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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-13 00:00:18
グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13(地番)
交通:広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.50平米~124.25平米
売主:株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29
グラン・ヴェルディ牛田本町
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所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
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交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
- 価格:5,398万円~6,818万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:71.50m2・76.43m2
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販売戸数/総戸数:
24戸 / 25戸
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番) |
交通 |
「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
|
間取り |
2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
71.50m2・76.43m2 |
価格 |
5,398万円~6,818万円 |
管理費(月額) |
19,800円・21,200円 |
修繕積立金(月額) |
5,010円・5,350円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 26.25平米・26.29平米
●取引条件有効期限 : 2024年9月14日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
25戸(※非分譲住戸1戸含む) |
販売戸数 |
24戸 |
モデルルーム |
「グラン・ヴェルディ牛田本町」モデルルーム公開中[完全予約制] |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年06月下旬予定 入居可能時期:2026年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社信和不動産 [売主・事業主]株式会社信和ホーム [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
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施工会社 |
株式会社栗本 |
管理会社 |
株式会社穴吹コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラン・ヴェルディ牛田本町口コミ掲示板・評判
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221
匿名さん
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222
マンション検討中さん
>>221 匿名さん
わからんでしょうね。
電柱支線は、西側南側は駐車入口で無理だし、どこに移設するんだろう?
立派な電柱建てて支線なし、北東角しかないかなあと。
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223
検討板ユーザーさん
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224
通りがかりさん
>>220 eマンションさん
平面駐車場は否定してないでしょ
私も平面駐車場はいいと思いますよ
本質は価格と価値が見合っていないこと。価格と価値が見合ってると感じる人が少ないってことです。
まあ、価値観は人それぞれですからね、"あなたの大事な判断"は同調する人が20人に満たない程度の少数派なことを自覚してるならいいと思う。
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225
名無しさん
>>224 通りがかりさん
マジョリティ代表者ご意見として、販売戸数24戸は販売開始後即完売しないと、価値と販売価格に開きがあるとのこと。
マジョリティ代表者ご意見が私には偏った意見としか理解できません。
マイノリティなんで、ご容赦ください。
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226
eマンションさん
>>220 eマンションさん
牛田は戸建ても多い地区なんだしマンションについても平面駐車場が特段珍しいエリアではないことはあなたが良く知ってるでしょ。
平面駐車場が珍しくない地域で平面駐車場一択ですと言われても、そりゃそうでしょうねとしか言いようがないし、それについては皆さんもそう思うでしょう。
それなのに20戸程度も売り捌けないのは価値が価格とが見合っていないと判断されているからだと思いますよ。
今時の新築マンションで第一期に20戸も売れないとか、そんなに見かけないです。こことどこかのフローレンスくらいじゃないかな。
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227
匿名さん
>>225 名無しさん
マイノリティなのは自覚されてるんですね。
マイノリティなのは決して悪いことでさないですよ。好みは人それぞれですもの。
ただ、少数派のみに受けが良いマンションの資産価値は芳しいものにならないということはお伝えしておきます。
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228
通りがかりさん
>>222 マンション検討中さん
既設電柱は撤去し駐車場横に引込柱を新設し支線なし
もしくは2って書いてる角の緑地部分に支線用の電柱を建てるとか(笑)
もしかしてギリギリ車寄せの緑地部分に既設電柱は残す設計かもね
支線は道路越えた電柱から取るとか?
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229
マンコミュファンさん
ここを買う方向で検討してる人は、迷いが生じてしまわないよう他のマンションの設備仕様やモデルルームを一切見ない方がいい。
あとヴェルディ以外のマンションの外観も目に入れない方がいい。勿論買った後もね。
ウチはウチ!ヨソはヨソ!の精神で。
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231
eマンションさん
>>229 マンコミュファンさん
多数派代表者ご意見、参考にいたします。
マイノリティの私には偏ったご意見かと感じますね。
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232
評判気になるさん
>>229 マンコミュファンさん
完全に悪口ですね。
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233
評判気になるさん
>>232 評判気になるさん
気が進まないですが悪口だと言われたままなのは不本意なので訂正しておきますね。
ここを買う方向で検討してる人は、本当にここで良いのか念の為に他のマンションの設備仕様やモデルルームを見て回った方がいい。
あとヴェルディ以外のマンションの外観もいろいろ見比べて見るといいと思います。勿論買った後も。
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234
検討板ユーザーさん
>>233 評判気になるさん
ご指摘は、設備仕様外観ですね。
1戸あたり換算100万程度の話です。
今回の不動産は、土地建物です。
大多数の意見代表ご意見、お疲れ様です。
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235
名無しさん
>>234 検討板ユーザーさん
丁寧な口調でも普段から文書に触れる生活や仕事をなされてないのが滲み出てますよ。日常使い慣れた言葉でざっくばらんに書き込みしてもいいんですよ?
5000万もするものなのにその100万程度をケチッて見た目や設備をしょぼくしてどうすんの。新築マンションへの引っ越しを機会に良い家具や家電を買い揃えたりするのに、箱がショボくては本末転倒かと。
だいたいが地価や立地に応じてそれなりの設備仕様にしていくもんだけどね。マイノリティ相手の商売だからって鷹を括ってるから20戸さえもなかなか売れないんじゃないかな。
そのくせランニングコストとなる管理費は高いし。20戸そこらの管理にどんだけコスト掛けてんだか。。100戸の管理人も20戸の管理人も時給は大して変わらんのに。
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236
匿名さん
>>235 名無しさん
ここのマンション平均価格6000万超えてます。
記載内容偏り具合がハンパないです。
マジョリティ代表、お疲れ様です。
公衆に向けて個人悪口、そろそろやめていただけませんか?
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237
名無しさん
>>234 検討板ユーザーさん
ほーん、設備仕様外観で100万なの?
その程度の上乗せで済むのなら尚のこと100万掛けて見た目も設備もグレード上げた方が満足度も桁違いにた高くなるだろうに。
ここを買おうとする人が100万予算が足りなくて買うのを見送るとかないでしょ?
明らかに価格に見合わない見た目と設備仕様で二の足踏んでるんじゃないのかな。
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238
マンション検討中さん
>>235 名無しさん
>>235 名無しさん
最低価格5398万、平均価格6000万超の物件に、『5000万もする!』と、書き込む時点で、
もう書き込まない方がいいよ。
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239
匿名さん
>>238 マンション検討中さん
なんで?
バカなの?
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240
マンション掲示板さん
>>239 匿名さん
マジョリティな考え方は公衆の掲示板で、バカとか使いませんよ。
大丈夫でしょうか?
ご自身ご申告のマジョリティ代表者として、大丈夫ですか?
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241
マンション掲示板さん
>>238 マンション検討中さん
めんどくさいやつだな
いちいち調べるのも手間だから低めに書いただけよ。
平均6000万超?
だったら尚さら100万足して設備仕様や見た目をグレードアップした方がいいだろ。
6100万出したら価格も見た目もグランに相応しいものに変わるんだろ?それなのに6000万出してノーマルヴェルディと変わらんのを選ぶんかい?
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242
口コミ知りたいさん
>>240 マンション掲示板さん
239と同意見だけど、それは私ではないよ
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243
マンコミュファンさん
日々の暮らしの中、配偶者との会話で「やっぱマンションは立地だよね!」と互いの認識に不一致が生じてないことを確認し合いつつも、他所のマンションの外観や折込チラシに掲載されてる設備仕様が目に飛び込んで来る度にチクッと心が痛むのよ。。(高いの買ったのに、どうして、、)
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244
マンション検討中さん
>>243 マンコミュファンさん
はははは。なるほどね!
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245
匿名さん
なおガチで買う人達はこのスレで書き込みしていない模様。
庶民同士頑張ろうな…。
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246
通りがかりさん
ガチで買う人なんてまだ10人とかその程度でしょ
少数派オブ少数派よ
まあ、完売したとて20人強にしかならん訳だが
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247
マンション掲示板さん
理解があるね。
分かっとるんならほっとくがな、普通は。
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248
通りがかりさん
ペンシルタイプシルエットのひょろ長マンションは賃貸ぽく見えちゃう
チープな見た目なら尚更よ
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249
マンコミュファンさん
>>243 マンコミュファンさん
ここってそんなに立地が良いの?
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250
検討板ユーザーさん
>>249 マンコミュファンさん
土地の仕入れ価は高かったんだと思うよ
資材や人件費高騰もあるでしょうがそれは占有面積の差で相殺されるとして、規模感・設備仕様・見た目が同等ヴェルディ東原との価格差はほぼ土地の仕入れ価格によるものかと思う
ヴェルディ仕様で売るマンションには見合わない価格で土地を仕入れちゃったので名前にグラン付けて売ることにしました。てな感じかと。
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251
マンション検討中さん
>>250 検討板ユーザーさん
立地の良さを聞いてみたんだが
しかし探してたエリアにあった3?4年前にパークナード本川が高いな~って思ってたが、ここで同じぐらいの値段なので地価や人件費、物価高騰は凄いね
庶民には無理だ(笑)
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252
評判気になるさん
>>251 マンション検討中さん
意図とズレたレスをしてしまいすみませんでした。立地の良し悪しについては何を重視するかによって評価が異なると思いましたので、数字で比較し易い地価を尺度の一つとして用いました。
パークナード本川は完売まで時間かかったマンションですよね。あのマンションも見た目の印象が近くの賃貸に劣るなど芳しくない意見が多かった記憶があります。
あと、角地に…(以下自粛
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253
口コミ知りたいさん
>>251 マンション検討中さん
ここ数年高くなりましたね。
私会社員で不動産業ではないですが、建設工事を発注する立場にあります。
工事費7.8年前以前と比べ1.5倍のイメージです。
土地より建設費高騰。
今は工事業者が仕事選ぶ時代です。
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254
マンコミュファンさん
20年くらい前のマンションの間取り図見ると、明らかに今より柱が細いですよね
柱の断面が正方形でなく長方形だったりしますし
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255
eマンションさん
>>252 評判気になるさん
外観白を基調とすると、安っぽくみられる所以ですかね。
一方で、濃い色は重厚感でてきますかね。
そのあたりも好みかと思います。
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256
評判気になるさん
>>241 マンション掲示板さん
区分所有マンションは、土地建物所有。
建物ばかり評価してる。
6000万超物件を5000万もする
と、記載する時点でここでコメント資格なしですな。
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257
匿名さん
>>256 評判気になるさん
↑
こういうどうでもいいことにイチャモン付けて構ってもらおうとするのがイチャカマ君と言うことでしょうか?
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258
マンコミュファンさん
>>256 評判気になるさん
価格だけグランのヴェルディを語るのに資格が要るんですね。
100万ケチッて見た目も設備もそこらのヴェルディとなんら変わらんマンション買う人はその資格を持たれてるんですか?
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259
検討板ユーザーさん
>>258 マンコミュファンさん
悪口お疲れ様です。
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260
検討板ユーザーさん
>>258 マンコミュファンさん
別にそこらのヴェルディが問題あるとは思わんけどな。
何だったらヴェルディより三菱とかJRの方が実際はオプションばかりで仕様が安っぽいことを知らない情弱さんだということは分かりました。
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261
マンション検討中さん
>>252 評判気になるさん
角地は未だに汚いのが建ってますよ
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262
マンコミュファンさん
>>253 口コミ知りたいさん
安いと人も集まらない時代
職人の質は下がってるのに賃金は上がっている
まあ建材の質も上がっているので、出来上がったものは素人目には悪くはない
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263
マンコミュファンさん
・情強は見た目も設備仕様もそこらのヴェルディとなんら変わらない価格だけグランのヴェルディを買います
・上記に反論するには資格が要ります
・上記に反論するのは情弱です
・最近やっとペアガラスを標準採用したヴェルディは、Low-eガラス、ZEHを採用したザ・パークハウスに仕様が勝ります。
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264
マンコミュファンさん
なんなら、このグランより宇品のヴェルディの方が圧倒的存在感や共用設備、立派なエントランスある分だいぶ立派だよね。
同じ信和不動産のステーションテラス広島なんかも見た目に拘って普通のヴェルディとは差を付けたけど、ここのグランは、、、
天神川駅前のヴェルディも入り口にチェーンゲートあるのに、ここのグランは、、、
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265
eマンションさん
>>263 さん
パークハウス贔屓のようですが、このマンションの北側、パークハウスですよね。
グランヴェルディに視界を奪われる。
私は設備仕様の細かなことより断然、視界を求めるな。
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266
口コミ知りたいさん
>>264 マンコミュファンさん
ゲート好きですね。
一戸建注文建築で立派な自分好みのゲートつくってください。
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267
名無しさん
>>260 検討板ユーザーさん
ヴェルディの標準装備で他に勝るとこってどこだろうと考えてみました。
洋室の引き戸はいいね!
ファミリーカウンターはオプションであればいいや
あと何かありましたっけ?
ここはアピールのしどころですよ。
どうぞ教えてくださいな。
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268
マンコミュファンさん
>>266 口コミ知りたいさん
あー、なるほど
価格だけグランなヴェルディを買う人はゲートがなくて良い人ばかりだから採用を見送ったのか
ニーズ調査に抜かり無し!ですね。
単なるコストカットかと思ってました
勘違いしててすみません
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269
マンコミュファンさん
>>267 名無しさん
標準装備って、室内のことですか?
室内なんて、どこも特異性を見出せませんが。
室内どうこうより、南向いてるとか、スーパーが近いとか、絶対的大事なことを優先します。
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270
マンコミュファンさん
>>268 マンコミュファンさん
その通りです。
ゲート、ゲート言いません。
大事な事を見誤らないように。
悪口発言は慎んでください。
グラン・ヴェルディ牛田本町
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所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
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交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
- 価格:5,398万円~6,818万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:71.50m2・76.43m2
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販売戸数/総戸数:
24戸 / 25戸
ご近所マンション
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