広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-13 00:00:18

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。

所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13(地番)
交通:広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.50平米~124.25平米
売主:株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ

公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

グラン・ヴェルディ牛田本町

[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29

グラン・ヴェルディ牛田本町
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
価格:5,398万円~6,818万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.50m2・76.43m2
販売戸数/総戸数: 24戸 / 25戸

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グラン・ヴェルディ牛田本町口コミ掲示板・評判

  1. 221 匿名さん

    駐車場の入口が一箇所じゃないんだから、シャッターゲートなんかつけるわけないだろ
    配置見て言ってんの?

    全て平面駐車場だが奥に置く場合は中での切り返しが少々面倒

    車寄せ辺りに来る電柱や支線は当然移設だよな?

    https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/landplan/img/se...

  2. 222 マンション検討中さん

    >>221 匿名さん
    わからんでしょうね。

    電柱支線は、西側南側は駐車入口で無理だし、どこに移設するんだろう?
    立派な電柱建てて支線なし、北東角しかないかなあと。

  3. 223 検討板ユーザーさん

    >>221 匿名さん

    間違い。
    北側、東側

  4. 224 通りがかりさん

    >>220 eマンションさん

    平面駐車場は否定してないでしょ
    私も平面駐車場はいいと思いますよ

    本質は価格と価値が見合っていないこと。価格と価値が見合ってると感じる人が少ないってことです。
    まあ、価値観は人それぞれですからね、"あなたの大事な判断"は同調する人が20人に満たない程度の少数派なことを自覚してるならいいと思う。

  5. 225 名無しさん

    >>224 通りがかりさん

    マジョリティ代表者ご意見として、販売戸数24戸は販売開始後即完売しないと、価値と販売価格に開きがあるとのこと。

    マジョリティ代表者ご意見が私には偏った意見としか理解できません。

    マイノリティなんで、ご容赦ください。

  6. 226 eマンションさん

    >>220 eマンションさん

    牛田は戸建ても多い地区なんだしマンションについても平面駐車場が特段珍しいエリアではないことはあなたが良く知ってるでしょ。
    平面駐車場が珍しくない地域で平面駐車場一択ですと言われても、そりゃそうでしょうねとしか言いようがないし、それについては皆さんもそう思うでしょう。
    それなのに20戸程度も売り捌けないのは価値が価格とが見合っていないと判断されているからだと思いますよ。
    今時の新築マンションで第一期に20戸も売れないとか、そんなに見かけないです。こことどこかのフローレンスくらいじゃないかな。

  7. 227 匿名さん

    >>225 名無しさん

    マイノリティなのは自覚されてるんですね。
    マイノリティなのは決して悪いことでさないですよ。好みは人それぞれですもの。
    ただ、少数派のみに受けが良いマンションの資産価値は芳しいものにならないということはお伝えしておきます。

  8. 228 通りがかりさん

    >>222 マンション検討中さん

    既設電柱は撤去し駐車場横に引込柱を新設し支線なし
    もしくは2って書いてる角の緑地部分に支線用の電柱を建てるとか(笑)

    もしかしてギリギリ車寄せの緑地部分に既設電柱は残す設計かもね
    支線は道路越えた電柱から取るとか?

    1. 既設電柱は撤去し駐車場横に引込柱を新設し...
  9. 229 マンコミュファンさん

    ここを買う方向で検討してる人は、迷いが生じてしまわないよう他のマンションの設備仕様やモデルルームを一切見ない方がいい。
    あとヴェルディ以外のマンションの外観も目に入れない方がいい。勿論買った後もね。
    ウチはウチ!ヨソはヨソ!の精神で。

  10. 231 eマンションさん

    >>229 マンコミュファンさん

    多数派代表者ご意見、参考にいたします。

    マイノリティの私には偏ったご意見かと感じますね。

  11. 232 評判気になるさん

    >>229 マンコミュファンさん
    完全に悪口ですね。

  12. 233 評判気になるさん

    >>232 評判気になるさん

    気が進まないですが悪口だと言われたままなのは不本意なので訂正しておきますね。

    ここを買う方向で検討してる人は、本当にここで良いのか念の為に他のマンションの設備仕様やモデルルームを見て回った方がいい。
    あとヴェルディ以外のマンションの外観もいろいろ見比べて見るといいと思います。勿論買った後も。

  13. 234 検討板ユーザーさん

    >>233 評判気になるさん

    ご指摘は、設備仕様外観ですね。
    1戸あたり換算100万程度の話です。
    今回の不動産は、土地建物です。

    大多数の意見代表ご意見、お疲れ様です。

  14. 235 名無しさん

    >>234 検討板ユーザーさん

    丁寧な口調でも普段から文書に触れる生活や仕事をなされてないのが滲み出てますよ。日常使い慣れた言葉でざっくばらんに書き込みしてもいいんですよ?

    5000万もするものなのにその100万程度をケチッて見た目や設備をしょぼくしてどうすんの。新築マンションへの引っ越しを機会に良い家具や家電を買い揃えたりするのに、箱がショボくては本末転倒かと。
    だいたいが地価や立地に応じてそれなりの設備仕様にしていくもんだけどね。マイノリティ相手の商売だからって鷹を括ってるから20戸さえもなかなか売れないんじゃないかな。
    そのくせランニングコストとなる管理費は高いし。20戸そこらの管理にどんだけコスト掛けてんだか。。100戸の管理人も20戸の管理人も時給は大して変わらんのに。

  15. 236 匿名さん

    >>235 名無しさん
    ここのマンション平均価格6000万超えてます。
    記載内容偏り具合がハンパないです。
    マジョリティ代表、お疲れ様です。

    公衆に向けて個人悪口、そろそろやめていただけませんか?

  16. 237 名無しさん

    >>234 検討板ユーザーさん

    ほーん、設備仕様外観で100万なの?
    その程度の上乗せで済むのなら尚のこと100万掛けて見た目も設備もグレード上げた方が満足度も桁違いにた高くなるだろうに。
    ここを買おうとする人が100万予算が足りなくて買うのを見送るとかないでしょ?
    明らかに価格に見合わない見た目と設備仕様で二の足踏んでるんじゃないのかな。

  17. 238 マンション検討中さん

    >>235 名無しさん

    >>235 名無しさん
    最低価格5398万、平均価格6000万超の物件に、『5000万もする!』と、書き込む時点で、
    もう書き込まない方がいいよ。

  18. 239 匿名さん

    >>238 マンション検討中さん
    なんで?
    バカなの?

  19. 240 マンション掲示板さん

    >>239 匿名さん
    マジョリティな考え方は公衆の掲示板で、バカとか使いませんよ。
    大丈夫でしょうか?
    ご自身ご申告のマジョリティ代表者として、大丈夫ですか?

  20. 241 マンション掲示板さん

    >>238 マンション検討中さん

    めんどくさいやつだな
    いちいち調べるのも手間だから低めに書いただけよ。

    平均6000万超?
    だったら尚さら100万足して設備仕様や見た目をグレードアップした方がいいだろ。
    6100万出したら価格も見た目もグランに相応しいものに変わるんだろ?それなのに6000万出してノーマルヴェルディと変わらんのを選ぶんかい?

  21. 242 口コミ知りたいさん

    >>240 マンション掲示板さん

    239と同意見だけど、それは私ではないよ

  22. 243 マンコミュファンさん

    日々の暮らしの中、配偶者との会話で「やっぱマンションは立地だよね!」と互いの認識に不一致が生じてないことを確認し合いつつも、他所のマンションの外観や折込チラシに掲載されてる設備仕様が目に飛び込んで来る度にチクッと心が痛むのよ。。(高いの買ったのに、どうして、、)

  23. 244 マンション検討中さん

    >>243 マンコミュファンさん
    はははは。なるほどね!

  24. 245 匿名さん

    なおガチで買う人達はこのスレで書き込みしていない模様。

    庶民同士頑張ろうな…。

  25. 246 通りがかりさん

    ガチで買う人なんてまだ10人とかその程度でしょ
    少数派オブ少数派よ

    まあ、完売したとて20人強にしかならん訳だが

  26. 247 マンション掲示板さん

    理解があるね。
    分かっとるんならほっとくがな、普通は。

  27. 248 通りがかりさん

    ペンシルタイプシルエットのひょろ長マンションは賃貸ぽく見えちゃう
    チープな見た目なら尚更よ

  28. 249 マンコミュファンさん

    >>243 マンコミュファンさん

    ここってそんなに立地が良いの?

  29. 250 検討板ユーザーさん

    >>249 マンコミュファンさん

    土地の仕入れ価は高かったんだと思うよ
    資材や人件費高騰もあるでしょうがそれは占有面積の差で相殺されるとして、規模感・設備仕様・見た目が同等ヴェルディ東原との価格差はほぼ土地の仕入れ価格によるものかと思う

    ヴェルディ仕様で売るマンションには見合わない価格で土地を仕入れちゃったので名前にグラン付けて売ることにしました。てな感じかと。

  30. 251 マンション検討中さん

    >>250 検討板ユーザーさん

    立地の良さを聞いてみたんだが

    しかし探してたエリアにあった3?4年前にパークナード本川が高いな~って思ってたが、ここで同じぐらいの値段なので地価や人件費、物価高騰は凄いね
    庶民には無理だ(笑)

  31. 252 評判気になるさん

    >>251 マンション検討中さん

    意図とズレたレスをしてしまいすみませんでした。立地の良し悪しについては何を重視するかによって評価が異なると思いましたので、数字で比較し易い地価を尺度の一つとして用いました。

    パークナード本川は完売まで時間かかったマンションですよね。あのマンションも見た目の印象が近くの賃貸に劣るなど芳しくない意見が多かった記憶があります。
    あと、角地に…(以下自粛

  32. 253 口コミ知りたいさん

    >>251 マンション検討中さん

    ここ数年高くなりましたね。
    私会社員で不動産業ではないですが、建設工事を発注する立場にあります。
    工事費7.8年前以前と比べ1.5倍のイメージです。
    土地より建設費高騰。
    今は工事業者が仕事選ぶ時代です。

  33. 254 マンコミュファンさん

    20年くらい前のマンションの間取り図見ると、明らかに今より柱が細いですよね
    柱の断面が正方形でなく長方形だったりしますし

  34. 255 eマンションさん

    >>252 評判気になるさん
    外観白を基調とすると、安っぽくみられる所以ですかね。
    一方で、濃い色は重厚感でてきますかね。

    そのあたりも好みかと思います。

  35. 256 評判気になるさん

    >>241 マンション掲示板さん
    区分所有マンションは、土地建物所有。
    建物ばかり評価してる。

    6000万超物件を5000万もする
    と、記載する時点でここでコメント資格なしですな。

  36. 257 匿名さん

    >>256 評判気になるさん

    こういうどうでもいいことにイチャモン付けて構ってもらおうとするのがイチャカマ君と言うことでしょうか?

  37. 258 マンコミュファンさん

    >>256 評判気になるさん

    価格だけグランのヴェルディを語るのに資格が要るんですね。
    100万ケチッて見た目も設備もそこらのヴェルディとなんら変わらんマンション買う人はその資格を持たれてるんですか?

  38. 259 検討板ユーザーさん

    >>258 マンコミュファンさん
    悪口お疲れ様です。

  39. 260 検討板ユーザーさん

    >>258 マンコミュファンさん
    別にそこらのヴェルディが問題あるとは思わんけどな。
    何だったらヴェルディより三菱とかJRの方が実際はオプションばかりで仕様が安っぽいことを知らない情弱さんだということは分かりました。

  40. 261 マンション検討中さん

    >>252 評判気になるさん

    角地は未だに汚いのが建ってますよ

  41. 262 マンコミュファンさん

    >>253 口コミ知りたいさん

    安いと人も集まらない時代
    職人の質は下がってるのに賃金は上がっている
    まあ建材の質も上がっているので、出来上がったものは素人目には悪くはない

  42. 263 マンコミュファンさん

    ・情強は見た目も設備仕様もそこらのヴェルディとなんら変わらない価格だけグランのヴェルディを買います
    ・上記に反論するには資格が要ります
    ・上記に反論するのは情弱です
    ・最近やっとペアガラスを標準採用したヴェルディは、Low-eガラス、ZEHを採用したザ・パークハウスに仕様が勝ります。

  43. 264 マンコミュファンさん

    なんなら、このグランより宇品のヴェルディの方が圧倒的存在感や共用設備、立派なエントランスある分だいぶ立派だよね。
    同じ信和不動産のステーションテラス広島なんかも見た目に拘って普通のヴェルディとは差を付けたけど、ここのグランは、、、
    天神川駅前のヴェルディも入り口にチェーンゲートあるのに、ここのグランは、、、

  44. 265 eマンションさん

    >>263 さん
    パークハウス贔屓のようですが、このマンションの北側、パークハウスですよね。
    グランヴェルディに視界を奪われる。
    私は設備仕様の細かなことより断然、視界を求めるな。



  45. 266 口コミ知りたいさん

    >>264 マンコミュファンさん
    ゲート好きですね。
    一戸建注文建築で立派な自分好みのゲートつくってください。

  46. 267 名無しさん

    >>260 検討板ユーザーさん

    ヴェルディの標準装備で他に勝るとこってどこだろうと考えてみました。

    洋室の引き戸はいいね!
    ファミリーカウンターはオプションであればいいや

    あと何かありましたっけ?
    ここはアピールのしどころですよ。
    どうぞ教えてくださいな。

  47. 268 マンコミュファンさん

    >>266 口コミ知りたいさん

    あー、なるほど
    価格だけグランなヴェルディを買う人はゲートがなくて良い人ばかりだから採用を見送ったのか
    ニーズ調査に抜かり無し!ですね。
    単なるコストカットかと思ってました
    勘違いしててすみません

  48. 269 マンコミュファンさん

    >>267 名無しさん
    標準装備って、室内のことですか?
    室内なんて、どこも特異性を見出せませんが。
    室内どうこうより、南向いてるとか、スーパーが近いとか、絶対的大事なことを優先します。

  49. 270 マンコミュファンさん

    >>268 マンコミュファンさん
    その通りです。
    ゲート、ゲート言いません。
    大事な事を見誤らないように。
    悪口発言は慎んでください。

グラン・ヴェルディ牛田本町
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
価格:5,398万円~6,818万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.50m2・76.43m2
販売戸数/総戸数: 24戸 / 25戸

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グラン・ヴェルディ牛田本町

広島県広島市東区牛田本町2丁目

5,398万円~6,818万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.50平米・76.43平米

24戸/総戸数 25戸

アルファステイツ白島

広島県広島市中区白島九軒町6-3

5,620万円~7,260万円

2LDK、3LDK

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ザ・パークハウス 上幟縮景園

広島県広島市中区上幟町1番3

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2LDK

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ザ・広島フロント

広島県広島市南区大須賀町139-4

5,390万円~9,780万円

2LDK・3LDK

53.13平米~85.56平米

総戸数 122戸

ザ・プレイス広島

広島県広島市東区光町2丁目

7,898万円

3LDK

80.18平米

総戸数 52戸

ソシオ三篠北町

広島県広島市西区三篠北町3番3

4,330万円~5,970万円

2LDK~3LDK

57.84平米~75.18平米

総戸数 74戸

グラディス稲荷町リバークロス

広島県広島市南区稲荷町2-18

4,300万円~1億1,020万円

1LDK、2LDK、3LDK

48.93平米~102.40平米

総戸数 36戸

ラルステージ長束リバーフロント

広島県広島市安佐南区長束3丁目

3,580万円~4,650万円

2LDK+WIC~3LDK+2WIC

60.77平米~72.82平米

総戸数 24戸

ザ・ライオンズ横川

広島県広島市西区横川新町1番8

未定

1LDK、1LDK+S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.10平米~85.04平米

総戸数 62戸

ラルステージ段原 THE MiD

広島県広島市南区段原2丁目

3,790万円~1億7,000万円

1LDK~4LDK

45.07㎡~154.33㎡

総戸数 56戸

ソシオ戸坂

広島県広島市東区戸坂千足一丁目

3,420万円~4,060万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.59平米・73.47平米

総戸数 42戸

パークホームズ段原

広島県広島市南区段原山崎2丁目

未定

2LDK~3LDK

60.75平米~91.50平米

総戸数 50戸

クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

広島県広島市安佐南区長束5丁目

4,070万円~4,890万円

3LDK~4LDK

72.37平米~85.15平米

総戸数 52戸

エールヴィータ矢賀新町

広島県広島市東区矢賀新町一丁目

4,330万円~5,370万円

3LDK

63.48平米~72.09平米

総戸数 55戸

Belles戸坂パークアヴェニュー

広島県広島市東区戸坂千足二丁目

3,240万円~3,840万円

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルームです。

68.21平米~76.02平米

総戸数 43戸

ウエリス皆実町

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2LDK・3LDK

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ソシオコート大手町

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1LDK~3LDK

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広島県広島市西区観音本町一丁目

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2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.89平米~81.96平米

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