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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-13 07:07:25
グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13(地番)
交通:広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.50平米~124.25平米
売主:株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29
グラン・ヴェルディ牛田本町
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所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
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交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
- 価格:5,398万円~6,818万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:71.50m2・76.43m2
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販売戸数/総戸数:
24戸 / 25戸
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番) |
交通 |
「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
|
間取り |
2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
71.50m2・76.43m2 |
価格 |
5,398万円~6,818万円 |
管理費(月額) |
19,800円・21,200円 |
修繕積立金(月額) |
5,010円・5,350円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 26.25平米・26.29平米
●取引条件有効期限 : 2024年9月14日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
25戸(※非分譲住戸1戸含む) |
販売戸数 |
24戸 |
モデルルーム |
「グラン・ヴェルディ牛田本町」モデルルーム公開中[完全予約制] |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年06月下旬予定 入居可能時期:2026年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社信和不動産 [売主・事業主]株式会社信和ホーム [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
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施工会社 |
株式会社栗本 |
管理会社 |
株式会社穴吹コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラン・ヴェルディ牛田本町口コミ掲示板・評判
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181
通りがかりさん
>>180 マンコミュファンさん
所詮はベルディ。
下の下か、下の中かの違いですよ。
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182
マンション検討中さん
>>178 通りがかりさん
他人が名付けた名称をケナす、茶化すとか、自身の価値を落としますよ。
分譲業者マンション名に
プ◯ウド
とか
ロイ◯ル
とか
普通に使われてる。
ご自身のお名前にも、漢字で入ってませんか?
身に余る漢字が。
入ってるなら、名前をつけた自身の親をケナす、茶化されてるのと同じですよ笑
私は入っています笑
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183
マンコミュファンさん
商品名に上質感を連想させる文字が入ってるのに、同売主のノーマル仕様マンションと中身(ここは外観も)は同じで、価格だけがプレミア感あるなんて指摘受けるのは当たり前でしょう。
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184
匿名さん
ヴェルディにそんな言ってやらんとってくれ。
ヴェルディ自身もいっ時、光町のマンションのとき、
『ザ・ステーションテラス広島』とか、ヴェルディイメージからの脱却を目論んだ時期もあった訳だ。
翠や皆実町や横川その他西条や府中にある
『グランヴェルディ』は、1990年代の終わりから2010年代はじめ頃まで使われてたブランド名。当初翠や皆実町物件は他物件よりも高級感を持たせた内外装を売りにしていたが、その後は当時流行った100㎡マンションの時代となり、広さを謳ったマンションになった。
それとは異なり今回の牛田は福山の西町に次いでの
『グラン・ヴェルディ』
グランとヴェルディの間にチョン『・』が付いています。
おそらく『グランヴェルディ』とは違うんだと思います(発想は似たようなものなんでしょうけど)。
ブランド名称のコンセプトに苦労しているようですが、どこのデベロッパーも多かれ少なかれそのようなもんです。
イメージにとらわれず是々非々で物件を客観視することが大切だと思いますよ!
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185
マンション検討中さん
エレベータが部屋側だけ開くってのがワンフロア一邸気分なのが高級感ある。
最上階は本当に一邸のみだし。売られてるのも見なかったけど地権者とかなのかな?
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186
名無しさん
>>184 匿名さん
普通のヴェルディとは違うんだとイメージ付けしたいために名前を変えてるんでしょうに、イメージにとらわれて欲しくないなら名前変える必要はないのよ。
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187
マンション検討中さん
牛田の平地のマンションに住みたい人。
頭金で2~3千万払って何とか手が届く人。
2馬力で必死に働いて何とか手が届く人。
とかはたまらないのかもしれん。
ただ5億円以上所有する超富裕層が
この物件を買うかと問われれば
「ヴェルディか…」
「立地はいいけど…しかしヴェルディか…」
ってなる人多そう。
内装に追加で300万くらいかけて、こだわって作ればヴェルディっぽくなくていいんかもしれんね。
ってなるとオプションありきなのか?
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188
周辺住民さん
何がなんでも牛田の平地に住みたい。予算は5500円まで!って人はここを逃すと後悔するかもね。
けど価格だけグランな設備仕様が普通と変わらんヴェルディを5500万で買うくらいなら、あと1000-1500万予算足して次の牛田を待つ方がいいと思うが。。
恐らくここを買って住んで生活に苦労することはないと思うし(公共交通がバス便便りなのはネックだけど)、むしろ快適かもしれない。
でも外観と設備仕様と価格を思い出すたびにもやもやすると思うわ。
帰宅時に自宅が近づいてきたときにテンション上がるかといえば、それはないと思う。
特に牛田に拘らない人にとっては言わずもがなかな。
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189
マンコミュファンさん
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190
マンコミュファンさん
>>189 マンコミュファンさん
5500円はないわw
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192
匿名さん
たったの24戸ですよ
外野がネガティブな意見上げてるけどテレビCMも打ってるし今週末にでも完売御礼出るでしょ
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193
eマンションさん
>>192 匿名さん
たったの24戸だったらCMやらなくても完売しそうだがな
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194
eマンションさん
>>193 さん
私もそう思いますが
念押しと地元テレビ局へのお付き合いかなと
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195
マンション検討中さん
バス一本だけじゃ嫌だ!不便!
って人は絶対に牛田やめた方がいいよ
バスの数少ない&通るとこが一本のみなら分かるけど、広島駅方面や広島市中区方面のバスは結構通るから、飲みの時とか割と快適やで。
大体酒で集まるのその辺だし。
そこ以外で酒飲む機会が多くて車を持っていないなら、広島駅付近か白島のマンション買った方がいいと思う。
子供いない世帯にとっては余り選ぶ意味がない場所な気がするよ牛田。
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196
検討板ユーザーさん
元既婚者のワイ、広島市中区の賃貸居住で高みの見物。
街中の方が綺麗なお姉さんが多くて幸せだし、飲んでもすぐ歩いて帰れて最高や。
友達が住んでる別のヴェルディにお邪魔したけど悪くなかったよ。
マンションの内覧まわりあげて、比較していったら不満点が出るのかも?
よく分からん奴らからしたら「ええとこにすんどるねぇ」で終わりなんとちゃうかね。
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198
eマンションさん
>>197 マンション検討中さん
君もかわいそう…仲間やね。
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199
通りがかりさん
>>192 匿名さん
完売御礼まだ出ないね
週末はHP更新担当者が休まれてるのかな
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200
評判気になるさん
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201
マンション掲示板さん
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203
名無しさん
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204
評判気になるさん
一番広い部屋は非分譲なんでしたっけ?
それを除くと億に届く部屋はないと思います。
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205
匿名さん
>>196 検討板ユーザーさん
何で元既婚者とか言うたん?
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206
口コミ知りたいさん
>>205 匿名さん
気に障りましたか
すみませんね
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207
匿名さん
>>188 周辺住民さん
まあ、人それぞれ価値観の違いですよ。
私はここ、いいと思います。
牛田の平地で、全戸平面駐車場なだけで充分グランだと思いますよ。
私含めて、タワーパーキング、機械式パーキング苦手な人、ほとんどだと思います。
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209
検討板ユーザーさん
充分と言えるほどグランなのはこの価格
仕様や見た目は普通のヴェルディだけど価格はグラン
戸建ても並ぶこのエリアで平面駐車場がそれほどグランとは思いません(しかも他のエリアのグランにあるようなシャッターやゲートもない)
それに牛田で平面駐車場がそれほどレアなモノではないことはこの地域の方が一番良くご存知のはずでしょう
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210
通りがかりさん
>>209 検討板ユーザーさん
平面駐車場がまさかの0円と見せかけておいて、
管理費もまさかの2万円。
結局見せ方の問題。
それぞれの対価に対して何を思うかはそれぞれの問題。
少し私は相当とは思いません。
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211
通りがかりさん
なるほど
管理費もグランなんですね
ここは20戸程度しかないし、管理人さんの仕事も比較的楽でしょうね。
気が早いですがいつまで管理人の通勤管理が維持できるでしょうか。早々に巡回管理に切り替えようという意見も上がってきそうですね。
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212
匿名さん
南北の道路って一通じゃないの?
かなり狭いように見えるけど
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213
匿名さん
>>209 検討板ユーザーさん
3面道路。南側道路。
土地としての価値高いです。
設備仕様ばかりに目がいくと、大事な判断間違えそうですね。
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214
匿名さん
>>213 匿名さん
設備仕様がイマイチなのを指摘してるんじゃないんだけどね。ノーマル仕様で価格だけグランなのが多くから指摘されてるんです。
福山のグランにはシャッターゲート付いてるのに、今時ここより安いフローレンスだってシャッターゲート付いてるのに、宇品のヴェルディにも付いてるのに、ここはグラン価格なのにそれすらないの。
あなたみたいに牛田で平面駐車場なら迷いなく購入に踏み切れる人もいるでしょうが、20戸程度が即日完売にならないのは価格と価値が見合ってると判断する人がたったの20人にも満たないということなんです。マイノリティが好む物件は思ってた程の資産価値にならないから要注意ね。
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215
検討板ユーザーさん
>>214 匿名さん
シャッターゲートありなしが重要とのこと。大事な判断間違えますよ。
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216
匿名さん
>>215 検討板ユーザーさん
シャッターゲートはここのグランが名前だけだと説明するのに分かりやすいから取り上げただけです。
本質は価格と価値が見合っていないこと。価格と価値が見合ってると感じる人が少ないってことです。
まあ、価値観は人それぞれですからね、"あなたの大事な判断"は同調する人が20人に満たない程度の少数派なことを自覚してるならいいと思う。
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217
マンコミュファンさん
>>216 さん
個人的にゲートは高級っぽい印象は受けるけど、維持修繕を考えると不要かな。
以前住んでたマンションも壊れて組合理事会で修繕費が高すぎることを理由に修繕せず、開けたまんまで直さなかった。
今はそこらいっぱい防犯カメラつける時代だから、なお不要かと。
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218
マンション検討中さん
>>217 マンコミュファンさん
ゲートの維持価格を気にする人が価格だけグランなのが気にならないのも不思議ですが、物件価格がグラン、管理費もグランな上にこれ以上余分なお金を見た目や設備に掛けてる余裕なんてないのかな
ゲートの要否に関しては、もし通り抜けされやすいような立地であればゲートがあった方がいいと思いますけど
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220
eマンションさん
>>218 マンション検討中さん
少数派の意見とのご指摘。
少数派としてコメントしますが、区分所有マンションの機械式駐車場、タワーパーキング等、区分所有者で結成する組合収支を、維持修繕費で圧迫しています。
故に平面駐車場一択の私です。
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221
匿名さん
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222
マンション検討中さん
>>221 匿名さん
わからんでしょうね。
電柱支線は、西側南側は駐車入口で無理だし、どこに移設するんだろう?
立派な電柱建てて支線なし、北東角しかないかなあと。
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223
検討板ユーザーさん
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224
通りがかりさん
>>220 eマンションさん
平面駐車場は否定してないでしょ
私も平面駐車場はいいと思いますよ
本質は価格と価値が見合っていないこと。価格と価値が見合ってると感じる人が少ないってことです。
まあ、価値観は人それぞれですからね、"あなたの大事な判断"は同調する人が20人に満たない程度の少数派なことを自覚してるならいいと思う。
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225
名無しさん
>>224 通りがかりさん
マジョリティ代表者ご意見として、販売戸数24戸は販売開始後即完売しないと、価値と販売価格に開きがあるとのこと。
マジョリティ代表者ご意見が私には偏った意見としか理解できません。
マイノリティなんで、ご容赦ください。
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226
eマンションさん
>>220 eマンションさん
牛田は戸建ても多い地区なんだしマンションについても平面駐車場が特段珍しいエリアではないことはあなたが良く知ってるでしょ。
平面駐車場が珍しくない地域で平面駐車場一択ですと言われても、そりゃそうでしょうねとしか言いようがないし、それについては皆さんもそう思うでしょう。
それなのに20戸程度も売り捌けないのは価値が価格とが見合っていないと判断されているからだと思いますよ。
今時の新築マンションで第一期に20戸も売れないとか、そんなに見かけないです。こことどこかのフローレンスくらいじゃないかな。
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227
匿名さん
>>225 名無しさん
マイノリティなのは自覚されてるんですね。
マイノリティなのは決して悪いことでさないですよ。好みは人それぞれですもの。
ただ、少数派のみに受けが良いマンションの資産価値は芳しいものにならないということはお伝えしておきます。
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228
通りがかりさん
>>222 マンション検討中さん
既設電柱は撤去し駐車場横に引込柱を新設し支線なし
もしくは2って書いてる角の緑地部分に支線用の電柱を建てるとか(笑)
もしかしてギリギリ車寄せの緑地部分に既設電柱は残す設計かもね
支線は道路越えた電柱から取るとか?
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229
マンコミュファンさん
ここを買う方向で検討してる人は、迷いが生じてしまわないよう他のマンションの設備仕様やモデルルームを一切見ない方がいい。
あとヴェルディ以外のマンションの外観も目に入れない方がいい。勿論買った後もね。
ウチはウチ!ヨソはヨソ!の精神で。
グラン・ヴェルディ牛田本町
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所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
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交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
- 価格:5,398万円~6,818万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:71.50m2・76.43m2
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販売戸数/総戸数:
24戸 / 25戸
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