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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-26 00:49:46
グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13(地番)
交通:広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.50平米~124.25平米
売主:株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29
グラン・ヴェルディ牛田本町
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所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
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交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
- 価格:5,398万円~6,818万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:71.50m2・76.43m2
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販売戸数/総戸数:
24戸 / 25戸
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番) |
交通 |
「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
|
間取り |
2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
71.50m2・76.43m2 |
価格 |
5,398万円~6,818万円 |
管理費(月額) |
19,800円・21,200円 |
修繕積立金(月額) |
5,010円・5,350円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 26.25平米・26.29平米
●取引条件有効期限 : 2024年9月14日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
25戸(※非分譲住戸1戸含む) |
販売戸数 |
24戸 |
モデルルーム |
「グラン・ヴェルディ牛田本町」モデルルーム公開中[完全予約制] |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年06月下旬予定 入居可能時期:2026年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社信和不動産 [売主・事業主]株式会社信和ホーム [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
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施工会社 |
株式会社栗本 |
管理会社 |
株式会社穴吹コミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラン・ヴェルディ牛田本町口コミ掲示板・評判
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161
通りがかりさん
>>154 検討板ユーザーさん
自制心がないのか
要らんこと書くと火の粉が移っちゃうかもよ
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162
マンコミュファンさん
>>151 eマンションさん
ずいぶん日が経過してるけど
性格は変わってないですね
ほとんど活用されてない住民スレがあるでしょ
そちらでやりなさいよ
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163
eマンションさん
>>158 名無しさん
読解力無いのですね。
隣のマンションについての噂については100%嘘と言っている。
その上で全てのマンションには当てはまるものでは無いと言っている。
あまり成績よろしくなかったのかな?
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164
マンコミュファンさん
ほーら早速荒れてきたぞ
某デベのマンションの人が絡んでくるとめんどくさいことになるよ~
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165
マンコミュファンさん
容積率を余らせた設計?
200%しかないしギリギリまで使ってるでしょ
平面駐車場による差別化もあるけど
単純に建屋の面積狭くして安く仕上げてるんじゃない?
杭や基礎工事も少なく済むし、駐車場部に工事資材も置けるので、都度持ってくる場合に比べ施工費を幾分安く出来る
あと非常用ELVの設置も要らないから発電機なども不要だし
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166
買い替え検討中さん
>>165 マンコミュファンさん
> 容積率を余らせた設計?
> 200%しかないしギリギリまで使ってるでしょ
私もその通りかと思います。
容積200%のペンシルマンションの場合建設作業をするのに空地があるので色々と都合がいいらしい。
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167
マンション検討中さん
物件概要見れば敷地面積952.57㎡に対して延床面積が2,231.33㎡なので容積率ギリギリでしょう。
恐らく容積率と建蔽率を混同されているのではないでしょうか。
建蔽率にはかなり余裕がありますが、延床は増やせないので
階層を低くしない限りこれ以上建物を大きくはできませんね。
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168
匿名さん
>>167 マンション検討中さん
かなりの限界設計だな
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169
匿名さん
>>168 匿名さん
マンション事業はそれが普通。
因みに2,231.33㎡は全体延床。
容積対象とはまた違う。
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170
匿名さん
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171
評判気になるさん
>>170 匿名さん
ベンチに座るジイさんは住民だろうか
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172
匿名さん
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173
評判気になるさん
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174
eマンションさん
>>171 評判気になるさん
いいえ
地域貢献です
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175
評判気になるさん
福山のヴェルディは駐車場にシャッター付いてるらしいけど、ここもシャッターあるんだっけ?
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176
マンコミュファンさん
グランなら駐車場のゲートはあると思っちゃうよね
俺もそう思ってました。
せめて天神川駅前のヴェルディみたく自動で上下するチェーンくらいあればいいのに
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177
マンコミュファンさん
我が家のポストにチラシが入ってました。予約ギャラリー見学でギフト券貰えるみたい。
さすがにまだ完売してないみたいですね。
とはいBタイプは残りわずかみたいですよ。
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178
通りがかりさん
25戸くらいすぐ捌けると思ってたんだがね。。
設備仕様が他のヴェルディとほぼ変わらず、価格だけグランなのは心がときめく人も限られてくるだろ。
公式サイトで設備仕様を普通のヴェルディと見比べたら思った以上に差が無くてビックリ。ていうか、私の目では差を一つも見つけられなかった。。。
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179
マンコミュファンさん
>>178 通りがかりさん
今どき、トイレがタンク式ですからね。
如何に価格に見合った設備仕様になっていないかよくわかる。
加えて、HPの写真はうまいこと隠してるのが不誠実。
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180
マンコミュファンさん
>>179 マンコミュファンさん
今でもリーズナブルな価格帯のマンションはタンク式もよく見かけますけど、ここは価格がグランなのに…という想いが常に付き纏いますね。
グラン・ヴェルディ牛田本町
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所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
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交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
- 価格:5,398万円~6,818万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:71.50m2・76.43m2
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販売戸数/総戸数:
24戸 / 25戸
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