広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-17 21:00:58

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。

所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13(地番)
交通:広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.50平米~124.25平米
売主:株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ

公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

グラン・ヴェルディ牛田本町

[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29

グラン・ヴェルディ牛田本町
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
価格:5,698万円~6,788万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.50m2・76.43m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 25戸

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グラン・ヴェルディ牛田本町口コミ掲示板・評判

  1. 1351 マンション検討中さん 2025/01/16 11:39:07

    なんだかマンションと関係ないどうでもいいことで荒れてるみたいなので、
    私がこのマンションの感想を書きますね。

    確かに今時分この坪単価の新築マンションであれば窓ガラスはLow-e採用がごくごく普通だと思いますが、窓ガラスの仕様なんて新しい住宅に興味がない方はペアガラスだろうがLow-eだろうが気づきませんから私だったら二の次で良いです。

    それよりもガスコンロのグレードやタンク一体型トイレ、リビングのむき出し状態のカーテンレールなど、訪れた人がパッと見ただけで分かる部分が既存のヴェルディマンションと変わらないのが残念かな。
    「ヴェルディだけどグランなの!」が通用しないのがね。。。

  2. 1352 マンション検討中さん 2025/01/17 07:27:32

    Low-e未採用でZEHって満たせるものなんですか?どっちにしろZEHなのでそこまで気にはしないのですが、低炭素住宅に該当するか気になります。
    誰かお話聴いた方いますか?

  3. 1354 評判気になるさん 2025/01/18 00:25:46

    慈善事業じゃないし儲け出すには戸数が少ないから販売価格を上げ設備仕様を下げるしかない
    それでも買いたい人は買う
    買わない人や買えない人がぎゃあぎゃあ言ってもしょうがないわな

  4. 1355 匿名さん 2025/01/18 00:39:09

    >>1354 評判気になるさん

    >儲け出すには戸数が少ないから販売価格を上げ設備仕様を下げるしかない

    この文書が今まで書かれてたどの説明よりもシンプルで分かりやすくしっくりきました。ありがとうございます。

    それでも買う人は買うとのことですが、果たして契約された方全員がその事(戸数が少ないから販売価格を上げ設備仕様を下げる)に気付いて契約されたのでしょうか。

  5. 1359 マンコミュファンさん 2025/01/18 12:19:37
  6. 1360 eマンションさん 2025/01/19 00:40:52

    >>1359 マンコミュファンさん

    なんの参考?
    他のスレと間違って貼ってない?

  7. 1361 名無しさん 2025/01/19 02:47:07

    キモアンチに粘着されたヴェルディ可哀想。

  8. 1363 匿名さん 2025/01/19 06:19:23

    >>1361 さん

    アンチではありませんよ。私は牛田もヴェルディマンションも信和不動産も比較的良い印象を持っています。

    ま、そのこととマンションの価格、設備仕様、グラン、販売状況を投稿することは全然関係ない話ですけどね。
    現に9ヶ月で17戸契約の販売状況も問題ない!と解釈される稀有な方もいらっしゃいますし、読み手の立場や価値観次第で受け取り方って全然違うんですよ。アンチだ信者だと他人に興味を持つのではなく、このマンションのことを考えましょうね。

  9. 1364 匿名さん 2025/01/19 06:28:11

    >>1362 評判気になるさん

    他の投稿者への悪口や誹謗中傷は控えるようお願いします。このスレッドの主旨をご理解してくださいね。

    語るべきテーマはこのマンションについてであって、投稿者本人のことなど誰も感心ありませんので。

  10. 1365 匿名さん 2025/01/19 06:39:26

    >>1355 匿名さん

    高い買い物なんだし、契約された方は当然気付かれて納得してるでしょう。
    だから契約者さんはこのスレッドで価格や設備、販売状況について語られてても一切反応もされてませんし、気にも留めてないでしょう。そもそもマンションコミュニティにアクセスする必要もないですもんね。そんな暇あったらオプションや家具家電を検討してますよ。(一番楽しい時期だと思う)

    結局は一部の部外者が、事業者や購入者の悪口を書かれてるなどと騒ぎ立ててるだけなんですよ。

  11. 1371 eマンションさん 2025/01/20 03:39:07

    >>1351 マンション検討中さん

    後半ってオプションで変更不可なの?
    窓って変えられないからグレード良い奴欲しいけど

  12. 1372 マンコミュファンさん 2025/01/20 03:43:15

    >>1371 eマンションさん

    窓は共用部分にあたるからオプションでも変更できないと思います。
    完成後にリフォーム業者に依頼してガラスにフィルム貼ったり、内窓を増設したりするのは可能かと。

  13. 1373 評判気になるさん 2025/01/20 14:08:01

    >>1371 eマンションさん

    6000万グランなのに入居後に各自でフィルム貼らせるとかないよな

  14. 1374 評判気になるさん 2025/01/20 22:29:28

    >>1351 マンション検討中さん
    それは確かにそう。目に見える快適さの方を優先するよね。

  15. 1375 マンコミュファンさん 2025/01/21 08:49:38

    敷地内にLUUPの設置場所を割いてるけど、マンションの住人以外でもそのLUUPは利用できるん?

  16. 1376 買い替え検討中さん 2025/01/21 11:45:39

    いくら削除申請しても。書いたことは残ってますからねー。

  17. 1377 評判気になるさん 2025/01/21 12:31:42

    >>1376 買い替え検討中さん

    マンションに関係ない投稿を反省して自ら削除したの?
    んで、その書いたことをわざわざ別に残してんの?
    ナルシストかw

  18. 1378 匿名さん 2025/01/21 12:36:45

    >>1375 マンコミュファンさん

    利用する側からしたら、誰の敷地とか関係なくたまたまそこにLUUP置き場があるだけで、ありがたく活用させていただくだけってことになるんじゃないかな。
    まさかLUUPに触れた瞬間に不法侵入とか言わんよね?

  19. 1381 通りがかりさん 2025/01/26 09:42:55

    この規模なら管理人はいなくていいと思うんですがいかがでしょうか?
    相談や苦情は管理会社に直接電話すればいいんだし、25戸で1人を週6雇うのは管理費が高くなりしんどくないですか?
    共用部の掃除スタッフさんさえ週1か2いてくれたら管理人は不要かと思います。エントランスの管理人スペースも要らなくなるし。

    逆にもし自分が雇われる立場なら、ここみたく小ちゃいマンションが楽でいいなと思う(笑)

  20. 1382 評判気になるさん 2025/01/26 11:11:32

    いいと思いますよ!
    通りがかりさんなら、最低賃金で雇用できそうですし、労使ともにwinウィン。

  21. 1383 マンコミュファンさん 2025/01/26 11:55:00

    >>1381 通りがかりさん

    管理人さんの実働日が月25日としたら、1つの世帯が管理人さんを1日/月雇っていることになるからな。
    そりゃ高く付くはずだよ。

  22. 1384 周辺住民さん 2025/01/26 12:00:42

    >>1382が見えぬw

    せっかくここ数日間スレッドが平和だったのに、、
    また現れたんか。
    どうせまた品のない煽り投稿してんだろな。。

  23. 1385 マンコミュファンさん 2025/01/29 09:04:48

    別の物件スレですが、SUUMOに載せると売れるんじゃないか?とのアドバイスを見かけました。
    こちらも契約ペースについて懸念する声もあるようなので、そろそろSUUMOに載せることも検討してもいいかも?

    それでも芳しい成果が得られないようなら、郵便受けにチラシを配布したり、テレビへCM広告打ったり、いろいろやり方はあると思うんです。

  24. 1386 口コミ知りたいさん 2025/01/29 09:36:48

    >>1385 マンコミュファンさん
    SUUMOには既に載ってますよー

  25. グラン・ヴェルディ牛田本町
      • 匿名さん
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      口コミ知りたいさん2024-09-28 21:47:51
      234さんの言葉を借りると見た目と仕様を良い物にするために100万の上乗せが必要とのことです。

      立地が同じだとして下記のどちらを選びますか?
      1. 外観と設備仕様が従来のヴェルディと変わらない6000万のマンション
        25%
      2. 外観と設備仕様に従来のヴェルディとは差をつけた6100万のマンション
        75%
      4票 
    グラン・ヴェルディ牛田本町
    所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
    交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
    価格:5,698万円~6,788万円
    間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    専有面積:71.50m2・76.43m2
    販売戸数/総戸数: 7戸 / 25戸

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    グラン・ヴェルディ牛田本町

    広島県広島市東区牛田本町2丁目

    5,698万円~6,788万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    71.50平米・76.43平米

    7戸/総戸数 25戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    総戸数 60戸

    ザ・パークハウス 上幟縮景園

    広島県広島市中区上幟町1番3

    1億円

    3LDK

    80.19平米

    総戸数 45戸

    ザ・広島フロント

    広島県広島市南区大須賀町139-4

    5,070万円~8,000万円

    2LDK・3LDK

    53.13平米~71.83平米

    総戸数 122戸

    ソシオ三篠北町

    広島県広島市西区三篠北町3番3

    4,270万円~5,970万円

    2LDK~3LDK

    57.84平米~75.18平米

    総戸数 74戸

    グラディス稲荷町リバークロス

    広島県広島市南区稲荷町2-18

    4,300万円~1億1,130万円

    1LDK、3LDK

    48.93平米~102.40平米

    総戸数 36戸

    ラルステージ長束リバーフロント

    広島県広島市安佐南区長束3丁目

    3,580万円~4,650万円

    2LDK+WIC~3LDK+2WIC

    60.77平米~72.82平米

    総戸数 24戸

    ザ・ライオンズ横川

    広島県広島市西区横川新町1番8

    未定

    1LDK、1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.10平米~112.93平米

    総戸数 62戸

    ラルステージ段原 THE MiD

    広島県広島市南区段原2丁目

    3,790万円~1億7,000万円

    1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.07平米~134.70平米

    総戸数 56戸

    ソシオ戸坂

    広島県広島市東区戸坂千足一丁目

    3,590万円~4,060万円

    2LDK+S・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.59平米~76.81平米

    総戸数 42戸

    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    総戸数 113戸

    パークホームズ段原

    広島県広島市南区段原山崎2丁目

    5,030万円~1億2,000万円

    2LDK・3LDK

    60.75平米~91.50平米

    総戸数 50戸

    クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

    広島県広島市安佐南区長束5丁目

    3,780万円~4,480万円

    2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.47平米~85.15平米

    総戸数 52戸

    エールヴィータ矢賀新町

    広島県広島市東区矢賀新町一丁目

    4,330万円~5,370万円

    3LDK

    63.48平米~72.09平米

    総戸数 55戸

    Belles戸坂パークアヴェニュー

    広島県広島市東区戸坂千足二丁目

    3,240万円~3,840万円

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルームです。

    68.21平米~76.02平米

    総戸数 43戸

    ウエリス皆実町

    広島県広島市南区皆実町一丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    57.06平米~80.00平米

    総戸数 215戸

    ソシオコート大手町

    広島県広島市中区大手町五丁目

    3,350万円~5,810万円

    1LDK~3LDK

    45.19平米~70.06平米

    総戸数 39戸

    プレディア広島大手町

    広島県広島市中区大手町五丁目

    3,340万円~5,690万円

    1LDK~3LDK

    44.24平米~72.85平米

    総戸数 90戸

    プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

    広島県広島市西区観音本町一丁目

    3,490万円~5,760万円

    2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.89平米~81.96平米

    総戸数 56戸

    ザ・グレース翠町

    広島県広島市南区翠三丁目

    6,080万円~6,380万円

    4LDK+WIC+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    84.39平米

    総戸数 21戸

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    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    113戸/総戸数 113戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    未定/総戸数 60戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    未定/総戸数 145戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    クレイルタワー下関海峡あいらんど

    山口県下関市細江町三丁目

    2,090万円予定~1億円予定

    1LDK・2LDK・3LDK

    41.50平米~122.74平米

    133戸/総戸数 133戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    44戸/総戸数 44戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    未定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    未定/総戸数 63戸

    ソシオ宇品御幸(12/15登録)

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    未定/総戸数 185戸