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マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-18 01:44:38
グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13(地番)
交通:広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.50平米~124.25平米
売主:株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29
グラン・ヴェルディ牛田本町
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所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
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交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
- 価格:5,698万円~6,788万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:71.50m2・76.43m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 25戸
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番) |
交通 |
「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
|
間取り |
2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
71.50m2・76.43m2 |
価格 |
5,698万円~6,788万円 |
管理費(月額) |
19,800円・21,200円(インターネット月額使用料は管理費に含まれます。詳しくは係員にお尋ねください。) |
修繕積立金(月額) |
5,010円・5,350円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 26.25平米・26.29平米 ●管理準備金 : 39,600円・42,400円(一括)
●取引条件有効期限 : 2025年2月14日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
25戸(※非分譲住戸1戸含む) |
販売戸数 |
7戸 |
モデルルーム |
「グラン・ヴェルディ牛田本町」モデルルーム公開中[完全予約制] |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年06月下旬予定 入居可能時期:2026年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社信和不動産 [売主・事業主]株式会社信和ホーム [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社栗本 |
管理会社 |
株式会社穴吹コミュニティ |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラン・ヴェルディ牛田本町口コミ掲示板・評判
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1351
マンション検討中さん 2025/01/16 11:39:07
なんだかマンションと関係ないどうでもいいことで荒れてるみたいなので、
私がこのマンションの感想を書きますね。
確かに今時分この坪単価の新築マンションであれば窓ガラスはLow-e採用がごくごく普通だと思いますが、窓ガラスの仕様なんて新しい住宅に興味がない方はペアガラスだろうがLow-eだろうが気づきませんから私だったら二の次で良いです。
それよりもガスコンロのグレードやタンク一体型トイレ、リビングのむき出し状態のカーテンレールなど、訪れた人がパッと見ただけで分かる部分が既存のヴェルディマンションと変わらないのが残念かな。
「ヴェルディだけどグランなの!」が通用しないのがね。。。
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詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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1352
マンション検討中さん 2025/01/17 07:27:32
Low-e未採用でZEHって満たせるものなんですか?どっちにしろZEHなのでそこまで気にはしないのですが、低炭素住宅に該当するか気になります。
誰かお話聴いた方いますか?
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1354
評判気になるさん 2025/01/18 00:25:46
慈善事業じゃないし儲け出すには戸数が少ないから販売価格を上げ設備仕様を下げるしかない
それでも買いたい人は買う
買わない人や買えない人がぎゃあぎゃあ言ってもしょうがないわな
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1355
匿名さん 2025/01/18 00:39:09
>>1354 評判気になるさん
>儲け出すには戸数が少ないから販売価格を上げ設備仕様を下げるしかない
この文書が今まで書かれてたどの説明よりもシンプルで分かりやすくしっくりきました。ありがとうございます。
それでも買う人は買うとのことですが、果たして契約された方全員がその事(戸数が少ないから販売価格を上げ設備仕様を下げる)に気付いて契約されたのでしょうか。
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1359
マンコミュファンさん 2025/01/18 12:19:37
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1360
eマンションさん 2025/01/19 00:40:52
>>1359 マンコミュファンさん
なんの参考?
他のスレと間違って貼ってない?
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1361
名無しさん 2025/01/19 02:47:07
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1363
匿名さん 2025/01/19 06:19:23
>>1361 さん
アンチではありませんよ。私は牛田もヴェルディマンションも信和不動産も比較的良い印象を持っています。
ま、そのこととマンションの価格、設備仕様、グラン、販売状況を投稿することは全然関係ない話ですけどね。
現に9ヶ月で17戸契約の販売状況も問題ない!と解釈される稀有な方もいらっしゃいますし、読み手の立場や価値観次第で受け取り方って全然違うんですよ。アンチだ信者だと他人に興味を持つのではなく、このマンションのことを考えましょうね。
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1364
匿名さん 2025/01/19 06:28:11
>>1362 評判気になるさん
他の投稿者への悪口や誹謗中傷は控えるようお願いします。このスレッドの主旨をご理解してくださいね。
語るべきテーマはこのマンションについてであって、投稿者本人のことなど誰も感心ありませんので。
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1365
匿名さん 2025/01/19 06:39:26
>>1355 匿名さん
高い買い物なんだし、契約された方は当然気付かれて納得してるでしょう。
だから契約者さんはこのスレッドで価格や設備、販売状況について語られてても一切反応もされてませんし、気にも留めてないでしょう。そもそもマンションコミュニティにアクセスする必要もないですもんね。そんな暇あったらオプションや家具家電を検討してますよ。(一番楽しい時期だと思う)
結局は一部の部外者が、事業者や購入者の悪口を書かれてるなどと騒ぎ立ててるだけなんですよ。
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1371
eマンションさん 2025/01/20 03:39:07
>>1351 マンション検討中さん
後半ってオプションで変更不可なの?
窓って変えられないからグレード良い奴欲しいけど
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1372
マンコミュファンさん 2025/01/20 03:43:15
>>1371 eマンションさん
窓は共用部分にあたるからオプションでも変更できないと思います。
完成後にリフォーム業者に依頼してガラスにフィルム貼ったり、内窓を増設したりするのは可能かと。
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1373
評判気になるさん 2025/01/20 14:08:01
>>1371 eマンションさん
6000万グランなのに入居後に各自でフィルム貼らせるとかないよな
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1374
評判気になるさん 2025/01/20 22:29:28
>>1351 マンション検討中さん
それは確かにそう。目に見える快適さの方を優先するよね。
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1375
マンコミュファンさん 2025/01/21 08:49:38
敷地内にLUUPの設置場所を割いてるけど、マンションの住人以外でもそのLUUPは利用できるん?
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1376
買い替え検討中さん 2025/01/21 11:45:39
いくら削除申請しても。書いたことは残ってますからねー。
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1377
評判気になるさん 2025/01/21 12:31:42
>>1376 買い替え検討中さん
マンションに関係ない投稿を反省して自ら削除したの?
んで、その書いたことをわざわざ別に残してんの?
ナルシストかw
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1378
匿名さん 2025/01/21 12:36:45
>>1375 マンコミュファンさん
利用する側からしたら、誰の敷地とか関係なくたまたまそこにLUUP置き場があるだけで、ありがたく活用させていただくだけってことになるんじゃないかな。
まさかLUUPに触れた瞬間に不法侵入とか言わんよね?
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1381
通りがかりさん 2025/01/26 09:42:55
この規模なら管理人はいなくていいと思うんですがいかがでしょうか?
相談や苦情は管理会社に直接電話すればいいんだし、25戸で1人を週6雇うのは管理費が高くなりしんどくないですか?
共用部の掃除スタッフさんさえ週1か2いてくれたら管理人は不要かと思います。エントランスの管理人スペースも要らなくなるし。
逆にもし自分が雇われる立場なら、ここみたく小ちゃいマンションが楽でいいなと思う(笑)
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1382
評判気になるさん 2025/01/26 11:11:32
いいと思いますよ!
通りがかりさんなら、最低賃金で雇用できそうですし、労使ともにwinウィン。
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1383
マンコミュファンさん 2025/01/26 11:55:00
>>1381 通りがかりさん
管理人さんの実働日が月25日としたら、1つの世帯が管理人さんを1日/月雇っていることになるからな。
そりゃ高く付くはずだよ。
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1384
周辺住民さん 2025/01/26 12:00:42
>>1382が見えぬw
せっかくここ数日間スレッドが平和だったのに、、
また現れたんか。
どうせまた品のない煽り投稿してんだろな。。
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1385
マンコミュファンさん 2025/01/29 09:04:48
別の物件スレですが、SUUMOに載せると売れるんじゃないか?とのアドバイスを見かけました。
こちらも契約ペースについて懸念する声もあるようなので、そろそろSUUMOに載せることも検討してもいいかも?
それでも芳しい成果が得られないようなら、郵便受けにチラシを配布したり、テレビへCM広告打ったり、いろいろやり方はあると思うんです。
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1386
口コミ知りたいさん 2025/01/29 09:36:48
>>1385 マンコミュファンさん
SUUMOには既に載ってますよー
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グラン・ヴェルディ牛田本町
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所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
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- 価格:5,698万円~6,788万円
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- 専有面積:71.50m2・76.43m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 25戸
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