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マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-17 21:00:58
グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13(地番)
交通:広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.50平米~124.25平米
売主:株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29
グラン・ヴェルディ牛田本町
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所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
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交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
- 価格:5,698万円~6,788万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:71.50m2・76.43m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 25戸
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番) |
交通 |
「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
|
間取り |
2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
71.50m2・76.43m2 |
価格 |
5,698万円~6,788万円 |
管理費(月額) |
19,800円・21,200円(インターネット月額使用料は管理費に含まれます。詳しくは係員にお尋ねください。) |
修繕積立金(月額) |
5,010円・5,350円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 26.25平米・26.29平米 ●管理準備金 : 39,600円・42,400円(一括)
●取引条件有効期限 : 2025年2月14日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
25戸(※非分譲住戸1戸含む) |
販売戸数 |
7戸 |
モデルルーム |
「グラン・ヴェルディ牛田本町」モデルルーム公開中[完全予約制] |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年06月下旬予定 入居可能時期:2026年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社信和不動産 [売主・事業主]株式会社信和ホーム [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社栗本 |
管理会社 |
株式会社穴吹コミュニティ |
|
» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラン・ヴェルディ牛田本町口コミ掲示板・評判
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1313
マンション検討中さん 2025/01/13 11:15:46
坪単価と設備仕様のグレードは比例するもんだと思ってました
ここを知るまでは
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1319
匿名さん 2025/01/14 12:44:19
>>1313 マンション検討中さん
私もおおよそそのような理解でしたよ。
けれどここは設備仕様は既存のヴェルディマンションとほぼ同じ仕様のままで、物件タイトル「グラン」と価格だけが突っ走ってる印象を抱きました。
とは言え、年も越しちゃいましたしね。明日のホームページ更新ではさすがに完売御礼が出てることでしょう。
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1320
口コミ知りたいさん 2025/01/14 15:42:17
消されてるやつはこれからも書き続けるのか?
ご苦労なことで
とりあえずここはチョット値段が強気過ぎは否めない
牛田以外選択肢がないって人には刺さるがそれ以外はなかなか難しいと思う
まあ完成まで長いしその内出てくるだろうけど
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1321
匿名さん 2025/01/14 22:59:18
今広島で値段が安いなんて物件は無いし中古ですらひと昔前と比べるとあまりに高い。
で、何年も前から高い高い言ってて買ってない人っていうのは「あん時は安かった~」とか言うくせに当時は「高い~!」というのが理由で買ってなかったりする。
一般的な売値がやれ高いだの強気だの言うのは完成してから半年や1年後くらいに売れ残ってる様子を見てから判断すればいい。個人的な価格はひとそれぞれの価値観に依るもの。外様はシャシャらず興味ないなら傍観しとけばいい。
完成もまだ先で販売状況も分からないマンションに対し「売れ行きが芳しくない」かのようなレッテルをどうしても貼りたい馬鹿が一定数いるのは仕方が無いようだが、その他大勢の賢い人はそういった馬鹿を馬鹿としてきちんと認識している。
まぁ馬鹿のレッテル貼りは全く通用しないってこと。
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1322
名無しさん 2025/01/15 03:03:54
>>1321 匿名さん
ああ、レッテルを貼られてると被害妄想を感じてるから他人の投稿を邪魔するんだね。
なるほどなるほど、あなたの感情はよく分かりました。
でもどうか安心してください。
ここはただの情報交換と感想を述べる場であって、あなたが懸念されてるような影響は微塵もないですから。
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1323
マンション掲示板さん 2025/01/15 03:20:18
>>1321 匿名さん
>完成もまだ先で販売状況も分からないマンションに対し
そう、未だに販売状況が分かららないなんて言う方がいらっしゃるからこそ、「このマンションの販売状況は、宣伝開始から9カ月以上経過して成約数が17戸ですよ」と繰り返しお知らせされてるんだと認識してます。
皆が皆、公式ホームページの物件概要まで確認できてないでしょうからね。定期的に情報をアップしてくださることはとても有り難いのではないでしょうか。
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1324
マンコミュファンさん 2025/01/15 03:37:05
>>1321 匿名さん
>一般的な売値がやれ高いだの強気だの言うのは完成してから半年や1年後くらいに売れ残ってる様子を見てから判断すればいい。
はぁ、、あなた何言ってるですか。
高い安いは契約する時に判断&予測して決断するものですよ。何年か後に後から高い安い言うても契約した/契約しなかった事実は覆ることはありません。
だからそこ投稿する各々が今知り得る情報で高い安いを判断&予測して述べてるんです。
ありがたい事にこのスレでは規模感からすると考えれないくらい多くの情報や意見が集まり、その結果として、「高い割に設備仕様は普通なのね」という風にスレッドとしての総意がまとまりつつあるんです。
一つや二つの意見だけではなく、数多くの投稿が意見の質を下支えしてるんですね。
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1325
評判気になるさん 2025/01/15 09:13:17
スレッドの相違がまとまりつつあるんですね!
数多くの投稿が質をささえているんですね!
私は同じ人が名前を変えて複数の端末で売れてない主張を繰り返しているものとばかり感じていました。
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1326
匿名さん 2025/01/15 10:00:19
>>1325 評判気になるさん
もうね、空いた口が塞がりません。
このスレッドを少し読み返すだけでも多数の方が似たような意見を持たれて投稿されてることが事実だと分かると思うのですが…
このスレに皆さんが投稿されてること、売主が公式サイトに掲載してる契約状況、これらすぐ目の前にある事実にさえ目を背け何でもかんでもご自身の都合良いように捻じ曲げて解釈するんですね。。
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1327
名無しさん 2025/01/15 10:03:21
>>1325 評判気になるさん
スレッドの相違→スレッドの総意
主張→情報と感想の投稿
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1329
匿名さん 2025/01/15 10:55:03
1321,1325,1358が見えないw
またいつもの奴が連投しよんか
ほんと懲りん人だねぇ
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1331
周辺住民さん 2025/01/15 11:22:05
公式サイトが更新されましたので情報共有です。
このマンションの販売状況は、宣伝開始から9カ月以上経過した時点で成約数が17戸となります。今回の更新でも目立った進展はありませんでした。
(価格をひた隠したり売れ残り新築マンションの公式サイトを知らぬ間に閉鎖したりするどこぞの地場デベロッパーと違い、ルールに則り規則性を保って淡々と情報開示する姿勢は素晴らしいと思います。)
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1336
口コミ知りたいさん 2025/01/15 16:02:15
>>1325 評判気になるさん
総意の間違え?
それともマンションに対する評価の相違がまとまってきたってこと?
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1337
マンション検討中さん 2025/01/15 16:15:40
>>1336 口コミ知りたいさん
スレッドの相違→スレッドの総意
主張→情報と感想の投稿
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1339
管理担当 2025/01/16 00:30:46
[No.1255~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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1340
名無しさん 2025/01/16 03:23:04
>>1339 匿名さん
懲りない人ですね
他人に興味関心抱くよりマンションのことについて話しましょうよ。
ちなみに私はその三つのうちの一つですが、あとの2つは私ではありませんよ。
同一人物だと思いたいのでしょうけどね。
未だレッテル貼られてると思っているんですか?
それは被害妄想ですよ。
あなたみたいに9カ月で17戸契約が多いと思う人だって他にもいるかもしれないでしょうし。
それにこのスレッドに新築マンションにレッテル貼れるほどの影響力があるとでも思っているんですか?
冷静になりましょうよ。
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1341
通りがかりさん 2025/01/16 03:31:40
>>1331 周辺住民さん
ありがとうございます!
販売状況が分かららない方がいらっしゃるから、
定期的に
「このマンションの販売状況は、宣伝開始から9カ月以上経過して成約数が17戸ですよ」
と繰り返し知らせてくれるとこのスレに新しく訪れた方にも漏れなく情報が届きますね。
皆さん全員が公式ホームページの物件概要まで確認できてないでしょうから。
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1342
評判気になるさん 2025/01/16 09:13:47
結局、同じ人が複数の名前と複数の端末利用して、批判してるだけですね。
ご本人曰く、情報交換と感想を述べているだけだそうですが。
オピニオンリーダーすごいですね!
契約済者、検討者、販売側も、ここに限らず6,000万超の物件が買えない人だけには、ここが高いだの、設備仕様がとか・・・絶対言われたくないだろうね。
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1343
マンション検討中さん 2025/01/16 09:56:52
買えない人もおるだろうが、買えるし買おうと思ったが設備やらが価格に見合ってないと判断して購入を見送ったのもここにおるよ。
牛田にこだわりはないが、まあ立地も悪くないし便利ではない割に地価が高いのも知っとるし、ヴェルディだけど敢えてグランと名付けるならハイグレードなんだろうとそこに期待してたんよ。
それがフタを開けたらその辺のヴェルディとなんも変わらん。小規模で売り急いでないにしても価格だけ盛り過ぎと判断。
これより多少価格上げてもええからハイグレードな見た目と設備なら決めとったわ。
私と同じような人、他にもおると思うがね。
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1344
マンコミュファンさん 2025/01/16 10:04:27
>>1342 評判気になるさん
言われたくないと言われてもな。
設備仕様も価格も契約状況もそのまましか書かれてないでしょう。
むしろ6000万を買える方がここは設備仕様と価格が見合ってないと判断し契約を見送ってるから、9カ月で17戸なんでしょう。
買える方が買ってたら24戸くらいとっくに売れるでしょう。テレビCMや折込チラシなど使って頑張ってるんだし。
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1345
評判気になるさん 2025/01/16 10:11:36
買えない人に言われたくない人がいると言っています。
絶対言われたくないよ。
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1346
評判気になるさん 2025/01/16 10:41:11
>>1345 評判気になるさん
言われたくないなら非表示を推奨しまっす
表示したまましっかり読んでおきながら
言われたくないとかドMの所業でしょw
非表示使ったらスッキリしますよ~
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1347
ご近所さん 2025/01/16 10:41:23
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1348
口コミ知りたいさん 2025/01/16 10:49:59
>>1343 マンション検討中さん
同感です
私も情報に乏しい昔だったら契約してたかもしれません
今はあれこれ自分で調べて比較することができるのでいいですね
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1351
マンション検討中さん 2025/01/16 11:39:07
なんだかマンションと関係ないどうでもいいことで荒れてるみたいなので、
私がこのマンションの感想を書きますね。
確かに今時分この坪単価の新築マンションであれば窓ガラスはLow-e採用がごくごく普通だと思いますが、窓ガラスの仕様なんて新しい住宅に興味がない方はペアガラスだろうがLow-eだろうが気づきませんから私だったら二の次で良いです。
それよりもガスコンロのグレードやタンク一体型トイレ、リビングのむき出し状態のカーテンレールなど、訪れた人がパッと見ただけで分かる部分が既存のヴェルディマンションと変わらないのが残念かな。
「ヴェルディだけどグランなの!」が通用しないのがね。。。
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1352
マンション検討中さん 2025/01/17 07:27:32
Low-e未採用でZEHって満たせるものなんですか?どっちにしろZEHなのでそこまで気にはしないのですが、低炭素住宅に該当するか気になります。
誰かお話聴いた方いますか?
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1354
評判気になるさん 2025/01/18 00:25:46
慈善事業じゃないし儲け出すには戸数が少ないから販売価格を上げ設備仕様を下げるしかない
それでも買いたい人は買う
買わない人や買えない人がぎゃあぎゃあ言ってもしょうがないわな
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1355
匿名さん 2025/01/18 00:39:09
>>1354 評判気になるさん
>儲け出すには戸数が少ないから販売価格を上げ設備仕様を下げるしかない
この文書が今まで書かれてたどの説明よりもシンプルで分かりやすくしっくりきました。ありがとうございます。
それでも買う人は買うとのことですが、果たして契約された方全員がその事(戸数が少ないから販売価格を上げ設備仕様を下げる)に気付いて契約されたのでしょうか。
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1359
マンコミュファンさん 2025/01/18 12:19:37
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1360
eマンションさん 2025/01/19 00:40:52
>>1359 マンコミュファンさん
なんの参考?
他のスレと間違って貼ってない?
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1361
名無しさん 2025/01/19 02:47:07
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1363
匿名さん 2025/01/19 06:19:23
>>1361 さん
アンチではありませんよ。私は牛田もヴェルディマンションも信和不動産も比較的良い印象を持っています。
ま、そのこととマンションの価格、設備仕様、グラン、販売状況を投稿することは全然関係ない話ですけどね。
現に9ヶ月で17戸契約の販売状況も問題ない!と解釈される稀有な方もいらっしゃいますし、読み手の立場や価値観次第で受け取り方って全然違うんですよ。アンチだ信者だと他人に興味を持つのではなく、このマンションのことを考えましょうね。
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1364
匿名さん 2025/01/19 06:28:11
>>1362 評判気になるさん
他の投稿者への悪口や誹謗中傷は控えるようお願いします。このスレッドの主旨をご理解してくださいね。
語るべきテーマはこのマンションについてであって、投稿者本人のことなど誰も感心ありませんので。
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1365
匿名さん 2025/01/19 06:39:26
>>1355 匿名さん
高い買い物なんだし、契約された方は当然気付かれて納得してるでしょう。
だから契約者さんはこのスレッドで価格や設備、販売状況について語られてても一切反応もされてませんし、気にも留めてないでしょう。そもそもマンションコミュニティにアクセスする必要もないですもんね。そんな暇あったらオプションや家具家電を検討してますよ。(一番楽しい時期だと思う)
結局は一部の部外者が、事業者や購入者の悪口を書かれてるなどと騒ぎ立ててるだけなんですよ。
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1371
eマンションさん 2025/01/20 03:39:07
>>1351 マンション検討中さん
後半ってオプションで変更不可なの?
窓って変えられないからグレード良い奴欲しいけど
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1372
マンコミュファンさん 2025/01/20 03:43:15
>>1371 eマンションさん
窓は共用部分にあたるからオプションでも変更できないと思います。
完成後にリフォーム業者に依頼してガラスにフィルム貼ったり、内窓を増設したりするのは可能かと。
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1373
評判気になるさん 2025/01/20 14:08:01
>>1371 eマンションさん
6000万グランなのに入居後に各自でフィルム貼らせるとかないよな
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1374
評判気になるさん 2025/01/20 22:29:28
>>1351 マンション検討中さん
それは確かにそう。目に見える快適さの方を優先するよね。
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1375
マンコミュファンさん 2025/01/21 08:49:38
敷地内にLUUPの設置場所を割いてるけど、マンションの住人以外でもそのLUUPは利用できるん?
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1376
買い替え検討中さん 2025/01/21 11:45:39
いくら削除申請しても。書いたことは残ってますからねー。
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1377
評判気になるさん 2025/01/21 12:31:42
>>1376 買い替え検討中さん
マンションに関係ない投稿を反省して自ら削除したの?
んで、その書いたことをわざわざ別に残してんの?
ナルシストかw
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1378
匿名さん 2025/01/21 12:36:45
>>1375 マンコミュファンさん
利用する側からしたら、誰の敷地とか関係なくたまたまそこにLUUP置き場があるだけで、ありがたく活用させていただくだけってことになるんじゃないかな。
まさかLUUPに触れた瞬間に不法侵入とか言わんよね?
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1381
通りがかりさん 2025/01/26 09:42:55
この規模なら管理人はいなくていいと思うんですがいかがでしょうか?
相談や苦情は管理会社に直接電話すればいいんだし、25戸で1人を週6雇うのは管理費が高くなりしんどくないですか?
共用部の掃除スタッフさんさえ週1か2いてくれたら管理人は不要かと思います。エントランスの管理人スペースも要らなくなるし。
逆にもし自分が雇われる立場なら、ここみたく小ちゃいマンションが楽でいいなと思う(笑)
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1382
評判気になるさん 2025/01/26 11:11:32
いいと思いますよ!
通りがかりさんなら、最低賃金で雇用できそうですし、労使ともにwinウィン。
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1383
マンコミュファンさん 2025/01/26 11:55:00
>>1381 通りがかりさん
管理人さんの実働日が月25日としたら、1つの世帯が管理人さんを1日/月雇っていることになるからな。
そりゃ高く付くはずだよ。
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1384
周辺住民さん 2025/01/26 12:00:42
>>1382が見えぬw
せっかくここ数日間スレッドが平和だったのに、、
また現れたんか。
どうせまた品のない煽り投稿してんだろな。。
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1385
マンコミュファンさん 2025/01/29 09:04:48
別の物件スレですが、SUUMOに載せると売れるんじゃないか?とのアドバイスを見かけました。
こちらも契約ペースについて懸念する声もあるようなので、そろそろSUUMOに載せることも検討してもいいかも?
それでも芳しい成果が得られないようなら、郵便受けにチラシを配布したり、テレビへCM広告打ったり、いろいろやり方はあると思うんです。
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1386
口コミ知りたいさん 2025/01/29 09:36:48
>>1385 マンコミュファンさん
SUUMOには既に載ってますよー
口コミ知りたいさん2024-09-28 21:47:51234さんの言葉を借りると見た目と仕様を良い物にするために100万の上乗せが必要とのことです。
立地が同じだとして下記のどちらを選びますか?外観と設備仕様が従来のヴェルディと変わらない6000万のマンション
25%
外観と設備仕様に従来のヴェルディとは差をつけた6100万のマンション
75%
4票
グラン・ヴェルディ牛田本町
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所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
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交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
- 価格:5,698万円~6,788万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:71.50m2・76.43m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 25戸
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