広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-28 17:01:15

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。

所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13(地番)
交通:広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.50平米~124.25平米
売主:株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ

公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

グラン・ヴェルディ牛田本町

[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29

グラン・ヴェルディ牛田本町
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
価格:5,698万円~6,788万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.50m2・76.43m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 25戸

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グラン・ヴェルディ牛田本町口コミ掲示板・評判

  1. 127 マンション検討中さん 2024/08/16 12:50:21

    >>124 検討板ユーザーさん

    口出してないですよ。
    この書き込みを売主さんが見ることはないでしょうし、影響を受けることもないでしょう。
    そもそも私が何か指示や命令しましたか? ただ質問してるんです。


    > 数数十万円でできる専有部分設備仕様で、命名まで口出す方。
    > まあ人それぞれですが、本質的ではないとの私見。

    もっと高額な部分で設備仕様に差があるならなおの事知りたいです。
    詳しくないのですが躯体の工法や材料が違うとかずいぶんお金かかりそうですよね
    仮にそういう部分に差があるなら正に「グラン」じゃないですか。
    ”邸宅の本流”は伊達じゃないなと感じると思います。

  2. 128 マンコミュファンさん 2024/08/16 12:53:16

    >>127 マンション検討中さん
    ダメだこりゃ。

  3. 129 マンション検討中さん 2024/08/16 13:15:24

    >>128 マンコミュファンさん

    そんな煽り文句じゃなくて設備仕様の差を書いて欲しいんです。
    最近完売した物件なら、ヴェルディ南観音、ヴェルディ天神川駅、ヴェルディ可部あたりかな?
    これらと設備仕様に差はあるのかないのか。

  4. 130 マンション検討中さん 2024/08/16 13:22:42

    >>126 匿名さん

    いつものヴェルディと違った名前が付いてるんですよ。
    売主がわざわざ名称に差をつけて販売するんですよ。

    商品名に差をつけて売ってるならその差はどういうものか
    知りたいと思うことが世間知らずなんでしょうか。

  5. 131 マンション検討中さん 2024/08/16 13:29:19

    たくさんレスくれるのに設備仕様の差は書かないのね

  6. 132 マンコミュファンさん 2024/08/16 22:36:11

    ワシも知りたーい!
    何が違うのー?

  7. 133 評判気になるさん 2024/08/16 22:36:54

    >>129 マンション検討中さん
    設備仕様に差はありません。マンションギャラリーでさえ同じ。
    管理費はバカ高いけど。

  8. 134 マンション検討中さん 2024/08/16 22:37:30

    牛田という高級住宅街にヴェルディはふさわしくない。
    すぐ隣のマンション住民からの視線に耐えられるか!?

  9. 135 マンコミュファンさん 2024/08/16 23:12:00

    福山のグランは見た目がカッコいいと書き込みがあるな。
    それに対して、このグランの見た目に関する投稿はヴェルディ東原や近くのクレアと似てるとか、ペンシルタイプだとか。。。うーん。

    同じ1フロア2邸でもザ・グレース翠町みたいなのは高級感がありカッコいいし見せ方や撮り方もセンスあるなと感じる。
    長いこと売れ残ってるので今となっては実はあちらの方が坪単価が安いかもしれん。

  10. 136 マンション検討中さん 2024/08/17 03:41:08

    そもそも論で恐縮ですが、価格の割に立地が良くないよね

  11. 137 名無しさん 2024/08/17 06:17:48

    >>136 マンション検討中さん
    価格の割に立地が良くない、というより流石に価格が高すぎ。確かに人件費や原材料費等の高騰はあるが、3年でプラス1000万も値上がりする土地、物件ではないと思う。
    とはいえ価格は市場が決めるもの。
    この値付で即完売するようならここの価格が基準になるし、苦戦するようなら基準が下がるでしょう。

  12. 138 匿名さん 2024/08/17 07:01:47

    >>134 マンション検討中さん

    相応しくないって…?
    現状牛田にあるのはここより坪単価の安いマンションばかりですから、今後しばらくはこのマンションが牛田No.1マンションです

    少なくともここより新しいマンションが建つまでは牛田地区を代表するフラグシップマンションはヴェルディとなります

  13. 139 匿名さん 2024/08/17 07:27:42

    ってか、分譲開始してるのに、ホームページの情報少なすぎる…

    情報公開せずとも反響が良いから、
    このまま完売するのか…?w

  14. 140 通りがかりさん 2024/08/17 08:10:12

    >>139 匿名さん
    完成までに、完売するでしょうね。
    地場最大手信和さんだけに相場感、長けておられるとおもいます。
    ヴェルディで完成後、長々値下げして売ってる物件聞いたことないです。
    グランの名前について、なんでグランなの?って言ってる人いますが、昔から住宅地として知られる牛田、平面駐車場全戸確保だけで、グラン名乗るに充分かと。

  15. 141 評判気になるさん 2024/08/17 11:38:51

    牛田って高級住宅街なの?

  16. 142 匿名さん 2024/08/17 12:02:11

    >>141 評判気になるさん
    比較的ね

  17. 143 マンション検討中さん 2024/08/17 14:25:24

    >>140 通りがかりさん

    > グランの名前について、なんでグランなの?って言ってる人いますが、昔から住宅地として知られる牛田、平面駐車場全戸確保だけで、グラン名乗るに充分かと。

    平面駐車場は他のヴェルディでも普通に備えていることが多いため、その他のヴェルディとの差は立地が牛田か否かということですよね。

    つまりは物件の仕様にはヴェルディとグランヴェルディに目立った差はなく、単に牛田に建てるから物件名称に「グラン」を冠したいうことでしょうか。
    あなたの解釈だと牛田に建てるから仕様に大差がなくてもグランと名乗るのに十分だということですね。
    ありがとうございます。

  18. 144 eマンションさん 2024/08/17 14:53:51

    >>142 匿名さん

    広島市に高級住宅街なんてものがあるんだな

  19. 145 匿名さん 2024/08/17 15:39:25

    >>144 eマンションさん
    だから比較的ね

  20. 146 口コミ知りたいさん 2024/08/17 16:13:56

    ヤマザキのクリームパンと高級クリームパンですら価格だけでなくその素材にも明確な差を設けてるというのに。

  21. 147 eマンションさん 2024/08/18 02:12:52

    >>146 口コミ知りたいさん
    ヤマザキのパンなんか食べてる奴には手が届かないマンション
    ソースはワイ

  22. 148 通りがかりさん 2024/08/18 05:15:53

    広島市で不動産価格が比較的高いエリアってだけね

    広島で高級住宅地なんて呼べるエリアはないでしょ

  23. 149 匿名さん 2024/08/18 05:21:59

    だから比較的ね

  24. 150 匿名さん 2024/08/18 05:26:23

    >>147 eマンションさん

    ヤマザキのパン食べてるますが
    このマンションにも手が届くよ
    ソースはワシ

  25. 151 eマンションさん 2024/08/18 06:38:41

    >>138 匿名さん
    ここって、容積率余らせたマンション計画ではないでしょうか?
    平面確保最優先で。
    設計士でないので、間違いならすみません。

  26. 152 匿名さん 2024/08/18 06:52:14

    >>151 eマンションさん
    100%間違いです。

  27. 153 eマンションさん 2024/08/18 07:06:38

    >>149 匿名さん

    比較的高額であって高級ではないって言ってんだけどね

  28. 154 検討板ユーザーさん 2024/08/18 07:36:30

    >>152 さん
    間違いご指摘ありがとうございます。
    因みに隣の似たマンションが余らせてあると以前聞いたもので。
    敷地面積も隣とだいたい同じ。戸数、階数も同じ。ここは加えて3方向道路に面す。
    隣と似てるんで余らせてるんじゃないかと考えてしまいました。
    100パーセント間違いとのこと。
    ありがとうございました。


  29. 155 マンション掲示板さん 2024/08/18 09:55:08

    >>154 検討板ユーザーさん

    この近くのこのマンションやヴェルディ東原やそっくりのペンシルタイプのマンションのことでしょうか?
    仮に余らせてたとして40年後に建て替え出来るほど余らせてるんだろうか。

  30. 156 マンション検討中さん 2024/08/18 10:54:01

    >>155 マンション掲示板さん
    知識見識浅いですよ。
    お疲れ様でした。

  31. 157 匿名さん 2024/08/18 10:55:43

    >>154 検討板ユーザーさん
    >隣の似たマンションが余らせてあると以前聞いた
    それも100%嘘です。
    わざわざ余らせる計画は滅多なことではあり得ません。
    道路の幅員や斜線によって指定容積率を消化できないことはまあまああるけど、それは「余らせる」とは言わない。

  32. 158 名無しさん 2024/08/18 11:02:48

    >>157 匿名さん
    滅多なことでは無い。
    100パーセント嘘。

    完全に矛盾している笑

  33. 160 管理担当 2024/08/18 11:23:58

    [No.159と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  34. 161 通りがかりさん 2024/08/18 14:16:45

    >>154 検討板ユーザーさん

    自制心がないのか
    要らんこと書くと火の粉が移っちゃうかもよ

  35. 162 マンコミュファンさん 2024/08/18 14:29:46

    >>151 eマンションさん

    ずいぶん日が経過してるけど
    性格は変わってないですね

    ほとんど活用されてない住民スレがあるでしょ
    そちらでやりなさいよ

  36. 163 eマンションさん 2024/08/18 23:54:17

    >>158 名無しさん
    読解力無いのですね。

    隣のマンションについての噂については100%嘘と言っている。
    その上で全てのマンションには当てはまるものでは無いと言っている。

    あまり成績よろしくなかったのかな?

  37. 164 マンコミュファンさん 2024/08/19 03:16:36

    ほーら早速荒れてきたぞ
    某デベのマンションの人が絡んでくるとめんどくさいことになるよ~

  38. 165 マンコミュファンさん 2024/08/19 03:41:56

    容積率を余らせた設計?
    200%しかないしギリギリまで使ってるでしょ

    平面駐車場による差別化もあるけど
    単純に建屋の面積狭くして安く仕上げてるんじゃない?
    杭や基礎工事も少なく済むし、駐車場部に工事資材も置けるので、都度持ってくる場合に比べ施工費を幾分安く出来る
    あと非常用ELVの設置も要らないから発電機なども不要だし

  39. 166 買い替え検討中さん 2024/08/19 04:17:28

    >>165 マンコミュファンさん
    > 容積率を余らせた設計?
    > 200%しかないしギリギリまで使ってるでしょ
    私もその通りかと思います。

    容積200%のペンシルマンションの場合建設作業をするのに空地があるので色々と都合がいいらしい。

  40. 167 マンション検討中さん 2024/08/20 05:26:00

    物件概要見れば敷地面積952.57㎡に対して延床面積が2,231.33㎡なので容積率ギリギリでしょう。
    恐らく容積率と建蔽率を混同されているのではないでしょうか。
    建蔽率にはかなり余裕がありますが、延床は増やせないので
    階層を低くしない限りこれ以上建物を大きくはできませんね。

  41. 168 匿名さん 2024/08/20 11:33:50

    >>167 マンション検討中さん

    かなりの限界設計だな

  42. 169 匿名さん 2024/08/26 23:02:07

    >>168 匿名さん
    マンション事業はそれが普通。

    因みに2,231.33㎡は全体延床。
    容積対象とはまた違う。

  43. 170 匿名さん 2024/08/27 01:50:19

    ここより1000万ほど安かったBelles牛田中はちゃんとゲートがあってかっこいいよね。
    https://maps.app.goo.gl/ub9QvAUBHazXBpgU8

  44. 171 評判気になるさん 2024/08/27 07:15:41

    >>170 匿名さん

    ベンチに座るジイさんは住民だろうか

  45. 172 匿名さん 2024/08/27 13:14:19

    あれ空気椅子でしょ

  46. 173 評判気になるさん 2024/08/27 14:00:03

    この暑さだとしょうがない。

  47. 174 eマンションさん 2024/08/27 14:12:59

    >>171 評判気になるさん
    いいえ

    地域貢献です

  48. 175 評判気になるさん 2024/08/28 10:36:43

    福山のヴェルディは駐車場にシャッター付いてるらしいけど、ここもシャッターあるんだっけ?

  49. 176 マンコミュファンさん 2024/08/29 12:35:09

    グランなら駐車場のゲートはあると思っちゃうよね
    俺もそう思ってました。

    せめて天神川駅前のヴェルディみたく自動で上下するチェーンくらいあればいいのに

  50. グラン・ヴェルディ牛田本町
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      口コミ知りたいさん2024-09-28 21:47:51
      234さんの言葉を借りると見た目と仕様を良い物にするために100万の上乗せが必要とのことです。

      立地が同じだとして下記のどちらを選びますか?
      1. 外観と設備仕様が従来のヴェルディと変わらない6000万のマンション
        25%
      2. 外観と設備仕様に従来のヴェルディとは差をつけた6100万のマンション
        75%
      4票 
    グラン・ヴェルディ牛田本町
    所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
    交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
    価格:5,698万円~6,788万円
    間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    専有面積:71.50m2・76.43m2
    販売戸数/総戸数: 7戸 / 25戸

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    グラン・ヴェルディ牛田本町

    広島県広島市東区牛田本町2丁目

    5,698万円~6,788万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    71.50平米・76.43平米

    7戸/総戸数 25戸

    アルファステイツ白島

    広島県広島市中区白島九軒町6-3

    5,620万円~7,260万円

    2LDK、3LDK

    56.34平米~71.42平米

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    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

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    ザ・パークハウス 上幟縮景園

    広島県広島市中区上幟町1番3

    1億円

    3LDK

    80.19平米

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    ザ・広島フロント

    広島県広島市南区大須賀町139-4

    5,070万円~7,020万円

    2LDK・3LDK

    53.13平米~71.83平米

    総戸数 122戸

    ソシオ三篠北町

    広島県広島市西区三篠北町3番3

    4,270万円~5,970万円

    2LDK~3LDK

    57.84平米~75.18平米

    総戸数 74戸

    グラディス稲荷町リバークロス

    広島県広島市南区稲荷町2-18

    4,300万円~1億1,130万円

    1LDK、3LDK

    48.93平米~102.40平米

    総戸数 36戸

    ラルステージ長束リバーフロント

    広島県広島市安佐南区長束3丁目

    3,580万円~4,650万円

    2LDK+WIC~3LDK+2WIC

    60.77平米~72.82平米

    総戸数 24戸

    ザ・ライオンズ横川

    広島県広島市西区横川新町1番8

    未定

    1LDK、1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.10平米~112.93平米

    総戸数 62戸

    ラルステージ段原 THE MiD

    広島県広島市南区段原2丁目

    3,790万円~1億7,000万円

    1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.07平米~134.70平米

    総戸数 56戸

    ソシオ戸坂

    広島県広島市東区戸坂千足一丁目

    3,480万円~4,060万円

    2LDK+S・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.59平米~76.81平米

    総戸数 42戸

    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    総戸数 113戸

    パークホームズ段原

    広島県広島市南区段原山崎2丁目

    未定

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    60.75平米~82.88平米

    総戸数 50戸

    クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

    広島県広島市安佐南区長束5丁目

    3,780万円~4,480万円

    2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.47平米~85.15平米

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    広島県広島市東区矢賀新町一丁目

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    3LDK

    63.48平米~72.09平米

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    広島県広島市東区戸坂千足二丁目

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    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルームです。

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    未定

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    広島県広島市中区大手町五丁目

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    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    クレイルタワー下関海峡あいらんど

    山口県下関市細江町三丁目

    2,090万円予定~1億円予定

    1LDK・2LDK・3LDK

    41.50平米~122.74平米

    133戸/総戸数 133戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    44戸/総戸数 44戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    2,900万円台予定~4,200万円台予定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    未定/総戸数 63戸

    ソシオ宇品御幸(12/15登録)

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    未定/総戸数 185戸