グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

>>1135 購入経験者さん

なるほどなるほど。
あなたのがそのようにお考えだと言うことは分かりました。

私はやはり坪単価280万で何の冠も付かない普通のヴェルディとほぼ同等の標準仕様を採用したことがネックになって、検討されてる人が契約に踏み切れないのではと考えています。

極めて小規模なので見た目は仕方ないです。
しかし、坪単価260万新築マンションに知人を招いた時の事など想像すると憧れのマイホーム購入のウキウキ感が萎えてしまう方も多いのではないでしょうか。

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自分勝手なわがままで他人の投稿を悪口だと言う方がまた現れましたので、大変申し訳ないですが非表示にさせていただきますね。
わがまま言ってる方も是非私の投稿を非表示にすることをお勧めします。

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少ない数でだらだらと売ってもいいような物に自社の標準仕様から外れるような特別良い設備を備える必要はないし、多くの方々が納得する価格・仕様にする必要がないとか、、
いくらなんでもそんな風には考えてないと思うけどな。

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>>1142 検討板ユーザーさん
絶叫お疲れ様です。

あのー。
返信になってません。
わかっていない。
繰り返しますが、貴方のおっしゃる販売不信の状況にないと私は考えています。
17戸しか売れてない、設備仕様の問題だとのご指摘ですが、販売について全く問題ない状況であるというのが私見です。

噛み合いませんね。

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口を挟んで申し訳ないんですが、販売について問題あるとは誰も書かれてませんよ
あなたが面白くないと感じる事実を提示されただけであり、被害妄想されてるだけだと受け取れます
第三者から見ると販売状況の記述はただの事実ベースの情報でしかありませんから

あなたは感情が働き過ぎてるのではないでしょうか
しばらくこのスレをご覧になるのを休止した方がいいかと思いますよ。

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あらあら
互いに不干渉でいこう
と
貴殿が仰ったと記憶していますが、間違いでしょうか？

言った言葉、絶叫には責任持ちましょう。
、

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最後にひとつ回答ください。

貴方、こことか地所レジマンション買える人ですか？

投稿内容から、違うんじゃないかと推測してます。
違いますよね？

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>>1147 販売経験者さん

互いに不干渉と述べたのは私ではありません
気に食わない投稿相手なら誰から構わず
喧嘩腰になるのもやめた方がいいと思います

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>>1148 販売経験者さん

やっと最後か
スッキリするなー
自分で最後だと書いたんだから
もう出て来ないでね

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わがまま言ってた人がもっと早くに冷静な判断をして静観できたなら、このスレも200前後で止まってたろうにね。
静観するどころかアンコールしてるかのようにつまらん主張しちゃうもんだから、スレは常に上位にあるわ、挙句の果てに他のスレまで波及しちゃうことになるんよ。

残念な判断しかできない人は何を決断するにおいても残念な判断しちゃうという典型的な事例でしたと。

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公式サイトの各コンテンツに付いてるNewの赤文字がご購入者の声のとこだけになっちゃった。
載せる予定の情報をフル開示してから既に相当な時間が経ってしまっている証。

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これさ、管理人スタッフさんが各戸のエレベーター前までゴミ収集してにきてくれたら楽でいいと思いませんか？
わずか25戸の管理なんだからゴミを毎日集めて回るくらいの仕事を追加してもいいと思う。もちろん雨に濡れて自らゴミ捨て場に持参するのも良しとして。

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>>1156 マンション検討中さん

25戸のゴミ集め自分でやってみれば？

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>>1157 マンション検討中さん

マンション管理人の仕事就くとしたら、このマンション選ぶわｗ
臭いゴミは玄関前に放置するよ。

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>>1154 匿名さん

あなたが彼が内心気にしてる箇所（事実）にしつこく触れるから・・・

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>>1157 マンション検討中さん
全く同意。
ついでに集めて貰うといい。

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このマンションがどうだと言いませんが、

竣工までの日数 ÷ 戸数

この数値が多いと価格は高くなり、設備仕様に特別な工夫は施さずおざなりになる。
その逆に、この数値が低いと価格設定を盛ることはしない（できない）し、設備仕様のグレードもより多くのひとが憧れ納得するものを採用する傾向にあるでしょう。

理由は言わずもがなで、皆さんも納得するところでしょう。

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>>1162 マンコミュファンさん

他のベルディと同じ設備をまとめて安く買って同じ時期に同じ内装屋や設備屋で設置するんかな？
小せえのに工期が長過ぎだと思う
安くあげようってことかな

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どこの企業も行う当たり前のことを、さも悪行のごとく絶叫しとる。

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>>1164 匿名さん

確かに工期が長いと感じますが、どうなんだろうね。
何か事情があるんでしょうが、素人なので想像すらつきません。

竣工までに時間があるからこの販売ペースで問題ないと言われてる方がいましたが、
確かに問題はないでしょうね。なぜならそういう計画だから。
買う側も>>1162のような事情を理解した上でしょうし。

半年で17戸しか契約者が現れない稀有な状況が生じた理由には、それなりの理由があるんだなと改めて感じますね。

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いや普通は早く売り切りたいでしょ。
経費、人件費かかるし。

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>>1168 匿名さん

時間かけて売っても利益を得ることができるようにした結果が、「坪280万円という価格設定」と「他ヴェルディと同じ仕様の採用」なんだと感じています。
竣工までに時間あるためにこの販売状況で問題ないんだと主張なさる人がいらっしゃいましたが、その主張こそがこの考えの根拠です。

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>>1165 購入経験者さん

どのレスの話？

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土地取得を現金仕入。

銀行融資。

建設業者決定含めどちらが販売に向けての準備期間をたくさん確保できるか明らかです。

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買いやすい価格で販売を続ける地場業者に、あれがついていない、これもない等の指摘。
嫌なら買わなきゃいい。

まるで車購入時、あれがついていない、これがないと言って、口コミサイトに投稿を続けるヒト。
嫌ならもっといい車にしたらよいだけ。

自身は事実を言っており悪口誹謗中傷の類ではないとのまさかのコメント。

世間様に迷惑だと、ほんとに気づかないのか。

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あら、ここまだ売ってんだ
ホームページ起ち上げから一年くらい経ってないか？
20か30部屋しかないんだろ？

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>>1172 購入経験者さん

嫌なら買わなきゃいいって、ここは情報交換の場じゃろ？
書き込み内容が気に食わないならマンションコミュニティを見るのやめればいいじゃん。
世間様は見たくないものをわざわざ見にきて迷惑だなんて言わんよ。

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>>1171 購入経験者さん

だから何なの？
契約しようと決断できた人が半年で17名しか現れてないこととどんな関係があるん？

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>>1172 購入経験者さん

久しぶりの投稿です。

買いやすい価格で販売を続ける地場業者ね
俺もそう思ってるよ。
いろいろ言われることあるけど、広島で一番多くの家庭に憧れのマイホームを提供し、幸せな暮らし作りに貢献しているのは紛れもなく信和不動産だと思う。

それはそれとして、このマンションに限っては買いやすい価格ではなく、グランと銘打って高級路線できたか！と思いきや、設備仕様はいつものヴェルディと大差ないという。。どこがグランなの？と拍子抜けするのも理解できる。

だいぶ前になるけどさ、
もしかしてマンションギャラリーを訪れた人にだけは、既存のヴェルディとの差やグランである所以など詳しく説明あったのかなと思ってここで質問させてもらったけど、明確な差があるとの投稿は一切なかったんよね。
今からでもいいので既存のヴェルディと明確な差を設けてるなら教えて欲しい。その差があればこのマンションの販促に繋がると思うわ。

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>>1180 購入経験者さん

どの投稿のどの箇所が悪口誹謗中傷なのでしょうか？

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ここの販売状況や設備仕様を公にすることが悪口、誹謗中傷に該当すると？
あなたにとってはそれほどまでに伏せておきたい販売状況と設備仕様なんですね。
自分が選び決断したのにその自信の無さはなんなんだ。

他の入居者が聞いたら悲しむよ。

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>>1183 購入経験者さん

ちょっと
このマンションの例えに痴呆症を持ち出すのは許さない
マンションにも痴呆症の方やご家族にも失礼でしょう

謝ってもう二度とここに来ないでください
不愉快です

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>>1183 購入経験者さん

あなたのした投稿こそ正に誹謗中傷と言うんですよ。
ボケとか痴呆症はそのように用いることは相応しくありません。大の大人なんだからそれくらい分かるでしょう。。
そもそもそういう言葉がすぐに出てくること自体があなたの頭の中の価値観と思考が偏っている証なんです。

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>>1183 購入経験者さん

うーん、さすがに擁護できないわ
無理して要らん例えを考えるから墓穴を掘るんだよ

私はね、半年以上経過しても20戸も契約されてないという事実を、そのまんま「半年以上経過しても20戸も契約されてない」と投稿してるだけ。
あなたはその事実は現状それで問題ないんだと解釈してるんでしょう？だったらそれでいいじゃないですか。
不謹慎な例え話なんて不要なんです。事実ベースでいきましょう。

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売る方も苦戦が分かってるからチンタラユックリ作って売れるのを待つのかな？

ちなみにこのスレ見て投稿してる人で誰か買ったの買ったの？
理想だが買えないってのは居た気がするが

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物件概要が更新されたが今週も進展なし…
ここを知った当初はまさか年を越すとは想像してませんでした…どうして（涙

宣伝になりますが、洋室の引き戸はいいですよ。
ありがたい事にこちらは全戸に標準で備わってますが、例え有料オプションだとしても引き戸にする価値ありかと。

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>>1189 マンコミュファンさん
ほっといたれよ。
ファンなの？

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>>1190 口コミ知りたいさん

ヴェルディファンですよ
最初の頃き８月中の完売予想を投稿したのは私です

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>>1191 匿名さん

ファンなら尚更ほっといたれ

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>>1192 匿名さん

なーぜ？

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喧嘩を買うアホと売るアホがおるね。
出て行け。
どーせ買えねーだろアンタら笑

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>>1194 マンション検討中さん

そういうのはもういいからさ、宣伝開始から半年以上経過してるのになぜ契約に漕ぎ着けたのが20戸に満たないのか原因を確認しようや

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>>1195 評判気になるさん

立地と価格以外は枝葉だからここを選ぶと書いてた人がいるんで、タイプを分けて結果を確認してみた。

【タイプ１】マンションは立地と価格が重要であり、それ以外は枝葉だと考える人
→立地と価格を総合的に判断し、契約を決断したのは半年以上経過して20人に満たない

【タイプ２】マンションは立地と価格はもちろん重要だが、設備仕様も価格相応であって欲しいと考える人
→立地・設備仕様が価格に見合ってるかを総合的に判断し、契約を決断したのは半年以上経過して20人に満たない

【タイプ１】＋【タイプ２】
→両方のタイプの方を足し合わせても契約を決断したのは半年以上経過して20人に満たない（事実）

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公式ホームページのトップページがお色直しされてましたね
現状を鑑みて（サイトの見てくれ以外に）物件や設備の仕様に何かしらの変更はなされたのでしょうか？

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>>1199 匿名さん

そこまでして売れてないと主張する意図が分からんね

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>>1204 検討板ユーザーさん

意図とかこのマンションに関係ないし、それより宣伝開始から半年以上経過してるのになぜ契約に漕ぎ着けたのが20戸に満たないのか、原因はなんだと思いますか？

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1204が見えぬｗ
まだ懲りずにおるんかｗ

毎度のごとくマンション情報とは関係なく
他人の投稿にいちゃもん付けてんだろうな

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>>1205 口コミ知りたいさん

わざわざつまらない長文書くぐらいなんで意図があると思ったんだけどね

価格に見合った魅力が無いから売れない

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>>1206 マンコミュファンさん

1204見えないの？

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>>1205 口コミ知りたいさん
規模に見合った広告費でしょ。
竣工ギリギリの完売が値付けの合格点。
早く売れすぎるのは安すぎという事。
大規模物件みたいに広告費をジャブジャフ使えば今頃完売してるよ。
そんな事もわかんないの？

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>>1209 マンコミュファンさん

広告費がいくら掛かってるかなんてあなたの妄想だよね。

私は広告費、他のヴェルディマンションとそんなに変わらないと感じてます。
少なくとも自分が目にするテレビCMも織り込みチラシも他のヴェルディと大差ないな。
むしろ１戸あたりの広告費はこちらの方が高いと感じるくらい。

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>>1209 マンコミュファンさん

竣工ギリギリの完売を目指してる故の値付けってことはさ、早期に多く売りたいマンションの価格設定に比べて盛った価格（割高）に設定するし、設備仕様のグレードも大して気に掛けず標準仕様のままで売れるだろうって判断してると言いたいのかな。

つまりは、この価格設定とこの備仕様だから半年以上経過しても契約を決断したのは20人に満たないんだね。
なるほど、結論出た感あるね。

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竣工までに長い期間がある小規模マンションは割高な価格設定をして、それでも納得して契約してくれるマイノリティをターゲットとした商売をしてるってこと？
うーん、わかりません。

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>>1209 マンコミュファンさん

値付けの合格点とか誰目線なんだよ。
どう考えても売り手の理論だよね。

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>>1210 マンコミュファンさん

俺もここのTV-CMやチラシを見たし、
他のヴェルディと比べて特に露出が少ないとは思わんよ

ここは24戸でしょ。
戸あたり換算だと宇品や吉島の大規模より高いんじゃないか？

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遠方なのに、うちの事業所にもDM届きましたよ。
ここと宇品のタワーは。

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広告費をジャブジャブ投入しても契約まで漕ぎ着けたのが半年で20戸に満たない理由はなんだろうな。

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半年で完売したら事業として失敗というのは確かにそう。

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>>1217 マンション検討中さん

事業として失敗しないよう、あえて既存ヴェルディと同等の設備仕様を採用し、あえて価格面のみグランな設定にしてるということか。
そりゃ半年以上で契約が20戸に満たないのも納得。

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>>1217 マンション検討中さん
仰るとおりと考えます。
土地仕入を現金か借入かは、差がでますね。
設備仕様が・・・
とか
まだ売ってる・・・
とかいうのは自由ですが・・・

言ってる人はよそが購入価格に銀行金利が含まれているとは、考えも及ばないのでしょう。

10億の土地仕入借入で、年利2パーセントで2,000万。購入から引き渡しまで４年で8,000万の金利が発生します。

ここが売れていないという人は、購入者・購入検討者がみているこのスレに、販売悪影響な個人的主観を垂れ流していることを楽しんでいるのでしょう。

投稿者は、事実を記載しているだけと吠えるのでしょう。

日々、ひねくれ人生ですね。

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>>1219 購入経験者さん
ヴェルディはマンション用地購入はすべて現金です。
つまり固都税しかかかってません。
重要事項説明書の登記簿に記載された事項を見ればわかります。
逆に事業用地すら融資を受けてるデベロッパーの方が心配ですよね。

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>>1219 購入経験者さん

だから半年で契約が20戸未満になるような価格と設備仕様なんでしょう？
何もおかしな事書かれてないと思いますよ。
今の契約状況に問題ないということはそういう事だよね。

あなた、なんか話をずらそうずらそうと必死みたいですが、契約が20戸未満なのと土地の仕入れ方法に何か関係ありますか？

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>>1218 口コミ知りたいさん

２年で24人しか買い手が付かないよう計画されたモノはリセール時にも苦慮すると思うんだけど、その辺どうなんだろう。

購入時の価格とか残債割れとか気にせず値段下げて売り出せば時間かけずに売れるんでしょうけど…

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>>1219 購入経験者さん

仮にもグランヴェルディ牛田本町スレッドで購入経験者を名乗るお立場なら、他人に対して「日々ひねくれ人生」などと人格否定ともとれる投稿は控えましょうよ。貴方の投稿によってマンションの品位が毀損され、他の契約者が迷惑してることを良く考えてください。

ちなみに個人的主観とはどの投稿のどの部分を指してますか？
あなたはいつもこの質問にまともに回答せず、他人の投稿に対して悪口だ、誹謗中傷だと情報交換を阻害してばかりですよね。あなたのような荒らし行為はスレ趣旨違反です。

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>>1217 マンション検討中さん

まさに売り手の理論よね～
買い手としては24戸程度は即日完売するくらいの人気マンションを買って住みたいものです

ご近所さんから、
え、あのマンションまだ売ってたの？？
20戸くらいしかないのに…ねぇ
なんて思われたくないし。

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1219の存在が悪影響なんだよ…
そいつさえ居なければこのスレは200前後で平穏だったはずなのよ…
もしかして自覚ないんかな。。

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>>1225 匿名さん
因みにあなたは自覚ありますか？

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>>1226 マンション比較中さん

何の自覚だよ…
イチャモン付ける相手を間違ってるぞ

1225を非表示にしたら分かると思うが、
俺はトータルで5つも投稿してないから。

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