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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-12-23 15:06:50
グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13(地番)
交通:広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.50平米~124.25平米
売主:株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29
グラン・ヴェルディ牛田本町
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所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
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交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
- 価格:5,698万円~6,788万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:71.50m2・76.43m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 25戸
物件概要 |
所在地 |
広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番) |
交通 |
「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
|
間取り |
2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
専有面積 |
71.50m2・76.43m2 |
価格 |
5,698万円~6,788万円 |
管理費(月額) |
19,800円・21,200円(インターネット月額使用料は管理費に含まれます。詳しくは係員にお尋ねください。) |
修繕積立金(月額) |
5,010円・5,350円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 26.25平米・26.29平米 ●管理準備金 : 39,600円・42,400円(一括)
●取引条件有効期限 : 2024年12月14日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
25戸(※非分譲住戸1戸含む) |
販売戸数 |
7戸 |
モデルルーム |
「グラン・ヴェルディ牛田本町」モデルルーム公開中[完全予約制] |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年06月下旬予定 入居可能時期:2026年08月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社信和不動産 [売主・事業主]株式会社信和ホーム [販売代理]トータテ住宅販売株式会社
|
施工会社 |
株式会社栗本 |
管理会社 |
株式会社穴吹コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グラン・ヴェルディ牛田本町口コミ掲示板・評判
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1104
通りがかりさん
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1105
通りがかりさん
グロス6000万は今だとそんなに高くないかと。
広島でも、1億越えの部屋が先月即日完売したマンションありますよ。
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1106
通りがかりさん
市内中心部では珍しくない価格だけどね
この見た目とこの設備仕様で坪単価280万に納得して金出せる人は7か月間で僅か17名しか現れてないんよ
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1111
評判気になるさん
>>1104 通りがかりさん
要らんお世話です
24戸でも100戸でも雇う管理人の人数は同じだから高くつくのはしゃーないだろ
これに6000万出せちゃうグランな人が、小規模マンションの1戸あたりの管理費、修繕積立金が高いなんて些細なことを気に掛けるはずがない
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1114
購入経験者
ここより高くても売れることは売れてる現状において、ここは半年以上経っても20戸に満たない数しか買い手が付いてないんよ。
↑
ここより売れている、具体的事例をお示しください。
今の相場となってから、私はしりません。
またまた個人主張の絶叫。
絶叫への私の質問に、回答せず。
回答してからの新たな絶叫を希望します。
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1117
名無しさん
>>1114 購入経験者さん
そのマンションは最近の物件ですか?
坪280万もするなら設備グレードも相応のはずですよ。
もし物件価格に相応しくない残念な仕様を採用してるとしたら、その物件はおそらく半年で20戸程度しか契約者が現れないような結果になるのでは、、と思いますよ。
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1118
購入経験者
得意の話のすり替えですね。
恥ずかしくないですか?
以下、ご自身ご記載抜粋です。
ここより高くても売れることは売れてる現状において、ここは半年以上経っても20戸に満たない数しか買い手が付いてないんよ。
どこがここより売れていますか?
得意の絶叫、お願いしますね。
ここより高くても売れてるのは
具体的にどこのことですか?
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1120
LUUP非利用者さん
LUUPが備え付けてある事で、LUUPでの敷地内通り抜けを助長してしまいそうな気がします。やっぱり物理的なゲートが欲しなと思う。
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1121
管理担当
[No.1107~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1122
名無しさん
-
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1123
通りすがり
>>1121 マンコミュファンさん
裏ワザだけど、
全部のレスの“非表示”ボタン押してごらん。
逆に全部見れるようになるよー!
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1124
匿名さん
>>1101 周辺住民さん
当てはまってる事が何一つ思いつかぬ
これ逆にすごいだろ
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1125
評判気になるさん
>>1122 名無しさん
ザプレイスですね。
他にはないのですか?
事実を記載してるのみとかかれる方がいますが、ここを悪くいうのなら、他もたくさんあるんじゃないんですか?
名前で茶化すのは、やめた方がいいですよ。
ブランド名。
英語が母国語の人が聞いたら
??
な、名前ばかりですから。
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1126
ご近所さん
横レスですが、
ザ・広島フロントと、ザ・パークハウス上幟縮景園もですね。
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1127
購入経験者
変ですねえ。
広島フロントはまだ売ってるし
縮景園は販売前ですよね。
この2つが、売れてるとのご認識ですね?
全戸売れずに、かたや販売前なのに?
得意の絶叫ですね。
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1128
匿名さん
?
広島フロントは残り少なく、縮景園は1期でほぼ売れてしまって全然残ってないですよ!
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1129
購入経験者
>>1128 匿名さん
教えていただいてありがとうございました。
知りませんでした。
私個人的には平面駐車場マストなもので、興味を持ってみていませんでした。
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1130
マンション掲示板さん
他のここより高い物件は好評を博して売れているという事実
その一方でここは半年以上経過して17戸しか売れていないという事実
今後はなぜそのような事態に陥ってしまったかを皆さんで検討していきましょう
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1132
マンション掲示板さん
>>1125 評判気になるさん
今後発売されるマンションで坪単価280を超えるとこが、半年かけても20戸すら売れてないなんてことはないと思いますよ。
そんなことはあなた自身も察してるでしょうに。
あなたの大好きな平面駐車場があってもこの状況です。何が原因で半年かけても20戸すら売れてないんだと思いますか?
あなたが協力してくれるなら一緒に考えますよ。
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1134
匿名さん
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1135
購入経験者
>>1132 マンション掲示板さん
タワーパーキングも、機械式も私にとってはあり得ず、永く所有するなら更に厄介な代物と考えていますので一緒に考えるなど、結構です。
ここが販売に苦戦しているとの指摘は全く間違いだと考えています。
何故なら販売側は、完成までに完売したらいいから。
土地形状が歪であると、3方向道路に面する土地を酷評される方がいらっしゃいますが、全くのいいがかりですね。
ここの最大の欠点は、北側のマンションに至近距離だからです。
後から来るのに、陽当たり遮るなあと。
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1136
マンション検討中さん
>>1134 匿名さん
そうみたいね
総じて設備仕様はここより良い
ここと同じく駐車場の入口も複数あるがシャッターゲートも備えてるし
ゴミ捨てで雨に濡れないどころか各階ゴミ捨て場
どこかと違って名称は至って普通だけどね
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1138
検討板ユーザーさん
>>1135 購入経験者さん
あなたの好みや判断は尊重しますよ。
あなたにはマッチするんでしょう。
しかし半年で20戸も売れてない現状を鑑みると、あなたと同じ判断しちゃう方は少数派なんだろうなと思います。
あ、念の為言っておきますが少数派だから悪いとは言ってませんので。人それぞれいろんな考えがあるのは当たり前です。
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1139
匿名さん
>>1135 購入経験者さん
仮に販売側が完成までに販売すればいいと考えていたとして、クローズドな場で限られた方にのみひっそりと売っているならいざ知らず、普通に公式サイト開いて折り込みチラシまで配布してるのにも関わらず半年以上かけて20戸も売れないことが何か関係ありますか?
このマンションをこの価格で買いたい人が20名に満たない事実に変わりはありませんよ。
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1140
評判気になるさん
>>1135 購入経験者さん
もしも販売側が完成までに販売すればいいと考えてたとして、それで今みたいな契約ペースでも予定通りだと言うのなら、意図的に仕様の割に価格を盛ることで販売速度を調整(ブレーキを掛ける)してることになると思うんだけど。
割高だけど納得するような稀な人が現れるのを焦らす気長に待つスタイルかなと。
そう言うことですか?
-
-
1142
検討板ユーザーさん
>>1135 購入経験者さん
なるほどなるほど。
あなたのがそのようにお考えだと言うことは分かりました。
私はやはり坪単価280万で何の冠も付かない普通のヴェルディとほぼ同等の標準仕様を採用したことがネックになって、検討されてる人が契約に踏み切れないのではと考えています。
極めて小規模なので見た目は仕方ないです。
しかし、坪単価260万新築マンションに知人を招いた時の事など想像すると憧れのマイホーム購入のウキウキ感が萎えてしまう方も多いのではないでしょうか。
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1143
口コミ知りたいさん
自分勝手なわがままで他人の投稿を悪口だと言う方がまた現れましたので、大変申し訳ないですが非表示にさせていただきますね。
わがまま言ってる方も是非私の投稿を非表示にすることをお勧めします。
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1144
口コミ知りたいさん
少ない数でだらだらと売ってもいいような物に自社の標準仕様から外れるような特別良い設備を備える必要はないし、多くの方々が納得する価格・仕様にする必要がないとか、、
いくらなんでもそんな風には考えてないと思うけどな。
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1145
販売経験者
>>1142 検討板ユーザーさん
絶叫お疲れ様です。
あのー。
返信になってません。
わかっていない。
繰り返しますが、貴方のおっしゃる販売不信の状況にないと私は考えています。
17戸しか売れてない、設備仕様の問題だとのご指摘ですが、販売について全く問題ない状況であるというのが私見です。
噛み合いませんね。
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1146
通りがかりさん
口を挟んで申し訳ないんですが、販売について問題あるとは誰も書かれてませんよ
あなたが面白くないと感じる事実を提示されただけであり、被害妄想されてるだけだと受け取れます
第三者から見ると販売状況の記述はただの事実ベースの情報でしかありませんから
あなたは感情が働き過ぎてるのではないでしょうか
しばらくこのスレをご覧になるのを休止した方がいいかと思いますよ。
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1147
販売経験者
あらあら
互いに不干渉でいこう
と
貴殿が仰ったと記憶していますが、間違いでしょうか?
言った言葉、絶叫には責任持ちましょう。
、
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1148
販売経験者
最後にひとつ回答ください。
貴方、こことか地所レジマンション買える人ですか?
投稿内容から、違うんじゃないかと推測してます。
違いますよね?
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1149
評判気になるさん
>>1147 販売経験者さん
互いに不干渉と述べたのは私ではありません
気に食わない投稿相手なら誰から構わず
喧嘩腰になるのもやめた方がいいと思います
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1152
口コミ知りたいさん
>>1148 販売経験者さん
やっと最後か
スッキリするなー
自分で最後だと書いたんだから
もう出て来ないでね
-
1154
匿名さん
わがまま言ってた人がもっと早くに冷静な判断をして静観できたなら、このスレも200前後で止まってたろうにね。
静観するどころかアンコールしてるかのようにつまらん主張しちゃうもんだから、スレは常に上位にあるわ、挙句の果てに他のスレまで波及しちゃうことになるんよ。
残念な判断しかできない人は何を決断するにおいても残念な判断しちゃうという典型的な事例でしたと。
-
-
1155
マンコミュファンさん
公式サイトの各コンテンツに付いてるNewの赤文字がご購入者の声のとこだけになっちゃった。
載せる予定の情報をフル開示してから既に相当な時間が経ってしまっている証。
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1156
マンション検討中さん
これさ、管理人スタッフさんが各戸のエレベーター前までゴミ収集してにきてくれたら楽でいいと思いませんか?
わずか25戸の管理なんだからゴミを毎日集めて回るくらいの仕事を追加してもいいと思う。もちろん雨に濡れて自らゴミ捨て場に持参するのも良しとして。
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1157
マンション検討中さん
>>1156 マンション検討中さん
25戸のゴミ集め自分でやってみれば?
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1158
匿名さん
>>1157 マンション検討中さん
マンション管理人の仕事就くとしたら、このマンション選ぶわw
臭いゴミは玄関前に放置するよ。
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1159
匿名さん
>>1154 匿名さん
あなたが彼が内心気にしてる箇所(事実)にしつこく触れるから・・・
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1160
匿名さん
>>1157 マンション検討中さん
全く同意。
ついでに集めて貰うといい。
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1162
マンコミュファンさん
このマンションがどうだと言いませんが、
竣工までの日数 ÷ 戸数
この数値が多いと価格は高くなり、設備仕様に特別な工夫は施さずおざなりになる。
その逆に、この数値が低いと価格設定を盛ることはしない(できない)し、設備仕様のグレードもより多くのひとが憧れ納得するものを採用する傾向にあるでしょう。
理由は言わずもがなで、皆さんも納得するところでしょう。
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1164
匿名さん
>>1162 マンコミュファンさん
他のベルディと同じ設備をまとめて安く買って同じ時期に同じ内装屋や設備屋で設置するんかな?
小せえのに工期が長過ぎだと思う
安くあげようってことかな
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1165
購入経験者
どこの企業も行う当たり前のことを、さも悪行のごとく絶叫しとる。
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1166
マンコミュファンさん
>>1164 匿名さん
確かに工期が長いと感じますが、どうなんだろうね。
何か事情があるんでしょうが、素人なので想像すらつきません。
竣工までに時間があるからこの販売ペースで問題ないと言われてる方がいましたが、
確かに問題はないでしょうね。なぜならそういう計画だから。
買う側も>>1162のような事情を理解した上でしょうし。
半年で17戸しか契約者が現れない稀有な状況が生じた理由には、それなりの理由があるんだなと改めて感じますね。
-
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1168
匿名さん
いや普通は早く売り切りたいでしょ。
経費、人件費かかるし。
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1169
マンコミュファンさん
>>1168 匿名さん
時間かけて売っても利益を得ることができるようにした結果が、「坪280万円という価格設定」と「他ヴェルディと同じ仕様の採用」なんだと感じています。
竣工までに時間あるためにこの販売状況で問題ないんだと主張なさる人がいらっしゃいましたが、その主張こそがこの考えの根拠です。
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1170
検討板ユーザーさん
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1171
購入経験者
土地取得を現金仕入。
銀行融資。
建設業者決定含めどちらが販売に向けての準備期間をたくさん確保できるか明らかです。
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1172
購入経験者
買いやすい価格で販売を続ける地場業者に、あれがついていない、これもない等の指摘。
嫌なら買わなきゃいい。
まるで車購入時、あれがついていない、これがないと言って、口コミサイトに投稿を続けるヒト。
嫌ならもっといい車にしたらよいだけ。
自身は事実を言っており悪口誹謗中傷の類ではないとのまさかのコメント。
世間様に迷惑だと、ほんとに気づかないのか。
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1173
マンション検討中さん
あら、ここまだ売ってんだ
ホームページ起ち上げから一年くらい経ってないか?
20か30部屋しかないんだろ?
-
1174
検討板ユーザーさん
>>1172 購入経験者さん
嫌なら買わなきゃいいって、ここは情報交換の場じゃろ?
書き込み内容が気に食わないならマンションコミュニティを見るのやめればいいじゃん。
世間様は見たくないものをわざわざ見にきて迷惑だなんて言わんよ。
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1175
口コミ知りたいさん
>>1171 購入経験者さん
だから何なの?
契約しようと決断できた人が半年で17名しか現れてないこととどんな関係があるん?
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1178
通りがかりさん
>>1172 購入経験者さん
久しぶりの投稿です。
買いやすい価格で販売を続ける地場業者ね
俺もそう思ってるよ。
いろいろ言われることあるけど、広島で一番多くの家庭に憧れのマイホームを提供し、幸せな暮らし作りに貢献しているのは紛れもなく信和不動産だと思う。
それはそれとして、このマンションに限っては買いやすい価格ではなく、グランと銘打って高級路線できたか!と思いきや、設備仕様はいつものヴェルディと大差ないという。。どこがグランなの?と拍子抜けするのも理解できる。
だいぶ前になるけどさ、
もしかしてマンションギャラリーを訪れた人にだけは、既存のヴェルディとの差やグランである所以など詳しく説明あったのかなと思ってここで質問させてもらったけど、明確な差があるとの投稿は一切なかったんよね。
今からでもいいので既存のヴェルディと明確な差を設けてるなら教えて欲しい。その差があればこのマンションの販促に繋がると思うわ。
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1180
購入経験者
自身の悪口誹謗中傷を、第三者的視点との自己評価。
ダメな縮図投稿確定。
-
-
1181
評判気になるさん
>>1180 購入経験者さん
どの投稿のどの箇所が悪口誹謗中傷なのでしょうか?
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1182
匿名さん
ここの販売状況や設備仕様を公にすることが悪口、誹謗中傷に該当すると?
あなたにとってはそれほどまでに伏せておきたい販売状況と設備仕様なんですね。
自分が選び決断したのにその自信の無さはなんなんだ。
他の入居者が聞いたら悲しむよ。
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1183
購入経験者
わからないんですよね。
わからないヒトには指摘してもムダ。
痴呆症両親の看病をしてる人に
『あなたの親、ボケてるんだね』
って言う感じ。
事実を言って何が悪い
と絶叫するヒト。
失礼を通り越して、悪口誹謗中傷だよ。
わからないなら、小学校国語からやり直した方がいい。
-
1184
eマンションさん
>>1183 購入経験者さん
ちょっと
このマンションの例えに痴呆症を持ち出すのは許さない
マンションにも痴呆症の方やご家族にも失礼でしょう
謝ってもう二度とここに来ないでください
不愉快です
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1185
口コミ知りたいさん
>>1183 購入経験者さん
あなたのした投稿こそ正に誹謗中傷と言うんですよ。
ボケとか痴呆症はそのように用いることは相応しくありません。大の大人なんだからそれくらい分かるでしょう。。
そもそもそういう言葉がすぐに出てくること自体があなたの頭の中の価値観と思考が偏っている証なんです。
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1187
通りがかりさん
>>1183 購入経験者さん
うーん、さすがに擁護できないわ
無理して要らん例えを考えるから墓穴を掘るんだよ
私はね、半年以上経過しても20戸も契約されてないという事実を、そのまんま「半年以上経過しても20戸も契約されてない」と投稿してるだけ。
あなたはその事実は現状それで問題ないんだと解釈してるんでしょう?だったらそれでいいじゃないですか。
不謹慎な例え話なんて不要なんです。事実ベースでいきましょう。
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1188
匿名さん
売る方も苦戦が分かってるからチンタラユックリ作って売れるのを待つのかな?
ちなみにこのスレ見て投稿してる人で誰か買ったの買ったの?
理想だが買えないってのは居た気がするが
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1189
マンコミュファンさん
物件概要が更新されたが今週も進展なし…
ここを知った当初はまさか年を越すとは想像してませんでした…どうして(涙
宣伝になりますが、洋室の引き戸はいいですよ。
ありがたい事にこちらは全戸に標準で備わってますが、例え有料オプションだとしても引き戸にする価値ありかと。
-
1190
口コミ知りたいさん
>>1189 マンコミュファンさん
ほっといたれよ。
ファンなの?
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1191
匿名さん
>>1190 口コミ知りたいさん
ヴェルディファンですよ
最初の頃き8月中の完売予想を投稿したのは私です
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1192
匿名さん
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1193
名無しさん
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1194
マンション検討中さん
喧嘩を買うアホと売るアホがおるね。
出て行け。
どーせ買えねーだろアンタら笑
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1195
評判気になるさん
>>1194 マンション検討中さん
そういうのはもういいからさ、宣伝開始から半年以上経過してるのになぜ契約に漕ぎ着けたのが20戸に満たないのか原因を確認しようや
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1198
管理担当
[No.1131~本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1199
匿名さん
>>1195 評判気になるさん
立地と価格以外は枝葉だからここを選ぶと書いてた人がいるんで、タイプを分けて結果を確認してみた。
【タイプ1】マンションは立地と価格が重要であり、それ以外は枝葉だと考える人
→立地と価格を総合的に判断し、契約を決断したのは半年以上経過して20人に満たない
【タイプ2】マンションは立地と価格はもちろん重要だが、設備仕様も価格相応であって欲しいと考える人
→立地・設備仕様が価格に見合ってるかを総合的に判断し、契約を決断したのは半年以上経過して20人に満たない
【タイプ1】+【タイプ2】
→両方のタイプの方を足し合わせても契約を決断したのは半年以上経過して20人に満たない(事実)
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1202
管理担当
[No.1200~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1203
マンコミュファンさん
公式ホームページのトップページがお色直しされてましたね
現状を鑑みて(サイトの見てくれ以外に)物件や設備の仕様に何かしらの変更はなされたのでしょうか?
グラン・ヴェルディ牛田本町
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所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
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交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
- 価格:5,698万円~6,788万円
- 間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
- 専有面積:71.50m2・76.43m2
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販売戸数/総戸数:
7戸 / 25戸
ご近所マンション
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