広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板
  4. 広島県
  5. 広島市
  6. 東区
  7. 東区
  8. グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか?

広告を掲載

マンション検討中さん [更新日時] 2024-12-22 22:12:16

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。

所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13(地番)
交通:広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.50平米~124.25平米
売主:株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ

公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

グラン・ヴェルディ牛田本町

[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29

グラン・ヴェルディ牛田本町
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
価格:5,698万円~6,788万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.50m2・76.43m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 25戸

スポンサードリンク

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

グラン・ヴェルディ牛田本町口コミ掲示板・評判

  1. 1103 マンコミュファンさん

    ここは車を持たない人も否応なしに一律に管理費で持っていかれるんですけどね
    上の方で誰かが平面駐車場マンション並べて管理費比べてたけど、ここの管理費はなかなかグランな価格だなと感じました

  2. 1104 通りがかりさん

    >>1103 マンコミュファンさん

    管理費に関しては下記を参照ください
    >>532
    >>535
    >>536

  3. 1105 通りがかりさん

    グロス6000万は今だとそんなに高くないかと。
    広島でも、1億越えの部屋が先月即日完売したマンションありますよ。

  4. 1106 通りがかりさん

    市内中心部では珍しくない価格だけどね
    この見た目とこの設備仕様で坪単価280万に納得して金出せる人は7か月間で僅か17名しか現れてないんよ

  5. 1111 評判気になるさん

    >>1104 通りがかりさん

    要らんお世話です
    24戸でも100戸でも雇う管理人の人数は同じだから高くつくのはしゃーないだろ

    これに6000万出せちゃうグランな人が、小規模マンションの1戸あたりの管理費、修繕積立金が高いなんて些細なことを気に掛けるはずがない

  6. 1114 購入経験者

    ここより高くても売れることは売れてる現状において、ここは半年以上経っても20戸に満たない数しか買い手が付いてないんよ。
          ↑
    ここより売れている、具体的事例をお示しください。
    今の相場となってから、私はしりません。

    またまた個人主張の絶叫。



    絶叫への私の質問に、回答せず。
    回答してからの新たな絶叫を希望します。

  7. 1117 名無しさん

    >>1114 購入経験者さん

    そのマンションは最近の物件ですか?
    坪280万もするなら設備グレードも相応のはずですよ。

    もし物件価格に相応しくない残念な仕様を採用してるとしたら、その物件はおそらく半年で20戸程度しか契約者が現れないような結果になるのでは、、と思いますよ。

  8. 1118 購入経験者

    得意の話のすり替えですね。
    恥ずかしくないですか?

    以下、ご自身ご記載抜粋です。
    ここより高くても売れることは売れてる現状において、ここは半年以上経っても20戸に満たない数しか買い手が付いてないんよ。

    どこがここより売れていますか?

    得意の絶叫、お願いしますね。

    ここより高くても売れてるのは
    具体的にどこのことですか?

  9. 1120 LUUP非利用者さん

    LUUPが備え付けてある事で、LUUPでの敷地内通り抜けを助長してしまいそうな気がします。やっぱり物理的なゲートが欲しなと思う。

  10. 1121 管理担当

    [No.1107~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  11. 1122 名無しさん

    >>1118 購入経験者さん

    ザ・プレイス広島

  12. 1123 通りすがり

    >>1121 マンコミュファンさん
    裏ワザだけど、
    全部のレスの“非表示”ボタン押してごらん。
    逆に全部見れるようになるよー!

  13. 1124 匿名さん

    >>1101 周辺住民さん

    当てはまってる事が何一つ思いつかぬ
    これ逆にすごいだろ

  14. 1125 評判気になるさん

    >>1122 名無しさん
    ザプレイスですね。
    他にはないのですか?
    事実を記載してるのみとかかれる方がいますが、ここを悪くいうのなら、他もたくさんあるんじゃないんですか?

    名前で茶化すのは、やめた方がいいですよ。

    ブランド名。
    英語が母国語の人が聞いたら
    ??
    な、名前ばかりですから。

  15. 1126 ご近所さん

    横レスですが、
    ザ・広島フロントと、ザ・パークハウス上幟縮景園もですね。

  16. 1127 購入経験者

    変ですねえ。
    広島フロントはまだ売ってるし
    縮景園は販売前ですよね。

    この2つが、売れてるとのご認識ですね?

    全戸売れずに、かたや販売前なのに?

    得意の絶叫ですね。

  17. 1128 匿名さん


    広島フロントは残り少なく、縮景園は1期でほぼ売れてしまって全然残ってないですよ!

  18. 1129 購入経験者

    >>1128 匿名さん
    教えていただいてありがとうございました。
    知りませんでした。
    私個人的には平面駐車場マストなもので、興味を持ってみていませんでした。

  19. 1130 マンション掲示板さん

    他のここより高い物件は好評を博して売れているという事実
    その一方でここは半年以上経過して17戸しか売れていないという事実

    今後はなぜそのような事態に陥ってしまったかを皆さんで検討していきましょう

  20. 1132 マンション掲示板さん

    >>1125 評判気になるさん

    今後発売されるマンションで坪単価280を超えるとこが、半年かけても20戸すら売れてないなんてことはないと思いますよ。
    そんなことはあなた自身も察してるでしょうに。

    あなたの大好きな平面駐車場があってもこの状況です。何が原因で半年かけても20戸すら売れてないんだと思いますか?
    あなたが協力してくれるなら一緒に考えますよ。

  21. 1134 匿名さん

    ソシオ宇品御幸は全戸平面駐車場みたいですね。

  22. 1135 購入経験者

    >>1132 マンション掲示板さん
    タワーパーキングも、機械式も私にとってはあり得ず、永く所有するなら更に厄介な代物と考えていますので一緒に考えるなど、結構です。

    ここが販売に苦戦しているとの指摘は全く間違いだと考えています。
    何故なら販売側は、完成までに完売したらいいから。

    土地形状が歪であると、3方向道路に面する土地を酷評される方がいらっしゃいますが、全くのいいがかりですね。

    ここの最大の欠点は、北側のマンションに至近距離だからです。

    後から来るのに、陽当たり遮るなあと。




  23. 1136 マンション検討中さん

    >>1134 匿名さん

    そうみたいね
    総じて設備仕様はここより良い
    ここと同じく駐車場の入口も複数あるがシャッターゲートも備えてるし
    ゴミ捨てで雨に濡れないどころか各階ゴミ捨て場
    どこかと違って名称は至って普通だけどね

  24. 1138 検討板ユーザーさん

    >>1135 購入経験者さん

    あなたの好みや判断は尊重しますよ。
    あなたにはマッチするんでしょう。

    しかし半年で20戸も売れてない現状を鑑みると、あなたと同じ判断しちゃう方は少数派なんだろうなと思います。
    あ、念の為言っておきますが少数派だから悪いとは言ってませんので。人それぞれいろんな考えがあるのは当たり前です。

  25. 1139 匿名さん

    >>1135 購入経験者さん

    仮に販売側が完成までに販売すればいいと考えていたとして、クローズドな場で限られた方にのみひっそりと売っているならいざ知らず、普通に公式サイト開いて折り込みチラシまで配布してるのにも関わらず半年以上かけて20戸も売れないことが何か関係ありますか?
    このマンションをこの価格で買いたい人が20名に満たない事実に変わりはありませんよ。

  26. 1140 評判気になるさん

    >>1135 購入経験者さん

    もしも販売側が完成までに販売すればいいと考えてたとして、それで今みたいな契約ペースでも予定通りだと言うのなら、意図的に仕様の割に価格を盛ることで販売速度を調整(ブレーキを掛ける)してることになると思うんだけど。
    割高だけど納得するような稀な人が現れるのを焦らす気長に待つスタイルかなと。
    そう言うことですか?

  27. 1142 検討板ユーザーさん

    >>1135 購入経験者さん

    なるほどなるほど。
    あなたのがそのようにお考えだと言うことは分かりました。

    私はやはり坪単価280万で何の冠も付かない普通のヴェルディとほぼ同等の標準仕様を採用したことがネックになって、検討されてる人が契約に踏み切れないのではと考えています。

    極めて小規模なので見た目は仕方ないです。
    しかし、坪単価260万新築マンションに知人を招いた時の事など想像すると憧れのマイホーム購入のウキウキ感が萎えてしまう方も多いのではないでしょうか。

  28. 1143 口コミ知りたいさん

    自分勝手なわがままで他人の投稿を悪口だと言う方がまた現れましたので、大変申し訳ないですが非表示にさせていただきますね。
    わがまま言ってる方も是非私の投稿を非表示にすることをお勧めします。

  29. 1144 口コミ知りたいさん

    少ない数でだらだらと売ってもいいような物に自社の標準仕様から外れるような特別良い設備を備える必要はないし、多くの方々が納得する価格・仕様にする必要がないとか、、
    いくらなんでもそんな風には考えてないと思うけどな。

  30. 1145 販売経験者

    >>1142 検討板ユーザーさん
    絶叫お疲れ様です。

    あのー。
    返信になってません。
    わかっていない。
    繰り返しますが、貴方のおっしゃる販売不信の状況にないと私は考えています。
    17戸しか売れてない、設備仕様の問題だとのご指摘ですが、販売について全く問題ない状況であるというのが私見です。

    噛み合いませんね。


  31. 1146 通りがかりさん

    口を挟んで申し訳ないんですが、販売について問題あるとは誰も書かれてませんよ
    あなたが面白くないと感じる事実を提示されただけであり、被害妄想されてるだけだと受け取れます
    第三者から見ると販売状況の記述はただの事実ベースの情報でしかありませんから

    あなたは感情が働き過ぎてるのではないでしょうか
    しばらくこのスレをご覧になるのを休止した方がいいかと思いますよ。

  32. 1147 販売経験者

    あらあら
    互いに不干渉でいこう

    貴殿が仰ったと記憶していますが、間違いでしょうか?

    言った言葉、絶叫には責任持ちましょう。

  33. 1148 販売経験者

    最後にひとつ回答ください。

    貴方、こことか地所レジマンション買える人ですか?

    投稿内容から、違うんじゃないかと推測してます。
    違いますよね?

  34. 1149 評判気になるさん

    >>1147 販売経験者さん

    互いに不干渉と述べたのは私ではありません
    気に食わない投稿相手なら誰から構わず
    喧嘩腰になるのもやめた方がいいと思います

  35. 1152 口コミ知りたいさん

    >>1148 販売経験者さん

    やっと最後か
    スッキリするなー
    自分で最後だと書いたんだから
    もう出て来ないでね

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

グラン・ヴェルディ牛田本町
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
価格:5,698万円~6,788万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.50m2・76.43m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 25戸

スポンサードリンク

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

本物件とご近所物件

今見ているスレッドの物件から近い距離にある新築マンション一覧です。

全物件のチェックをはずす
グラン・ヴェルディ牛田本町

広島県広島市東区牛田本町2丁目

5,698万円~6,788万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.50平米・76.43平米

7戸/総戸数 25戸

ザ・パークハウス 上幟縮景園

広島県広島市中区上幟町1番3

未定

2LDK・3LDK

62.91平米~80.19平米

総戸数 45戸

ザ・広島フロント

広島県広島市南区大須賀町139-4

5,070万円~9,780万円

2LDK・3LDK

53.13平米~85.56平米

総戸数 122戸

ソシオ三篠北町

広島県広島市西区三篠北町3番3

4,330万円~5,970万円

2LDK~3LDK

57.84平米~75.18平米

総戸数 74戸

グラディス稲荷町リバークロス

広島県広島市南区稲荷町2-18

4,300万円~1億1,130万円

1LDK、3LDK

48.93平米~102.40平米

総戸数 36戸

ラルステージ長束リバーフロント

広島県広島市安佐南区長束3丁目

3,580万円~4,650万円

2LDK+WIC~3LDK+2WIC

60.77平米~72.82平米

総戸数 24戸

ザ・ライオンズ横川

広島県広島市西区横川新町1番8

未定

1LDK、1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.10平米~112.93平米

総戸数 62戸

ラルステージ段原 THE MiD

広島県広島市南区段原2丁目

3,790万円~1億7,000万円

1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.07平米~134.70平米

総戸数 56戸

ソシオ戸坂

広島県広島市東区戸坂千足一丁目

3,420万円~4,060万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.59平米・73.47平米

総戸数 42戸

パークホームズ段原

広島県広島市南区段原山崎2丁目

未定

2LDK~3LDK

60.75平米~91.50平米

総戸数 50戸

クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

広島県広島市安佐南区長束5丁目

4,070万円~4,890万円

3LDK~4LDK

72.37平米~85.15平米

総戸数 52戸

クレアホームズ矢賀 ザ・レジデンス

広島県広島市東区矢賀4丁目

5,650万円

3LDK

80.19平米

総戸数 48戸

エールヴィータ矢賀新町

広島県広島市東区矢賀新町一丁目

4,330万円~5,370万円

3LDK

63.48平米~72.09平米

総戸数 55戸

Belles戸坂パークアヴェニュー

広島県広島市東区戸坂千足二丁目

3,240万円~3,840万円

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルームです。

68.21平米~76.02平米

総戸数 43戸

ウエリス皆実町

広島県広島市南区皆実町一丁目

未定

2LDK・3LDK

57.06平米~80.00平米

総戸数 215戸

ソシオコート大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

3,350万円~6,420万円

1LDK~3LDK

45.19平米~70.06平米

総戸数 39戸

プレディア広島大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

未定

1LDK・2LDK・3LDK

44.24平米~72.85平米

総戸数 90戸

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

広島県広島市西区観音本町一丁目

3,490万円~5,760万円

2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.89平米~81.96平米

総戸数 56戸

ザ・グレース翠町

広島県広島市南区翠三丁目

6,080万円~7,080万円

3LDK+WIC+SIC+S~4LDK+WIC+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

84.39平米~106.74平米

総戸数 21戸

ライオンズ東翠町

広島県広島市南区西旭町1741番1

未定

3LDK

70.57平米~82.03平米

総戸数 39戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

全物件のチェックをはずす
アルファステイツ笹沖

岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

未定

2LDK、3LDK

61.82平米~73.15平米

未定/総戸数 63戸

ソシオ宇品御幸(12/15登録)

ソシオ宇品御幸

広島県広島市南区宇品御幸一丁目

未定

2LDK~4LDK

55.38平米~94.73平米

未定/総戸数 185戸

アルファスマート高松駅西II

香川県高松市浜ノ町313-23、24、25、26、37、58

未定

2LDK、3LDK

60.41平米~77.54平米

未定/総戸数 60戸

ザ・マークスコート福山

広島県福山市光南町2丁目

未定

2LDK~4LDK

64.64平米~87.42平米

未定/総戸数 154戸

クレアホームズ道後西 ザ・レジデンス

愛媛県松山市道後北代1271番1

未定

1LDK・2DK・2LDK・3LDK・4LDK

37.78平米~90.54平米

未定/総戸数 55戸

ロイヤルガーデン道後南町

愛媛県松山市南町一丁目

未定

2LDK+WIC~3LDK+WIC+SIC

65.64平米~111.54平米

未定/総戸数 35戸

アルファスマート三条

香川県高松市三条町字悪所21番4、22番1、23番1、24番1、25番1(合筆予定)

未定

2LDK、3LDK

68.86平米~81.30平米

未定/総戸数 89戸

プレサンス ロジェ 岡山番町

岡山県岡山市北区番町一丁目

未定

3LDK・4LDK

60.13平米~86.17平米

未定/総戸数 44戸