広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-17 01:12:06

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。

所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13(地番)
交通:広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.50平米~124.25平米
売主:株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ

公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

グラン・ヴェルディ牛田本町

[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29

グラン・ヴェルディ牛田本町
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
価格:5,698万円~6,788万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.50m2・76.43m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 25戸

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グラン・ヴェルディ牛田本町口コミ掲示板・評判

  1. 101 マンション比較中さん

    >>78 マンション掲示板さん
    値段発表されてて見てびっくりしました。

    近年値上がりしてるのは確実だけども、
    このヴェルディとすぐ横のクレアのように
    立地もすぐ隣だし、
    全戸角住戸・1フロア2邸・車寄せ・2wayエレベーター
    など、
    ここまでわかりやすく比較できることはあまりなかったので、
    この価格差が今時代の値段の上がり幅なんだなと…

    クレア4,400万円~、ヴェルディ5,400万円~

    おそろしや

  2. 102 匿名さん

    広島のマンションバブルはいつまで続くのか…

  3. 103 マンション掲示板さん

    >>101 マンション比較中さん

    そうして並べると共通点多いですね!
    ブランド力、ペンシルタイプなシルエット、洋室の引き戸採用なども共通点です。

    管理費や修繕積立金も比べてみると妥当性を計る上での目安になりそう。
    現状の料金に差があったとしても規模も仕様もほぼ同じマンションなので管理コストや修繕にかかる費用もそう変わらないはずですし、ゆくゆくは管理費や修繕積立金もより適正な方(時勢的には高い方?)に揃ってくるように思います。

  4. 104 マンコミュファンさん

    >>102 匿名さん

    普通に人件費も建材費も上がってるし、平野の土地は少ないのでまだまだ続くでしょ
    バブルと思わない方が良いかもね

  5. 105 マンション検討中さん

    >>102 匿名さん
    好立地のマンションはバブルではないです。

  6. 106 通りがかりさん

    >>101 マンション比較中さん
    分かり易い比較を言うなら
    『全戸平面駐車場』
    を忘れてはいけません。

  7. 107 口コミ知りたいさん

    >>106 通りがかりさん

    分かりやすい共通点ね

  8. 108 通りがかりさん

    >>107 口コミ知りたいさん
    ここの売りの上位が
    平面駐車場です。
    タワー、機械式苦手な人、多いです。

  9. 109 匿名さん

    こうして共通点を挙げると主だった項目で差があるのは価格のみって感じですねー

    見た目がグランに見えないのに価格がグランなのは物価高だから仕方ないのかな。クレアの方も一応ザ・プレミアムを付けて売ってたのを思い出しました。

  10. 110 マンション比較中さん

    >>106 通りがかりさん
    そうだ、その1番のポイント忘れてました!w

    うちも購入する際の絶対条件が平面駐車場でした。
    平面が数台用意されてても、
    抽選になったりする物件もあったので
    やはり平面が確実に確保できるのはありがたいですね。

    財閥系のブランドは抽選で平面駐車が外れたらキャンセルできますよって
    とこもありましたが…どこもそうなのかな…?

  11. 111 マンション比較中さん

    >>109 匿名さん
    ヴェルディはやや郊外を主戦場にしているイメージあるので、
    牛田本町みたいな人気の住宅街に建てるともなると
    グランが付くのでしょうね…

    クレアが速攻で完売してたので
    クレアの成功例に寄せてった結果
    全体的にすごく似てるのかもしれませんね。
    (たまたまかもですが)

    さっき過去のクレア検索したら
    エレベーターの図の表現がまったく一緒だったから
    すごくお手本にしてそう。笑

  12. 112 マンション検討中さん

    この外観だと隣のクレアやそこら辺にあるいつものヴェルディと大差ないのに価格は他のヴェルディより格段に立派なので、せめて名前だけでもグラン付けて他のヴェルディとは違うんですよ感を出さなきゃ買う側に納得してもらえないんだと思う。

    アルファステイツとスマート、グラディスとポレスターなんかは仕様を明確に分けてますが、ヴェルディやクレアはグランやプレミアム付いててもほぼ名前と価格しか違わないような気がしてます。(もし価格以外で明確な差があるのなら私の見落としです)

  13. 113 マンコミュファンさん

    外観のイメージCGはこの隣のクレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムやヴェルディ東原プルミエとすごく似てますね

  14. 114 マンション掲示板さん

    >>112 マンション検討中さん
    マンション購入は、立地で選ぶもの。
    大手だから仕様グレード高いはありますが、その分価格に反映されてます。
    ここ欲しい人、たくさんいると思います。
    牛田で平面駐車場全戸完備。
    充分過ぎるフレコミです。

  15. 115 マンション検討中さん

    >>114 マンション掲示板さん

    第一期で30戸、40戸売れる事は珍しい事ではないので20戸程度は即完売の可能性は十分にあると思いますよ。

    伺いたいのはそういう事ではなく、他のヴェルディとグランヴェルディで仕様に目立った差はあるのかということです。
    単に土地の仕入れ価を価格に転嫁したら立派な価格になったため名称にグランを付けたのか、それとも他のヴェルディと比べてグランは何か特別な仕様があるのかどうか。

  16. 116 口コミ知りたいさん

    >>115 マンション検討中さん
    物件概要と平面図みたら、そのくらいのこと分かりませんが?
    細かな使用云々ではなく。

  17. 117 マンション検討中さん

    >>116 口コミ知りたいさん

    ご指摘ありがとうございます。
    差を見つけることができたら苦労ないのですが私が見た限りではそれは見出せず、
    それなのに名称だけが違うからこちらの方々に伺ったんです。
    もし私が見逃してるだけだったとしたら、
    「差がない」と決めつけることは嘘を書いてることになるでしょ?

    ちなみに物件概要と平面図で分かることと分からないことありますよ。
    風呂・トイレ・キッチンのグレードが違ったり、玄関廊下がタイル仕様だったり、
    折り上げ天井だったり、グランとその他ヴェルディでそういう差があるかを伺いたかったんです。

  18. 118 マンション検討中さん

    そしてご指摘に従って再度、物件概要と平面図を見てみましたが差は分かりませんでした。
    「グランヴェルディ」もただの「ヴェルディ」も差がないってことなのかな。
    それが事実なら驚きです。

    床や壁の厚さが違うとか何か違いがあってもいいと思うんだけどなー・・・

  19. 119 通りがかりさん

    >>117 マンション検討中さん
    嘘を書いてる
    で、いいのではないですか?
    違いを見てわからない人にはわかりませんよ。
    タイル仕様と設備グレードにこだわってたら、いいのでは?

  20. 120 評判気になるさん

    >>118 マンション検討中さん
    設備、仕様だけが
    『グラン』命名の所以でもいいですよね。
    考え思想が、偏ってませんか?

  21. 121 マンション検討中さん

    >>119 通りがかりさん

    え?あなたは嘘を書くことが平気なんですか?

    嘘を書くことが良いなんてはずないでしょ。
    虚偽の情報がここを検討されてる方の適切な判断を妨げることになる可能性もあるし、悪質なケースでは販売妨害にもなるでしょう。

    もし差があるのならグランのアピールポイントだと思うんですよ。
    設備仕様に差を見出せた方がいたら教えてください。

  22. 122 通りがかりさん

    >>121 マンション検討中さん
    匿名で、悪口言ってることに気づきませんか?
    名前に文句付けるって、まあまあ失礼ですよ。

  23. 123 マンション検討中さん

    >>120 評判気になるさん

    設備仕様に差があるのかないのかを買いてくれたらそれでいいのですが、
    それを知りたいことが何かあなたの気に障ったのでしょうか・・・

    グランとその他ヴェルディに設備仕様の差があるのかないのかを知りたいだけですし、思想なんて大そうなことを持ち出されて「偏ってませんか?」と問われても困惑するしかないです。


    > 設備、仕様だけが『グラン』命名の所以でもいいですよね。

    この文書の意味はなんでしょう?
    設備仕様に差がありそれが命名の所以で何も文句ないですよ。
    逆に設備仕様に差がないのにグランと命名してても文句言うつもりもありません。
    ただ単に設備仕様に差があるからグランなのか差がないけどグランなのかが知りたいのです。

  24. 124 検討板ユーザーさん

    >>123 マンション検討中さん
    読解力の問題かと。
    数十万円でできる専有部分設備仕様で、命名まで口出す方。
    まあ人それぞれですが、本質的ではないとの私見。

  25. 125 マンション検討中さん

    >>122 通りがかりさん

    どうして悪口や文句と解釈されるのでしょうか。。
    あなたのお立場は知りませんが被害妄想入ってないですか?

    設備仕様に差があるのかないのかを知りたいのです。
    あるなら「グラン」であることの差別化ポイントですよ。
    せっかくなので十分にアピールしても良い点かと思いますし、
    誰でも買えるわけではない価格なだけに設備仕様の差は
    ここ「グラン」を選んだ方のステータスの一つにもなると思います。

  26. 126 匿名さん

    >>125 マンション検討中さん

    グランヴェルディの口コミに堂々と
    『ヴェルディと何が違うんですか?』
    と、匿名で書き込むあたり本気なら、世間知らずですね。
    平面図みたらわかるまで書かれていながら‥
    わからないと笑

  27. 127 マンション検討中さん

    >>124 検討板ユーザーさん

    口出してないですよ。
    この書き込みを売主さんが見ることはないでしょうし、影響を受けることもないでしょう。
    そもそも私が何か指示や命令しましたか? ただ質問してるんです。


    > 数数十万円でできる専有部分設備仕様で、命名まで口出す方。
    > まあ人それぞれですが、本質的ではないとの私見。

    もっと高額な部分で設備仕様に差があるならなおの事知りたいです。
    詳しくないのですが躯体の工法や材料が違うとかずいぶんお金かかりそうですよね
    仮にそういう部分に差があるなら正に「グラン」じゃないですか。
    ”邸宅の本流”は伊達じゃないなと感じると思います。

  28. 128 マンコミュファンさん

    >>127 マンション検討中さん
    ダメだこりゃ。

  29. 129 マンション検討中さん

    >>128 マンコミュファンさん

    そんな煽り文句じゃなくて設備仕様の差を書いて欲しいんです。
    最近完売した物件なら、ヴェルディ南観音、ヴェルディ天神川駅、ヴェルディ可部あたりかな?
    これらと設備仕様に差はあるのかないのか。

  30. 130 マンション検討中さん

    >>126 匿名さん

    いつものヴェルディと違った名前が付いてるんですよ。
    売主がわざわざ名称に差をつけて販売するんですよ。

    商品名に差をつけて売ってるならその差はどういうものか
    知りたいと思うことが世間知らずなんでしょうか。

  31. 131 マンション検討中さん

    たくさんレスくれるのに設備仕様の差は書かないのね

  32. 132 マンコミュファンさん

    ワシも知りたーい!
    何が違うのー?

  33. 133 評判気になるさん

    >>129 マンション検討中さん
    設備仕様に差はありません。マンションギャラリーでさえ同じ。
    管理費はバカ高いけど。

  34. 134 マンション検討中さん

    牛田という高級住宅街にヴェルディはふさわしくない。
    すぐ隣のマンション住民からの視線に耐えられるか!?

  35. 135 マンコミュファンさん

    福山のグランは見た目がカッコいいと書き込みがあるな。
    それに対して、このグランの見た目に関する投稿はヴェルディ東原や近くのクレアと似てるとか、ペンシルタイプだとか。。。うーん。

    同じ1フロア2邸でもザ・グレース翠町みたいなのは高級感がありカッコいいし見せ方や撮り方もセンスあるなと感じる。
    長いこと売れ残ってるので今となっては実はあちらの方が坪単価が安いかもしれん。

  36. 136 マンション検討中さん

    そもそも論で恐縮ですが、価格の割に立地が良くないよね

  37. 137 名無しさん

    >>136 マンション検討中さん
    価格の割に立地が良くない、というより流石に価格が高すぎ。確かに人件費や原材料費等の高騰はあるが、3年でプラス1000万も値上がりする土地、物件ではないと思う。
    とはいえ価格は市場が決めるもの。
    この値付で即完売するようならここの価格が基準になるし、苦戦するようなら基準が下がるでしょう。

  38. 138 匿名さん

    >>134 マンション検討中さん

    相応しくないって…?
    現状牛田にあるのはここより坪単価の安いマンションばかりですから、今後しばらくはこのマンションが牛田No.1マンションです

    少なくともここより新しいマンションが建つまでは牛田地区を代表するフラグシップマンションはヴェルディとなります

  39. 139 匿名さん

    ってか、分譲開始してるのに、ホームページの情報少なすぎる…

    情報公開せずとも反響が良いから、
    このまま完売するのか…?w

  40. 140 通りがかりさん

    >>139 匿名さん
    完成までに、完売するでしょうね。
    地場最大手信和さんだけに相場感、長けておられるとおもいます。
    ヴェルディで完成後、長々値下げして売ってる物件聞いたことないです。
    グランの名前について、なんでグランなの?って言ってる人いますが、昔から住宅地として知られる牛田、平面駐車場全戸確保だけで、グラン名乗るに充分かと。

  41. 141 評判気になるさん

    牛田って高級住宅街なの?

  42. 142 匿名さん

    >>141 評判気になるさん
    比較的ね

  43. 143 マンション検討中さん

    >>140 通りがかりさん

    > グランの名前について、なんでグランなの?って言ってる人いますが、昔から住宅地として知られる牛田、平面駐車場全戸確保だけで、グラン名乗るに充分かと。

    平面駐車場は他のヴェルディでも普通に備えていることが多いため、その他のヴェルディとの差は立地が牛田か否かということですよね。

    つまりは物件の仕様にはヴェルディとグランヴェルディに目立った差はなく、単に牛田に建てるから物件名称に「グラン」を冠したいうことでしょうか。
    あなたの解釈だと牛田に建てるから仕様に大差がなくてもグランと名乗るのに十分だということですね。
    ありがとうございます。

  44. 144 eマンションさん

    >>142 匿名さん

    広島市に高級住宅街なんてものがあるんだな

  45. 145 匿名さん

    >>144 eマンションさん
    だから比較的ね

  46. 146 口コミ知りたいさん

    ヤマザキのクリームパンと高級クリームパンですら価格だけでなくその素材にも明確な差を設けてるというのに。

  47. 147 eマンションさん

    >>146 口コミ知りたいさん
    ヤマザキのパンなんか食べてる奴には手が届かないマンション
    ソースはワイ

  48. 148 通りがかりさん

    広島市で不動産価格が比較的高いエリアってだけね

    広島で高級住宅地なんて呼べるエリアはないでしょ

  49. 149 匿名さん

    だから比較的ね

  50. 150 匿名さん

    >>147 eマンションさん

    ヤマザキのパン食べてるますが
    このマンションにも手が届くよ
    ソースはワシ

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グラン・ヴェルディ牛田本町
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
価格:5,698万円~6,788万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.50m2・76.43m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 25戸

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グラン・ヴェルディ牛田本町

広島県広島市東区牛田本町2丁目

5,698万円~6,788万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.50平米・76.43平米

7戸/総戸数 25戸

パークホームズ白島

広島県広島市中区白島北町4-6

未定

3LDK

68.17平米~85.58平米

総戸数 60戸

ザ・パークハウス 上幟縮景園

広島県広島市中区上幟町1番3

1億円

3LDK

80.19平米

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ザ・広島フロント

広島県広島市南区大須賀町139-4

5,070万円~8,000万円

2LDK・3LDK

53.13平米~71.83平米

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ソシオ三篠北町

広島県広島市西区三篠北町3番3

4,270万円~5,970万円

2LDK~3LDK

57.84平米~75.18平米

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グラディス稲荷町リバークロス

広島県広島市南区稲荷町2-18

4,300万円~1億1,130万円

1LDK、3LDK

48.93平米~102.40平米

総戸数 36戸

ラルステージ長束リバーフロント

広島県広島市安佐南区長束3丁目

3,580万円~4,650万円

2LDK+WIC~3LDK+2WIC

60.77平米~72.82平米

総戸数 24戸

ザ・ライオンズ横川

広島県広島市西区横川新町1番8

未定

1LDK、1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.10平米~112.93平米

総戸数 62戸

ラルステージ段原 THE MiD

広島県広島市南区段原2丁目

3,790万円~1億7,000万円

1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.07平米~134.70平米

総戸数 56戸

ソシオ戸坂

広島県広島市東区戸坂千足一丁目

3,590万円~4,060万円

2LDK+S・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.59平米~76.81平米

総戸数 42戸

ヴェルディ・プロムナード[祇園]

広島県広島市安佐南区祇園1丁目

3,578万円~6,238万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.08平米~90.01平米

総戸数 113戸

パークホームズ段原

広島県広島市南区段原山崎2丁目

5,030万円~1億2,000万円

2LDK・3LDK

60.75平米~91.50平米

総戸数 50戸

クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

広島県広島市安佐南区長束5丁目

3,780万円~4,480万円

2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.47平米~85.15平米

総戸数 52戸

エールヴィータ矢賀新町

広島県広島市東区矢賀新町一丁目

4,330万円~5,370万円

3LDK

63.48平米~72.09平米

総戸数 55戸

Belles戸坂パークアヴェニュー

広島県広島市東区戸坂千足二丁目

3,240万円~3,840万円

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルームです。

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ウエリス皆実町

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2LDK・3LDK

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ソシオコート大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

3,350万円~5,810万円

1LDK~3LDK

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広島県広島市中区大手町五丁目

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1LDK~3LDK

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3,490万円~5,760万円

2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.89平米~81.96平米

総戸数 56戸

ザ・グレース翠町

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6,080万円~6,380万円

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ヴェルディ・プロムナード[祇園]

広島県広島市安佐南区祇園1丁目

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パークホームズ白島

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ソシオ宇品御幸

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