グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか？

どこがどう『グラン』なの？

違うデべだけど「プレミアム」って付けてるとこありますよね
あれも仕様的に大して変わらんからここも変わんと思う
敢えて言うなら土地の仕入れ値が「グランだった」ので
「売値もグランで行くよ！」という前振りなのかなと思います

ここも１フロア２戸ですね
住宅地にひょろ～と細長いのが建つのかな
近くのクレアとそっくりになりそう

>>2 マンション比較中さん
昔のグランヴェルディは突板の建具とか使った高級バージョンだったんだが？

>>2 マンション比較中さん

ボローレンスね

>>3 匿名さん

昔からあったんだね

牛田の辺りが実際立地がいいかは謎なところ。バスしか通ってないが、、？

25戸って将来修繕費とかが大変だろうな

清掃スタッフさん＋週６勤務の管理人さんを維持できるんだろうか

双子物件の兄、クレアホームズ牛田中 ザ・プレミアムさんのとこは
清掃スタッフさんと週６勤務の管理人さんはまだ維持できてんの？
元々の管理体制が分からんからなんともだけど、
あちらが維持できてるならここも２年は大丈夫でしょ。

JRの社宅が解体されていますが、マンションが建つのでしょうか？

>>10 マンション検討中さん

そうなんですか？？

>>11 通りがかりさん

解体工事中のようでした。
結構広い土地のようなので、マンションになるのか、商業施設になるのか…。

>>13 匿名さん
ありがとうございます！
そうなら嬉しい！！
そうだといいなーと思いながら通ってました！

JRの関連ならプレディアとかジェイグランディアとかになるのかと思ってた
JVで財閥系と組むのかね

>>15 匿名さん
あそこはJRじゃなくてJR貨物。
関連だと一括りにされることを双方とても嫌っている間柄です。
要するにJRとJR貨物は別物だからプレディアとかジェイグランディアには“絶対に”なりません。

>>16 匿名さん

いろいろしがらみがあるんですね
情報ありがとうございました

今日、JR貨物のところ散歩してみました。
官舎に囲まれていて、タワマン建てるとかでないと、眺望は厳しそうでした。

>>18 eマンションさん
タワーではなさそう。今のところは。
でもいい感じになると思う。

>>10 マンション検討中さん
建ちますよー！
穴吹系のマンションです。

>>20 評判気になるさん

穴吹系なんですね…
三井か三菱か野村を期待していましたが。
でも、楽しみですね。
南側の眺望が抜けるくらいの高さのマンションだといいなぁ。

何処からの情報提供ですか。

>>20 評判気になるさん
↑これはガセネタです。
13に正しい情報が書き込まれていました。
本人がすぐ削除しましたのでここでは書きませんが。

>>21 通りがかりさん
三井は白島に予定してますよね

大体どれくらいの値段になるんだろう？
四千万後半くらいからあるのかな？

>>25 評判気になるさん

数年前ならあったでしょうけど、さすがのヴェルディさんでも今のご時世で5000万切るのは無理かと思います

>>26 通りがかりさん

そうなんですね…やはりあの立地だとお高くなるのですね。
甘くみておりました。

今は新築マンションはどこに建てても値上がりしてますね。

超小規模でも構わなければ早めにマンションギャラリーに行ってみてはいかがでしょう。
良くも悪くもテンションあがります。
私はあの雰囲気は大好きです。

>>28 通りがかりさん

そうですよね…。ちなみにどれくらいのお値段で予想されてますか？参考までに教えていただきたいです！

マンションギャラリー検討してみます。
ありがとうございます。

安く見積もって坪270万とか？

>>30 評判気になるさん

平均でももう少し安いと思う
客寄せ用として一番安いとこで坪240万
安く見過ぎですかね？

>>31 さん

>>30評判気になるさん
>>31 匿名さん
ありがとうございます！参考にいたします。

>>31 匿名さん
価格。庶民が買えない状況になってきましたね。
買える人が、羨ましい。

>>34 eマンションさん

ここが良いかどうかはおいといて、広島の物件高くなり過ぎやな

>>35 名無しさん
全体的に新築、一戸あたり高くなって専有面積狭くなった感ありますね。
これからまだまだ上がるのかなあ。

新築が高くなったから、底上げで中古もずいぶんと上がってますね。

>>36 マンコミュファンさん

底上げ

牛田とはいえ、ヴェルディで、71.50㎡～、5398万円～って言葉を失う。

>>31 匿名さん

一番安いとこで250弱でしたね
ニアピン賞

ひえええ　
いくら牛田とはいえ高いですね
10年前なら牛田でも坪200切ってたのになぁ

非分譲の１戸ってなんだろうね？


総戸数 25戸（※非分譲住戸1戸含む）
販売戸数 24戸
間取り 2LDK+S（9戸）・3LDK（15戸）
販売価格（税込） 5,398万円（1戸）～6,818万円（1戸）
最多販売価格帯（税込） 6,100万円台・6,200万円台（各4戸）
住居専有面積 71.50㎡（12戸）・76.43㎡（12戸）

>>41 匿名さん

最上階ではないでしょうか。

>>42 マンション検討中さん
それはわかってますよ（笑）

>>43 匿名さん

非分譲が最上階ということまでご存知なのでしたら、それ以上に何が知りたいのでしょうか

ビッグウェーブ前の旧JR貨物社宅跡地のマンションはここの価格が基準になるのだろうか。

>>46 マンション検討中さん
あっちは財閥系だしアトム近いから全体的にこっちよりも間違いなく高くなります。

知らんけど。

>>47 匿名さん

間違いなくで知らんけど
はねえべ

>>47 匿名さん
販売する頃には今以上に資材や人件費が上がってだろうからそうなるでしょうね。
ただここは25戸しかなく賃貸にしてでもさばくでしょうが、ビッグウェーブ前のマンションは相当数の戸数でしょうから、牛田、財閥と言えど苦戦するだろうね。

>>49 マンション掲示板さん
財閥ってどこ？

>>49 マンション掲示板さん
敷地全部ではなく、敷地の一部が分譲マンションとの噂をききました。

>>51 口コミ知りたいさん

敷地の残りは何になるのでしょうか？
スーパーや医療モールは隣にあるし、マンションの1階ならともかく、別にコンビニは土地代高すぎてコスパ悪いよね。

>>41 匿名さん
一番安い部屋でも坪250万円くらいするんですね。
おそらく平均で坪275万くらいですね。