広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-21 20:49:12

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。

所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13(地番)
交通:広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.50平米~124.25平米
売主:株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ

公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

グラン・ヴェルディ牛田本町

[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29

グラン・ヴェルディ牛田本町
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
価格:5,698万円~6,788万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.50m2・76.43m2
販売戸数/総戸数: 7戸 / 25戸

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グラン・ヴェルディ牛田本町口コミ掲示板・評判

  1. 147 eマンションさん 2024/08/18 02:12:52

    >>146 口コミ知りたいさん
    ヤマザキのパンなんか食べてる奴には手が届かないマンション
    ソースはワイ

  2. 148 通りがかりさん 2024/08/18 05:15:53

    広島市で不動産価格が比較的高いエリアってだけね

    広島で高級住宅地なんて呼べるエリアはないでしょ

  3. 149 匿名さん 2024/08/18 05:21:59

    だから比較的ね

  4. 150 匿名さん 2024/08/18 05:26:23

    >>147 eマンションさん

    ヤマザキのパン食べてるますが
    このマンションにも手が届くよ
    ソースはワシ

  5. 151 eマンションさん 2024/08/18 06:38:41

    >>138 匿名さん
    ここって、容積率余らせたマンション計画ではないでしょうか?
    平面確保最優先で。
    設計士でないので、間違いならすみません。

  6. 152 匿名さん 2024/08/18 06:52:14

    >>151 eマンションさん
    100%間違いです。

  7. 153 eマンションさん 2024/08/18 07:06:38

    >>149 匿名さん

    比較的高額であって高級ではないって言ってんだけどね

  8. 154 検討板ユーザーさん 2024/08/18 07:36:30

    >>152 さん
    間違いご指摘ありがとうございます。
    因みに隣の似たマンションが余らせてあると以前聞いたもので。
    敷地面積も隣とだいたい同じ。戸数、階数も同じ。ここは加えて3方向道路に面す。
    隣と似てるんで余らせてるんじゃないかと考えてしまいました。
    100パーセント間違いとのこと。
    ありがとうございました。


  9. 155 マンション掲示板さん 2024/08/18 09:55:08

    >>154 検討板ユーザーさん

    この近くのこのマンションやヴェルディ東原やそっくりのペンシルタイプのマンションのことでしょうか?
    仮に余らせてたとして40年後に建て替え出来るほど余らせてるんだろうか。

  10. 156 マンション検討中さん 2024/08/18 10:54:01

    >>155 マンション掲示板さん
    知識見識浅いですよ。
    お疲れ様でした。

  11. 157 匿名さん 2024/08/18 10:55:43

    >>154 検討板ユーザーさん
    >隣の似たマンションが余らせてあると以前聞いた
    それも100%嘘です。
    わざわざ余らせる計画は滅多なことではあり得ません。
    道路の幅員や斜線によって指定容積率を消化できないことはまあまああるけど、それは「余らせる」とは言わない。

  12. 158 名無しさん 2024/08/18 11:02:48

    >>157 匿名さん
    滅多なことでは無い。
    100パーセント嘘。

    完全に矛盾している笑

  13. 160 管理担当 2024/08/18 11:23:58

    [No.159と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  14. 161 通りがかりさん 2024/08/18 14:16:45

    >>154 検討板ユーザーさん

    自制心がないのか
    要らんこと書くと火の粉が移っちゃうかもよ

  15. 162 マンコミュファンさん 2024/08/18 14:29:46

    >>151 eマンションさん

    ずいぶん日が経過してるけど
    性格は変わってないですね

    ほとんど活用されてない住民スレがあるでしょ
    そちらでやりなさいよ

  16. 163 eマンションさん 2024/08/18 23:54:17

    >>158 名無しさん
    読解力無いのですね。

    隣のマンションについての噂については100%嘘と言っている。
    その上で全てのマンションには当てはまるものでは無いと言っている。

    あまり成績よろしくなかったのかな?

  17. 164 マンコミュファンさん 2024/08/19 03:16:36

    ほーら早速荒れてきたぞ
    某デベのマンションの人が絡んでくるとめんどくさいことになるよ~

  18. 165 マンコミュファンさん 2024/08/19 03:41:56

    容積率を余らせた設計?
    200%しかないしギリギリまで使ってるでしょ

    平面駐車場による差別化もあるけど
    単純に建屋の面積狭くして安く仕上げてるんじゃない?
    杭や基礎工事も少なく済むし、駐車場部に工事資材も置けるので、都度持ってくる場合に比べ施工費を幾分安く出来る
    あと非常用ELVの設置も要らないから発電機なども不要だし

  19. 166 買い替え検討中さん 2024/08/19 04:17:28

    >>165 マンコミュファンさん
    > 容積率を余らせた設計?
    > 200%しかないしギリギリまで使ってるでしょ
    私もその通りかと思います。

    容積200%のペンシルマンションの場合建設作業をするのに空地があるので色々と都合がいいらしい。

  20. 167 マンション検討中さん 2024/08/20 05:26:00

    物件概要見れば敷地面積952.57㎡に対して延床面積が2,231.33㎡なので容積率ギリギリでしょう。
    恐らく容積率と建蔽率を混同されているのではないでしょうか。
    建蔽率にはかなり余裕がありますが、延床は増やせないので
    階層を低くしない限りこれ以上建物を大きくはできませんね。

  21. グラン・ヴェルディ牛田本町
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      口コミ知りたいさん2024-09-28 21:47:51
      234さんの言葉を借りると見た目と仕様を良い物にするために100万の上乗せが必要とのことです。

      立地が同じだとして下記のどちらを選びますか?
      1. 外観と設備仕様が従来のヴェルディと変わらない6000万のマンション
        25%
      2. 外観と設備仕様に従来のヴェルディとは差をつけた6100万のマンション
        75%
      4票 
    グラン・ヴェルディ牛田本町
    所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
    交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
    価格:5,698万円~6,788万円
    間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
    専有面積:71.50m2・76.43m2
    販売戸数/総戸数: 7戸 / 25戸

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    グラン・ヴェルディ牛田本町

    広島県広島市東区牛田本町2丁目

    5,698万円~6,788万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    71.50平米・76.43平米

    7戸/総戸数 25戸

    アルファステイツ白島

    広島県広島市中区白島九軒町6-3

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    56.34平米~71.42平米

    総戸数 33戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

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    ザ・パークハウス 上幟縮景園

    広島県広島市中区上幟町1番3

    1億円

    3LDK

    80.19平米

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    ザ・広島フロント

    広島県広島市南区大須賀町139-4

    5,070万円~7,020万円

    2LDK・3LDK

    53.13平米~71.83平米

    総戸数 122戸

    ソシオ三篠北町

    広島県広島市西区三篠北町3番3

    4,270万円~5,970万円

    2LDK~3LDK

    57.84平米~75.18平米

    総戸数 74戸

    グラディス稲荷町リバークロス

    広島県広島市南区稲荷町2-18

    4,300万円~1億1,130万円

    1LDK、3LDK

    48.93平米~102.40平米

    総戸数 36戸

    ラルステージ長束リバーフロント

    広島県広島市安佐南区長束3丁目

    3,580万円~4,650万円

    2LDK+WIC~3LDK+2WIC

    60.77平米~72.82平米

    総戸数 24戸

    ザ・ライオンズ横川

    広島県広島市西区横川新町1番8

    未定

    1LDK、1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.10平米~112.93平米

    総戸数 62戸

    ラルステージ段原 THE MiD

    広島県広島市南区段原2丁目

    3,790万円~1億7,000万円

    1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    45.07平米~134.70平米

    総戸数 56戸

    ソシオ戸坂

    広島県広島市東区戸坂千足一丁目

    3,480万円~4,060万円

    2LDK+S・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.59平米~76.81平米

    総戸数 42戸

    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    総戸数 113戸

    パークホームズ段原

    広島県広島市南区段原山崎2丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    60.75平米~82.88平米

    総戸数 50戸

    クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

    広島県広島市安佐南区長束5丁目

    3,780万円~4,480万円

    2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.47平米~85.15平米

    総戸数 52戸

    エールヴィータ矢賀新町

    広島県広島市東区矢賀新町一丁目

    4,330万円~5,370万円

    3LDK

    63.48平米~72.09平米

    総戸数 55戸

    Belles戸坂パークアヴェニュー

    広島県広島市東区戸坂千足二丁目

    3,240万円~3,840万円

    2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルームです。

    68.21平米~76.02平米

    総戸数 43戸

    ウエリス皆実町

    広島県広島市南区皆実町一丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    57.06平米~80.00平米

    総戸数 215戸

    ソシオコート大手町

    広島県広島市中区大手町五丁目

    3,350万円~5,810万円

    1LDK~3LDK

    45.19平米~70.06平米

    総戸数 39戸

    プレディア広島大手町

    広島県広島市中区大手町五丁目

    3,340万円~5,690万円

    1LDK~3LDK

    44.24平米~72.85平米

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    プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

    広島県広島市西区観音本町一丁目

    3,490万円~5,760万円

    2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    58.89平米~81.96平米

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    ヴェルディ・プロムナード[祇園]

    広島県広島市安佐南区祇園1丁目

    3,578万円~6,238万円

    2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    67.08平米~90.01平米

    113戸/総戸数 113戸

    パークホームズ白島

    広島県広島市中区白島北町4-6

    未定

    3LDK

    68.17平米~85.58平米

    未定/総戸数 60戸

    アルファガーデン岡山城下

    岡山県岡山市北区天神町10番1

    未定

    1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

    53.72平米~157.61平米

    未定/総戸数 145戸

    レーベン松山市駅ALBIO TOWER

    愛媛県松山市柳井町一丁目

    未定

    3LDK

    68.42平米~122.34平米

    未定/総戸数 73戸

    クレイルタワー下関海峡あいらんど

    山口県下関市細江町三丁目

    2,090万円予定~1億円予定

    1LDK・2LDK・3LDK

    41.50平米~122.74平米

    133戸/総戸数 133戸

    ヴェルディ舟入南弐番館

    広島県広島市中区舟入南四丁目

    3,298万円~4,788万円

    3LDK

    70.84平米・72.62平米

    44戸/総戸数 44戸

    アルファステイツ笹沖

    岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

    2,900万円台予定~4,200万円台予定

    2LDK、3LDK

    61.82平米~73.15平米

    未定/総戸数 63戸

    ソシオ宇品御幸(12/15登録)

    ソシオ宇品御幸

    広島県広島市南区宇品御幸一丁目

    未定

    2LDK~4LDK

    55.38平米~94.73平米

    未定/総戸数 185戸