広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「グラン・ヴェルディ牛田本町ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-08 07:51:19

グラン・ヴェルディ牛田本町についての情報を希望しています。

所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9、1235-11、1235-13(地番)
交通:広電バス「牛田本町」バス停 徒歩3分
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:71.50平米~124.25平米
売主:株式会社信和不動産 株式会社信和ホーム
施工会社:未定
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ

公式URL:https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155139

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

グラン・ヴェルディ牛田本町

[スレ作成日時]2024-04-27 17:30:29

グラン・ヴェルディ牛田本町
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
価格:5,398万円~6,818万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.50m2・76.43m2
販売戸数/総戸数: 24戸 / 25戸

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グラン・ヴェルディ牛田本町口コミ掲示板・評判

  1. 212 匿名さん

    南北の道路って一通じゃないの?
    かなり狭いように見えるけど

  2. 213 匿名さん

    >>209 検討板ユーザーさん
    3面道路。南側道路。
    土地としての価値高いです。
    設備仕様ばかりに目がいくと、大事な判断間違えそうですね。

  3. 214 匿名さん

    >>213 匿名さん

    設備仕様がイマイチなのを指摘してるんじゃないんだけどね。ノーマル仕様で価格だけグランなのが多くから指摘されてるんです。
    福山のグランにはシャッターゲート付いてるのに、今時ここより安いフローレンスだってシャッターゲート付いてるのに、宇品のヴェルディにも付いてるのに、ここはグラン価格なのにそれすらないの。

    あなたみたいに牛田で平面駐車場なら迷いなく購入に踏み切れる人もいるでしょうが、20戸程度が即日完売にならないのは価格と価値が見合ってると判断する人がたったの20人にも満たないということなんです。マイノリティが好む物件は思ってた程の資産価値にならないから要注意ね。

  4. 215 検討板ユーザーさん

    >>214 匿名さん
    シャッターゲートありなしが重要とのこと。大事な判断間違えますよ。

  5. 216 匿名さん

    >>215 検討板ユーザーさん

    シャッターゲートはここのグランが名前だけだと説明するのに分かりやすいから取り上げただけです。
    本質は価格と価値が見合っていないこと。価格と価値が見合ってると感じる人が少ないってことです。
    まあ、価値観は人それぞれですからね、"あなたの大事な判断"は同調する人が20人に満たない程度の少数派なことを自覚してるならいいと思う。

  6. 217 マンコミュファンさん

    >>216 さん
    個人的にゲートは高級っぽい印象は受けるけど、維持修繕を考えると不要かな。
    以前住んでたマンションも壊れて組合理事会で修繕費が高すぎることを理由に修繕せず、開けたまんまで直さなかった。
    今はそこらいっぱい防犯カメラつける時代だから、なお不要かと。


  7. 218 マンション検討中さん

    >>217 マンコミュファンさん

    ゲートの維持価格を気にする人が価格だけグランなのが気にならないのも不思議ですが、物件価格がグラン、管理費もグランな上にこれ以上余分なお金を見た目や設備に掛けてる余裕なんてないのかな

    ゲートの要否に関しては、もし通り抜けされやすいような立地であればゲートがあった方がいいと思いますけど

  8. 220 eマンションさん

    >>218 マンション検討中さん
    少数派の意見とのご指摘。
    少数派としてコメントしますが、区分所有マンションの機械式駐車場、タワーパーキング等、区分所有者で結成する組合収支を、維持修繕費で圧迫しています。
    故に平面駐車場一択の私です。

  9. 221 匿名さん

    駐車場の入口が一箇所じゃないんだから、シャッターゲートなんかつけるわけないだろ
    配置見て言ってんの?

    全て平面駐車場だが奥に置く場合は中での切り返しが少々面倒

    車寄せ辺りに来る電柱や支線は当然移設だよな?

    https://www.shinwa-fudousan.com/verdy/gvushitahonmachi/landplan/img/se...

  10. 222 マンション検討中さん

    >>221 匿名さん
    わからんでしょうね。

    電柱支線は、西側南側は駐車入口で無理だし、どこに移設するんだろう?
    立派な電柱建てて支線なし、北東角しかないかなあと。

  11. 223 検討板ユーザーさん

    >>221 匿名さん

    間違い。
    北側、東側

  12. 224 通りがかりさん

    >>220 eマンションさん

    平面駐車場は否定してないでしょ
    私も平面駐車場はいいと思いますよ

    本質は価格と価値が見合っていないこと。価格と価値が見合ってると感じる人が少ないってことです。
    まあ、価値観は人それぞれですからね、"あなたの大事な判断"は同調する人が20人に満たない程度の少数派なことを自覚してるならいいと思う。

  13. 225 名無しさん

    >>224 通りがかりさん

    マジョリティ代表者ご意見として、販売戸数24戸は販売開始後即完売しないと、価値と販売価格に開きがあるとのこと。

    マジョリティ代表者ご意見が私には偏った意見としか理解できません。

    マイノリティなんで、ご容赦ください。

  14. 226 eマンションさん

    >>220 eマンションさん

    牛田は戸建ても多い地区なんだしマンションについても平面駐車場が特段珍しいエリアではないことはあなたが良く知ってるでしょ。
    平面駐車場が珍しくない地域で平面駐車場一択ですと言われても、そりゃそうでしょうねとしか言いようがないし、それについては皆さんもそう思うでしょう。
    それなのに20戸程度も売り捌けないのは価値が価格とが見合っていないと判断されているからだと思いますよ。
    今時の新築マンションで第一期に20戸も売れないとか、そんなに見かけないです。こことどこかのフローレンスくらいじゃないかな。

  15. 227 匿名さん

    >>225 名無しさん

    マイノリティなのは自覚されてるんですね。
    マイノリティなのは決して悪いことでさないですよ。好みは人それぞれですもの。
    ただ、少数派のみに受けが良いマンションの資産価値は芳しいものにならないということはお伝えしておきます。

  16. 228 通りがかりさん

    >>222 マンション検討中さん

    既設電柱は撤去し駐車場横に引込柱を新設し支線なし
    もしくは2って書いてる角の緑地部分に支線用の電柱を建てるとか(笑)

    もしかしてギリギリ車寄せの緑地部分に既設電柱は残す設計かもね
    支線は道路越えた電柱から取るとか?

    1. 既設電柱は撤去し駐車場横に引込柱を新設し...
  17. 229 マンコミュファンさん

    ここを買う方向で検討してる人は、迷いが生じてしまわないよう他のマンションの設備仕様やモデルルームを一切見ない方がいい。
    あとヴェルディ以外のマンションの外観も目に入れない方がいい。勿論買った後もね。
    ウチはウチ!ヨソはヨソ!の精神で。

  18. 231 eマンションさん

    >>229 マンコミュファンさん

    多数派代表者ご意見、参考にいたします。

    マイノリティの私には偏ったご意見かと感じますね。

  19. 232 評判気になるさん

    >>229 マンコミュファンさん
    完全に悪口ですね。

  20. 233 評判気になるさん

    >>232 評判気になるさん

    気が進まないですが悪口だと言われたままなのは不本意なので訂正しておきますね。

    ここを買う方向で検討してる人は、本当にここで良いのか念の為に他のマンションの設備仕様やモデルルームを見て回った方がいい。
    あとヴェルディ以外のマンションの外観もいろいろ見比べて見るといいと思います。勿論買った後も。

グラン・ヴェルディ牛田本町
所在地:広島県広島市東区牛田本町2丁目1235-9(地番)
交通:「牛田本町」バス停 徒歩3分(広電バス)
価格:5,398万円~6,818万円
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:71.50m2・76.43m2
販売戸数/総戸数: 24戸 / 25戸

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グラン・ヴェルディ牛田本町

広島県広島市東区牛田本町2丁目

5,398万円~6,818万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.50平米・76.43平米

24戸/総戸数 25戸

アルファステイツ白島

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5,620万円~7,260万円

2LDK、3LDK

56.34平米~71.42平米

総戸数 33戸

ザ・パークハウス 上幟縮景園

広島県広島市中区上幟町1番3

7,080万円

2LDK

62.91平米

総戸数 45戸

ザ・広島フロント

広島県広島市南区大須賀町139-4

5,390万円~9,780万円

2LDK・3LDK

53.13平米~85.56平米

総戸数 122戸

ザ・プレイス広島

広島県広島市東区光町2丁目

7,898万円

3LDK

80.18平米

総戸数 52戸

ソシオ三篠北町

広島県広島市西区三篠北町3番3

4,330万円~5,970万円

2LDK~3LDK

57.84平米~75.18平米

総戸数 74戸

グラディス稲荷町リバークロス

広島県広島市南区稲荷町2-18

4,480万円~1億1,660万円

1LDK、2LDK、3LDK

48.93平米~102.40平米

総戸数 36戸

ラルステージ長束リバーフロント

広島県広島市安佐南区長束3丁目

3,580万円~4,650万円

2LDK+WIC~3LDK+2WIC

60.77平米~72.82平米

総戸数 24戸

ザ・ライオンズ横川

広島県広島市西区横川新町1番8

未定

1LDK、1LDK+S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.10平米~85.04平米

総戸数 62戸

ラルステージ段原 THE MiD

広島県広島市南区段原2丁目

3,790万円~1億7,000万円

1LDK~4LDK

45.07㎡~154.33㎡

総戸数 56戸

ソシオ戸坂

広島県広島市東区戸坂千足一丁目

3,420万円~4,060万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.59平米・73.47平米

総戸数 42戸

パークホームズ段原

広島県広島市南区段原山崎2丁目

未定

2LDK~3LDK

60.75平米~91.50平米

総戸数 50戸

クレアホームズ長束 ザ・レジデンス

広島県広島市安佐南区長束5丁目

4,070万円~4,890万円

3LDK~4LDK

72.37平米~85.15平米

総戸数 52戸

エールヴィータ矢賀新町

広島県広島市東区矢賀新町一丁目

4,330万円~5,370万円

3LDK

63.48平米~72.09平米

総戸数 55戸

Belles戸坂パークアヴェニュー

広島県広島市東区戸坂千足二丁目

3,240万円~3,840万円

2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルームです。

68.21平米~76.02平米

総戸数 43戸

ウエリス皆実町

広島県広島市南区皆実町一丁目

未定

2LDK・3LDK

57.06平米~80.00平米

総戸数 215戸

ソシオコート大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

未定

1LDK~3LDK

45.19平米~70.06平米

総戸数 39戸

プレディア広島大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

未定

1LDK~3LDK

44.24㎡~72.85㎡

総戸数 90戸

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

広島県広島市西区観音本町一丁目

3,490万円~5,760万円

2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.89平米~81.96平米

総戸数 56戸

ザ・グレース翠町

広島県広島市南区翠三丁目

6,080万円~7,080万円

3LDK+WIC+SIC+S~4LDK+WIC+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

84.39平米~106.74平米

総戸数 21戸

新着!販売前の物件

さきどり新築マンション もうすぐ売り出しの物件を早めにチェックできるようまとめています。

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レーベン山口徳山PROJECT

山口県周南市みなみ銀座二丁目

未定

3LDK

70.11平米~93.23平米

未定/総戸数 70戸

オーヴィジョン新山口スクエアガーデン

山口県山口市小郡令和三丁目

未定

2LDK~4LDK

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グランドパレス防府タワー

山口県防府市中央町185番1

未定

2LDK、3LDK、4LDK

63.00平米~120.75平米

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レーベン新居浜project

愛媛県新居浜市新須賀町3-557-4

未定

3LDK

65.70平米~125.43平米

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ロイヤルガーデン中吉野 ザ・グラン

徳島県徳島市中吉野町三丁目

未定

2LDK+2WIC+SIC~4LDK+2WIC+SIC

65.23平米~94.00平米

92戸/総戸数 92戸

サーパス伏石中央公園南

香川県高松市伏石町2089-4

未定

2LDK・3LDK

71.68平米~85.75平米

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アルファスマート松前公園

愛媛県伊予郡松前町大字筒井字上又955番5・955番9・955番10・984番・988番・989番

未定

2LDK、3LDK

68.50平米~81.72平米

未定/総戸数 62戸

ザ・ライオンズ横川

広島県広島市西区横川新町1番8

未定

1LDK、1LDK+S、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.10平米~85.04平米

未定/総戸数 62戸