グランファーレ平岸パークヒルズってどうですか？

グランファーレのプロパンガス問題については、ここマンションコミュニティでも肯定否定双方の意見がたくさん出ています。
主に「プロパンは高い」vs「むしろ都市ガスより安い」の対立ですが、客観的に検証可能なデータが出たためしがないので決着はついていません。ですから、むしろ「高いに決まってる」vs「いや、都市ガスより安いらしいよ」の対立と言うべきでしょう。

バルクタンクはメンテナンス費用がね…

価格的には安くてお手頃です.
プランもそこそこ使いやすそうだし、キッチンには食器棚や食器洗い乾燥機も付いてて便利そう。

↑　確かに最近は、食器棚や食洗機がオプションマンションが多くなってるね。ある豊平区のモデルを見たらトイレのカウンターが無く、手洗いはウォシュレットに付いてたよ。賃貸マンションなみの仕様だな。建築費の高騰が原因だね。グランファーレ平岸は、仕様設備はいい感じ。これでこの価格は信じられんが企業努力だな。

手洗いはウォシュレットではなくタンクに付いているのでは？

まさかウォッシュレットで吹き付けた後、それを手洗いにも利用するってこと？

洗いにくそう…

金太郎さん、豊平区のどこのマンションですか。

中の島じゃないですか？
36号線のほうもか

>>
あとから変えることのできないスラブ厚などの構造は他社と比較してスペックが高くないのでバランスとってるんじゃないでしょうか。

公園まえで立地も良いし、価格も手頃です。自由設計で色々カスタマイズできるのも魅力かな。2LDKを購入の方向で検討しています。

間取り図を見ると確かにトイレにカウンターがあり手洗いシンクもついています。
来客がそこまで多くなければこちらのシンクはあまり使用することもないんじゃないでしょうか。
来客の方が多い場合は頻繁に使用するので掃除が大変そうですね。
トイレと洗面所が向かい合っていますから、トイレ終わったらすぐ手洗いをしに洗面所に行けるのが良いです。
水回りがある程度まとめられていると家事も楽になります。

確かに今の新築マンション価格を見ると、ここは、かなりお買い得物件かも!

間取りは一般的なよく見られる田の字タイプのものを採用していますね。
ただ収納がマンションの割には頑張っているかなという印象を受けました。
これだったら、特に困ることもないのでは。
あとはベッドの下、ソファの下などを活用すればいいだけっぽいですし。

マンション価格、これは安い方なんですか。
全体的にマンション相場が高いですから、余計にそう感じられるのでしょうか。

ZEHマンションは経済的だし特典サポートが色々あって良いね!　またグランファーレ平岸は価格が安いしサラリーマンには嬉しいです。

と、業者さんも言ってますから、
どなたか買ってあげてください。

ここはZEHではなく、ZEH Orientedです。大きく異なるものなので注意。
ZEH Orientedというのは要するに省エネだけなので、近年の寒冷地に建つマンションはそれだけでもう半ば条件を満たしてるんですよ。

近くのファインシティ札幌もZEH Orintedでしたね。

確かに価格は安いし立地も公園前は希少価値がありますね。

Orientedと付くと、さらにグレードアップ的な印象があるんですが、逆なんですね。てっきり特別なものかと思ってしまいました。まあ、省エネだけでも生活する上では助かると思うけど。

平岸みはらし公園というのはイメージ画像から想像すると、遊具が少しあるだけの緑地という感じなのかな？かえってそのほうが静かな感じがするけど。ボール遊びとかもするのかな？何はともあれ、開放感のある眺望のように思えます。

公園前なので半永久的に眺望は確保されるのに魅力を感じ契約しました。今はカスタマイズできる色や仕様を決めているカラーコーディネートの最中です。これも楽しみの一貫になってますね。

木の花団地の近くか～。
川向こうならともかくこの辺なら賃貸でいいわ（笑）

>>47 匿名さん
Googleマップで見てみたけど公園周りは路駐が多そう。

最近のマンションで、公園前は中々ないのと希少価値はあるかと思います。転勤族なので何れは貸すかもしれないので公園前立地は良いかと思いました。最近の新築マンションは、高すぎますし手頃の中古マンションも高くなってます。こちらは価格も手頃だしスペックもまずまず良いです。購入の方向で調整してます。

さすがに60平方メートル代の3LDKは狭すぎる
安くて公園近くでもファミリーにはキツイと思います

掲示板保守員さんだと思うけど、転勤族で貸すって、
住宅ローンの支払い中に貸せないと思うけど、
現金払いするって事なのかな？

3LDKタイプを契約しましたが2LDKとしてメニューを選ぶつもりです。洋室を広げLDKも16.9帖として広々して使えますから理想に近いです。3人家族なら広々な2LDKとしたほうが良いと思いますね。

3人で住むにはあまりにも収納スペースが少なくないですかね。荷物が多い家庭は厳しいです。

↑　全然収納には問題ないと感じてます。MENU2にする予定ですがリビングにはクロゼットと収納棚があり、各洋室にもクロゼットが配置されています。キッチンには食器棚も標準で設置されています。共用廊下にもトランクルームがあるから便利かと思いますね。

Aプランだと主寝室は収納が広くて多い気がしますが、洋室2や洋室3だと狭いと思っちゃいます。
トランクルームを借りる人もいるみたいですが、それだと月々の出費になってしまいますよね。

あくまでも荷物が多くない人向けなのかと思いました。

グランファーレのよくないところですが、トランクルームがホントに申し訳程度にしかない。90cm四方くらいですよね。タイヤ入れたらもう床はほぼいっぱいです。

>>53 通りすがりさん
最近厳しくなってるから見つかったら即ローン残債一括返済求められるケースもあるね。

トランクルーム、もう少し広めに作られるといいんだけどなぁ。
でも58さんも書かれているけれど、
タイヤ置き場的な感じで設置されいるのかも？
タイヤ置き場があると言えばまあうれしいけど、
でも他のモノももっとゆとりをもってせっかくだから入れたい。

タイヤ置き場はタイヤ置き場で作ってくれよとも思うけど、今となっては自家用車の所有率も下がって不公平な設備になっちゃうのかね。

購入検討していたので、いろいろと担当者の方から伺いました。
目の前の公園は近いうち（来年くらい？）に建替えする予定だそうです。役所に問い合わせてくれました。遊具なども整備されるそうです。
値段も他よりもお手頃だし、駐車場も完備されているし、ペットも飼えるし。
自分でいろいろとセレクト出来るところが気に入ったのですが今回は見送ります。残念です。

62さん、最後の文章でズルっときました。見送った理由がとても気になります。。。

自由設計ブラン[G-FLEX]っていいですね。ライブラリーって何？って思いましたが。
これ、たくさんの項目があるけれど、いくつ選んでもいいのかしら？
制限があったりしないのかしら？
さすがにそんなにたくさん選ぶ人もいないでしょうけれど。
よくよく見ると、和風庭園とか茶室とかホームbarとかいろいろあって面白いです。

現地見に行ったんですがスーパーとか徒歩圏内にありますかね。ネットスーパー頼めばいいんでしょうけど。宅配システムとか近隣でも利用している方、いらっしゃるんでしょうか。

徒歩7分の中の島駅直結のマックスバリュ。徒歩9分ほどの平岸通沿いにあるのがザビッグ。徒歩10分強で平岸駅の東光ストア。どこも中小規模店。特にマックスバリュは最低限といった感じ。変な2層構造でカートが使えないしね。
ゆっくり買い物するなら車なら5分くらいで豊平の東光ストアかな。あとは中の島通りのco-opさっぽろ、平岸５条のスーパーアークスってとこかな。西友平岸店も近々イオンになるしいいかもね。

西友はもう閉まった

立地が公園前という事が良かったので契約しました。いろいろなマンションを見学しましたが札幌の新築マンションとしては一番安いのではないでしょうか。それでしょうか全戸の6割以上が成約済みでした。早いですね。年内には完売しそうですよ。

西友は閉まってしまったけど、来週くらいにはイオンとして新装開店するからよかったです。
生鮮食品買える場所が近所にあると、やっぱりQOLが全く違ってきますから…。
この辺りだと
どう考えても食品スーパーのニーズ高いですから
あまり間を置くことなくオープンするんだろうなと感じました。

西友改めイオンはさすがに遠い。車利用のみでしょうね。
平岸駅の東急は高いし、普段使いは中の島駅のイオンか平岸街道沿いのザ・ビッグでしょうか。どっちもちょっと狭いけど。

この辺の東光ストアなら東光ストア豊平店が一番充実してるんじゃないかな。
自分が住むとしたらちょっと遠くても豊平店に行きますね。

北海道札幌市豊平区平岸1条2丁目64番から
東光ストア豊平店1.4km 徒歩20分　自転車8分
東光ストア平岸店1.0km13分　自転車4分

公園前で環境も良いですが価格も安すぎるように感じます。検討者にはお手頃で良いですが利益幅は薄いでしょう。昨今の新築マンションは高いのでこの価格帯は感心しますね。

SUUMOで見てたら他のマンションと比較するとかなり安いと思います。立地も良いし仕様も悪くないし欠点が無いマンションかな。残りも少ないみたいですので急ぎで検討したいと感じます。

地下鉄最寄駅中の島だからね。

プロパンガス仕様ですけど

ここはいつものグランファーレカラーに染まってないような気がしていましたが、染め屋の方が到着されたようです。

確かにSUUMO見てたら豊平区だけでなく札幌市内でも価格は一番安いかも。こんなに安く販売したら利益は少ししか取れないと思いますが。ただし購入者には有難いこと・・

売れ行きはかなり好調見たいです。公園前で立地が良いのが良いね。

>>67 匿名さん
私も購入しました。公園の後ろなので低層階でも見晴らしは確保されます
そして後ろ側に駐車場（機械式ではない）　3方向道路なのでいうことなし
また、札幌市ハザードマップを見ると地盤もよいし、川がちかいのに浸水被害も想定なし。大通りからも　歩いて帰ることも可能です。苦にならなければ。
この立地から安いと判断しました。豊平川花火大会も　すごく近いので楽しみです

花火大会が見えるのはいいですね。

年に一、二回の花火など、何の要素にもならんな。

そもそも主催者が新聞社で、今はどこもキツいから
そのうち花火大会自体無くなるよ。

>>74 匿名さん
プロパンガス嫌だなと思ったら
販売元とプロパンガス会社がグループで都市ガス価格で供給すると
言っていましたが、先のことはわからないな