ザ・グランドグレイス 大阪西九条

手付金って未完成物件は5％　完成済でも10%が上限だった気がするんですが
売主×2　代理1の3件で5％ずつ15%を上限の理屈でしょうか？

そう言えば、マンション購入時の支払い開始時期について深く考えたことなかったので、ちょっと調べてみました。

申込証拠金という聞いたことのないものが・・・意思表示のため契約前に支払うとのこと。5万円～10万円程度。
とは別に、手付金を売買契約時に支払い。5%～10%が一般的とのこと。
物件の引き渡し直前に、残代金を支払い。住宅ローンの場合は、物件の引き渡し後に開始とのこと。

ここの場合、申込証拠金のようなものも含めて手付金と言っているのかな？と思いました。

駅まで徒歩5～6分の立地にあるマンションを
5000万円台の販売価格は割と良心的なのかなと感じました。
マンション価格の高騰は当分終わることはないですし、
間取りなどが気に入ったら、早い時点で検討できるかなと思いました。

>>54 匿名さん
毎週営業の電話でお世話になっております。
参考になります！

>>手付金を売買契約時に支払い。5%～10%が一般的

10％だと
3000万円　300万
4000万円　400万
5000万円　500万

ってことですね。

15％だと
3000万円　450万

多い気がします。

人気すぎてやばいですねここ…モデルルーム混雑しすぎて忙しそうです…売れ行きも早すぎてびっくりしました。急がないと値上げしそうです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693449/
色々言われてます

同じ売主だからって理由で別立地お勧めする奴がどうかしてるだけでしょ
わざわざ引っ張ってこなくていいよ

>>59 マンション掲示板さん
西九条ってそんな空気悪いの？

え、ここ4LDKは無いんですねびっくり！

>>61 マンション比較中さん
残念ながら大都会なのでwwwwww

申し込み進めていますがデメリット含めて参考になれば。
地元民ですが臭いは気になりません。が、立地が立地なので特別綺麗なわけではなく、ハザードマップが気になる方はどうしても気になるでしょう。
西九条駅は正直便利です。梅田、難波はもちろん、神戸方面にもアクセスが楽。ただ飲み屋やパチンコ店、小汚さは否めないですね。子育て世帯、家族向けかと言われると微妙です。
また先日現地を見ましたが、目の前の市営、マンションは眺望・日当たりに影響するかと思います。あとは目の前のお寺さんの存在感、マンション自体はアルコーブがないのと、駐輪場が遠いのが気になるくらいでしょうか。

ここまで挙げたデメリットにしても、圧倒的アクセスの良さとスーパーや学校施設に程よい距離感、総合的にコスパが良いのが決め手ですね。北港通りは暴走族も通るし、病院もお寺もあるけど、基本この辺りは程よく静かで良いですよ。ライオンズでも良かったのですが、ちょっと高そうな気がする。あとは個人的に大京で痛い目を見てるので。
メリットデメリットがはっきりとしてる物件なので、検討しやすいと思っています。

>>63 マンション検討中さん
何回もモデルルームに行き話も煮詰まってましたが、アルコーブ無いの気付きませんでした、、、
危うく購入検討するところでしたが、個人的にはアルコーブ無しのマンションは流石に厳しいと感じました。
流石コストカットのプロ長谷工って感じですね。
参考になる情報ありがとうございました。

やっぱり長谷工のマンションってしょぼいって聞いたんですけどほんとなんですね。

>>65 買い替え検討中さん
まぁその分間違いなく安いですよ笑
数年前まで住んでたけどクオリティは確かに賃貸の上位互換って感じです

>>64 名無しさん
嫌な方には嫌ですよね、アルコーブなし。なので私は端の部屋に絞ってます。角部屋ならMBあるし、実質隣の部屋気にならないので。
ただ他のマンション見ても最近はコストカットで、軽く凹んだだけのアルコーブだとか、目隠しルーバーもケチってたりとか多いです。
ここのマンションは設備もスタンダードで、トイレとか微妙だったんじゃないかな。廊下の手摺もちょっとショボい。それでも私はコスパで選んでます。66さんも言う通り駅近物件で間違いなく安いのは安いので。
確かにコストカットが露骨ですが、それでも新築中古問わず「長谷工」ってブランドで売れるんですよね。名前の知らない中堅マンションを運試しで買うよりいいだろうってことで、結局売れてしまうのです。ここをどう評価されるかだと思います。

IRも本格化したし西九条のマンションも値上がりしそうですね。

>>68 匿名さん
今で6000万弱でしょ？IR出来たからって西九条で駅から7分の長谷工が7000万、8000万って流石にあり得るんですか？
此花区西九条エリアの開発計画の弱さ見たら中々値上げの期待は難しいかなと感じました。実需で永住ならいいと思うけど

>>69 eマンションさん
IR需要がどこまで伸びるか未知数ですが、あまり西九条自体には期待出来ませんよね
中之島から九条を経由しての京阪延伸PJも微妙だし…ただ、うめきたの人気は予想以上なので、その影響はあるかもですね。福島区はそのうち手が出なくなるでしょうし
7-8000万とかの値上がりは現実的ではないですが、案外10-20年後もお値段据え置きってことはあり得るかと

西九条は現時点で利便性は良い駅なのでIRや、その他の要因ではそれほど伸びる要素は無い。駅前大開発などがでてくれば別ですが。

西九条の利点を活かすならライオンズよりは絶対グランドグレイスなんだけどなぁ
地元民じゃないと分かりにくい立地だけど、あの五叉路周りよりはマシ
自転車使ったら駅まではさほど変わらんし車の出入りなら尚更分がある
ライオンズに期待を寄せて保留してる人もいそうだから週末の説明会の後にいくらか流れてきそうだなと思っている

>>72 マンション検討中さん
ほんまに地元民…？笑
最初は検討して場所も設備も見たけど絶対グランドグレイスが良い、とか近隣で聞いたことないし言い切れないけどなぁ…

>>73 マンション検討中さん
地元民はわかんないけど、調べたり説明会行ってない人じゃないかな…
設備見てしまうと見劣りするのはグランドグレイスの方だから立地云々だけの問題じゃない
買うことを検討するとしたら、ライオンズとだけ比較しても仕方ないよね

>>74 匿名さん
レーベンの営業が書いてるのかなって思いました。
営業スタイル的にも可能性あるな～と思いましたけど、営業スタイルも設備も諸々含めて残念で、値段全振りが魅力(直近の不動産価格の中では)かなと思いました。魅力という程でもないですけど、「計算を間違えて安すぎる価格つけたけどそのまま販売するしかなかった」って言ってましたよ。不手際で発生したミス価格で買い漁れるのは今しかなさそうです。本当なのか…？
ちなみに計算ミスは誰も気づかなかったそうです。

>>75 口コミ知りたいさん
絶対とか書いちゃうのとかライオンズに敵対してるのは確かにそれっぽいですね笑
私も一度検討してましたが、本当に決め手を挙げるなら価格なんですよね…
正直ミスってのは営業トークだと思います。福島区隣接とはいえ「此花区」で強気には出られなかったんじゃないですか？
ただ売れてるのは本当だと思うので（投資も含めて）コスパの良さをどう考えるかですね。魅力的ってより、お買い得って感じ。駅近、梅田アクセス良し、70平米超で5000万台は「お得」なんですよね。

>>76 匿名さん
「お得」に見せるためにコストカットをした設備、仮にそれがハリボテだった場合は果たして本当にお得なのか。
人それぞれ判断基準はあるかと思うので、値段が安い＝本当に自分にとってお得なのか、後悔のないよう検討すればよいかと思います。

スタディルームって年齢制限あるんか？

>>78 匿名さん
人に聞く前に自分で担当に聞けや？
普通にモデルルームの人誰に何聞いても教えてくれるけど？ガキンチョはうるさいから使用禁止しとけよな

近所に住んでますが、できるマンションの隣に鉄工所があり、平日昼間は金属を切る音が響きます。

>>80 通りがかりさん
どーでもええなぁ、そんなん気にせーへんw田舎もんにはうるさいかもな(笑)

マンション買わなさそうな人がつまらない口調でかまちょしてますが…
基本は管理組合によって決まるものだと思いますよ。何もかも長谷工が決めるものではないです
ちなみに、ここは管理者委託方式なので、住んでから「何歳以下は使えなくしろ！」と言ってもすぐに要望は通りません。元々住戸数も多いので、一般論に基づいた使われ方をするでしょうね。
管理人さんやコンシェルジュもいるので、悪ガキが居たらすぐにつまみ出されると思いますし

>>82 匿名さん
ごめんな、一期の一番最初に買ってます
逆に買う気もない人が周辺環境だのうだうだうるさいなと思ってますー

>>83 名無しさん
81の方？ごめんなさい、78,79あたりに向けて言ったつもりだったのだけど、すでに買った人このスレに居たんですね
自分も同じく一期ですが、周辺環境なんてとっくの最初に想定して納得してます
田舎者とまでは言いませんが、西九条・此花を知らなければ"粗"に見えるのかもですね…

先週モデルルームに行きました。1期は80戸ぐらい売れたと聞きましたが、本当でしょうか？

>>85 マンション検討中さん
私も同じこと聞きましたよ。営業トークかもしれませんが、ある程度売れてるのは本当だと思います。私も申し込みの時、結構な組数の方を見ましたので。
ただ、予約を見る限り2期は大変そうですね。ライオンズと比較する人が出てくるでしょうからすぐには売れていかないかも。

>>86 名無しさん
2年以上先やのにもう半分は契約済みで異常な人気って言うてましたねぇ、福島区や北区のマンションよりも人気殺到な状況ですwwほんま？？

ここに限らずレーベンの売り方ちょっと怪しいからなぁ…営業トークは鍛え上げられてそうですけどね

>>86 名無しさん

お返事ありがとうございます。
モデルルームをみた際に、あんまり人がいないのに、めっちゃ売れてる、値上げを考えてるとか言われました
北も南も行きやすいし、ポジティブに検討中です

>>89 マンション検討中さん
私が土曜に2～3回行った時も全然人いませんでした。
人気過ぎて抽選になると言ってましたが、方法はくじ引きではなく口頭で当たったか外れたか教えてくれるそうです。
まさかのブラックボックス、、！

>>87 通りがかりさん
まあ…福島区より、ってのはないでしょうから営業トークでしょうね…笑
ただ1期の申し込みの時は結構人の出入りもあって、ギャラリーの予約も取れませんでしたから、ある程度客足はあるのでしょう。
200戸の半分埋まってると風呂敷広げても確かめようないですしね。

>>89 マンション検討中さん
1期で申し込みしましたが、ポジティブにメリットを受け取れる人には良い物件と素直に言えますよ。売れてるとか値上げとかの営業トークは無視でもいいですけどね笑
私もアクセスの良さと、ベーシックな間取り、価格に惹かれて決めました。

>>90 名無しさん
これはデベの悪いところだと思いますが、考えようによっては交渉出来ます。
私は「この部屋、他に希望者居ますか？」と聞いて被りを防ぎました。どうせ被らないだろうと思っていたら、バツが悪そうに「そこは先約があって…」と言ってたので、申し込みは確実にあります。
デベも少しでも抽選を防いで穴埋めしていきたいでしょうから、ある程度教えてくれます。もし抽選になったら、ローン通過が間違いない方≒資金力がある方を選ぶでしょうね…

この前行きましたが、結構売れてるような感じでした。信憑性に欠けますが。。営業マンの説明の仕方が結構鼻につくというか、信用できないと感じたので、営業マンを代えてもらいたいのですが、同じように感じた人いませんか？もしいたら、そのまま同じ担当者から購入したのか、担当チェンジしてもらえたのか教えてほしいです。

>>94 マンション検討中さん
私は同じ営業マンのまま購入しましたよ。ただ、説明会で待ってる間隣の商談が聞こえてきて、そこでは随分ゴリ押しの営業をしてるな～と感じた記憶があります。営業マンもそこそこ人数がいるでしょうし、予約埋まってない感じを見るに今は多少暇でしょうから、チェンジを願い出て良いと思います。マンション購入は契約後の納得感も大事だと思いますし、不信感を持ったまま買うのは損だと思うので。

皆さんの反応を見てもかなりこのマンション好評のようですね（笑）
ライオンズさんと比較しても間違いなくグランドグレイスが優れていることくらいモデルルームで話を聞けば誰でもわかると思います。
すぐに完売しそうでワクワクしますね！私含めて買えた人は本当にラッキーです！

>>96 マンション検討中さん
見え見えの上げに見せかけた荒らしコメント
「グランドグレイスの営業マンが自作自演してるぞ！最低だ！」って、盛り下げたいのバレバレ
ライオンズの営業マンかな？ご苦労さまです～
そんな事しなくてもグランドグレイスはデメリットもしっかりあって2期の予約はそこそこですから、せこいことしなくて大丈夫
買う側はよほどのバカじゃない限り、各々のニーズに沿って検討して買うんだから
下手な印象操作しようとする方が却って逆効果なんですよ？知らないんですかね？

>>97 マンション掲示板さん
活気があって何よりです(^^)

コンシェルジュサービスって検討事由に入りますか？
物件検討中ですがあまり魅力的に感じなくて、みなさんどう思ってるのかなと…

>>99 マンション検討中さん
管理費が無駄にかかり、将来的に解除不在となれば売却の印象にも響く。新築時は大きなアピールとなりますが、売却の際はマイナスになるので必要ないと思ってます。同じようなマンション見飽きるほど見てきましたよ

立地的にグレイスは殆ど福島区なので価格はまぁまぁいいかなと思います。
ただエレベーターが少ない気がするのは私だけでしょうか？