ザ・グランドグレイス 大阪西九条

>>50 評判気になるさん

そうなんですね。過去に、使えなくてやりずらいと思ってそれから暫く行っていなかったので情報がアップデートされてなかったです。失礼しました。

手付金って未完成物件は5％　完成済でも10%が上限だった気がするんですが
売主×2　代理1の3件で5％ずつ15%を上限の理屈でしょうか？

そう言えば、マンション購入時の支払い開始時期について深く考えたことなかったので、ちょっと調べてみました。

申込証拠金という聞いたことのないものが・・・意思表示のため契約前に支払うとのこと。5万円～10万円程度。
とは別に、手付金を売買契約時に支払い。5%～10%が一般的とのこと。
物件の引き渡し直前に、残代金を支払い。住宅ローンの場合は、物件の引き渡し後に開始とのこと。

ここの場合、申込証拠金のようなものも含めて手付金と言っているのかな？と思いました。

駅まで徒歩5～6分の立地にあるマンションを
5000万円台の販売価格は割と良心的なのかなと感じました。
マンション価格の高騰は当分終わることはないですし、
間取りなどが気に入ったら、早い時点で検討できるかなと思いました。

>>54 匿名さん
毎週営業の電話でお世話になっております。
参考になります！

>>手付金を売買契約時に支払い。5%～10%が一般的

10％だと
3000万円　300万
4000万円　400万
5000万円　500万

ってことですね。

15％だと
3000万円　450万

多い気がします。

人気すぎてやばいですねここ…モデルルーム混雑しすぎて忙しそうです…売れ行きも早すぎてびっくりしました。急がないと値上げしそうです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693449/
色々言われてます

同じ売主だからって理由で別立地お勧めする奴がどうかしてるだけでしょ
わざわざ引っ張ってこなくていいよ

>>59 マンション掲示板さん
西九条ってそんな空気悪いの？

え、ここ4LDKは無いんですねびっくり！

>>61 マンション比較中さん
残念ながら大都会なのでwwwwww

申し込み進めていますがデメリット含めて参考になれば。
地元民ですが臭いは気になりません。が、立地が立地なので特別綺麗なわけではなく、ハザードマップが気になる方はどうしても気になるでしょう。
西九条駅は正直便利です。梅田、難波はもちろん、神戸方面にもアクセスが楽。ただ飲み屋やパチンコ店、小汚さは否めないですね。子育て世帯、家族向けかと言われると微妙です。
また先日現地を見ましたが、目の前の市営、マンションは眺望・日当たりに影響するかと思います。あとは目の前のお寺さんの存在感、マンション自体はアルコーブがないのと、駐輪場が遠いのが気になるくらいでしょうか。

ここまで挙げたデメリットにしても、圧倒的アクセスの良さとスーパーや学校施設に程よい距離感、総合的にコスパが良いのが決め手ですね。北港通りは暴走族も通るし、病院もお寺もあるけど、基本この辺りは程よく静かで良いですよ。ライオンズでも良かったのですが、ちょっと高そうな気がする。あとは個人的に大京で痛い目を見てるので。
メリットデメリットがはっきりとしてる物件なので、検討しやすいと思っています。

>>63 マンション検討中さん
何回もモデルルームに行き話も煮詰まってましたが、アルコーブ無いの気付きませんでした、、、
危うく購入検討するところでしたが、個人的にはアルコーブ無しのマンションは流石に厳しいと感じました。
流石コストカットのプロ長谷工って感じですね。
参考になる情報ありがとうございました。

やっぱり長谷工のマンションってしょぼいって聞いたんですけどほんとなんですね。

>>65 買い替え検討中さん
まぁその分間違いなく安いですよ笑
数年前まで住んでたけどクオリティは確かに賃貸の上位互換って感じです

>>64 名無しさん
嫌な方には嫌ですよね、アルコーブなし。なので私は端の部屋に絞ってます。角部屋ならMBあるし、実質隣の部屋気にならないので。
ただ他のマンション見ても最近はコストカットで、軽く凹んだだけのアルコーブだとか、目隠しルーバーもケチってたりとか多いです。
ここのマンションは設備もスタンダードで、トイレとか微妙だったんじゃないかな。廊下の手摺もちょっとショボい。それでも私はコスパで選んでます。66さんも言う通り駅近物件で間違いなく安いのは安いので。
確かにコストカットが露骨ですが、それでも新築中古問わず「長谷工」ってブランドで売れるんですよね。名前の知らない中堅マンションを運試しで買うよりいいだろうってことで、結局売れてしまうのです。ここをどう評価されるかだと思います。

IRも本格化したし西九条のマンションも値上がりしそうですね。

>>68 匿名さん
今で6000万弱でしょ？IR出来たからって西九条で駅から7分の長谷工が7000万、8000万って流石にあり得るんですか？
此花区西九条エリアの開発計画の弱さ見たら中々値上げの期待は難しいかなと感じました。実需で永住ならいいと思うけど

>>69 eマンションさん
IR需要がどこまで伸びるか未知数ですが、あまり西九条自体には期待出来ませんよね
中之島から九条を経由しての京阪延伸PJも微妙だし…ただ、うめきたの人気は予想以上なので、その影響はあるかもですね。福島区はそのうち手が出なくなるでしょうし
7-8000万とかの値上がりは現実的ではないですが、案外10-20年後もお値段据え置きってことはあり得るかと