大阪の新築分譲マンション掲示板「ザ・グランドグレイス 大阪西九条」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-17 17:28:04

ザ・グランドグレイス 大阪西九条についての情報を希望しています。

所在地:大阪府大阪市此花区西九条5丁目31-1(地番)
交通:阪神なんば線「西九条」駅①出入口徒歩6分
   JR大阪環状線「西九条」駅徒歩7分
間取:2LDK+S・3LDK
面積:62.16㎡~80.51㎡
売主:パナソニック ホームズ株式会社
売主:株式会社タカラレーベン
販売代理:株式会社タカラレーベン
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ

公式URL:https://www.leben-style.jp/search/pj-nishikujo/

総戸数:204戸(他、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、スタディルーム1戸、スタジオ2戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域:準工業地域
駐車場:102台(機械式52台、平置50台)
駐輪場:408台(平置22台、下部スライドラック式255台、2段ラック式131台)
バイク置場:19台(中型5台、小型14台)

建物竣工予定:2026年4月中旬
引渡可能年月:2026年5月下旬
販売開始予定:2024年7月下旬

バルコニー面積:11.10㎡~22.70㎡
専用庭面積:11.20㎡~13.60㎡
テラス面積:11.20㎡~13.60㎡
敷地面積:販売対象面積:4,943.76m2、建築確認面積:4,941.92m2

OSAKA GRACE
ここに、最大級の喝采を。

「西九条」駅徒歩6分。
JR大阪環状線と阪神なんば線を自在に使いこなす2WAYアクセス。
大阪・梅田、なんばを約3.5km圏に従え、
躍動する大阪の煌めきを間近に、落ち着いた暮らしが叶う場所へ。

「西九条」駅エリア最大級
この地のランドマークとなる全204邸の大規模開発プロジェクトが動き出す。

全邸南・南東向きの光と風、
平均専有面積70㎡超の広さを享受しながら、
パーティールームやスタジオ、スタディルーム、ラウンジなど
充実した共用空間でくつろぐ暮らし。

都心の華やぎと、象徴に住む誇り、全てがこの手の中に。

パナソニックホームズとタカラレーベンが大阪都心に贈る
全204邸・エリア最大級の大規模ツインレジデンス、誕生

JR「大阪」駅へ直通5分(日中時)・「大阪難波」駅へ直通8分
-「西九条」駅 JR大阪環状線 徒歩7分 × 阪神なんば線 徒歩6分
- 2WAYアクセス3路線 JR大阪環状線・阪神なんば線・JRゆめ咲線
-「西九条」駅エリア最大級※1 全204邸の大規模開発
- 梅田・なんば 約3.5km圏
- ラウンジ・パーティールームなど充実の共用部
- 南向き・南東向き 2棟構成 平均専有面積70㎡超

※1 2010年以降に供給されたJR西九条駅を最寄りとする分譲マンションでは、
  本件の204戸が最大級となります(2024年3月時点/MRC調べ)。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-04-27 12:34:11

ザ・グランドグレイス 大阪西九条
ザ・グランドグレイス 大阪西九条
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府大阪市此花区西九条5丁目31-1(地番)
交通:阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩6分 ((1)出入口)
価格:4,400万円台予定~7,500万円台予定
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:62.16m2~80.51m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 204戸
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ザ・グランドグレイス 大阪西九条口コミ掲示板・評判

  1. 117 マンション検討中さん

    初書込みです。私の時も若い人でしたが、押し売り感が強くて、仮に良いものだったとしても悪い印象となったので前向きに検討してましたが購入を辞めました。
    辞めた理由に営業マン態度の割合は結構大きいです。
    皆様仰る通り、営業マンの教育や査定は行うべきかなと感じました。
    もう縁はなくなったのでどっちでも構いませんが。
    因みに、ややコストカットされた部分が多いかな…と感じたマンションでした。

  2. 118 評判気になるさん

    >>117 マンション検討中さん
    そうですよね。ここまで書き込みが多いと流石に問題があるんだなと実感します
    もし営業マンが見てたら担当者全員で今すぐ改善した方がいいと思います
    週末のモデルルームでも同じような口コミが増えて結果ライオンズに流れたら大変でしょうと
    申し込んだ側からしたらいい物件で売れて欲しいと思うので下手なマーケティングや印象操作するよりまずは接客を見直すべきですね

  3. 119 通りがかりさん

    営業の方だめです。価格の書類を提示するのが遅くて帰れない。とにかく手付金払ってと言われるので気をつけてください。いつ払えますか?第◯期はもう終わりで値上げしますと。話が進んだらやっと上の方が出てくるでしょう。地元民が検討することも多いと思うが営業の方は西九条という土地を全然知らない。あの土地の周りを。正直成約済みになってるのか分かりませんよ、、当たり前だけど心地よく購入をすすめたいのに、不信感持たせたらダメでしょ?資料見たでしょ?で間取り説明終わり。モデルルームは行く方は覚悟を決めて行ってください。便利だしもっと良いセールストークを聞きたかったなぁ。

  4. 120 マンション検討中さん

    グランドグレイスとライオンズ両方モデルルーム行きました。物件的にはグランドグレイスの方が良かったです
    広くて物件価格も安くマンションのデザインも自分好みでした
    でも営業の方が本当にひどかった…
    常に上から目線で見下した発言連発
    悩むならハルモシティーに行けと。

    ライオンズの営業の方は物腰が柔らかく一切押し売りしないし、他社の悪口も言わなかったです。
    こういう人なら契約したいと思いました。
    でも物件自体に妥協点が多く…

    なかなか難しいですね

  5. 121 周辺住民さん

    情報の出し方が悪いのは大変共感するし、営業が微妙なのも事実
    ただそれだけでもし物件が良いとしたら逃すのは勿体ないので、成約までのポジティブな面と感じたことを共有したい。少しでも参考になれば

    ・立地のメリットデメリットは出尽くしてるので下手に耳を貸さない。元より何が懸念かだけをピックアップして是か非かでモデルルームに臨むべき
    ・とにかく買う素振りを見せないとあからさまに対応してくるので、嘘でも演技すること。その方が価格情報などを早めに出してくれる(向こうもプロなので手付金がないとどうしようもないが)
    ・ローンシミュレーションや申し込みまでは他の物件よりかなりスピード感がある。顧客を逃したくないのかもしれないが、疑問にもすぐ対応してくれるため個人的には助かった
    ・ある意味マンションわからない人や拘らない人向け。コスパ重視物件。駅近でデベも施工会社もそこそこ。200戸の大規模マンションなので、資産価値がボロボロになることもない。勢いでマンションを買いたい人には十分お勧めできる

    異論はあるだろうが、この物件の良さは価格帯・駅近のコスパ…それ以上の情報を営業マンやモデルルームで引き出そうと思っても良い風に話されるだけ
    7000万~用意できるなら他の駅の方がリセールバリューはいいだろうし、もっといい設備や周辺環境を選ぶことが出来る
    逆に環状線から離れたら、同じような物件が4000万以下で買える。それだけの物件なので、西九条という立地に予算が合致するかどうかだと思うな
    どれだけ成約されてるか分からないけど、これだけメリットデメリットがハッキリしてるのに全く売れてないわけないので、欲しい人はサクッと買うのが吉だと思います

  6. 122 マンション検討中さん

    おはようございます。
    レーベンは値引き交渉応じてくれますか?

  7. 123 口コミ知りたいさん

    >>122 マンション検討中さん
    レーベンがどうかは分かりませんが、ここに関してはどの部屋に対しても結構話聞いてくれましたよ。交渉なしで買うのは結構損かと。

  8. 124 匿名さん

    >>122 マンション検討中さん
    1期だけど自分の時は流石に頷かなかったな。まだ建設前なのに値引きしたら今後全部交渉されちゃうしクレームに繋がるでしょ
    端数切りくらいなら聞いてくれそうだし、2期の成約低迷してたら話聞いてくれるかもね
    あとはローンの上限がギリギリとかね

  9. 125 匿名さん

    こちらのマンションを検討して気に入ったところは、まず立地の良さです。JRと阪神電鉄の2路線が利用でき、梅田や難波といった主要エリアへのアクセスが抜群。都心の利便性を享受しながら、周辺には公園や川沿いの自然もあり、落ち着いた環境での暮らしができそうです。

    全戸南向きで採光が良く、1LDKから3LDKまで幅広い間取りが揃っているので単身者からファミリーまで、あらゆるライフスタイルに対応可能。最新の設備やセキュリティも整っており、安心して長く住めるマンションだと感じました。
    このエリアでは新築マンションが非常に少なく希少価値もかなり高いので、資産性も非常に魅力的。今手に入れないと、将来同条件での購入は難しいと感じました…チャンスは早く掴めの精神で即購入の決断をしました!

  10. 126 検討板ユーザーさん

    >>125 匿名さん
    炎上目的?グランドグレイスに1LDKはないしわざとらしい定型文…文章の質を見るに業者じゃないだろうしただのかまってちゃんかな

    そんなことより、ここって投資用としてどれくらい買われるだろうか

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  12. 127 通りがかりさん

    ここは投資向きではない気がします。
    交通便利なところではありますが、
    それ以外は上がる要素がないかもしれないです。
    目の前が市営住宅で、
    今後解体するなら騒音出るし。
    何建てるのかも分からない状態です。
    でもあんまり下がることもないだろうと思っています。

    通勤、大きく下がらない、間取りと南向きが自分にとっての決め手です!

  13. 128 匿名さん

    こちらはマンション周辺に公共施設、教育機関、病院、商業施設と利便施設がバランスよくそろっていると感じます。
    モデルルームでは価格の書類を提示するのが遅くて帰れないのは嫌ですね…
    さすがにもう昔ながらのやり方を改めたほうが成約率が高くなると思います。

  14. 129 マンション掲示板さん

    >>128 匿名さん
    それは本当に思うけど、掲示板にこんなに書かれてるのにまだやってるの??

  15. 130 マンション検討中さん

    大通り沿いなら走行音気になったかなーって思ったけど、一本ズレてるから平気そうで良かった

  16. 131 eマンションさん

    >>130
    そうですよね!隣の市営住宅も今は怖いけど入居したらすぐに解体されて住みやすい街に開発されるから安心!

  17. 132 匿名さん

    >>130 マンション検討中さん
    仰る通り、マンション価格も現状での評価価格だから開発直前で買えて本当に良かったと思いますね…

  18. 133 口コミ知りたいさん

    ここでも営業してるのか…

  19. 134 名無しさん

    >>133 口コミ知りたいさん
    営業ではなく感想ですよ。メリットをかくと営業だと騒ぎ立てる、アンチが多いほど人気な物件ということです。営業はこの掲示板を見るほど暇ではありません、推測外れて残念ですが~見た事ない人が大半と聞きましたよ笑笑 >>132より

  20. 135 名無しさん

    >>134 名無しさん
    掲示板上位にいつも表示されているから人気物件だということは多分皆様分かってると思うけどね

  21. 136 匿名さん

    >>133 口コミ知りたいさん
    131,132,134,135は同一人物だろうなぁ
    営業というよりこの物件に対するアンチじゃないかと思ってるけど
    ライオンズの方にも出没してるし投稿時間も毎回近くて連投。文体も幼稚だからすぐ分かるし、少なくとも5000万の物件成約できるような人間じゃなさそう
    暇つぶしか、ローン申し込みして落ちた逆恨みとかじゃない?
    まあもし本当にレーベンがやってるとしたら…想像力のなさに同情するわ…

  22. 137 口コミ知りたいさん

    >>136 匿名さん
    うーん…残念…あと5000万以上で普通に成約済みです…

  23. 138 検討板ユーザーさん

    >>137 口コミ知りたいさん
    本当?なら手付振込先の銀行分かるよね?
    もしくはオプションの締め切りの日とか
    煽られて即レスとか引っ込みつかなくなっちゃったかな?笑

  24. 139 eマンションさん

    >>137 口コミ知りたいさん
    指摘されて図星なのウケるww

    こんな成約者(笑)に構わないでマンションの事を話そうぜ
    車持ってる人はどう評価してる?アクセスは悪くない気がしてるんだけど少し割高な印象


  25. 140 評判気になるさん

    >>138 検討板ユーザーさん
    4つの投稿が全部同じ人ってのは間違ってるし5000万成約できないってのも間違ってるけど、こんな想像だけで煽り散らかすような民度のマンションって事ですか~
    ちなみにライオンズマンションのスレッド見たこともないわw

  26. 141 匿名さん

    公式で2期まで78戸成約って出てたね
    まだ1年半ある中でこれは多い方?
    ただ、最初は90戸とか言ってたからやっぱり盛ってるんだなとは思ったけど

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  28. 142 匿名さん

    第1期と2期で78戸供給御礼という事は残りは126戸ですか?
    でも第三期の予告物件概要には『本概要は第3期以降の予定販売住戸全体(116戸)を対象として記載しております。』となっていて数が合わないのですが、どういう理由なんでしょう。

  29. 143 匿名さん

    >>142 匿名さん
    分からんけど「供給」=「成約」ってことで、まだ「商談中」が10戸以上あるんじゃないかな?88戸まで売る予定だったのが、まだ確定してないとか

  30. 144 通りがかりさん

    78戸供給の文言が削除されましたよ!

  31. 145 マンコミュファンさん

    削除www
    営業が完全にここを見てることを証明しててワロタ

  32. 146 評判気になるさん

    >>145 マンコミュファンさん

    ライオンズのほうも色々バトル始まってるし、色々面白いですね?

  33. 147 名無しさん

    掲示板の動きを見て火消しするとかネットで一番やっちゃいけない悪手だよなぁ…
    営業担当は少なくともネットリテラシーの欠片もないだろうからもう見ない方がいいと思う笑
    消すくらいなら大見得切って100戸御礼!とか書いたらいいのに
    78戸って数字が微妙だって認めるようなもんじゃんね

  34. 148 マンション掲示板さん

    契約された方で契約書締結時に支払う印紙代は全額負担でしたか?
    おそらく3万円分の印紙が必要になる住戸が多いかと思いますが、3万円負担でしたか?それとも折半でしょうか?

  35. 149 匿名さん

    >>148 マンション掲示板さん
    他物件のレーベンですが、印紙代3万円は負担でしたよ。現金か、印紙買ってくるか
    どっちかって言われて現金で払いました。

  36. 150 口コミ知りたいさん

    >>148 マンション掲示板さん
    僕は全額負担でした。不動産会社と折半できるケースがあるのも知らなかったです

  37. 151 マンション検討中さん

    >>148 さん

    >>148 マンション掲示板さん
    僕は全額負担でした。不動産会社と折半できるケースがあるのも知らなかったです

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  39. 152 通りがかりさん

    普通折半じゃないですか?今まで2棟買いましたがどこも絶版だったんですが…

  40. 153 匿名さん

    5千万以上1億以下なら3万??2部で6万

  41. 154 通りがかりさん

    >>152 通りがかりさん

    僕は3万払いました。初めての購入でそれが折半後3万みたいです。
    5000万円超えると6万円の印紙代が必要、折半で3万という計算かもしれないです。

  42. 155 匿名さん

    以下、印紙税法からの引用です。
    印紙税法第3条では、印紙税の納税義務者は「課税文書の作成者」となっています。したがって、契約書を作成した側が負担することになります。ただし、「共同で作成した場合は双方が印紙税を納める義務がある」とも定められています。一般的に契約書は2通作成し、お互いが1通ずつ保管するため、双方がそれぞれに貼り付ける印紙代を負担するケースが多いです。

    なるほど、マンション契約の場合は契約書を共同で作成した扱いになるんですね。

  43. 156 匿名さん

    印紙ですか。。。お金のかかることが次々と出てくるものだなと思いました。購入に必要なお金がトータルでいくらになるのかシミュレーションしておかないと、後でがっくりきそうです。最初はマンション価格と管理費とか修繕積立金くらいしか頭にないので。ほんの数万円というのがいくつも重なると大金ですから。予算を多めにというか、予算より低い価格の物件を買わないといけないのかな。

  44. 157 通りがかりさん

    元々3期10月末販売ですけど、今日見たら、12月販売になりました。
    3期うまく売れてないからかな?
    ライオンズとの足揃い?

  45. 158 匿名さん

    全く気づいていませんでしたが第3期の販売が延期されていたんですね。
    トップページには第1期・2期供給御礼とだけ出ていますが
    現在までの売れ行きはどんな感じなのでしょう。

  46. 159 マンション掲示板さん

    >>158 匿名さん
    予定していた?公言していた?販売数からすると今のところかなり少ない結果となっているようなので、まだ部屋的には選びやすいと思います。

  47. 160 匿名さん

    西九条ら何回か行ってたけど、この前飲み会で居酒屋を2件くらいまわって気づいた事は夜はかなり[暗い]ってことね。飲んでる所やからある意味仕方ところやけど道に落ちてる吸殻やガム、ツバ、ゴミが目立つから環境的な事で子育て世帯ならゆっくり考えてみる必要があるかも。嘘だと思ったら迷わず朝晩に西九条を歩き回ってみたら分かるはず。IRとか言ってるみたいやけど、関係ないと思うしね。後、この前営業の人から営業担当の引き継ぎの件で電話きたけど、若そうな男の人辞めたってことかな?言い方とか、色々感じの悪い営業マンだったと思うけど、変わってるなら次の人も頑張って欲しいね!

  48. 161 マンション検討中さん

    3期だいぶ値上げしてますね
    もうライオンズとほぼ同じ値段ですね

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  50. 162 マンション掲示板さん

    >>161 マンション検討中さん
    契約数全然伸びてないのにそれだけ値上げしてるなら割引戦略にでもするつもりでしょうか。

  51. 163 マンション検討中さん

    ここは本当に値上がりしたんですか?
    今は米坪どれぐらいですか?

  52. 164 匿名さん

    値上げというか、対象住戸が変わっただけじゃなく?
    同じ間取りでも、階数が違えば当然価格は大きく異なってきますよね。
    1階違うだけで数十万変わってくる世界ですから。
    そのあたりはどうやって確認した方がいいのだろうなぁ。
    坪単価出したいんですが、出ている価格がざっくりなんですよね。
    7500万円台とある場合、7501万円から7599万円までがそれにあてはまるので。

  53. 165 匿名さん

    第4期予告が出ています。
    戸数はまだ未定だけれども、価格は4千万円台~7千万円台のようです。
    まだ販売されていない戸数は92戸のようなので、完売までまだ時間がかかりそうです。

    竣工・引き渡しまで、まだ1年と4ヶ月はあるので、余裕でしょうか。
    平米数や駅までのアクセス面から考えると、お値段的には妥当な感じがします。
    前期まではもっと安かったということなのでしょうか?

  54. 166 匿名さん

    >>165 匿名さん
    1期初期の価格で検討していましたが、同じく4000万台(ほぼ5000万)~でしたので、そこまで変化ないように感じますが…。

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ザ・グランドグレイス 大阪西九条
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所在地:大阪府大阪市此花区西九条5丁目31-1(地番)
交通:阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩6分 ((1)出入口)
価格:4,400万円台予定~7,500万円台予定
間取:2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:62.16m2~80.51m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 204戸
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未定

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大阪府大阪市北区豊崎5丁目

未定

1LDK〜3LDK

44.49m2〜71.83m2

総戸数 126戸

リビオ上町台 パークレジデンス

大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目

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1LDK~3LDK

33.94m²~67.02m²

総戸数 56戸

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大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6790万円~1億2990万円

2LDK+S(納戸)~4LDK

71.05m2~90.01m2

総戸数 97戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

4988万円~6118万円(うち商談室使用住戸価格5888万円、事務所使用住戸価格4988万円、商談室・事務所使用期間:2024年7月1日~2025年2月28日まで使用予定)

1LDK+S(納戸)~3LDK

59.28m2~67.72m2

総戸数 38戸

シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

7,358万円~8,478万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

69.60m²~78.00m²

総戸数 40戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4998万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~78.1m2

総戸数 75戸

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか

3980万円~6490万円

1LDK・2LDK

33.79m2~53.66m2

総戸数 64戸

サンクレイドル天王寺

大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3

5310万円

2LDK

56.3m2

総戸数 62戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部1丁目

3990万円~7180万円

2LDK~4LDK

54.15m2~82.29m2

総戸数 85戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町3丁目

4390万円~6920万円

2LDK~3LDK (2LDK~3LDK+WIC)

60.53m2~76.15m2

総戸数 126戸

ワコーレ阿倍野播磨町ラフィリス

大阪府大阪市阿倍野区播磨町1丁目

4130万円~5860万円

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

56.18m2~71.27m2

総戸数 44戸

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大阪府大阪市住之江区浜口東3丁目

3500万円台~4400万円台(予定)

2LDK~3LDK

60.6m2~64.54m2

総戸数 80戸

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兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4680万円~7980万円

1LDK+S(納戸)~4LDK (1LDK+S・3LDK・4LDK)

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5290万円~5850万円

3LDK(3LDK+2WIC)

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大阪府大阪市東淀川区豊新5丁目

未定

3LDK

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57.97m2~80.84m2

総戸数 279戸

サンクレイドル鶴見緑地公園

大阪府守口市南寺方南通3丁目

3798万円~5728万円

2LDK~4LDK

54.55m2~82.81m2

総戸数 96戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3658万円~4898万円

3LDK

60.47m2~74.2m2

総戸数 145戸

グランドパレス長田

大阪府東大阪市長田西2丁目

2900万円台~4400万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.8m2~70.35m2

総戸数 99戸

プラネスーペリア泉北原山公園

大阪府堺市南区原山台4丁6番1

3818万円~4558万円

2LDK~4LDK

68.44m2~80.46m2

総戸数 99戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

3948万円~6578万円

3LDK~3LDK+S(納戸)

64.79m2~90.95m2

総戸数 173戸

ジオ島本

大阪府三島郡島本町桜井2丁目

4390万円~6890万円

2LDK+S(納戸)~3LDK(2LDK+S~3LDK+N)

67.61m2~80.47m2

総戸数 362戸

サンリヤン堺

大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11

未定

1LDK+S~3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.83m²~78.88m²

総戸数 125戸