ザ・グランドグレイス 大阪西九条

ハルモシティが嫌がりそうなマンションですね。
ハルモシティ考えるならここの価格は絶対気になりますよね？買えるなら絶対こっちですもんね。
わざわざ安治川口なんてねwww
プレサンスなので書き込み荒れそう。

確かにアクセスは良さそうですね。
まだ詳細は出てないですが、パーティールーム、スタディルーム、スタジオなどがある
かなり共有施設が充実している大規模マンションだなと思います。
治安だけがちょっと気になりますが。

此花区市営団地の木場住宅群の一部(4棟)を解体して建設されるので、周りは現存する巨大な団地区域に囲まれています。
Google衛星などで確認したら分かりますが、マンションへのアクセスは団地区域の中になります。治安や周辺住民の環境には注意が必要かもしれませんね。

>>6 マンコミュファンさん

安治川口とどっちが治安悪いですか？

団地ではなくその北側のナインティビルやその駐車場の跡地に建設されるはずです。
土地や前面道路の形状を見る限りそう思われます。

>>8 マンション検討中さん
現地見に行きましたか？形状も団地の一部と同じですし、実際建設も始まってますよ。

>>7 マンション掲示板さん
安治川口のどの付近の話でしょうか？新築予定のハルモ近隣の話だと治安だけで言うとまだハルモ付近の方がいいと思いますよ。
ただ、今現時点の話なので、ハルモ付近は賃貸マンションで温泉施設なども出来ますし、当物件も団地の一部とはいえ道路や団地の錆れた古い看板も舗装されてるので完成時には環境は大きく変わってるかもしれませんね。

>>10 口コミ知りたいさん

ハルモシティの宣伝ですかー？
営業マン、乙ですね。

安治川口なんて治安の前に住むとこですか？
工場汚染地帯ですよね？

>>11 eマンションさん
6.9.10ですが普通にマンション好きな一般人です笑
一般的な回答をしただけで営業マン乙とか言われるなら、何もかにも書き込めませんね(^_^;)…
治安の前に、ではなく治安だけの話をしています。
それ以外の要素については一切今回の話については加味してませんよ。
まだ営業マン疑われますか？

ちなみに補足しておくと、当物件の方がライフが近くにあるので生活自体はしやすいと思います。
ただ窓からの景色は団地になる可能性があるので実際に現地に行って空気感を感じてみてはいかがですか？
私は好きなのでここに限らず基本的に現地を見に行って感想を書いています。

安治川口？ハルモシティ？
そもそも比べちゃダメですよね？笑

ハルモシティは
プレサンスで、
南海辰村で、
安治川口で、
ゆめ咲線のみで、
まわりに何もなくて、
今後の期待できる開発もない、、、

環状線、パナソニック、これだけでこのマンションの一択でしょ。そもそもが大違いですよ。

ハルモシティの宣伝をしないようにね！

>>14 eマンションさん
安治川口と比べてどうかと聞かれたから回答しただけですけど…？
会話しても無駄そうなので誰が見てもよく分からない返信にはもう回答しません(笑)
ただハルモはアンチが多いことは理解してるので、初めてこう言った話の理解できない人と会話して色んな人種がいるなと改めて痛感しました。以上。

>>15 通りがかりさん

プレサンスはアンチというより被害者が実際に沢山いますからね。アンチよりかなり重たいですよ。

投稿するたびに名前が変わってるのも業者っぽさが出てる

交通面と生活面の利便性が恵まれているのかなと感じました。それに対しての価格設定がどうなるのかが注目かなと思います。
いまのところの情報は物件概要のみでしょうか。詳しいことまだわからない感じ。
共用施設はほどほどで、駐車場は足りない感じで、入居は再来年、広さはピンキリのようだけど2LDK＋S・3LDKだから、実質3部屋の間取りばかり。
ファミリーが中心になるのかな。あとディンクスとか。

ハルモシティ＋1000万くらいならいいなと思った
2社売主だし昨今の物価高を考えると期待薄だが

このマンションの真向かいに葬儀場・火葬場？がありますが、横には団地、向かいには火葬場、環境的には値段にはプラスに働かないですかね？
気にしない人は気にしないと思いますが。

法音寺は普通のお寺さんのはず
葬儀場・火葬場だなんて、ちょっと悪意を感じます。

>>21 評判気になるさん
悪意というか、検索したら葬儀場って書いてあり火葬のプランも書かれていたので「?」付きで投稿しましたが間違ってましたか？
普通の参拝できるお寺なのか、葬儀関係なのかどちらでしょう？

梅田、なんば、天王寺、上本町、神戸、奈良、ユニバ、将来的にはIRも？に電車1本で行ける稀有な立地

>>23 マンション検討中さん
もう営業ですか？良いマンションほどネガコメントが多くて、魅力のないマンションほどポジティブなコメントが目立つマンコミュあるある。
あ、これもネガコメントですね…(^^;;

子育て環境はどうなんでしょう？

>>24 名無しさん
西九条の特徴書いたら営業扱いか
世知辛い世の中だねえ

>>25 評判気になるさん

西九条に10年住んでいますが、現状近場に塾とかないです。病院・公園は沢山あります。学区は西九条小学校で大阪市の平均くらいです。
最近、民泊やユースホステルが増えて外国人が多いのは治安面で不安かもしれないです。駅の北・東側に民泊多数、駅前の大通りにユースホステル、西側はホテルがあります。

元々地主が多いエリアで特に駅の東側は栄える気配がありません。西側はこの物件とライフ前に1件新しくマンションができるので、少しは雰囲気が変わればいいな、と思います。

この物件気になっているんですが、市営住宅の跡地であることと救急病院の横というのが引っかかります。地縁、騒音、どんな感じなんでしょう？市内で交通の便がよく、広さも80㎡台まであるのは魅力ですね。

>>28 匿名さん
この物件の前の道路に30分駐車して見てたら大体雰囲気分かります。
昼、夜と2回行きましたが歩いてる人が独特すぎてちょっと怖かったです。西九条駅までギリ近く、広さも魅力的だったので価格次第では購入検討しようと思いましたが今は五分五分です…
捨てたわけではないですが安ければ妥協もありかなぁ、、

>>29 マンション検討中さん

ありがとうございます。価格はライフ横にたってる築13年のマンションが3800万～4800万だったり、西九条からの駅距離が同じ福島区の築17年のマンションも同じくらいで売られているので+1000万円くらいはするのかなぁ、と想像しています。同じく周辺環境次第かなと思っています。

駅周辺はお世辞にも誉めれた環境ではないが利便性で考えたら上等だと思う
後は価格次第だなぁ　広告部屋で5000万に迫ってくるとさすがにしかめ面する

駅に近いということはありますが、駐車場が半数しかないのはどうかなぁ。
特にファミリー層は移動を車ですることのほうが多いかと思います。
このだけの大規模マンションなので、やっぱり土地的に厳しいのかしら。

>>32 匿名さん
駐車場平置き50機械式52ってちょっと微妙すぎますよねー。

総戸数が204戸で、うち駐車場が102台。
1/2の家庭は車を持っていない前提・・・

最近はレンタカーやカーシェアが多いですか？？我が家は車あります。

総戸数 204戸（他、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、スタディルーム1戸、スタジオ2戸）
駐車場 102台（機械式52台、平置50台）※月額使用料／未定
駐輪場 408台（平置22台、下部スライドラック式255台、2段ラック式131台）※月額使用料／未定
バイク置場 19台（中型5台、小型14台）※月額使用料／未定

この建築中のマンションの間近くに住んでるものです
日立造船の跡地に建築されてます
また、市営住宅が近くにありますが建て替えも今してるのでキレイになって行くと思います
暁明館病院が近くにあるので安心があります
朝はデイサービスの車などで大賑わいです
なので、年配者は多い印象です
スーパーは自転車で1分で万代があり他のスーパーよりも安いので便利です
駅から歩いて6分程の距離で当方持ち車はありませんが電動自転車でusjや大阪駅に行ったりと固定費も抑えられているので個人的にはオススメな物件だと思います
ライオンズ？も建てられる予定ですが駅から歩くと歩道が狭く人が行き交うので気持ち歩く感じがします
ライフがそばにありますが万代の方が安いです、好みはあるかと思いますが、、、
大開にも大きなマンションが建築されますが高速が近かったり便利だと思いますので車のある方には良いかと思います
ハルモは安治川口なので電車が便利かもですがめちゃくちゃ電車に人が乗りますのでかなりストレスになりそうです
西九条駅はホームで乗り換えの人でごった返しますが大阪駅から桜島方面の電車にも乗れますし、快速も停まるのでどれに乗ってもすぐに西九条駅着くので便利です
ハルモは大阪駅から環状線に乗ると必ず西九条駅で乗り換えしなくてはならないのでその辺が少しストレスになりそうですし駅から降りてもスーパーもありません
トータル的に車の無いから人向けの内容になりますので参考になる方は少ないかと思いますが、当方小さい子供がいますが電動自転車で大阪ドームのイオンにも15分程で行きますし、野田阪神のイオンも5分程で行きますし、大阪駅にも15分程で行きますし、usjにも15分程で行きます
治安は梅香の方が少し悪い気がしますが、西九条はあまり気にならないです

お向かい様、詳しく教えていただいて本当にありがとうございます。
住んでいないとわからないということばかりでありがたい情報ばかり。
触れられている通り、この辺りだとマイカーがなくても十分に生活できそうですよね。
ユニバまで自転車で…たぶん、子どもたちがお年頃になったら一番喜びそうな気がします。

生活していくうえで、お買い物も便利ですし
治安も悪くなさそうですし全体的によさそうな街です。
お向かい様のように親切な方もお住まいなのも心強いです。

ほんとありがたいですね、ご近所に住んでおられる方のご意見は。
目に見えるような具体的な情報は貴重だと思います。
生活するイメージが浮かんできそうです。
間取りがけっこういい感じかもしれません。
すべて3LDK的な感じだけれど62.16㎡～80.51㎡という広さの幅があり。
家族構成や生活スタイルによって適切な間取りが選べそうな感じがします。

Twitterで「レ◯ベン」やら「レー◯ン」で検索すると割と炎上してるようですが、ニュースでも問題になっているようでこの会社って何か問題あるんですかね…？
アンチとかではなくシンプルに疑問です。評判も中々目につくもの(悪い意味で)が多くて、無知なので驚きました

>>13 マンコミュファンさん
取り壊し時期が未定の古い団地が目の前に何棟かあり
現在建設中の団地も14階建てなのでそれが気になって
います。ライフの隣に建設されるライオンズマンションも
検討中ですが…

お隣駅のハルモシティとは1駅違いだけど夢咲線は実際の所西九条で
中継待ちや乗り換えが多いから電車で快適ノンストップとは行き難い。
だからこの1駅の差は結構大きい。
それが数千万の価格差を埋める魅力かは人によるけどね。

価格見て来ました。
南向きしか覚えて無いですが、5200～て感じでした。
階層による差はそんなに無かったです。
お盆後くらいに希望？要望？まとめて第1期でどの物件売るか決めるみたいですね。

管理費?修繕積立金?ネット代で月々2万くらいでした。

>>42 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。なんか微妙です。
その価格で数年かけて売るなら普通に売れ残りそう

アクセスが良い立地ではあるからなのか
駐車場がの台数が少ないのは気になりますね。

家族向きの間取りが多いのに、
もう少し駐車場や駐輪場が設置されてもよかったかなと思います。

検討されている方、手付金は何％と言われていますか？

>>45 マンション検討中さん

10%と言われ「高ッ」てなりました。どうしても出せない場合は応相談とのことですが、それでも50万円減額くらい、とのことでした。2年先なのに、早々に高額な手付金なのはライオンズに流れるのを阻止するためかな？と勘ぐっちゃいます。

>>35 お向かいさん
この方の言っていること、一部認識が異なります。

当方10年以上西九条駅徒歩5分の賃貸に住んでいます。

まずライオンズのほうですが、ライオンズは駅から3分くらいで歩けます。グランドグレイスは7分はかかります。ライオンズの前の道はスムーズに歩けます(王将側)。その道の反対(ココカラファイン側)、グランドグレイスに行くときに使いそうな通りは、先日夜に歩くとコンビニや最近できたネオンの飲み屋の前でタバコを吸った若者がたむろしていてかき分けて通りました。ライフとマンダイだとマンダイはクレジットカード決済ができません。駅高架下にベストショップというスーパーがありますが肉、魚共に鮮度よくマンダイより安いです。このスーパーは駅⇔ライオンズ間のルートからは外れますが、グランドグレイス⇔マンダイ間と同じくらいの距離にあります。よって利便性としては駅⇔自宅間にもスーパーがあるライオンズのほうがよいと思います。

ハルモシティはHP見ればわかると思いますが通退勤時はユニバ客と逆方向なので空いています。ここはスーパーが近くにないので検討対象外にしましたが。

グランドグレイスは駅距離少し遠いですが広さと安さが魅力ですね。ライオンズはZEHも対応していて駅距離然り、コンパクトながら妥協していない感があります。

両物件に言えることは、消防署、病院が近く音は気になるのではないかということ。これに加えグランドグレイスは取り壊しが決まっている市営住宅の解体、新しい建物の工場などの騒音を懸念しています。

>>46 名無しさん
ウチは15％と言われました。部屋の種類で分けているのか出せそうな人には高めに設定するのか分かりませんが、人によって変えるているとしたらあまり良い気はしませんね。

>>48 検討板ユーザーさん
そうなんですね。私達はJタイプの14階辺りで伝えていました。他の市内の新築マンション(十三や都島)は最低100万円と言われておりましたので、変だなぁと思っていましたが、納得しました！ちょっと酷いですね。

>>47 検討板ユーザーさん
頻繁に万代使ってるので1点訂正を…
万代クレジット使えますよ！
レジ終わった後支払い方法聞かれるので、クレジットって答えるとそのままレジ対応での支払いになります。
現金と答えるとセルフレジでの現金支払いだったかと思います。

>>50 評判気になるさん

そうなんですね。過去に、使えなくてやりずらいと思ってそれから暫く行っていなかったので情報がアップデートされてなかったです。失礼しました。

手付金って未完成物件は5％　完成済でも10%が上限だった気がするんですが
売主×2　代理1の3件で5％ずつ15%を上限の理屈でしょうか？

そう言えば、マンション購入時の支払い開始時期について深く考えたことなかったので、ちょっと調べてみました。

申込証拠金という聞いたことのないものが・・・意思表示のため契約前に支払うとのこと。5万円～10万円程度。
とは別に、手付金を売買契約時に支払い。5%～10%が一般的とのこと。
物件の引き渡し直前に、残代金を支払い。住宅ローンの場合は、物件の引き渡し後に開始とのこと。

ここの場合、申込証拠金のようなものも含めて手付金と言っているのかな？と思いました。

駅まで徒歩5～6分の立地にあるマンションを
5000万円台の販売価格は割と良心的なのかなと感じました。
マンション価格の高騰は当分終わることはないですし、
間取りなどが気に入ったら、早い時点で検討できるかなと思いました。

>>54 匿名さん
毎週営業の電話でお世話になっております。
参考になります！

>>手付金を売買契約時に支払い。5%～10%が一般的

10％だと
3000万円　300万
4000万円　400万
5000万円　500万

ってことですね。

15％だと
3000万円　450万

多い気がします。