ザ・グランドグレイス 大阪西九条

やっぱり長谷工のマンションってしょぼいって聞いたんですけどほんとなんですね。

>>65 買い替え検討中さん
まぁその分間違いなく安いですよ笑
数年前まで住んでたけどクオリティは確かに賃貸の上位互換って感じです

>>64 名無しさん
嫌な方には嫌ですよね、アルコーブなし。なので私は端の部屋に絞ってます。角部屋ならMBあるし、実質隣の部屋気にならないので。
ただ他のマンション見ても最近はコストカットで、軽く凹んだだけのアルコーブだとか、目隠しルーバーもケチってたりとか多いです。
ここのマンションは設備もスタンダードで、トイレとか微妙だったんじゃないかな。廊下の手摺もちょっとショボい。それでも私はコスパで選んでます。66さんも言う通り駅近物件で間違いなく安いのは安いので。
確かにコストカットが露骨ですが、それでも新築中古問わず「長谷工」ってブランドで売れるんですよね。名前の知らない中堅マンションを運試しで買うよりいいだろうってことで、結局売れてしまうのです。ここをどう評価されるかだと思います。

IRも本格化したし西九条のマンションも値上がりしそうですね。

>>68 匿名さん
今で6000万弱でしょ？IR出来たからって西九条で駅から7分の長谷工が7000万、8000万って流石にあり得るんですか？
此花区西九条エリアの開発計画の弱さ見たら中々値上げの期待は難しいかなと感じました。実需で永住ならいいと思うけど

>>69 eマンションさん
IR需要がどこまで伸びるか未知数ですが、あまり西九条自体には期待出来ませんよね
中之島から九条を経由しての京阪延伸PJも微妙だし…ただ、うめきたの人気は予想以上なので、その影響はあるかもですね。福島区はそのうち手が出なくなるでしょうし
7-8000万とかの値上がりは現実的ではないですが、案外10-20年後もお値段据え置きってことはあり得るかと

西九条は現時点で利便性は良い駅なのでIRや、その他の要因ではそれほど伸びる要素は無い。駅前大開発などがでてくれば別ですが。

西九条の利点を活かすならライオンズよりは絶対グランドグレイスなんだけどなぁ
地元民じゃないと分かりにくい立地だけど、あの五叉路周りよりはマシ
自転車使ったら駅まではさほど変わらんし車の出入りなら尚更分がある
ライオンズに期待を寄せて保留してる人もいそうだから週末の説明会の後にいくらか流れてきそうだなと思っている

>>72 マンション検討中さん
ほんまに地元民…？笑
最初は検討して場所も設備も見たけど絶対グランドグレイスが良い、とか近隣で聞いたことないし言い切れないけどなぁ…

>>73 マンション検討中さん
地元民はわかんないけど、調べたり説明会行ってない人じゃないかな…
設備見てしまうと見劣りするのはグランドグレイスの方だから立地云々だけの問題じゃない
買うことを検討するとしたら、ライオンズとだけ比較しても仕方ないよね

>>74 匿名さん
レーベンの営業が書いてるのかなって思いました。
営業スタイル的にも可能性あるな～と思いましたけど、営業スタイルも設備も諸々含めて残念で、値段全振りが魅力(直近の不動産価格の中では)かなと思いました。魅力という程でもないですけど、「計算を間違えて安すぎる価格つけたけどそのまま販売するしかなかった」って言ってましたよ。不手際で発生したミス価格で買い漁れるのは今しかなさそうです。本当なのか…？
ちなみに計算ミスは誰も気づかなかったそうです。

>>75 口コミ知りたいさん
絶対とか書いちゃうのとかライオンズに敵対してるのは確かにそれっぽいですね笑
私も一度検討してましたが、本当に決め手を挙げるなら価格なんですよね…
正直ミスってのは営業トークだと思います。福島区隣接とはいえ「此花区」で強気には出られなかったんじゃないですか？
ただ売れてるのは本当だと思うので（投資も含めて）コスパの良さをどう考えるかですね。魅力的ってより、お買い得って感じ。駅近、梅田アクセス良し、70平米超で5000万台は「お得」なんですよね。

>>76 匿名さん
「お得」に見せるためにコストカットをした設備、仮にそれがハリボテだった場合は果たして本当にお得なのか。
人それぞれ判断基準はあるかと思うので、値段が安い＝本当に自分にとってお得なのか、後悔のないよう検討すればよいかと思います。

スタディルームって年齢制限あるんか？

>>78 匿名さん
人に聞く前に自分で担当に聞けや？
普通にモデルルームの人誰に何聞いても教えてくれるけど？ガキンチョはうるさいから使用禁止しとけよな

近所に住んでますが、できるマンションの隣に鉄工所があり、平日昼間は金属を切る音が響きます。

>>80 通りがかりさん
どーでもええなぁ、そんなん気にせーへんw田舎もんにはうるさいかもな(笑)

マンション買わなさそうな人がつまらない口調でかまちょしてますが…
基本は管理組合によって決まるものだと思いますよ。何もかも長谷工が決めるものではないです
ちなみに、ここは管理者委託方式なので、住んでから「何歳以下は使えなくしろ！」と言ってもすぐに要望は通りません。元々住戸数も多いので、一般論に基づいた使われ方をするでしょうね。
管理人さんやコンシェルジュもいるので、悪ガキが居たらすぐにつまみ出されると思いますし

>>82 匿名さん
ごめんな、一期の一番最初に買ってます
逆に買う気もない人が周辺環境だのうだうだうるさいなと思ってますー

>>83 名無しさん
81の方？ごめんなさい、78,79あたりに向けて言ったつもりだったのだけど、すでに買った人このスレに居たんですね
自分も同じく一期ですが、周辺環境なんてとっくの最初に想定して納得してます
田舎者とまでは言いませんが、西九条・此花を知らなければ"粗"に見えるのかもですね…