口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-21 07:52:33
ザ・グランドグレイス 大阪西九条についての情報を希望しています。
所在地：大阪府大阪市此花区西九条5丁目31-1（地番）
交通：阪神なんば線「西九条」駅①出入口徒歩6分
JR大阪環状線「西九条」駅徒歩7分
間取：2LDK＋S・3LDK
面積：62.16㎡～80.51㎡
売主：パナソニック ホームズ株式会社
売主：株式会社タカラレーベン
販売代理：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/pj-nishikujo/
総戸数：204戸（他、管理事務室1戸、パーティールーム1戸、スタディルーム1戸、スタジオ2戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階建
用途地域：準工業地域
駐車場：102台（機械式52台、平置50台）
駐輪場：408台（平置22台、下部スライドラック式255台、2段ラック式131台）
バイク置場：19台（中型5台、小型14台）
建物竣工予定：2026年4月中旬
引渡可能年月：2026年5月下旬
販売開始予定：2024年7月下旬
バルコニー面積：11.10㎡～22.70㎡
専用庭面積：11.20㎡～13.60㎡
テラス面積：11.20㎡～13.60㎡
敷地面積：販売対象面積：4,943.76m2、建築確認面積：4,941.92m2
OSAKA GRACE
ここに、最大級の喝采を。
「西九条」駅徒歩6分。
JR大阪環状線と阪神なんば線を自在に使いこなす2WAYアクセス。
大阪・梅田、なんばを約3.5km圏に従え、
躍動する大阪の煌めきを間近に、落ち着いた暮らしが叶う場所へ。
「西九条」駅エリア最大級
この地のランドマークとなる全204邸の大規模開発プロジェクトが動き出す。
全邸南・南東向きの光と風、
平均専有面積70㎡超の広さを享受しながら、
パーティールームやスタジオ、スタディルーム、ラウンジなど
充実した共用空間でくつろぐ暮らし。
都心の華やぎと、象徴に住む誇り、全てがこの手の中に。
パナソニックホームズとタカラレーベンが大阪都心に贈る
全204邸・エリア最大級の大規模ツインレジデンス、誕生
JR「大阪」駅へ直通5分（日中時）・「大阪難波」駅へ直通8分
-「西九条」駅 JR大阪環状線 徒歩7分 × 阪神なんば線 徒歩6分
- 2WAYアクセス3路線 JR大阪環状線・阪神なんば線・JRゆめ咲線
-「西九条」駅エリア最大級※1 全204邸の大規模開発
- 梅田・なんば 約3.5km圏
- ラウンジ・パーティールームなど充実の共用部
- 南向き・南東向き 2棟構成 平均専有面積70㎡超
※1 2010年以降に供給されたJR西九条駅を最寄りとする分譲マンションでは、
本件の204戸が最大級となります(2024年3月時点/MRC調べ)。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-27 12:34:11
ザ・グランドグレイス 大阪西九条
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市此花区西九条5丁目31-1（地番）
-
交通：阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩6分 （（1）出入口）
- 価格：4,400万円台予定～7,500万円台予定
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：62.16m2～80.51m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 204戸
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| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市此花区西九条５丁目31-1（地番） |
| 交通 |
阪神なんば線「西九条」駅1出入口徒歩6分
JR大阪環状線「西九条」駅徒歩7分
|
| 間取り |
2LDK+S（納戸）・3LDK |
| 専有面積 |
62.16m2〜80.51m2 |
| 価格 |
4400万円台〜7500万円台 |
| 管理費（月額） |
1万70円〜1万3040円／月 |
| 修繕積立金（月額） |
6220円〜8050円／月 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
204戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| 完成時期 |
2026年4月中旬予定 |
| 入居時期 |
2026年5月下旬予定 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：RC15階建
敷地の権利形態：所有権の共有
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| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
パナソニック ホームズ
タカラレーベン |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・グランドグレイス 大阪西九条口コミ掲示板・評判
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141
匿名さん
公式で2期まで78戸成約って出てたね
まだ1年半ある中でこれは多い方？
ただ、最初は90戸とか言ってたからやっぱり盛ってるんだなとは思ったけど
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142
匿名さん
第1期と2期で78戸供給御礼という事は残りは126戸ですか？
でも第三期の予告物件概要には『本概要は第3期以降の予定販売住戸全体（116戸）を対象として記載しております。』となっていて数が合わないのですが、どういう理由なんでしょう。
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143
匿名さん
>>142 匿名さん
分からんけど「供給」＝「成約」ってことで、まだ「商談中」が10戸以上あるんじゃないかな？88戸まで売る予定だったのが、まだ確定してないとか
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144
通りがかりさん
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145
マンコミュファンさん
削除www
営業が完全にここを見てることを証明しててワロタ
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146
評判気になるさん
>>145 マンコミュファンさん
ライオンズのほうも色々バトル始まってるし、色々面白いですね?
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147
名無しさん
掲示板の動きを見て火消しするとかネットで一番やっちゃいけない悪手だよなぁ…
営業担当は少なくともネットリテラシーの欠片もないだろうからもう見ない方がいいと思う笑
消すくらいなら大見得切って100戸御礼！とか書いたらいいのに
78戸って数字が微妙だって認めるようなもんじゃんね
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148
マンション掲示板さん
契約された方で契約書締結時に支払う印紙代は全額負担でしたか?
おそらく3万円分の印紙が必要になる住戸が多いかと思いますが、3万円負担でしたか？それとも折半でしょうか？
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149
匿名さん
>>148 マンション掲示板さん
他物件のレーベンですが、印紙代3万円は負担でしたよ。現金か、印紙買ってくるか
どっちかって言われて現金で払いました。
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150
口コミ知りたいさん
>>148 マンション掲示板さん
僕は全額負担でした。不動産会社と折半できるケースがあるのも知らなかったです
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151
マンション検討中さん
>>148 さん
>>148 マンション掲示板さん
僕は全額負担でした。不動産会社と折半できるケースがあるのも知らなかったです
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152
通りがかりさん
普通折半じゃないですか？今まで2棟買いましたがどこも絶版だったんですが…
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153
匿名さん
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154
通りがかりさん
>>152 通りがかりさん
僕は3万払いました。初めての購入でそれが折半後3万みたいです。
5000万円超えると6万円の印紙代が必要、折半で3万という計算かもしれないです。
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155
匿名さん
以下、印紙税法からの引用です。
印紙税法第3条では、印紙税の納税義務者は「課税文書の作成者」となっています。したがって、契約書を作成した側が負担することになります。ただし、「共同で作成した場合は双方が印紙税を納める義務がある」とも定められています。一般的に契約書は2通作成し、お互いが1通ずつ保管するため、双方がそれぞれに貼り付ける印紙代を負担するケースが多いです。
なるほど、マンション契約の場合は契約書を共同で作成した扱いになるんですね。
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156
匿名さん
印紙ですか。。。お金のかかることが次々と出てくるものだなと思いました。購入に必要なお金がトータルでいくらになるのかシミュレーションしておかないと、後でがっくりきそうです。最初はマンション価格と管理費とか修繕積立金くらいしか頭にないので。ほんの数万円というのがいくつも重なると大金ですから。予算を多めにというか、予算より低い価格の物件を買わないといけないのかな。
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157
通りがかりさん
元々３期１０月末販売ですけど、今日見たら、12月販売になりました。
３期うまく売れてないからかな？
ライオンズとの足揃い？
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158
匿名さん
全く気づいていませんでしたが第3期の販売が延期されていたんですね。
トップページには第1期・2期供給御礼とだけ出ていますが
現在までの売れ行きはどんな感じなのでしょう。
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159
マンション掲示板さん
>>158 匿名さん
予定していた？公言していた？販売数からすると今のところかなり少ない結果となっているようなので、まだ部屋的には選びやすいと思います。
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160
匿名さん
西九条ら何回か行ってたけど、この前飲み会で居酒屋を2件くらいまわって気づいた事は夜はかなり[暗い]ってことね。飲んでる所やからある意味仕方ところやけど道に落ちてる吸殻やガム、ツバ、ゴミが目立つから環境的な事で子育て世帯ならゆっくり考えてみる必要があるかも。嘘だと思ったら迷わず朝晩に西九条を歩き回ってみたら分かるはず。IRとか言ってるみたいやけど、関係ないと思うしね。後、この前営業の人から営業担当の引き継ぎの件で電話きたけど、若そうな男の人辞めたってことかな？言い方とか、色々感じの悪い営業マンだったと思うけど、変わってるなら次の人も頑張って欲しいね！
ザ・グランドグレイス 大阪西九条
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公式サイトへリンク掲載したい
売主／販売代理の方は
こちら
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所在地：大阪府大阪市此花区西九条5丁目31-1（地番）
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交通：阪神なんば線 「西九条」駅 徒歩6分 （（1）出入口）
- 価格：4,400万円台予定～7,500万円台予定
- 間取：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
- 専有面積：62.16m2～80.51m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 204戸
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