シェフルール横濱鶴見ってどうですか？

Hタイプちゃんと見てなかった、トイレの位置えぐいな。Bタイプもなんか微妙やし、無しかな。
1LDKも期待出来なさそう。。

不動産は買う時期が大事です。
確かに現在の不動産市況から見れば安価に感じられますが、10年後に振り返ってみた際には、決して安くはなく、どの物件を購入しても大きな損失を被る中で、他の選択肢と比較してわずかにましだった程度の評価になるのではないでしょうか。

地元に詳しいはずのこのスレだと安いっていう人があまり居ない謎
癖間取りのせいもあるけど
クリオやオプレジと比べてもそこまで安い訳でも無いような

「変な家」に出てきそうな不思議な間取り

マンマニみて来ました
予約もうほぼ埋まってしまってますね
これは間に合わないかな

リビングイントイレはナシだな。
匂いとか音がリビングに漏れるなんて一人暮らしでも耐えられん。
ましてや家族と一緒とか来客中とか・・・

>>53
間取りもだし立地も微妙だからでは？大きい通り沿い二面接道って住宅用にはあんまり良くないような。開放感は出るけど。何より第一京浜超えるかどうかは結構大きい気がする。
自分も立地的にはクリオやオープンのほうが良いと思うので、諸々考えたら言うほど格安？と思う。

最近のマンマニのコメントには、？？と思うコメントが多くなってきた気がします。
昔ほど信頼感も納得感もなくなって来た気が…

とにもかくにも、自身が納得できる買い物にしたいものですね、お高いですし。

鶴見川に近くハザードがあるのも気になりますね。。

駅と物件の間にアブナイ場所あるけどみんな気にしないんですかね

この近くに住んでます。まず京急からここまでの間がどうのこうというのは全く大丈夫です。そんな細い道でなく駅から大通りで真っ直ぐ歩けばいいし、細い道も別にという感じです。鶴見はコロナ辺りから急激に上がってる感じで、安いと言いますが、昔買ってた人間からすると相場が上がってきて嬉しい限りです。私は都内通勤ですが、横浜にも羽田にも一本でいけ、合理性を重視するなら最高ですね。

>>61 通りがかりさん
じゃあ買ってください！

街は発展しているし交通利便性も高いけど、川沿いでハザードも治安もお察し。
不動産バブルで買える物件がないから注目されてるだけよ。
ただ、他のマンションがあまりにも高すぎるからすぐ売れるだろうね。

今買ったらどの物件買っても10年後には手出ししなきゃ売却できない状況に陥る可能性が高い。
一生涯住むマイホームと割り切れて、金利が3%まで上昇したとしても問題なく支払える余裕を持った支払い計画が立てれるなら買っても良いんじゃないの。
間違っても、値上がり益なんてものは期待してはいけない。

隣の建物が松尾工務店の本社なんですね！
偶然ですかね笑

一部は販売せずに松尾工務店の社宅にするんだろ。
会社の隣の自社建築の社宅とか最高じゃん。
24時間働けるな。

品川まで20分、羽田空港まで20分
埼玉千葉エリアには真似できないアクセスだね。

鶴見は昔のイメージから敬遠されてた節があるけど故に最後のブルーオーシャン感ある。
駅のホーム以外は綺麗になって来たしw

ネックは鶴見川と治安かな。
川崎が近いから治安は良くないイメージ。
あとは良いと思う。
地下にある設備は洪水の時大丈夫なんですかね
電気設備が地下にあって酷い目にあったとこありましたよね。

>>68 住民さん4さん
治安って言ったって夜出歩けないとか傷害事件が多発、なんてことはないですからね。蒲田川崎ほどの繁華街もないですし。15号を暴走族がたまに通るくらい。

地下に電気設備があって酷い目にあったのは武蔵小杉のタワマンです。海に近い分、高潮と重なるとかなければ洪水には強いです。

駐車場が地下なので、ほんの少しの浸水でダメになりそう

モデルルームでは、Aタイプがいいなって思っていたのですが
カウンターの奥行きが70センチもあるとのことで、やめました。
隣の仕切りは乾式壁。立地は便利なのに。
外張り工法でないといけなかったのかしら。
なんかもったいない気がします。

カウンターがある分坪単価が安く見えるだけで、実質妥当な価格なのかな

駅近いから良いかと思ったけど、大通り沿いでもあるし騒音大丈夫か気になる
また、川近くにあるけど、虫とかは大丈夫かな

うちのかみさんはGが気に入っているが高いんだよな…

>>71 匿名さん
逆梁がバルコニーに出てるならいいけど、居室内にこんなに出てくるのなら、むしろ順梁の方がよかったのでは、という感じですね

https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_chibashimihama/nc_75140574/

シェフルール横濱鶴見も素敵なマンションで気になるけど、同じ首都圏で4000万円台で築浅タワマンが買えるんだよなぁ。
（どっちもマンマニさん推し）

もう少し出せばさらに眺望良い物件もあるし。
ベイパークは再開発地域だから気になる。
歩いた感じ街の雰囲気も若々しくてファミリーには住みやすそうで優しい街な感じだし。

みんな何を基準にマンション購入するんだろう。

独り言失礼しました。

>>76 マンション検討中さん

鶴見は東京品川勤務の人には刺さるだろう
ベイパーク選ぶ人とは価値観真逆だと思う。

幕張の駅遠物件出されても…

カウンター多すぎてなぜ逆梁にこだわったのか謎ですよね

>>76 マンション検討中さん

駅から遠い不便なマンションはちょっと

>>76 マンション検討中さん
タワーで視界抜けないって・・・

そんな贅沢を言ってると何も買えない水準にまで不動産価格が高騰している。
今は時期が悪い。最悪と言ってもいい。
何かを妥協しなければ普通のサラリーマンに買える物件なんてない。

都心はほぼ無理ですね。世帯年収2000万は必要。
しかし賃貸相場が物件価格ほど上がっていない。これはインフレでなくバブル。
年内になんらかの下落ショックが起きるでしょう。アメリカ発か、中国発か分かりませんが。

学区の鶴見小学校の評判はどうでしょうか。
お隣の豊岡小学校と今はどちらが評判良いですか？

>>83 ご近所さん

ほとんどが実需のための購入なんだからバブルじゃないですよ。バブルってのは、買えば上がる、上がるから買うみたいな連鎖が始まってしまった場合の話。今はまだ転売ヤーみたいなのは全体から見ればごく一部ですから。
要は、1馬力が標準の時代から都心で働く正社員2馬力が当たり前になったことによる購入可能価格水準の訂正過程。なので都心に関しては新築物件が昔（15年前ぐらい）は＠300万円だったものが@600万円に、@400万円だったものが@800万円になってるのは当たり前。「世帯所得が2倍になった家庭」が購入してるんですから。そこまで行ってなければむしろ割安です。
ただ、そういった家庭は、都心だからといって2倍の賃料支払いは選択しない（購入した方が合理的と理解している）ので、結局賃料水準は、買えない家庭の支払い能力基準で決まってしまいますから、そりゃ乖離します。逆に、賃料水準に売買価格がサヤ寄せされることもありません。もうマーケット参加者が分かれてしまってます。格差社会の一断面ということなんでしょうか？
なお、都心物件に釣られて高くなっているだけの中途半端なマンションには気をつけましょうね。ここがそれに該当するかどうかは自己責任で。

家賃だって上がってきてるでしょ。
賃貸は2年ごとの更新や入居者の入れ替わりのタイミングでしか家賃改定できないだけで。

バブルかどうかはさておき、これからマンション価格に調整は起きるでしょう

>>86 マンション比較中さん
港区中央区は物件価格が1.5～2倍(ブランドタワマンに関してはそれ以上)
ここ数年であがっています。では家賃もそれだけ上がっているのか？
実はそんなことはなくて2-3割程度。
新築新規募集に関しても、ぶっ飛んだ値段をつけているところはありません。
つまり利回りだけが下がり続けている状態。

ちなみに鶴見は10%も上がってませんね。
私は1Kマンションを数部屋運用しているので相場には敏感です。

都心は完全にキャピタルゲイン狙いの投機ですよね～
いつ崩壊してもおかしくない。

鶴見小より豊岡小の方が中学受験する子が多く、落ち着いてる？と聞いたことがありますが今もそうなのかはわからず…
うちも子どもがいるので学区と治安が気になります。やっぱり山側の方がいいのかな。

市場に円をじゃぶじゃぶにバラ撒いているんですから、資産インフレが起こって当然です。
日本の不動産価格が上昇しているというのは錯覚で、円の価値が下落し続けているのかもしれませんね。
都心5区や湾岸では、中国人所有者が過半数というタワマンがチラホラと出てきています。
金を払えばどのような振る舞いも許されると勘違いしている中国人がいるようで、管理会社は対応に四苦八苦しているそうです。
日本人とはあまりにも感覚が違いますが、中国ではそれが許される文化なのでしょうね。

一応フォローしておくと、中国人が皆そのような横暴な振る舞いをしているわけではなく、あくまでも一部の中国人がと言う話ですが。

日本人と中国人ではあまりに文化が違います。
中国人が多数派となれば彼らのスタンダードに合わせざるを得なくなる。
結果的に、鶴見のように外国人投資家が興味を持たない地域の方が、将来的には良い住環境が維持されるのかもしれませんね。

時計はバブル。買って当日に売りに行ったらプレミアで売れる。マンションはそこまでではない。本物のバブル当時は不動産買って違う不動産屋寄ったら高値で引き取ってくれた。バブルではなく普通の投資。

>>94 通りがかりさん
それに近いことが都心部では起きているんだよ

鶴見に関係ないじゃん

そうだね。港区、渋谷区全般や山手線の中央線より南側各駅、池袋駅、横浜駅等はバブルっぽい。なぜか浦和は輪をかけてひどい。
だからこその鶴見だね。あと市川とかも実需で買っていいと思う。

市川は賃料坪単価が安いから原状回復なんかのランニングコストを考えると1R1Kなんか買っちゃダメだよ。
あとあっちは道路事情がどうしょもない。
朝夕の渋滞が酷すぎる。車で移動する気が起きない。

金利も上がるし、そもそも人件費も材料費も下がる要素がない。だからこのマンションくらいの価格は新築では妥当。鶴見結構マンション価格上がってるよ、特に2020以降。ここよりも駅近で安い時に買えて本当に良かった。横浜品川の間で庶民的な街、派手さを求めない地に足のついた人が向いてるでしょう

>>99 マンション検討中さん
金利が上がると不動産価格は下がるんです。
そして、価格が妥当かどうかは供給側の目線だけで決まるんじゃないんですよ。
需要と供給のバランスで決まるんですよ。知ってましたか？