京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プレミスト京都 松ケ崎ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-23 09:37:11

プレミスト京都 松ケ崎についての情報を希望しています。

所在地:京都府京都市左京区松ケ崎横繩手町8番1、
    松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、三反長町13番
交通:京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.01m2~203.57m2
(宅配ボックス面積0.37m2~0.80m2含む。一部トランクルーム面積0.81m2~5.65m2含む)
売主:大和ハウス工業株式会社
売主:西日本鉄道株式会社
売主:株式会社NIPPO
売主:総合地所株式会社
売主:ミサワホーム株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:未定

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/matsugasaki/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155129

総戸数:394戸(別途管理事務室1戸、他※)
 ※パーティールーム(1戸)、ビューラウンジ(1戸)、ゲストルーム(2戸)、店舗(1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
住宅金融支援機構:フラット35適合住宅(予定)
駐車場:197台 機械式144台、平面式53台
 別途来客用3台(福祉対応2台を含む)、カーシェア用1台、サービス用2台、店舗用9台
駐輪場:801台 スライドラック式602台、平面式199台(その他別途来客用10台、店舗用25台)
バイク置き場:43台 その他別途店舗用3台

工事完了予定年月:2026年1月予定
引渡可能年月:  2026年3月予定
販売開始予定時期:2024年11月上旬

バルコニー面積:9.68m2~27.96m2
トランクルーム面積:0.81m2~5.65m2
サービスバルコニー面積:2.38m2~10.66m2
宅配ボックス面積:0.37m2~0.80m2
ルーフトップテラス:34.05m2~56.07m2 
敷地面積:21,611.01m2

千年の美学

妙法の焔を灯す虎の背山を仰ぐ、京都・松ケ崎。
その名は平安時代より和歌や物語に、
四季に染まる美しさとともに書きしたためられてきた。
街の付まいには、なつかしむ京の風情と精神性、
幾つもの再生を繰り返してきた自然への
敬意から生まれる美しさが今尚宿る。
積み重ねられた千年の歴史を称える街の一画に、
時を経るごとに美しさが増す庭園レジデンスが生まれる。

京都五山送り火を借景に
専用ルーフトップテラス付
最上階住戸・住居専有面積 最大203.57㎡
※トランルーム(4.15㎡)、宅配ボックス(0.62㎡)を含む

全394邸・壮麗の京都庭園レジデンス

- 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分(約360m)
- 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅より「烏丸御池」駅へ11分・「四条」駅へ13分・「京都」駅へ17分

京都を余す所なく愉しむ、京都・松ケ崎。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kqQgitbbytU5DGV28

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。


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北山通に再び東京建物「Brillia(ブリリア)」が!! 松ヶ崎には「住友不動産」登場、大規模物件(394戸)の「プレミスト京都松ヶ崎/大和ハウス工業他」【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/104638/

[スレ作成日時]2024-04-24 07:45:13

プレミスト京都 松ケ崎
所在地:京都府京都市左京区松ケ崎横縄手町8番1、松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、松ケ崎三反長町13番(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線 「松ケ崎」駅 徒歩5分
価格:1億3,480万円~2億9,990万円
間取:3LDK
専有面積:97.12m2~159.67m2
販売戸数/総戸数: 3戸 / 394戸
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プレミスト京都 松ケ崎口コミ掲示板・評判

  1. 641 匿名さん 2024/12/17 13:21:24

    松ヶ崎は田舎とはちがいますね。関東や外国の富裕層にとっては避暑地かな。
    いうなれば京都の軽井沢みたいな位置づけだと思います。

  2. 642 匿名さん 2024/12/17 14:02:20

    >>640 口コミ知りたいさん さん
    >>639 匿名さん です。私は、残念ながら、自分で「参考になる」を3つもつける方法を持っていません。私たちが投稿している時間帯には、やはり、他の方も何人か見ておられて、その方の中に、私のコメントに関しては、「参考になる」と思っていただいた方がおられるのだと思います。

  3. 643 マンション掲示板さん 2024/12/17 14:19:50

    >>628 評判気になるさん
    ちょっと何言ってるかわからないです。流れ的に空室=売れ残りのことですよ。

  4. 644 eマンションさん 2024/12/17 14:24:50

    田舎の定義は曖昧ですが、松ヶ崎は都会を求めて住む地域でないという意味で田舎の部類では。北大路と比較する方がいますが松ヶ崎よりは断然都会です。松ヶ崎は自然豊かで良い場所なのに、田舎じゃない、リセールが問題ない等、変な方向で持ち上げていることが違和感。物件に合ったアピールポイントを教えてほしい。田の字で買う人は松ヶ崎で買わないと言ってる人もいますがそんなことはないと思います。御所南、御池が買えない層は北に行くか南に行くかで検討される人はいるのでは。

  5. 645 口コミ知りたいさん 2024/12/17 14:27:49

    >>636 口コミ知りたいさん
    そもそも(デベも商売でやってんだから売り切るんだよ。)ってデベでもないのに謎の発言ポジション。もしそうだとしたら、そんな力づくのマンションにリセール期待しにくくないですか?

  6. 646 匿名さん 2024/12/17 22:23:43

    「○○だ。なぜならそれが自分の見解だからだ。」
    「××は間違っている。なぜなら自分はそう思わないから。議論にならないから出ていけ」
    これは、検討板では議論・意見の交換ではなく、荒らしになってしまいます。

  7. 647 口コミ知りたいさん 2024/12/17 22:59:42

    >>642 匿名さん
    そうですか。
    >>643
    10年単位で売れ残る所有権マンション聞いたことありませんので空室リスクのリスクが意味わかりかねます
    >>644
    田舎だ郊外だと松ヶ崎のことを言っている方が違和感ですが。
    北大路と比較するととおっしゃってますがそもそもあなたは中京マンションと比較されておりますよね。
    京都は大規模マンション数が少ないんですから大規模マンションについての比較に二条や北大路が出てくるのは自然かと思います。
    >>645
    売れ残ったとしても という仮定の話です。転売目的住戸ではありませんのでリセールは跳ねないけど安定すると申しております。
    >>646
    松ヶ崎田舎っていう人はそもそも検討物件に入ってこないでしょう?
    私はこの物件についてポジティブポジですが、ネガティブな方は、感情論が多い気がします。こちらがこうじゃないかということに対して内容が90度変わった反応が返ってきますし。。。
    マンション反対運動について感情的感覚になるのは理解できますが、管理費修繕費が大規模マンションのほうが危険とか、超長期間売れ残りリスクとか現実からかけ離れすぎではないかと。

  8. 648 匿名さん 2024/12/18 00:08:20

    [非表示]の出番でしょうか。
    機能をよく理解していないので

  9. 649 通りがかりさん 2024/12/18 00:08:41

    >>647 口コミ知りたいさん
    少なくとも私は建設反対派ではなく、購入検討中の者です。建設反対派は掲示板になんか書き込んでも意味ないのでやめた方が良いです。一方でポジティブポジであることは否定しませんが、他の方の書き込みが感情論ばかりとは思いません。そんなこと言えば松ヶ崎が都会との主張も感情論では?北大路や二条よりも田舎なのは感情論でもなく事実でしょ。ポジティブ意見もネガティブ意見も私は聞きたいです。

  10. 650 口コミ知りたいさん 2024/12/18 01:36:34

    >>649 通りがかりさん
    都会ではないですし、田舎でもありません。住宅地です。
    また元レスの方は、二条や北大路より田舎という比較としての書き方はされておりません。

  11. 651 マンション掲示板さん 2024/12/18 08:26:51

    >>650 口コミ知りたいさん

    住宅地だと思いますが、松ヶ崎駅は商業施設に乏しい田舎駅。駅直結でもない、大規模マンション、高い。売れるかみんな心配なのは当然ですよ。

  12. 652 口コミ知りたいさん 2024/12/18 08:49:40

    田舎にも都会にも郊外にも離島にも住宅地はあります。住宅地ってそらそうでしょう。
    新興ではないですが、既存のそんなに栄えていない/比較的静かな駅が最寄りの住宅地でまだわかりませんが、高価そうな話しか聞こえてこない。

  13. 653 匿名さん 2024/12/18 09:27:57

    >>633 口コミ知りたいさん
    松ヶ崎ってずいぶん前に人口8,455人の記録あり、2023年時点で7000人程度。この地に394戸の大規模マンション、約1,000人前後として、総人口の15%のマンションが建つとなればそれはキャパ超えてる可能性高いと思いませんか? 「素人目にみて」心配されてるんですよ

  14. 654 評判気になるさん 2024/12/19 03:10:21

    >>653 匿名さん
    私もこれを心配しています。松ヶ崎は世帯数は4200くらい、そのうち核家族世帯は1800くらいのようです。394も需要があるのかなと。売れ行きが悪いと値下げすると思うので、定価購入をためらいます。ちょうど公式ページに通常プランがたくさんでたので、これがどれくらいの勢いで売れるかですね。

  15. 655 匿名さん 2024/12/19 04:35:14

    >>654 評判気になるさん
    地元需要が少ないので、TVCMなどで需要を取り込もうとしているのでしょうね

  16. 656 マンション検討中さん 2024/12/19 07:06:45

    >>654 評判気になるさん

    間取りでましたね!
    私も購入したいですが、慌てて買ってしまっていいのか、ためらっています。

  17. 657 口コミ知りたいさん 2024/12/19 08:50:09

    価格間取り出てきました3LDK6200万円台から
    70平米の部屋の価格ならかなりいい感じの価格ですね!!

  18. 658 マンション掲示板さん 2024/12/19 09:26:05

    >>657 口コミ知りたいさん

    送り火が見えるかとか、日当たりで値段が変わるんですかね?思ったよりいい感じの値段で驚いでいます。

  19. 659 通りがかりさん 2024/12/19 11:50:26

    たしかに思ったよりは手の届く値段な気がします。
    ただ6200万が下限と考えると、3階以上で日当たり良好となると7000万ほどは必要になったりしますかね…
    70平米の大多数が6000万代前半で買えればそれなりに需要はありそうな気がします。

  20. 660 通りがかりさん 2024/12/19 12:34:31

    >>659 通りがかりさん

    予定最多販売価格帯は7000万を超えて7300万円台となってます。

  21. プレミスト京都 松ケ崎
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        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    プレミスト京都 松ケ崎
    所在地:京都府京都市左京区松ケ崎横縄手町8番1、松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、松ケ崎三反長町13番(地番)
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