プレミスト京都 松ケ崎ってどうですか？

>>58 マンション検討中さん
予算聞いて、どこまで出せるか試されてますね。笑

こちらのマンションと中古になりますが北山駅前の高級マンション、ブリリア北山でしたらどちらが価値ありますか？
約200㎡、2.5億円の部屋がずっと売りに出ています。
プレミスト松ヶ崎は同じ広さで8億円！！
何がどうなったらそんな価格になるのか知りたい。

>>62 マンション掲示板さん
8億～はあくまで予算の話なので、
実際の物件価格とは別の話かと。

3LDK 70㎡で6980万円くらいと予想します。

8億だせるんなら下鴨の高級住宅街に戸建てで豪邸建てるかな。

>>64 名無しさん
なるほど。いい線いってると思います。

絶対、売れ残りが出ます！もし買うなら売り急いでいるときがベスト。住戸の数、価格を考えれば必然。ちなみに地下鉄も出勤時は座れない人が出そう。国際会館から結構座ります。投資には向きません！定住向きですが・・・ここまで高いとは・・・北山通沿いの住友不動産マンションは気になります。

>>67 匿名さん
住友不動産のマンションも問い合わせました！
マンションが建つことは決まってるが、まだ全く詳細は未定との返答でした。。

>>67 匿名さん
おっしゃる通りでこの物件は資産にはなり得ない気がしています。。実需向きであり負債となることを覚悟での購入となりそうです。

>>69 マンション検討中さん
負債にはならんやろ。京都では数少ない大規模マンションでエリア的に低層しか建たんし、極端に価格があがることはなくとも落ちることもないでしょ。
プレミスト西院もそうだけど売出し価格から下げることはないだろうし、早めにいい部屋を買うのが資産的な話をするならベストですね。

>>64 名無しさん
いやいや、私は坪350万以上と思います。であれば7500万～かと・・・・あくまでも推測ですが・・・ブリリア松ヶ崎のほうが絶対安いです。時間が経過すればするほど施工費他どんどん高くなりますよ。8億って・・・異常ですな。かつて三菱地所鴨川沿いも8億でしたよね。どちらが資産になるでしょう。言わずもがなですが。私みたいなものからすれば買う事で一生ローン地獄で終えていき、好きなことにお金が使えない人生です・・・

かなりの巨大マンション汗

8億ってのは予算アンケートの選択肢に出てきただけで、あくまで実際の金額が8億ではないと思いますよ。
実際に、問い合わせたら一番高い部屋で1、2億と言ってました。
そこから、足元見られて最終どこまで高値で提示してくるかは分かりませんが。

ここは年収1500万以下は厳しい物件ですね。

>>71 匿名さん

やっぱりそれくらいかもしれません、、
庶民では手が届かないですね。

>>73 検討板ユーザーさん
1番高い部屋で1・2億円はない。
200㎡が2億円はないよ。

予算アンケートで選択できる時点で、販売サイドの価格検討ラインです。
そうじゃなければ、3億円超とかで止めます。
予定価格で8億円提示して、中国人が振り向かなければ、下げていく。
広い部屋を下げる分、下階の普通の部屋が高くなってしまう。
そんな感じの販売スタイルです。
素人目にも無理がある。

年収1000万ではお話にならない価格設定になりそうですね。

1億でも価値があれば出すけれど、松ヶ崎でそこまで出す気になるかですね。中京区か下京区（五条通くらいまで）なら腹もくくるけれど。

戸数的にも100平米で8000万～9000万ぐらいで住めるかなって最初は期待してましたが、昨今の状況等から、皆さんが仰るように100平米で1億ってところかと私は思います。2駅隣の北大路ジオで100平米1億超えでしたし(比較対象になるかはわかりませんが…)、ブリリア松ヶ崎の坪単価、物価、材料費高騰等から、坪380ぐらいになるのかなと。
御所南や田の字であれば、リセールバリューも考慮して、平米数は狭くなりますが1億でも検討対象になるかと思うのですが、リセールバリューがどうなるかわからない松ヶ崎で1億はチャレンジングな購入になりますよね。烏丸線の駅近等の点は魅力ですが…年収1500万でも悩ましいですよ…

敷地面積が広いですが、昔は何があったのでしょうか？

>>80 マンコミュファンさん
かんぽ生命京都サービスセンター跡地とのことです↓
https://www.mansionmaru.com/kyoto/kyotoshi/kyotoshisakyoku/106919.html

>>81 匿名さん
サービスセンター跡地なら変な化学物質とかもなく安心です。ありがとうございました。

区役所の近くでもあり、京都を感じれるロケーションで抜群ですね。強気な価格設定になりそうな予感。

庁舎の隣ですし周辺はそう雑してなそうなところが落ち着いた雰囲気でいいと思います。
夜間も静かに過ごせそうでしょうか
駅の反対側には大きな公園もあり子育て環境としては住みやすそうな地域ですね。
駅からも程よい距離なので電車移動も問題ないでしょう

こんな土地が良く出てきましたね。

敷地内にも公園を作り、スーパーを誘致する予定とのことで(ライフが出来たのでどうなるか)高くても、強気な値段設定でもなんやかんや、人気が出るでしょうね。
子育て環境は抜群ですね。

こちらは鉄板物件ですね。

マンション敷地内の公園は提供公園ですか？
提供公園だとすればマンション住人だけでなく一般に開放されると思いますが静寂性が保たれる住環境ではなくなってしまうかもしれません。

>>87 匿名さん
住戸が多ければ、公園は作らなければいけない法律？かなんかありますよね。
住戸が多い公園付きのマンションならどこにも言えることなので、これに関してはそこまで心配なことではない気がします。
ファミリータイプなので、必然的に賑やかにはなりそうですね。

周りに娯楽施設がないので、地域的に静かだとは思いますが、マンションの敷地内は賑やかですかね。
私は子供が元気盛りなので、静かすぎるお年寄りばかりのマンションよりも、断然その方がいいですが。

>>89 通りがかりさん
10年くらいで引っ越すなら別ですが、今それで良くてもいずれそう思わなくなることも考えておかないと。

>>90 口コミ知りたいさん

確かにそうですね。でも治安は悪いという意味での賑やかさではないですし、我が家はこのエリアが好きなので10年で引っ越すことはなさそうですが。
今の生活スタイル、生活環境はどこに住むにしても、10年先とは違うものになるので、どこの住居にも言える悩みだとは思いますが。
ファミリー向けマンションが京都市内でこれから先建つかと考えたら、人気はそれなりに出るのかなぁと。

遂に降臨！

いまだに反対運動がおさまっていないので後の恐怖との戦いになってしまう。早く沈静化させてほしいと考える。突っ切ることだけはやめてほしい。

テッTVコマーシャル？

CMやってますね。びっくり。

>>95 評判気になるさん
中谷美紀さんを使う→富裕層向けマンション確定→庶民には手が出せない(;_;)

>>96 マンション検討中さん

中谷美紀さんを起用するとは。泣
富裕層向けで、なんやかんや全部すぐ埋まりそうですね。

>>97 ご近所さん

反対を押し切っての強行突破ですかね。
反対されている近隣の方としこりを残したままという事に不安を感じますね。

京の奥座敷にような立地。リゾートホテル感覚で買う人向けでしょうか。
病院やスーパーが近くにあれば高齢者住宅としてもいいかも。

中谷美紀を広告に使っているので、庶民には手が届かないイメージがありますね。
上級国民向けのマンションになりそうです。
早く価格発表しないかな、、

>>100 マンション比較中さん
戸数がかなりあるから団地感は否めないですよね。ゴミも端にあるゴミ置場まで持っていかないといけないし。

中谷さんの起用でもう購買ターゲットが見えなくなってきました。
裕福な子育て世帯なら理解できますが、その層は利便性重視なのであえて松ヶ崎を選ぶ理由が見つかりません。強いていうならノートルダム小が近いくらいでしょうか。
しかし子育て世帯にとっては反対運動が怖いところです。
そもそも裕福な子育て世代自体、京都にはそこまで多くない印象です。

子無しの富裕層は松ヶ崎ではなく売りやすいキャピタルゲインの期待がある田の字か岡崎あたりに購入するでしょう。

総じて購入ターゲットがわからないマンションになってきている印象です。

中谷美紀さんのインスタを見て、完全に子育て真っ只中のファミリー向けからは、離れると確信しました笑
悩んでたのが、アホらしくなりました。

まあまあ、そう感情的にならず笑

394戸だから地元の子育て世代向けなのかと思っていたら違うんだろうか。芸能人を使えば394戸でも高く売り切れるという発想なのかな。
松ヶ崎は静かだから、このマンションが騒音源になると地元の人は思ってらっしゃるんだろうな。あの地域で394戸は巨大だわ。

大和ハウスは”プレミスト”ブランドを押し上げたい意図もあるのではないでしょうか？
札幌ドームしかり。大手ならではのCMですね。

芸能人を使ったCMって昭和っぽいので、ご高齢の方に受けるんですかね。
ここに限らず、植田日銀ショックでどうなるか。

中谷美紀さん起用で、府外の富裕層のセカンド狙っている印象でしたが、株価暴落、円高傾向(まだ140円台なので円安ですが)、金利上昇で、ターゲット層はどうなるんでしょうねー。影響受けない富裕層もいるのでしょうけど。ファミリーは金利上昇でもっと坪単価の低いマンションを検討するかもですね。
蓋開けてみないとわかんないですねー

CM出さないと売りにくいってことがあきらかに。莫大なCM費用は購入金額へカウントでしょ。
要塞みたいな建物ができそうですね。
この地域で戸建なら買いたかったが大きな要塞マンションはね・・・・・落ち着いてゆったりながーく住む環境だと思ってます。
65平米の住まいに7000万？賃貸に住んでますが約65です。子供一人ならいいですが、二人は無理です。絶対に！親の寝るところなくなりますよ！それでも7000万払えますか？って。無理！