プレミスト京都 松ケ崎ってどうですか？

形状的に中部屋があるので、その並びが下手したら1階は300切るぐらいじゃないかな？
リセール考えたら北向き一択だろうけど・・・

>>550 eマンションさん

本格的な審議開始は11月予定らしい

美学が成就するのかですかね？

申し込まれた方いらっしゃいますか？

>>557 マンション検討中さん

どうやら不調のようですね。

>>558 通りがかりさん

不調なのですか？
1番高いお部屋は売れたぽいですね

第一期一次先着順が２戸ありますね。（10,000万円･29,990万円）
億越えは、少なくとも完売はしていないようですね。

>>558 通りがかりさん
この価格帯で二部屋しか残ってないとしたら相当人気物件かと。。。

>>561 口コミ知りたいさん
1000年の美学だけはありますね。

松ヶ崎小学校は既に過半数が中学受験するような環境だから、安心して公立小学校に通わせられる。

>>560 匿名さん
結局のところ一期一次でどれだけ成約したのか分かりませんが、依然として公式サイトでその段階の売れ残り住戸のプランしか出してないので、引き続き見込み客はあまり広げ過ぎずに売っていく販売戦略のようですね。

>>545 通りがかりさん
86ｍ２越えは投稿にありましたが41戸どありました。
スレの物件紹介に以下の記載があります。
これから、86超えの41戸のうち１期１次では15戸販売で最大で13戸売れたということでは。
先は長そうです。

>専有面積：86.97m2～203.58m2
>販売戸数/総戸数： 15戸 / 394戸

周辺の中古マンション（Brillia京都松ヶ崎とか）がたくさん売りにでていますね。ここより駅から遠いし、購入価格よりかなり値引きしないと売れなさそうです。

>>566 匿名さん
あそこは名前松ヶ崎ですが、松ヶ崎じゃないので・・・。それでも分譲価格よりは高く売れてるようですし、ハザード気にしないならいいマンションですよ。

>>563 ご近所さん
松ヶ崎小学校は小規模小学校のため、400戸規模の大規模マンションの影響が危惧されています。
近隣住民は5階建て400戸規模のマンション計画に大反対しており、このままでは、住民との間に大きなわだかまりが残ることが心配されます。

>>568 匿名さん
ご近所さんを含め反対派の住民との間にわだかまりが残るのは避けられないようですね。購入者には、わだかまりなどあるはずもないと思いますが、ご近所さんのような考えの方が、自分たちの主張がデベに受け入れられずに建設されたと思っている限りは、貴方方には、わだかまりが残りますよね。でも、いくら反対でも、竣工して新たな住民が入居したあとは、ノーサイドにしてください。と言うか、ノーサイドにするしかありませんよ。建築許可を受けた違法でない建築物が建造され、善意の購入者が入居した以上は、その入居者に意義を唱えるのはエゴだと思いますよ。新たな住民たちにも地域と共存する努力は必要だと思いますが、「わだかまりが残る」とか言われても、反対派の人たちにも歩み寄ってもらわない限りはどうにもなりません。何れにせよ、ここに感情論をかかれても何の解決にもならず、嫌がらせをしている様にしか見えません。苦情は公式な場でお願いします。

>>569 真剣に購入を検討している者さん
松ヶ崎小学校が小規模で、400戸のマンションが街の規模感を超えていることは重要な情報で感情論とは感じませんでした。
無論、建築許可がおりれば建てられますが、街に与える影響の議論を避ける必要は全くないと思います。

>>570 口コミ知りたいさん
小学校のキャパを超えると、ここで言えば解決するのですか？
対策が打たれていないのなら、役所なりディベなりに対して対策を協議・依頼するべきではないでしょうか。
対策はあるかないかではなくて、より良いものにしていくのが重要です。
ずっと不満を言っているだけで、対策が打たれたら打たれたらで、不十分だと文句をいうのだと、問題は解決しませんし、ご自身も不満を抱え続けて不幸になります。

>>571 匿名さん
この書き込みも言葉の端々にいら立ちが感じられ、感情的ですね(-_-;)

>>570 口コミ知りたいさん
ここはマンションの購入を考えている人たちが前向きに情報交換をする『検討スレ』であり、建設反対派と議論する場ではないと思っています。
「街に与える影響の議論を避ける必要は全くないと思います」と言われても？
反対派の人たちが議論したいだけで、購入検討者は建設反対派と議論をするためにこのスレを読みにきているわけではありません。
反対派の住人がいることは承知しましたが、あくまでも市・区やデベと議論して欲しいと思います。このスレを荒らさないようにお願いします。


非表示

私は570で、反対派でもないですし近隣住人でもないです。荒らしているとも思っていません。
568さんの情報は、購入検討者にとっても知っておくべき必要な情報でしょう。それを封じる必要はないとあなたのコメントを見て思っただけです。
＊＊＊＊情報だけを探されるのであれば掲示板は必要ないかと。デベか関係者の方なのでしょうか？むしろそこまで感情的になられるほうが疑問です。

571です。
マンション反対派の方が、繰り返し自分の主張を行っていると認識していました。
掲示板で紹介いただいた京都市HPの情報を見ることで既に知っている情報なので、
いまさら感がありました。
加えて、反対派の方がここで主張されても仕方ないので、何か勘違いをされているのかと思い。
僭越ですが、ここは反対派の方が思っているようなところではないということと、
今後の対応に関してご提案させていただいた次第です。

>>574 マンコミュファンさん
本当に困った人ですね！購入を検討する者からすれば場違いな書き込みであることをやんわりと書いたつもりなのですが、理解できないのか？ストレスを解消するために執拗に書き込んでいるのか？
「＊＊＊＊情報だけを探されるのであれば掲示板は必要ないかと」？？？ トンチンカンな書き込みですね。建設に反対する人がいることや、その主張などはネットを検索すれば出てくるし、私はそれを読んだ上で、行政やデベとリアルに議論すべきであり、ここに繰り返し投稿されても、有意義な情報交換の妨げになるだけだから、お控えいただきたいとお願いしているだけです。私はこのスレで、坪単価はいくらなのか？階数や向きなどでどのぐらいちがうのか？内廊下か外廊下か？天井高はどのくらいか？設備は充実しているか？スラブは何センチか？近隣のマンションと比べてどうか？実際に駅から歩くと何分かかるか？夜間や雨の日はどうか？・・・など購入を検討するうえで有意義な情報について、実際に現地に足を運んだ人や他のマンションと真剣に比較している人などの意見を伺いたいのであって、松ヶ崎小学校のキャパについて議論する気はありません。必要であれば、それを議論する場を別のサイトに設けて、気が済むまでおやりになればいいのではないでしょうか！
「デベか関係者の方なのでしょうか」？？？　他のマンションのスレでも、自分の意見が通らないと、すぐ同様の書き込みをする人がいますが、私はまともな意見交換ができない人だと判断しています。マンション関係者が評判を気にして見に来ることはあるかもしれませんが、購入検討者ではない貴方の主張に返答するほど暇ではないと思いますよ。
単に有意義な情報交換の妨げになるとともに、購入検討者の人たちの気分を害するだけで、このスレであなたが期待する議論が進むとは思えませんので、どうか他の場所でやってください。よろしくお願いします。

>>576 真剣に購入を検討している者さん
マンション選びには学校のキャパ問題も大切。

>>577 匿名さん
このマンションを購入したら松ヶ崎小学校に子供を入学させようとしている人には必要な情報であるのは確かですが、もともと568匿名さんの書き込みは松ヶ崎小学校のキャパを危惧すると言いつつも、「近隣住民はマンション計画に大反対しており、このままでは、住民との間に大きなわだかまりが残ることが心配されます。」の方に重きがおかれているように思います。危惧されるなどと、あやふやな情報をもとにここで意見交換をしていても何の解決にもならず、真剣に購入を考えるなら自治体に問い合わせるか、マンションギャラリーで状況を聞いた方が早いのではないでしょうか。
その結果を正しく書き込んでいただけるなら参考になりますし、問題ありと判断した人な購入を見送れば良いと思います。いずれにせよ、有益な情報を公平に伝えようとする書き込みなら歓迎します。

松ヶ崎は住むのに良さそうな地域と思って興味を持ち、マンションギャラリーや工事現場も見に行ってみました。
工事現場の規模は結構広大で、現場の周りには、5階建てのマンション建設反対の旗がぐるりと囲むように立っており、ビラも結構貼られていました。こんな状況で建てられたマンションへの入居は、これから地域のコミュニティの中で暮らしていくことを考えると、ちょっと躊躇してしまっています。
現場で思ったのは、戸建ての住宅街として開発して販売してくれたらベストで、マンションにしても隣の区役所に合わせて3階建てくらいで建てたら、周りとの調和もそんなに崩れないし、周りの地域の方々にも納得いただいて住むことができるのではないかということです。そうなれば、地下鉄も区役所もスーパー（LIFE）も近いし、送り火の伝統もあって、住む場所としては本当に良さそうなんだけどな。
他にもマンションや建設予定のものもあって、そちらは、あまり反対がないように見受けられるので、その方向性も検討しようと思っていますが、何か、お勧めはありますか？

>>579 検討中(松ヶ崎地域)さん
比較対象とあげるならイニシア京都御所南。いちばん注目している

>>576 真剣に購入を検討している者さん

マンションの構造設備と同じく周辺環境は議論として大切でしょう。そこまでの長文が打てるなら暇はおありと察します。

>>578 真剣に購入を検討している者さん

書き込みにあなたの許可は必要ありませんし、マンション掲示板なのですから是々非々はあってよい。松ヶ崎小学校のキャパシティは一次情報と言えるものなのですから雰囲気で語っているとは言い難い。これを封じるのはよくないですよ。

>>579 検討中(松ヶ崎地域)さん

現地の状況の写真など共有お願いできませんか。

以前に「妙」がマンションからは手前に障害物があって見えないとの主張がありましたが、
Googleマップの写真で問題なく見えることが確認されたことがありました。
今回は、Googleではまだ確認できませんので。

>>580 匿名さん

579です。早速有難うございます。

松ヶ崎の他にお勧め物件は、ご存知ないでしょうか？

>>583 匿名さん
579です。私も、このマンションの何処からは「妙法」が見えて何処は見えないのかわかりませんが、中谷美紀さんを起用してテラスで「妙」を堪能するようなCMを流してるので見える所はあるのだと思います。そうでなければ、誇大広告でJAROに訴えなければなりません。
工事現場と周りの景観に関しては、X(旧Twitter)に結構ポストがあります(殆ど反対派側からのポストだけど・・・)。
ただ、いずれにしても「法」は無理じぁないかなぁ。

>>576 真剣に購入を検討している者さん
「＊＊」は、掲示板で特定のワードを伏字にするようです。
「・集・落・」＝　＊＊
「・部・落・」＝　＊＊

とかが伏字になったと思います。今回の原文が何だったかはわかりませんが。

>>584 さん

北山通りの住友不動産の分譲予地はいかがでしょうか？
来年の3月竣工のありますが。

竣工の→竣工と

>>584 口コミ知りたいさん
北山紅茶館の向かいに住友不動産が分譲予定。ただ、駅は遠い。
下鴨高木町にリソシエ1期即日完売だったらしい。ただしこちらも駅遠い。
ブリリア北山の隣にブリリア分譲予定。プレミストのプレミアム住戸狙いの層な方ならアリだけど価格感ここより高くなると思われる。

ぶっちゃけ、反対運動あろうが、問題なく建ってさえしまえばその後どうこう言われるのはあっても最初の1年あるかどうかですよ。お子さんが大きくなるころには周辺住民も世代入れ替わりますからほぼ無くなるでしょうね。隣の松ヶ崎学生館も5階建て、更に隣のフォルムは7階建てですから。。。
ちなみに、おっしゃっている左京区役所は3階建てですが、高さ建築物の高さ １７.９５ｍ　軒の高さ １３.５０ｍですので、プレミストと完成したら高さほとんど変わらないですよ。

確かに反対運動は年配の方が多いようですね。

建設予定地の近くに最近家を建てて住んでいますが、管理されていない畑、廃屋、今の建蔽率には明らかに適していない敷地にぎりぎりいっぱい建っているような古い住宅のほうがよほど景観を損ねている気がして、マンションや新しい家にどんどん変わっていってほしいです。関係のないコメントすみません。

>>591 マンション検討中さん
あのへんはただの田舎ですからねえ。美観とは程遠いですね。

>>591 マンション検討中さん
確かに誰も住んでないような古い住宅が多いですね。2026年から空き家税が課税されることになっているので、少しは整理されると期待しているのですが、、

591です。五山の送り火が見えないって、、そんな年に数時間のこと、家から見なくてもちょっと歩いたら見えるところあるやろ、、マンションが要塞の如く立ちはだかるって、、4階建て、、北山駅前も、アリーナや映画館ができて再開発されるって話で期待してたのに反対運動のせいで計画が頓挫して住宅展示場になっちゃったし、なにかと反対が起きやすい地域ですよね。住民は7割以上が高齢者です。

579の検討中(松ヶ崎地域)です。
北山通りの住友不動産の物件を紹介くださった方々、有難うございます。
Googleストリートビューで確認してみましたが、北山紅茶館の対岸で工繊大の北に住友不動産のマンション予定地がありますね。
ここならプレミスト京都松ヶ崎のように低層住宅街に囲まれ場所ではなく、北側大通りの物件で、南側は大学だから、反対はほとんど無さそうですね。
地下鉄からの距離も、プレミストとそんなに変わらないし。
詳しい内容が分からないので何とも言えないですが、私は、住むに当たって、その地域で強い反対がある物件には、ヤッパリ住みたくないので、その住友の物件を待つか、他の地域も探してみようかと思いはじめています。

>>595 マンション検討中さん
そこの物件のスレも立っていますよ。まだ書き込みはありませんが。ただファミリータイプではなさそうかなぁと思います。579さんが、どれくらいの広さを求めてらっしゃるか分かりませんが。

>>595 マンション検討中さん
何を求めるかは人それぞれですが、立地的にココとは環境が全く違うので、好き嫌い分かれると思います。
ちなみに同じ価格帯で分譲ならリセールはここの方が良いでしょうね。
京都なんてどこに建てても多少なりは反対運動ある地域柄なので、どこまで気にするかになると思います。町中のリソシエも反対運動起きてましたから。

595　マンション検討中さん（579 検討中(松ヶ崎地域)です。

返信コメントをいただいた方々、ありがとうございます。
京都は、どこでも多少なりは反対があるというのは、そうなのかもしれません。
ただ、工繊大北の北山通の住友不動産の物件は、プレミスト京都松ヶ崎と、周りの立地条件が違うからだと思いますが、ストリートビューで見たところでは、私がプレミスト京都松ヶ崎の現地に行って見た時のような、現場の周りに反対の旗が立ち並ぶというようなことはなさそうですから、マンション計画が比較的許容されているのだと思います。それに対して、プレミストの現場に行ったときには、周りに反対の旗が結構立ち並んでいて、反対のビラも結構貼られていました。そして何より、私自身が、現場で、マンションが予定通り立った時のことを想像したとき、プレミストは結構大規模でもあるので、周囲の低層住宅街に、かなり異質な建物が建ち並ぶ感じになり、景観の問題も含め、住人の皆さんが反対する気持ちも理解できるなと思い、このままの計画では、私も周辺住人だったら反対することになるだろうなと思ったのが、大きいです。
もし私が、このままの状態で、このプレミストに住めば、その地域の人たちやその地域の環境に結構マイナスな影響を与えるものに住んでいるいう気持をぬぐうことが多分できない気がしています。
デべ側も、儲けないといけないので、なかなか、譲れないのだろうけれども、住民の意見に、もう少し寄り添った計画に変更してくれたら、いいのですが・・・。

ルーフトップテラス付きが２つ売れ残ってますね。面積２倍弱なのに値段３倍はさすがにおかしいですよね。２億あれば松ヶ崎ならかなり立派な戸建てが建てられますし。

12/12の日経ニュースネクストでマンションに関する特集がありましたね。
・価格上昇率の表で京都が３位に入っていたように思います。(自信なし)
・億ションならぬ2億ションが地方でも出てきている。戸数を間違えなければ需要はある。
・10億円物件は少ないので、来年は出てくるかもしれない。
・マンション投資の期待収益率が下がっている。
・賃料収入よりも物件の値上がりを期待するのは、平成バブルの末期に似ている。
など
・東京では、実需層は中心部駅近は変えなくなっており、大宮・町田など周辺部に流れている。

このマンションにも関連する内容と思います。
思い違いもあれば、修正お願いします。

>>602 匿名さん

地方でも1億円