プレミスト京都 松ケ崎ってどうですか？

>>42 匿名さん

北向きが一番景色良いから、淡い期待はできないかな…

松ヶ崎駅徒歩5分の立地だと、価格は普通に高いと思いますよ。
3LDK70㎡で、階や向きにもよりますが、7000万台は普通にすると思います。
昨今の建築費、人件費の高騰を考慮しても、これくらいが妥当だと思います。

話戻りますが、反対運動の旗がまだ近隣の住居に立ってるので、強行突破感がすごいですね。
今朝のニュースでも気になりましたが、着工してから建て壊しとかいうことは絶対にないのか不安な要素ですね。

この地力のない場所で大型ファミリー向けなのに8000万～1億？ありえない。だとしたら坪400万はしますね。投資にはなりませんね。下鴨じゃない。

いくら松ヶ崎とはいえ、価格は坪300～350ぐらいがボリュームゾーンでしょうよ。
送り火見える部屋は400超えると思いますが、ブリリア松ヶ崎が300前後だったんで、資材高騰加味しても350超えたら捌けないと思いますよ。

>>47 匿名さん

だと思いたいですが、営業の人と話すとえらく強気なのが伝わってきます。

ブリリア松ヶ崎が松ケ崎駅徒歩13分、プレミスト松ケ崎が徒歩5分であることを考えると、価格はブリリアよりもっと高くなる気がします。
庶民では手が届かない水準になる可能性は高いと思います。

>>49 評判気になるさん
そうですね。強気の価格設定で売れないマンションになってしまいますね。
正直、販売前に買う気が失せてきました 涙

>>50 マンション検討中さん

ここで、めっちゃ良心的な値段で来たら、割と即買いなんですけどね。11月に販売開始で、値段はいつ分かるんでしょうね。次回のホームページ更新が、6月15日となってますが。

戸数が394戸あり、階や向きなどによって価格の歪みは出てくると思うので、価格を抑えたい方は安い部屋を見つけ出して買うしかないですね。

3期に分けて販売だそうで、最初に買う方が得なのか後々売れ行き次第で値段が下がるのか、、、
全く予測不可能ですね。

>>51 評判気になるさん
強気ではなく適正価格で即完売ですね。在庫抱えるより売り主買い主ともWIN WINになりたいです！

最近のマンション販売は途中で値下げするどころか値上げもあり得ると思います。
後で悔しい思いをしないために、事前に売主の販売傾向を調べてしっかり検討する必要があるのではないでしょうか。

メールで事前アンケートが届きました。
100超えの部屋を希望する人が多いと。
予算入力欄が1億からしか選択出来ず。笑
一体いくらで売るつもりなのか。

以下、京都新聞の抜粋ですけど、大丈夫なんですかね？

　京都市左京区松ケ崎で計画されている大型マンション計画を巡り、地元住民ら６２４人が２７日、建築確認の取り消しを求める審査請求書を市建築審査会宛てに提出した。

>>56 検討板ユーザーさん
私のところにもきました。
更に上限が8億～でしたね笑

ということは8億円近い住戸があるってこと？
それはいくらなんでも・・やりすぎではないですかね。

>>59 マンション検討中さん
あきらかに儲けすぎです。見合う住宅商品ではないかと。

>>58 マンション検討中さん
予算聞いて、どこまで出せるか試されてますね。笑

こちらのマンションと中古になりますが北山駅前の高級マンション、ブリリア北山でしたらどちらが価値ありますか？
約200㎡、2.5億円の部屋がずっと売りに出ています。
プレミスト松ヶ崎は同じ広さで8億円！！
何がどうなったらそんな価格になるのか知りたい。

>>62 マンション掲示板さん
8億～はあくまで予算の話なので、
実際の物件価格とは別の話かと。

3LDK 70㎡で6980万円くらいと予想します。

8億だせるんなら下鴨の高級住宅街に戸建てで豪邸建てるかな。

>>64 名無しさん
なるほど。いい線いってると思います。

絶対、売れ残りが出ます！もし買うなら売り急いでいるときがベスト。住戸の数、価格を考えれば必然。ちなみに地下鉄も出勤時は座れない人が出そう。国際会館から結構座ります。投資には向きません！定住向きですが・・・ここまで高いとは・・・北山通沿いの住友不動産マンションは気になります。

>>67 匿名さん
住友不動産のマンションも問い合わせました！
マンションが建つことは決まってるが、まだ全く詳細は未定との返答でした。。

>>67 匿名さん
おっしゃる通りでこの物件は資産にはなり得ない気がしています。。実需向きであり負債となることを覚悟での購入となりそうです。

>>69 マンション検討中さん
負債にはならんやろ。京都では数少ない大規模マンションでエリア的に低層しか建たんし、極端に価格があがることはなくとも落ちることもないでしょ。
プレミスト西院もそうだけど売出し価格から下げることはないだろうし、早めにいい部屋を買うのが資産的な話をするならベストですね。

>>64 名無しさん
いやいや、私は坪350万以上と思います。であれば7500万～かと・・・・あくまでも推測ですが・・・ブリリア松ヶ崎のほうが絶対安いです。時間が経過すればするほど施工費他どんどん高くなりますよ。8億って・・・異常ですな。かつて三菱地所鴨川沿いも8億でしたよね。どちらが資産になるでしょう。言わずもがなですが。私みたいなものからすれば買う事で一生ローン地獄で終えていき、好きなことにお金が使えない人生です・・・

かなりの巨大マンション汗

8億ってのは予算アンケートの選択肢に出てきただけで、あくまで実際の金額が8億ではないと思いますよ。
実際に、問い合わせたら一番高い部屋で1、2億と言ってました。
そこから、足元見られて最終どこまで高値で提示してくるかは分かりませんが。

ここは年収1500万以下は厳しい物件ですね。

>>71 匿名さん

やっぱりそれくらいかもしれません、、
庶民では手が届かないですね。

>>73 検討板ユーザーさん
1番高い部屋で1・2億円はない。
200㎡が2億円はないよ。

予算アンケートで選択できる時点で、販売サイドの価格検討ラインです。
そうじゃなければ、3億円超とかで止めます。
予定価格で8億円提示して、中国人が振り向かなければ、下げていく。
広い部屋を下げる分、下階の普通の部屋が高くなってしまう。
そんな感じの販売スタイルです。
素人目にも無理がある。

年収1000万ではお話にならない価格設定になりそうですね。

1億でも価値があれば出すけれど、松ヶ崎でそこまで出す気になるかですね。中京区か下京区（五条通くらいまで）なら腹もくくるけれど。

戸数的にも100平米で8000万～9000万ぐらいで住めるかなって最初は期待してましたが、昨今の状況等から、皆さんが仰るように100平米で1億ってところかと私は思います。2駅隣の北大路ジオで100平米1億超えでしたし(比較対象になるかはわかりませんが…)、ブリリア松ヶ崎の坪単価、物価、材料費高騰等から、坪380ぐらいになるのかなと。
御所南や田の字であれば、リセールバリューも考慮して、平米数は狭くなりますが1億でも検討対象になるかと思うのですが、リセールバリューがどうなるかわからない松ヶ崎で1億はチャレンジングな購入になりますよね。烏丸線の駅近等の点は魅力ですが…年収1500万でも悩ましいですよ…

敷地面積が広いですが、昔は何があったのでしょうか？

>>80 マンコミュファンさん
かんぽ生命京都サービスセンター跡地とのことです↓
https://www.mansionmaru.com/kyoto/kyotoshi/kyotoshisakyoku/106919.html

>>81 匿名さん
サービスセンター跡地なら変な化学物質とかもなく安心です。ありがとうございました。

区役所の近くでもあり、京都を感じれるロケーションで抜群ですね。強気な価格設定になりそうな予感。

庁舎の隣ですし周辺はそう雑してなそうなところが落ち着いた雰囲気でいいと思います。
夜間も静かに過ごせそうでしょうか
駅の反対側には大きな公園もあり子育て環境としては住みやすそうな地域ですね。
駅からも程よい距離なので電車移動も問題ないでしょう

こんな土地が良く出てきましたね。

敷地内にも公園を作り、スーパーを誘致する予定とのことで(ライフが出来たのでどうなるか)高くても、強気な値段設定でもなんやかんや、人気が出るでしょうね。
子育て環境は抜群ですね。

こちらは鉄板物件ですね。

マンション敷地内の公園は提供公園ですか？
提供公園だとすればマンション住人だけでなく一般に開放されると思いますが静寂性が保たれる住環境ではなくなってしまうかもしれません。

>>87 匿名さん
住戸が多ければ、公園は作らなければいけない法律？かなんかありますよね。
住戸が多い公園付きのマンションならどこにも言えることなので、これに関してはそこまで心配なことではない気がします。
ファミリータイプなので、必然的に賑やかにはなりそうですね。

周りに娯楽施設がないので、地域的に静かだとは思いますが、マンションの敷地内は賑やかですかね。
私は子供が元気盛りなので、静かすぎるお年寄りばかりのマンションよりも、断然その方がいいですが。

>>89 通りがかりさん
10年くらいで引っ越すなら別ですが、今それで良くてもいずれそう思わなくなることも考えておかないと。

>>90 口コミ知りたいさん

確かにそうですね。でも治安は悪いという意味での賑やかさではないですし、我が家はこのエリアが好きなので10年で引っ越すことはなさそうですが。
今の生活スタイル、生活環境はどこに住むにしても、10年先とは違うものになるので、どこの住居にも言える悩みだとは思いますが。
ファミリー向けマンションが京都市内でこれから先建つかと考えたら、人気はそれなりに出るのかなぁと。

遂に降臨！