京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「プレミスト京都 松ケ崎ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-25 06:50:43

プレミスト京都 松ケ崎についての情報を希望しています。

所在地:京都府京都市左京区松ケ崎横繩手町8番1、
    松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、三反長町13番
交通:京都市営地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:64.01m2~203.57m2
(宅配ボックス面積0.37m2~0.80m2含む。一部トランクルーム面積0.81m2~5.65m2含む)
売主:大和ハウス工業株式会社
売主:西日本鉄道株式会社
売主:株式会社NIPPO
売主:総合地所株式会社
売主:ミサワホーム株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:未定

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/kyoto/matsugasaki/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155129

総戸数:394戸(別途管理事務室1戸、他※)
 ※パーティールーム(1戸)、ビューラウンジ(1戸)、ゲストルーム(2戸)、店舗(1戸)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上5階建
用途地域:第一種中高層住居専用地域
住宅金融支援機構:フラット35適合住宅(予定)
駐車場:197台 機械式144台、平面式53台
 別途来客用3台(福祉対応2台を含む)、カーシェア用1台、サービス用2台、店舗用9台
駐輪場:801台 スライドラック式602台、平面式199台(その他別途来客用10台、店舗用25台)
バイク置き場:43台 その他別途店舗用3台

工事完了予定年月:2026年1月予定
引渡可能年月:  2026年3月予定
販売開始予定時期:2024年11月上旬

バルコニー面積:9.68m2~27.96m2
トランクルーム面積:0.81m2~5.65m2
サービスバルコニー面積:2.38m2~10.66m2
宅配ボックス面積:0.37m2~0.80m2
ルーフトップテラス:34.05m2~56.07m2 
敷地面積:21,611.01m2

千年の美学

妙法の焔を灯す虎の背山を仰ぐ、京都・松ケ崎。
その名は平安時代より和歌や物語に、
四季に染まる美しさとともに書きしたためられてきた。
街の付まいには、なつかしむ京の風情と精神性、
幾つもの再生を繰り返してきた自然への
敬意から生まれる美しさが今尚宿る。
積み重ねられた千年の歴史を称える街の一画に、
時を経るごとに美しさが増す庭園レジデンスが生まれる。

京都五山送り火を借景に
専用ルーフトップテラス付
最上階住戸・住居専有面積 最大203.57㎡
※トランルーム(4.15㎡)、宅配ボックス(0.62㎡)を含む

全394邸・壮麗の京都庭園レジデンス

- 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅徒歩5分(約360m)
- 地下鉄烏丸線「松ヶ崎」駅より「烏丸御池」駅へ11分・「四条」駅へ13分・「京都」駅へ17分

京都を余す所なく愉しむ、京都・松ケ崎。

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/kqQgitbbytU5DGV28

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。


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北山通に再び東京建物「Brillia(ブリリア)」が!! 松ヶ崎には「住友不動産」登場、大規模物件(394戸)の「プレミスト京都松ヶ崎/大和ハウス工業他」【kyoto1192】
https://www.sumu-lab.com/archives/104638/

[スレ作成日時]2024-04-24 07:45:13

プレミスト京都 松ケ崎  [第1期1次]
所在地:京都府京都市左京区松ケ崎横縄手町8番1、松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、松ケ崎三反長町13番(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線 「松ケ崎」駅 徒歩5分
価格:1億円~6億4,500万円
間取:3LDK・4LDK
専有面積:86.97m2~203.58m2
販売戸数/総戸数: 15戸 / 394戸
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プレミスト京都 松ケ崎口コミ掲示板・評判

  1. 321 マンコミュファンさん

    パークシティ北大路がめちゃくちゃ人気なように京都は大規模マンションが数少ないので、よっぽど相場から離れてなければ良い物件なんですけどねぇ

  2. 322 マンション掲示板さん

    一期で買う気満々でしたが、高すぎて。泣
    二期を待つことにします。
    当初の購入予定の広さの部屋より狭い部屋で検討することにします。。
    一期から二期ってどれくらい期間があくのでしょう。

  3. 323 名無しさん

    >>322 マンション掲示板さん

    一期の販売戸数は何戸でしたか?
    もう締め切りましたか?

  4. 324 マンコミュファンさん

    >>323 名無しさん

    41戸です。確か。まだです。今ちょうど募集中です。

  5. 325 マンション検討中さん

    >>321 マンコミュファンさん
    北大路と松ヶ崎じゃ地位が違うでしょ?

  6. 326 匿名さん

    松ケ崎って高級住宅地なんですか?

  7. 327 通りがかりさん

    >>ブリリア、ジオ北山と、この物件は、どちらが資産価値が高いですか?同じ価格なら、北山の方が価値があるような。。。

  8. 328 マンション検討中さん

    四条より下なら、松ヶ崎の方が良いとか適当なことを言っている人もいますが、資産価値という点で見れば絶対にそんなことはありません。
    田の字エリアで烏丸線のどこかに駅徒歩5分なら、比べるまでもなく、松ヶ崎より圧倒的に資産価値は見込めます。
    ただ、資産価値よりも、車を持ちたいとか、治安の良い地域で静かに暮らしたいという人には良い物件だとは思います。

  9. 329 匿名さん

    >>328 マンション検討中さん
    松ヶ崎は戸建てでなんぼの立地ですからね。資産価値はどうでもいい、静かに暮したいという人向けでしょう。

  10. 330 匿名さん

    今となっては大昔ですが、烏丸線が松ヶ崎まで来ていない頃は
    鉄道が来ているところは下世話とか言っている人が居たとか、まあネタでしょうが。
    鉄道が伸びて、マンションが建つなどで俗世の領域になったということでしょう。
    鉄道を避けたい人は、もう地下鉄が伸びることは無いだろう洛西ニュータウンとかがおすすめかもしれません。

  11. 331 周辺住民さん

    松ヶ崎のいいところは観光客が少ないことかな。静かな環境で落ち着いて暮らせる。

  12. 332 匿名さん

    京都駅を起点として地下鉄烏丸線でいえば、観光客が来るのは北大路まででしょうか。ここから北3バスで上賀茂神社に行くので。その先は静かですよね。地下鉄も余裕で座れますし。

  13. 333 匿名さん

    静かだし、ファミリーが住むにはいい場所ですが、3LDKだと1億は超えそうなので、購入できるファミリーがどれだけいるかですね。資産家が購入して賃貸がたくさん出るのでしょうか、、

  14. 334 匿名さん

    賃貸ならもっと便利な場所を選ぶと思うのですが、どうでしょうね。

  15. 335 マンション検討中さん

    400戸、5階建て、タワマンではない、閑静な郊外です、高価格なマンションって、他にご存知な方いますか?

  16. 336 名無しさん

    >>335 マンション検討中さん
    静かで落ち着いた生活を送りたいなら400世帯もある集合住宅は不向きです。どんなに高価格なマンションでも音の問題は多少なりとも必ずありますから

  17. 337 買い替え検討中さん

    >>335 マンション検討中さん

    京都にはありませんね。その点では、このマンションが唯一無二の高級マンションだと思います。

  18. 338 マンション検討中さん

    エリアはいいと思いますが、金額感考えると明らかに過剰供給ですね。他府県のセカンド前提の中心部も目論見よりはけてない印象ですから、長期戦は間違いないと思います。

  19. 339 マンコミュファンさん

    >>338 マンション検討中さん
    実需で住む富裕層が400世帯もあるのかなぁ。ブリリア松ヶ崎の世帯数でも売るのに苦労されてたのに。

  20. 340 匿名さん

    >>339 マンコミュファンさん
    ブリリアは、今見ると松ヶ崎まで13分ですから、利便性が違います。
    加えて、京都駅まで17分なので最低でも30分は遠いです。

  21. 341 検討板ユーザーさん

    >>339 マンコミュファンさん
    そうですね、実需で富裕層で400世帯を集めるのは、難しいですね?安ければ、売れるでしょうが。。

  22. 342 匿名さん

    富裕層が400世帯も集まれば、松ヶ崎が日本版ビバリーヒルズになりそうですね。期待したい。

  23. 343 匿名さん

    富裕層は御所の周りしか買わないような。

  24. 344 職人さん

    単価がいくらでしょうか?

  25. 345 匿名さん

    ブリリアの掲示板に価格表があります。
    5年前ですが300位が平均の様です。さてどうなるか。

  26. 346 匿名さん

    90㎡台で13000万円~なら坪単価480万くらいでしょうか?平均値は450くらいになるのかな

  27. 347 検討板ユーザーさん

    >>346 匿名さん

    松ヶ崎で450は高すぎ、400前後と予想

  28. 348 匿名さん

    価格設定が難航してるのですかね? 400万/坪単価?
    私は無理ですが、ファミリー富裕層?ってたくさんいるんですかね?
    そもそも計画がズレてると思ってます。
    私個人としては松ヶ崎は落ち着く環境だからこそ小規模マンションで静かに住むのが一番です。そして、~250万/坪単価が普通です。やはり異常ですね。

  29. 349 eマンションさん

    >>348 匿名さん
    御年配の富裕層しか買えないので、老人施設になるのではないかと危惧しますね

  30. 350 匿名さん

    >>349 eマンションさん
    実は私も同感です。ここはシニア向けマンションの立地ですね。あるいは老人ホーム。

  31. 351 マンコミュファンさん

    1番高い部屋が坪単価1000だと聞きました。売り出し前に海外?の富裕層に営業しているとも。
    坪単価の平均はあてにならないですが、高い部屋と安い部屋が二極化するようです。

  32. 352 匿名さん

    >>351 マンコミュファンさん
    海外のオーナーが多いと不安ですね。自分では住まないので、だんだん修繕積立金を払わず放置する人が出てくるとどこかで読みました。

  33. 353 匿名さん

    やっぱ、やめときますわ。怖すぎます(笑)

  34. 354 匿名さん

    >>351 マンコミュファンさん
    坪1000が、最上階とすると、
    203.58m2=61.7坪 X1000で、… !!

  35. 355 マンション掲示板さん

    >>354 匿名さん
    6億超えますね

  36. 356 名無しさん

    >>355 マンション掲示板さん

    https://viila.co/kyoto/the-resocia-penthouse-on-premium-floor-south-un...

    烏丸御池のリソシアの最上階が坪 800万の、4億円。
    それより高い理由が分からない。

  37. 357 匿名さん

    >>355 さん

    億以上のマンションを購入するにあたって、『外廊下』構造であることをどう思われますか?当方としてはかなりの減点ポイントなのですが‥皆さまあまり気にされませんか?

  38. 358 検討板ユーザーさん

    >>356 名無しさん
    200平米超えという希少ポイントは理由として一つあるかなと。にしても高いですけどね

  39. 359 評判気になるさん

    >>357 匿名さん
    気になります。やはりホテル仕様のように内廊下に玄関がほしいです。最近は夏の始まりと終わりにカメムシが大量発生してるので外廊下だと玄関まわりはえらいことになります。

  40. 360 匿名さん

    外廊下だと、玄関側に空調の室外機が置けるので、室内の配管によるでっぱりが少なくなるのかなと思っています。違っていたらすみません。
    山が近いので、玄関先でセミ爆弾が見れそうです。

  41. 361 匿名さん

    玄関前にエアコンの室外機を置くのって、典型的な賃貸マンションもしくは団地のパターンですよね。さすがにここは外廊下でも、ちゃんと各戸にサービスバルコニー設置すると思うけれど。しかし内廊下は現実的メリットのほか、マンションの格付け基準にされているから、少なくとも5000万以上出すマンションは内廊下にしてほしいかな。

  42. 362 マンション検討中さん

    私がマンションに求める条件(1)内廊下、(2)クランクイン玄関、(3)個室の出入り口は廊下と直結(リビングインでない)、(4)バルコニーのお隣との戸境は上下とも完全にふさがっている(ペラボーでない)。二重床と二重天井は妥協。(京都では高さ制限があるので直床もやむなし)。天井高も240以上ならよし、、、天カセもいらない

  43. 363 通りがかりさん

    実際ここにいらっしゃる方で5日からの見学行かれる方はどれくらいいらっしゃるんでしょうか。
    私は2期で行けたらなーと思っています。想像を遥かに超える高さで、1期は手が出せない。それにしても、営業の電話の女性は感じ悪い。買えない人は相手にしてもらえませんね。泣

  44. 364 匿名さん

    全戸角部屋でなければ、ペラボーかベランダの避難口のどちらかは必要ですね。
    大規模なので、おそらく第一期は最上階と角部屋なのだと思います。
    費用を出せる人が妥協点を減らすことができるのはあたりまえかと。
    また、京都市内で内廊下のMRを見学したことがありますが、空調配管の出っ張りが大きくて、簡単に手が届きました。

  45. 365 通りがかりさん

    >>360 匿名さん
    外廊下で億ションも、唯一無二。きしょう

  46. 366 マンコミュファンさん

    一応、見学に行きますが、考え直したい。怖い。

  47. 367 口コミ知りたいさん

    >>366 マンコミュファンさん

    363です。
    行かれますか!私は行く予定でしたが、担当者から予約の電話かかってきて怖くなってやめました。笑
    一期は、ほんとに抽選になるのでしょうか、、、。

  48. 368 匿名さん

    ようやくモデルルームの案内状届きましたが、印刷は荒いし、封筒が大和ハウス名義のシールで張り替えてマンション名義にしてたり、雑すぎる。
    やる気あんのかな・・・・

  49. 369 匿名さん

    土地1坪が150万の松ヶ崎で1坪400万のマンション、、、

  50. 370 マンション検討中さん

    >>369 匿名さん
    で、住宅地を購入してそれなりにマンション仕様と比べられる家を建てたら幾らで買えるのかって考えるとある程度納得できる価格帯ではある。

  • [スムラボ]kyoto1192「プレミスト京都松ケ崎」のレビューもチェック

プレミスト京都 松ケ崎  [第1期1次]
所在地:京都府京都市左京区松ケ崎横縄手町8番1、松ケ崎堂ノ上町7番1、松ケ崎泉川町7番1、松ケ崎三反長町13番(地番)
交通:京都市営地下鉄烏丸線 「松ケ崎」駅 徒歩5分
価格:1億円~6億4,500万円
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専有面積:86.97m2~203.58m2
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