プレミスト京都 松ケ崎ってどうですか？

>>17 eマンションさん
この辺りは15m規制、隣の南、西、北はもっと厳しいようです。だから、周辺から大反対されているようです。

このマンション辺りだけ15mで周りは10mなんでしょうね。

反対運動。。。
きちんと説明してくれればいいんですが。

気になるのは最上階の住戸が203.57㎡で、かなり広いこと。
買えるとは思わないですが、間取りをちょっと見てみたいです。洗面シンクは2個？主寝室はどのくらいの広さ？もしかしてトイレも2つ？
憧れの間取りなのかなと思います。

間取り公開されましたね。172㎡プラン36帖LDKスゴいです。

最上階、2億、3億って聞きました、、。

>>25 マンション検討中さん

あくまで予定ですが5億円超もあるようです

>>26 口コミ知りたいさん

5億ですか！？ファミリーばかりかと思いきや、
別宅や、外国人の方達が買われる可能性もありますね

資料請求のアンケート項目に2.3.4.5億円があるので、5億円も検討中なのかな？

問い合わせたら、後々相場を見て決めるって言ってたので足元見られそうですね。。

駐車場は半数以上駐車場があるので、車持ちの方は駐車場を契約することはできそうかな。
それとも車持ちの方の希望はこのあたりだと多くなってしまうのでしょうか。
間取りがまだホームページでは公開されていなかったので、どんな間取があるのか拝見してみたいです。
特に２０３㎡の一番広い部屋はすごいんでしょうね

>>30 匿名さん

間取りはすでに公開されていますよ。

希少価値で言うと同じマンションでカニバるし、そもそもどうしても松ヶ崎って人はそう多くはないのでは。
75平米で6000万後半になると、給与の安い京都企業の勤め人としては非常に厳しくなってくる。
大阪まで通勤していればもう少し収入は上がるが、松ヶ崎は遠い。通勤1時間超えのラインにかかってしまう。

何より反対運動が精力的に行われているので、そこが完全に沈静化されない限り住んでからの不安がある。
子供がいると一層不安があるので、分譲開始までに何とかして欲しい。

資料が郵送して着ましたが、ホームページと内容が同じで3プランしかありませんでした。もっとプランが載ってると思っていたんですが。

>>33 マンション検討中さん
同感です。公式ホームページ掲載情報未満の資料内容だとは思っておらず、開封後にがっかりした次第です。

私のところにも今日資料が届き中身確認しましたが何一つ新しい内容がなくガッカリ。
金額がそろそろわかると検討対象になるのですが、戸数が多いのと松ヶ崎という立地で少しお買い得だとありがたい。

みなさまと同じく、資料見てがっかりです。
ホームページの方が詳しいですね。
予想を上回る資料請求の数！と、担当者が言っていたのでかなり強気な値段を出してくるでしょう。

資料の内容、ひどいですね。
資料請求のアンケートで予算調べられただけですね。

資料がっかりでしたね。北向きは妙法が見えるんでしょうか。富裕層向きにそちらを坪単価高くして、他は安くして欲しいなと思いました。
先日、営業の方に伺ったところ、勿論具体的な回答は得られませんでしたが、やっぱり値段は強気みたいです(人件費高騰や京都の需要の点等から)。
子育て世代の庶民でも買える値段であることを祈るのみです…

松ヶ崎駅まで徒歩5分とのことですが、敷地が広いので1番駅から遠いところで何分かかるのでしょう。
それによっても金額だいぶ変わりそうですね。

>>38 名無しさん
戸数が多いので、べらぼうに全て高くするとさばけないのでは？と勝手に淡い期待を持っています。。

>>40 マンコミュファンさん

そうですよね。売主５社さんはしっかり調査をした上でスケールメリットを考慮した値付けをお願いしたいです。

394戸もあるので、そこまで高くはないのかなと思います。

松ケ崎のエリア人気もよくわからないですし・・・
都会と比べて、そんなに人気があるのかと正直思ってしまう部分もあり。

少なくとも北向き住戸があるとのことで、それは安いんじゃないかと思っています。

>>42 匿名さん

北向きが一番景色良いから、淡い期待はできないかな…

松ヶ崎駅徒歩5分の立地だと、価格は普通に高いと思いますよ。
3LDK70㎡で、階や向きにもよりますが、7000万台は普通にすると思います。
昨今の建築費、人件費の高騰を考慮しても、これくらいが妥当だと思います。

話戻りますが、反対運動の旗がまだ近隣の住居に立ってるので、強行突破感がすごいですね。
今朝のニュースでも気になりましたが、着工してから建て壊しとかいうことは絶対にないのか不安な要素ですね。

この地力のない場所で大型ファミリー向けなのに8000万～1億？ありえない。だとしたら坪400万はしますね。投資にはなりませんね。下鴨じゃない。

いくら松ヶ崎とはいえ、価格は坪300～350ぐらいがボリュームゾーンでしょうよ。
送り火見える部屋は400超えると思いますが、ブリリア松ヶ崎が300前後だったんで、資材高騰加味しても350超えたら捌けないと思いますよ。

>>47 匿名さん

だと思いたいですが、営業の人と話すとえらく強気なのが伝わってきます。

ブリリア松ヶ崎が松ケ崎駅徒歩13分、プレミスト松ケ崎が徒歩5分であることを考えると、価格はブリリアよりもっと高くなる気がします。
庶民では手が届かない水準になる可能性は高いと思います。

>>49 評判気になるさん
そうですね。強気の価格設定で売れないマンションになってしまいますね。
正直、販売前に買う気が失せてきました 涙

>>50 マンション検討中さん

ここで、めっちゃ良心的な値段で来たら、割と即買いなんですけどね。11月に販売開始で、値段はいつ分かるんでしょうね。次回のホームページ更新が、6月15日となってますが。

戸数が394戸あり、階や向きなどによって価格の歪みは出てくると思うので、価格を抑えたい方は安い部屋を見つけ出して買うしかないですね。

3期に分けて販売だそうで、最初に買う方が得なのか後々売れ行き次第で値段が下がるのか、、、
全く予測不可能ですね。

>>51 評判気になるさん
強気ではなく適正価格で即完売ですね。在庫抱えるより売り主買い主ともWIN WINになりたいです！

最近のマンション販売は途中で値下げするどころか値上げもあり得ると思います。
後で悔しい思いをしないために、事前に売主の販売傾向を調べてしっかり検討する必要があるのではないでしょうか。

メールで事前アンケートが届きました。
100超えの部屋を希望する人が多いと。
予算入力欄が1億からしか選択出来ず。笑
一体いくらで売るつもりなのか。

以下、京都新聞の抜粋ですけど、大丈夫なんですかね？

　京都市左京区松ケ崎で計画されている大型マンション計画を巡り、地元住民ら６２４人が２７日、建築確認の取り消しを求める審査請求書を市建築審査会宛てに提出した。

>>56 検討板ユーザーさん
私のところにもきました。
更に上限が8億～でしたね笑

ということは8億円近い住戸があるってこと？
それはいくらなんでも・・やりすぎではないですかね。

>>59 マンション検討中さん
あきらかに儲けすぎです。見合う住宅商品ではないかと。

>>58 マンション検討中さん
予算聞いて、どこまで出せるか試されてますね。笑

こちらのマンションと中古になりますが北山駅前の高級マンション、ブリリア北山でしたらどちらが価値ありますか？
約200㎡、2.5億円の部屋がずっと売りに出ています。
プレミスト松ヶ崎は同じ広さで8億円！！
何がどうなったらそんな価格になるのか知りたい。

>>62 マンション掲示板さん
8億～はあくまで予算の話なので、
実際の物件価格とは別の話かと。

3LDK 70㎡で6980万円くらいと予想します。

8億だせるんなら下鴨の高級住宅街に戸建てで豪邸建てるかな。

>>64 名無しさん
なるほど。いい線いってると思います。

絶対、売れ残りが出ます！もし買うなら売り急いでいるときがベスト。住戸の数、価格を考えれば必然。ちなみに地下鉄も出勤時は座れない人が出そう。国際会館から結構座ります。投資には向きません！定住向きですが・・・ここまで高いとは・・・北山通沿いの住友不動産マンションは気になります。

>>67 匿名さん
住友不動産のマンションも問い合わせました！
マンションが建つことは決まってるが、まだ全く詳細は未定との返答でした。。

>>67 匿名さん
おっしゃる通りでこの物件は資産にはなり得ない気がしています。。実需向きであり負債となることを覚悟での購入となりそうです。

>>69 マンション検討中さん
負債にはならんやろ。京都では数少ない大規模マンションでエリア的に低層しか建たんし、極端に価格があがることはなくとも落ちることもないでしょ。
プレミスト西院もそうだけど売出し価格から下げることはないだろうし、早めにいい部屋を買うのが資産的な話をするならベストですね。