プレミスト京都 松ケ崎ってどうですか？

>>87 匿名さん
今日あたりを歩いてきましたが、ハリボテのような簡易な公園が工事囲いの中にできてました

>>93 マンション分析中さん

今日あたりを歩いてきましたが、反対の旗がすごい数で立ってました。閑静な住宅街で今まで大文字や山々を眺めてた方には驚きだったかも。反対運動からの工事中止は無いかもしれませんが、周辺住民との不協和音は拭えないと思います。平和が一番ですが。

>>103 マンション分析中さん
まさしくその通りです！ここにどれだけの付加価値があっての価格設定か、京都の爆上がりも念頭に、本当に価値ある場所、それぞれの価値観ではかって冷静に選ぶべきかと

既出かもしれませんが、他物件の資料で、ここは坪380になると書いてありました。平均なのかボリュームゾーンなのかわかりませんが、ご参考まで。

4年前のブリリア松ヶ崎の価格表は300万円位でした。
当時は高すぎるとかの評価で結構苦戦していた模様が検討板から読み取れます。

>>165 匿名さん
4年前に比べたら土地の仕入れ値や材料費が高騰してる＋ＣＭなどの広告宣伝費が乗りますので坪380万くらいになるでしょうね。

これですね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670887/

ブリリア京都松ヶ崎は現在の中古価格で坪350万前後でしょうか。松ヶ崎駅から徒歩13分は遠いですね（叡電の修学院駅までは徒歩3分だけれど、余り使い勝手はよくない）。とすると、松ヶ崎徒歩5分で新築のこちらは坪380～400万でも高すぎるとはいえないかな

中谷美紀さん起用の宣伝広告費を鑑みると70平米7000万円も怪しくなってきましたね。今どき個別マンションの宣伝広告で一線級の俳優さんを起用するなんてかなり珍しいですね。検討者目線ではグロスを下げる方向に振り向けてくれたらなおよかつわたですが。苦笑

>>169 マンション検討中さん
とうに人気のピークを過ぎた女優さんですからコストはたいして掛かってないでしょ。個々の戸数規模からしたら広告費に占める比率は僅かかと。こうして掲示板で野次馬がネタにして表示上位になってるのも成果の一つとして考えれば話題性としてコスパは良いんじゃないかな？

中谷美紀さんの起用は絶妙だなあと思います。人気のピークを過ぎたというより、
芸能界にしがみついていないという余裕を感じます。昔でいえば、大橋巨泉、今の
ほぼ同年代の女性だと元フリーアナの中村江里子や女優の後藤久美子と同じ枠の人。
中谷はドイツ人のビオラ奏者と結婚し、1年の半分は日本、半分はオーストリア
（ザルツブルク）暮らしで、達筆だし着物が似合い、うまくハイソの雰囲気を
醸しているのが、このマンションのイメージとだぶってきます。
個人的には戸田恵梨香とダブル主演した「阪急電車ー片道15分の奇跡」という映画の
中谷美紀が好きだったので、ジオの宣伝に出てほしかった気もしますが。

>>171 口コミ知りたいさん

若い子育て層はメインターゲットではないのでしょうね
大型マンションだけど

>>171 口コミ知りたいさん
物は言いようですね。大きな費用掛かってないのは同じだとは思いますが。

広告費は400戸弱もあれば割ればたかがしれてますが、広告塔が中谷美紀というのが他の方が仰るように絶妙なんですよね。あと、個人的にはピークを過ぎた女優さんだと思ったことはないですね。
URの広告は吉岡里帆さん等で、若い層がターゲットだなとイメージするように、中谷美紀さんの起用は子育て終わった後の金銭的余裕のある層等がイメージできます。

>>174 検討板ユーザーさん
ギャラより、バンバンCＭ流れているので、そちらの流す放映費用高いよ。バンバンCＭ流れてますよ。

>>175 マンション検討中さん

私も思いました。誰を起用するかより、ゴールデンタイムにCMを流すというのに、お金がかかってる気がします。

>>176 マンコミュファンさん
マンションより、女優さんがセンターに映り、目立つ CＭのように感じました。

今どきテレビCM費自体もその昔からしたら考えられないくらい安いけど、そもそもマンション自体に何のメリットも与えない芸能人をイメージキャラクターとして採用してる時点で想定購入者は50代以上で未だにテレビ見てる層なんだんだろうね。ある意味検討者をバカにした販売戦略…。

>>178 マンション検討中さん
プライド変に高いのでは？何も馬鹿になんてしてないじゃん。ねじれているね。

閑静な住宅地ですし、小さなマンションの多い京都市では希少価値があると思います。京都市の住宅地は買物が不便なところが多いのですが、ここはどうなんでしょう。駅から５分といっても敷地が広いので実際はもっとかかるでしょうし、利用は地下鉄のみで、四条まで１３分、京都駅まで１７分ですから、市の中心部とまでは言えません。価格があまりに高いと評価は微妙ですね。

ここは京都では破格の規模、土地の広さ、かつ閑静な住宅街。値段設定はともかく、物件としては鉄板だと思いますが、、

>>180 買い替え検討中さん
松ヶ崎駅前にライフができたので、日常のお買い物は便利になりましたね。
https://www.ryutsuu.biz/store/q052413.html?doing_wp_cron=1723860085.58...

普段テレビ見ないんですけど、ゴールデンタイムにまでCM流れてるんですね。昨日五山送り火でKBS京都付けてたときにCM流れてきて地方テレビだからかと思ってました…

駅前はドラッグストアもあるので便利そうです～

坪350を超えるなら松賀茂児童公園の住友林業の分譲地の方がいい気がします。

>>184 匿名さん
公園の土地を分譲売りしてるんですか？

>>185 まだ分譲はしてないのですが、売買契約が済んだので、そろそろ整地が始まるのではと思います。

10年の座学

訂正：テレビCMも今は安くなって　数十億もかからないそうです。　

仮に平均7000万円、400戸とすると、280億円
販売経費を↓のサイトに従って10％とすると28億円

https://allabout.co.jp/gm/gc/375986/

CMは売れ残りそうだからでしょうね。ここまで規模が大きいと、いろいろな問題が発生しそうです。例えば、通勤時の駐車場からの出入り、周辺の交差点でも渋滞が発生すると思います。

>>191 匿名さん
それに関しては緩和のために対策取られるみたいですね。
なんやかんや、お金がある人は買うでしょう。

売れ残りそうだから金かけてCMってやらんやろ（笑）
大和ハウスの看板物件だからCM打ってるって感じじゃないかね。

>>188 坪単価比較中さん
ドヒャー。金かかってますね。

CMバンバン流れてますね。

>>1 マンション検討中さん

大和ハウスはプレミスト京都松ヶ崎（まだ更地になっているだけで、計画の段階）を日経に宣伝を載せるなど中谷美紀を起用してCMを始めてますが、建設予定地では五山送り火や光る君へにも登場した枕草子の冒頭にもある山容の眺めなど歴史的景観を大きく損なうなどの事から反対署名を集め、建築審査会に審査請求も出してます。審査請求では入居者保護の観点からも法的に問題があることが指摘されていると聞いています。
住民側は規模も問題視しており、このままでは小学校、交通、自治など小さなまちの機能にも大きな負担を与え、入居者との分断も不安視してます。
X（旧Twitter）にも色々なポストがあります。
＃五山送り火のまちを守れ
で検索を始めれば、色々見れます。

＃光る君へ
＃大和ハウス
＃長谷工
＃中谷美紀
@nikkei

ググると共産党の市会議員のHPがヒットしますね。

松ヶ崎かんぽ跡地の巨大マンション建設について

>>200 匿名さん
行政から認可を得ているので法的には問題ないけれど、政治家が出てくると、
工期が先延ばしになる可能性も否定できませんね。どうなんでしょう。

大和ハウスに問い合わせたら、まだこの先どうなるか分からないと言っていました。以前は強行突破感出てましたが、だいぶ弱気でした。
これは、だいぶ怪しいですね。

住民側は、京都市が定めた景観条例の主旨から、住宅地であれば本来は低層規制になる土地に低層建築ではない公共施設かんぽがあった為、低層規制がされずにいた土地が、新たに宅地として開発されるのだから、低層規制地に準ずる形で指導すべきである事などもあって京都市の不作為も問題としています。さらに、計画自身にも入居者保護の観点も含め、法的にも問題があると考えられることなどもあって建築審査会に審査請求が出されています。住民側の主張が全面的に認められば、計画中止もあり得ると思われます。

>>203 通りがかりさん

今回の広大な予定地、旧かんぽ跡地に建っていた旧かんぽの建物は低層規制を超えていたといっても、今回計画されている階数より少なく、その広大な敷地の極一部で他の部分は広いグランドやバラ園でした。今回の計画では、このグランドやバラ園まで潰して、その広大な土地に旧かんぽの階数より多い高い建物が建ち並ぶことになります。しかも北側も西側も南側も、接している道路にほぼ沿う形で約150mもの長さの巨大な壁のような形で立ち塞がることになります。
松ヶ崎の「妙法」は「大文字」に比べかなり低いため、低層に規制されていた住宅街の歴史的景観が台無しです。

>>204 口コミ知りたいさん
富士山の眺望を損なうとかで、「グランドメゾン国立冨士見通り」が取り壊しを
決めたけれど、このマンションの景観問題がオーバーラップしてしまうなあ。

子供の私学通学のため、このマンション購入希望です。


購入希望者としては、反対運動は気にならないのですが、早く案内が欲しく…案内等来てらっしゃる方おられますか?

予定通り進んで欲しいものですね。

>>206 マンション検討中さん
全く同じ境遇です。
一昨日、問い合わせたら当初の予定通りには行ってない様子です。
当初は10月末にモデルルーム案内と言ってましたが、、
どうなるでしょう。

反対運動や、反対意見の書き込みも多いですが、
購入検討者からすると不安になりますね。

道路幅もあって、5階建てでしょ。
景観どうこうは実際のところあんまりないと思うよ。真横に松ヶ崎学生館5階建てに区役所もあるんだし・・・。
送り火が家から見えなくなる一部住人の反対運動って感覚

>>207 マンション検討中さん

教えて頂き、ありがとうございます。

現在は400件超のマンションに住んでるのですが、案内がもっと早かったな…と気になり。

反対住民がシニア層が多いと、時間もあるでしょうし、ややこしそうですね。

気にせず、すすめて欲しいものです！！

>>209 マンコミュファンさん
私も教えてください。私は一軒家かハイツのような小型のアパートにしか住んだことがありません。現在400件超えの住宅にお住まいということですが、大型マンションで困った事はありますか？大人数ということで、やはり住民同士のトラブルも多いのでしょうか？

近隣の方からしたら確かに腹が立つのは分かりますが、
双方で上手く話し合いが落ち着けばなと思います。