プレミスト京都 松ケ崎ってどうですか？

>>119 名無しさん
7000万の家を買うのに必要な年収については以下をご参考に。↓
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1111545

それが破滅への道

どんなにこじつけて、自分を納得させようとしてもね笑

更に変動金利で、ですか

>>120 匿名さん
ちょうど15年前くらいの東京湾岸がここと同じくらいの値段でしたね。年収1000万超えしてましたが、幼稚園児が2人かかえて教育費を考えたら手が出せませんでした。年収1000万で購入できるけど一切の贅沢ができない生活になります。今現在は年収2000万超えしてますが、子供達が大学生になり2人で年間400万弱の学費を6年支払わなければなりませんし留学もしたいと言ってますが、年収2000万を超えてやっと7000万、8000万～クラスのマンションを考えられるようになりました。キャッシュもそれなりに貯められましたし。なので、購入層としては116さんの言ってるあたりが妥当な線だと思います。

>>125 eマンションさん
果たして年収2000万クラスの人たちが松ヶ崎の400戸近い大規模マンションを買うのかなあ。それくらいの財力があれば、もっと資産性の高い（リセール需要がある）田の字を選ぶと思う。

>>126 口コミ知りたいさん
ちなみに京都におけるマンションのリセールバリューを主観的にいえば、田の字、御所南、御所東、御所西、五条界隈が強くて、そのあとのグループに二条城、二条駅界隈、西院、松ヶ崎、北山、北大路等々がくるというイメージです。偏見ならご勘弁を。

>>125 eマンションさん
同意です。私は既婚子なしアラサーですが、ライフプランニングを行うと、世帯年収1500万超えてても7000万台だと、子供できると本当余裕を持った生活はできないなと思っています。DINKSや子供が育った後であればまた違うんでしょうね。
営業の方には年収の8～10倍いけると言われますが、実際5～6倍ぐらいじゃないと生活は破綻するのではないかと思っていたの参考になります。

>>128 マンコミュファンさん
ちょっと矛盾してませんか？「世帯年収1500万超えてても、7000万円台だと」苦しい、年収の「5～6倍くらいじゃないと生活は破綻」と書いておられますが、年収1500万の5倍なら、7500万円の物件いけますね(^_^)

>>128 マンコミュファンさん
125です。うちの場合、けっきょく湾岸には手が出せず近所の中古マンションを買ったのですが、同じ幼稚園にはタワマンに住んでる方がたくさんいました。医者、歯医者、パイロット(JAL破綻前)、フジテレビ、ノムソウ、謎のIT関係、銀行、商社などが多かったです。当時でも30代ワン馬力で年収1500万以上はある方々だったと思います。そういった層が京都にどれだけ集まるか？興味ありますね

まさに、我が家も同じくらいの収入で、小学生２人の子持ちです。月々のローンはギリ払えたとして、修繕費やら共益費、駐車場、その他諸々が恐ろしい。。泣

>>130 eマンションさん
京都でも年収1500万～3000万の方はそれなりにいますが、そういう人たちは概して学区のいい中心部（田の字や御所南）を選びます。松ヶ崎や下鴨なら戸建てかな。

>>132 口コミ知りたいさん
今は中心部のマンションに住んでますが、同じマンションの人達が定額減税（給与収入が2,000万円以下である方が対象）が振り込まれたとか何とかって皆で話してたので京都は中心部でも年収2000万以上の世帯は少ないのかな？と思っていました。でも実際は多いのですかね？　松ヶ崎にも集まればいいですね。

>>129 口コミ知りたいさん
128です。ペアで1500超は1馬力ではなく、産休などで一時的に収入が減る点も考慮ください。
ご指摘いただいた点ですが、1500万×5-6で、7500-9000で幅があるので矛盾も生じるかもしれません。例えばの話で申し訳ないのですが、最低値の7500万なら、今住んでる賃貸とほぼ変わらない生活です。9000万であれば、単純計算で1500万の差額の35年ローンでその分増えると計算ください。前金の話を入れるとややこしいのでその点はご放念ください。
7500を最低値としても、1ヶ月あたりのローン返済額は今の賃貸の支払いと大差ありませんが、固定資産税や子供のための資金等考慮すると、子供のための貯金額を貯める余地はありません。もっと切り詰めた生活をしろと言われればそれまでかもしれませんが、贅沢はしておらず、生活水準をこれより下げる気もありません。
また、このご時世、金利や物価等わかりませんので、ギリギリでローンを組むというより余裕をもったローンを組みたいと一庶民は思っております。ペアローンや離婚による揉め事も多くなりますしね。
そうなると、現時点で2馬力で1500超えでも、7500万の物件は正直強気の買い物かと思っています。

1馬力で1500万以上は憧れますね。京都は中小企業が多いので、そのトップ層ですかね。
なお、知人も、松ヶ崎なら戸建て一択と言ってました。松ヶ崎でマンションでなく戸建がいいというのが他府県出身者にはよくわからないので誰か教えていただけますと嬉しいです。

>>135 マンコミュファンさん
松ヶ崎、下鴨、南禅寺界隈、金閣寺界隈など、昔から割と高級住宅街で、資産のある根っからの京都人が暮らしているエリアとなります。そういう中でのマンション暮しは何となく肩身が狭い、、、京都に十数年住むと（私も15年前に東京から職を得て京都に越してきました）、だんだんこの感覚がわかるようになります。

なお、代々京都人が住んでいるお屋敷街に他府県の者が一戸建てを買うのもお勧めしません。回覧板も回してもらえないという嫌がらせを受けるかも。

収入が多くても、貯金が無くてフルローンをする人は買わない方がいいでしょうね
逆に収入がが少なくても頭金が十分準備できて、ローン返済がその人の許容範囲なら可
フルローンは貯金がある人が運用、節税目的でやるもの
一般論ですが

>>135 マンコミュファンさん

この界隈で戸建て憧れます。
調べたら土地がものすごい値段です泣

>>134 名無しさん
「最低値の7500万なら、今住んでる賃貸とほぼ変わらない生活です」と言いながら、「現時点で2馬力で1500超えでも、7500万の物件は正直強気の買い物かと思っています」とおっしゃっている。矛盾していませんか。

そんなツッコミより、自分の足下みたら？

年収2000万超えの人たちが400世帯も集まるマンションってすごいなと思います

>>140 匿名さん
再三の矛盾してるってコメントありがとうございます。まだ子供も暫く考えていないので今はいいけどってことですよ。つまりDINKS選ぶのであれば7500万でも無理なく買えますよ。一度ご自分もライフプランニングしてみたらいかがでしょうか。人それぞれ持ち家に対する考え方は違うかと思いますし。世帯年収がいくらか関係なく無理なく購入できる方が購入されたらいいのですよ。

上記のように代々の京都人が住われてる土地に家建てると嫌がらせ…などの話を聞くと、400戸弱の住人が越してくるのであれば味方が多いから逆にいいかもしれないですね。

>>135 マンコミュファンさん
浮くんですよ。松ヶ崎は工繊や府立大向けに学生アパート・マンションは多いですがファミリー向けは少ない。
基本的にファミリーは戸建。
そして烏丸線で戸建が現実的になるのが松ヶ崎から。
それより下の駅は高すぎて手が出ない。
なので松ヶ崎～国際会館なら戸建。
わざわざ松ヶ崎でマンションに住む理由があまり無い。

あと昔のじいちゃんばあちゃんいわく、松ヶ崎は元は田畑で高級住宅街でもなく、なんなら京都市ですらなかった。
そう認識されてたところにマンションって言うのも何か違和感があるのでしょうかね。
特に意識してなくてもある程度昔の人の感覚が刷り込まれるのが京都です。

>>143 評判気になるさん
年収1500万以上あるなら7500万のマンション買ったらいいんじゃないの^_^この物件おススメしたい。文教地区だから子育てにもGOODです

どうしても他人のことが気になる輩www

>>146 検討板ユーザーさん
大変親身に後押ししてくださりありがとうございます。

他の方のコメントから松ヶ崎でマンションがいいのかまだ考える余地もありますし、比較的安い山科や伏見()、広い家は諦めて田の字や御所南、等も検討します。
確かに京都の独特の文化？がなければこの物件おすすめだとは思いますよ。

>>148 eマンションさん

私は洛北のこの辺りの雰囲気が好きで、マンションを探していたので、ファミリー向けがキター！と喜んでいます。家ではなく、マンション派なので普通に欲しいです。
土地も探しましたが、高いです。非常に。そこから家を建てるととんでもない金額になるかと。
駅近で探してるので、ここはドンピシャです。

>>148 eマンションさん

松ヶ崎にこだわりがないのなら、色々見てみられたらいいと思います。山科、伏見辺りならお値段お手頃で広い場所が見つかりそうですね。

>>150 評判気になるさん
たしかに永住するなら山科や伏見はいろいろ便利だし庶民的で、うるさ型の京都人もいなさそうですね。ただ、子供の進学や学区などを考えると中京区、上京区、左京区がいいような気もします。10年くらいで手放すことを考えると、山科や伏見のお手頃価格のマンションは一気にリセールバリューを下げる不安もあります。その点、都心部の駅近で有名ブランドの物件は景気に関係なく資産価値を保てそう。このマンションなら将来値上がりはしなくてもそんなに値下がりもしないのでは。老後の永住地としても素敵です。

>>151 口コミ知りたいさん
なるほど。とっても参考になります。
私は京都3年目で、まだまだ分からない事も多いのでありがき情報です。
色々その点も考えて購入したいです。
また、モデルルーム等行かれる方、色々こちらで教えてください。
我が家も行く予定です。

>>149 通りがかりさん
私もこの辺りの雰囲気好きなのとマンション一択なので、まさにドンピシャ！って感じでした。
学区、リセールバリュー、購入価格、駅近、地元の人々との関係性、等沢山考えるべき点はありますが、何に重きを置くかですね。色々物件探していますが、全てが揃った土地は京都では探すのは難しい。リセールバリューも下がる可能性が低いのであれば、腹括って購入もいいかなと。

私もモデルルーム行こうと思っていますので、皆様情報交換引き続きよろしくお願いいたします。

私の周りでは住宅購入はどちらかの実家の援助ありきの人も少なくない。高収入でなくともまとまったお金を出してもらって買う人もいるんじゃないかな？今の京都でお手頃なマンションっていうと京都人が積極的には住みたがらないような地域になってしまうから、ファミリーでマンション派で親の援助もなしだと厳しい戦いになるかもしれないけど。。

比較的安価な郊外の大型マンションだと購入層が固まってしまって、住民とともにマンションも歳を取って、ニュータウン問題のようになる懸念があります。
その点ではこちらは住民の年齢層が集中しない様なのでよいかと。

最安値の６４平米は５０００万円台だろうけど、規模大きいし価格のボリュームゾーンは６０００万台にして行く感じじゃないかなぁ。
だいたい年収の７かけがマックスって言われてるし年収８００～１０００万がメイン層であとは８８平米とか９７平米の大きい住戸は１億前後年収１５００～２０００万以下ぐらいってなると思うよ。
流石に全戸７０００万オーバーで売り切るのは戸数多くて無理

>>156 匿名さん
7000万台かと思いきやパンダ部屋が5000万円ですか！それはきっとお安いですね。その価格帯なら完売するでしょう。早々にモデルルームに行かれた方の感想も教えてほしいです。

>>156 匿名さん

なるほどです。
もしそうなら、飛びつく人多そうですね。
私は呼びかけが始まったらすぐにモデルルーム行くので、また情報分かる限りお知らせします！！

>>158 匿名さん
よろしくお願いします！

>>157 eマンションさん
言い方悪かったかもしれませんが、1階の64平米で５０００万円台でしょうって感覚です。
部屋向きが北、西、南のようなので、北向きの部屋の低層階は送り火も見えないので安く設定されると思いますよ。

>>87 匿名さん
今日あたりを歩いてきましたが、ハリボテのような簡易な公園が工事囲いの中にできてました

>>93 マンション分析中さん

今日あたりを歩いてきましたが、反対の旗がすごい数で立ってました。閑静な住宅街で今まで大文字や山々を眺めてた方には驚きだったかも。反対運動からの工事中止は無いかもしれませんが、周辺住民との不協和音は拭えないと思います。平和が一番ですが。

>>103 マンション分析中さん
まさしくその通りです！ここにどれだけの付加価値があっての価格設定か、京都の爆上がりも念頭に、本当に価値ある場所、それぞれの価値観ではかって冷静に選ぶべきかと

既出かもしれませんが、他物件の資料で、ここは坪380になると書いてありました。平均なのかボリュームゾーンなのかわかりませんが、ご参考まで。

4年前のブリリア松ヶ崎の価格表は300万円位でした。
当時は高すぎるとかの評価で結構苦戦していた模様が検討板から読み取れます。

>>165 匿名さん
4年前に比べたら土地の仕入れ値や材料費が高騰してる＋ＣＭなどの広告宣伝費が乗りますので坪380万くらいになるでしょうね。

これですね
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/670887/

ブリリア京都松ヶ崎は現在の中古価格で坪350万前後でしょうか。松ヶ崎駅から徒歩13分は遠いですね（叡電の修学院駅までは徒歩3分だけれど、余り使い勝手はよくない）。とすると、松ヶ崎徒歩5分で新築のこちらは坪380～400万でも高すぎるとはいえないかな

中谷美紀さん起用の宣伝広告費を鑑みると70平米7000万円も怪しくなってきましたね。今どき個別マンションの宣伝広告で一線級の俳優さんを起用するなんてかなり珍しいですね。検討者目線ではグロスを下げる方向に振り向けてくれたらなおよかつわたですが。苦笑

>>169 マンション検討中さん
とうに人気のピークを過ぎた女優さんですからコストはたいして掛かってないでしょ。個々の戸数規模からしたら広告費に占める比率は僅かかと。こうして掲示板で野次馬がネタにして表示上位になってるのも成果の一つとして考えれば話題性としてコスパは良いんじゃないかな？