口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-09 09:57:55
プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
交通:JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取:2LDK.3LDK
面積:54.77m2~124.97m2
売主:大和ハウス工業株式会社
売主:JR西日本不動産開発株式会社
売主:株式会社フージャースコーポレーション
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
総戸数:335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室1戸、1~3階商業店舗)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域:商業地域
駐車場:180台 機械式駐車場176台、平面駐車場4台(内、来客用1台、福祉対応1台含む)
駐輪場:503台 平面式15台、ラック式488台
バイク置き場:21台
バルコニー面積:9.63m2~30.09m2
敷地面積:6,182.52m2
工事完了予定年月:2027年3月予定
引渡可能年月: 2027年3月予定
販売開始予定時期:2025年3月上旬予定
プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。
BRIGHT STELLA
それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。
- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス
※1:摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層(地上36階、2024年4月時点 MRC調べ)
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-24 07:26:35
プレミストタワー千里丘
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
-
交通:東海道本線(JR西日本) 千里丘駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK.3LDK
- 専有面積:56.15m2~126.57m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 335戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番) |
交通 |
JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
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間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
56.15m2〜126.57m2、 (戸別宅配ボックス面積0.5m2〜2.17m2含む。一部トランクルーム面積0.9m2含む。) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年3月予定 |
入居時期 |
2027年3月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC36階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
大和ハウス工業 JR西日本不動産開発 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー千里丘口コミ掲示板・評判
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974
マンション掲示板さん
>>972 口コミ知りたいさん
上階層角住戸ならそんなもんでしょう
平均でいけばせいぜい300前後でしょうな
十三超えは考えにくい
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975
通りがかりさん
どんな価格を予想するにせよ、それが何らかの根拠に基づいているのか無根拠願望なのかは明確にすべきやろ
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976
坪単価比較中さん
ほんとそう
坪400~とか何根拠に言ってんのか不明
摂津千里丘の近隣住民とかの無根拠願望なんですかね
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977
口コミ知りたいさん
サプリのCMでよく画面の片隅に「これは個人の感想です」って出てるじゃん。サプリは医薬品じゃないから根拠や比較を明らかに提示せねばならないなんてルール無いよね。つまりは信じるも信じないもの自己責任ってことだよ。
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978
通りがかりさん
箕面船場の定借が低層階でも坪330なのでそこは超えてくるでしょうね。
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979
名無しさん
箕面船場と千里丘の路線価比べるとかなりの差があるが、価格の逆転起こるもんなんか?
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980
マンション検討中さん
低層階で坪400万まではいかない気はするけど、建築される時期が違うから単純な比較はできないぞ。
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981
マンション検討中さん
坪400超えていくと
ロングラン販売になりそうやで
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982
評判気になるさん
他と比べてここは半年~1年くらい広告出すの早いし、苦戦&ロングラン販売前提で動いているやろ
建築時期や会社が違えば価格の設定基準も変わり逆転が起こりうるが、中古物件になった時その逆転は解消方向に向かので、将来的な売却を考えるなら注意が必要だと思った
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983
マンション検討中さん
なるほど
上の方で言われる坪400みたいな予想についても、苦戦&ロングラン販売前提ということであれば確かにあり得るかも
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984
eマンションさん
坪400超えるやったら市内西区のシエリアタワー大阪堀江のほうが、安いので、断然シエリアのようなきがするが
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985
マンション検討中さん
千里丘駅周辺を下見したけど、正直、結構寂れている印象を受けた。
個人的には坪単価400は無いかなあ。それだと、多くの人が大阪市のマンション選ぶと思う。
行政一体での再開発プロジェクトだと聞いているし、人が集まらない事には成功しないと思うので坪単価300~350くらいと予想。ジオタワー十三よりちょっと安いくらいの価格になると思う。
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986
名無しさん
大阪市内のマンション購入検討の際に担当して頂いた不動産会社がプレミストタワーの販売に関わるようで、聞いてみたところ低層坪400万~で予定になりそうだと言われてました。千里丘の複数の不動産会社の担当も地主等から同様に坪400万~と聞いているようなんで、坪400万は想定しておいた方が良いかと思います。
大阪市内と値段が変わらないので驚きますが、外国人増加による治安悪化や供給過多による将来的な売却困難を考えたら、千里丘の方がのびしろがあるかも。
上記理由と予算の問題で大阪市内とプレミストは断念して、うちは摂津市駅前の中古タワーに変更しましたが、買える方が羨ましいです。
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987
評判気になるさん
ロングランは高値販売理由なのか、地元の住み替えリッチ層の少なさに対する懸念なのか、はたまた市長選対策だったのか、憶測の域を出ない
千里丘を選ぶ人って大阪市内や茨木高槻の方が良いのは知ってるけど高いから千里丘を選んでるだけで、価格が変わらないなら千里丘を選ぶ理由が無くなる。
坪400万~がきたらそんなんで売れるわけが無いと鼻で笑い暴落したら手を出しても良いかな~と思う人が大半だと思うが違うんか?
私はそう考える内の1人
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988
検討板ユーザーさん
高槻は梅田から遠すぎてちょっと検討外ですね。車移動が不便で。
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989
マンション検討中さん
>>986 名無しさん
駅前の再開発にあたり地主から坪400万で土地を買い取ったって話ならまあ分かる
千里丘ののびしろの話はよく分からん
売却困難になるほどの治安悪化って、大阪府として終わってね?
大阪市内が物件過多で売却困難になったら千里丘も同じ影響を受けるやろ
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990
マンコミュファンさん
梅田まで14分で駅直結なのと阪急の駅も徒歩6~7分程度で両方使えることはポイント高い。高槻や茨木よりも梅田に近いし、高速道路へのアクセスも良い。阪神高速、中国道、近畿道、どれも近いから便利。千里丘や茨木は、万博公園やエキスポシティも近いし生活もしやすい。
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991
ご近所さん
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992
評判気になるさん
>>990 マンコミュファンさん
同意見です。加えて健都や国立循環器病研究センターや阪大病院などもあり、希少性はあると思います。
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993
マンション検討中さん
徳洲会吹田病院も徒歩圏内でしたね。
あとはインターナショナル幼稚園も個人的には良いと思いましたよ。
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994
マンション掲示板さん
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995
名無しさん
医療も教育も治安も娯楽も揃い、駅直結で新大阪や梅田、京都や神戸に電車1本で行ける立地なんてなかなかないと思います。
販売を担当する予定の不動産の方が言われてましたが、大和ハウスは長期になっても最初の値段を下げないらしいです。最初のお客様を裏切らない方針みたいなんで。だから千里丘が絶対に良くて、買いたいフロアなどある方は一期で買う方が良いみたいですよ。金利や物価高など他の要因もありますしね。
8月時点に聞いた情報なんで、変わってたらすみません。
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996
マンション掲示板さん
最新版
千里丘まとめ
〇グッドポイント
駅直結で濡れずに電車に乗れる
千里丘から梅田駅まで14分
9分ほど歩けば阪急も使える
スーパーや飲食店が複数ある
総合病院や産婦人科があり、新たにクリニックモールもできる
茨木イオンやエキスポが自転車圏内
徒歩圏内に広めな公園がある
家賃が比較的安いエリアで物件価格に期待が持てる
△残念ポイント
摂津アドレス
摂津市の全国学力テストの結果が低い
普通電車しか止まらない
京都線は遅延や運行停止頻度が高い
駅周辺道路の渋滞
保育園の競争率が高め
市役所までの道のり不便
商業ビル間に屋根が無さそう
環境汚染問題が起きている
(近隣への影響は未知数。
個人の見解による影響の有無議論は不毛のため、各々で情報を集め判断すること)
☆今後に期待
渋滞解消(道路拡張工事、阪急高架化)
環境汚染問題の解決
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997
マンション検討中さん
グッドポイントに、阪急電車と両方使えること、インターナショナル幼稚園が複数あることも加えておいたらどうでしょう。
スーパーが多いことや塾が多くて勉強意識が高いってことは北摂全般のことなのでわざわざ書かないとして。
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998
マンション検討中さん
摂津市の水道水は安心と言うことは公表されている数値から証明されています。
水道水PFAS検出結果
岡山 円城浄水場 1200
桑名 多度送水場 170
宝塚 小浜浄水場 44
西宮 鳴尾浄水場 24
高槻 大冠浄水場 22
摂津 三島浄水場 12
吹田 片山浄水場 10
意外と摂津市の水道水は優秀。
近隣で言えば高槻よりもずっと安全。
あと地下水については、飲用でない工場近くの地下水が問題なので狭い範囲の話。
ちなみに、ダイキンの工場から近い駅を並べると
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりですね。
千里丘からは結構距離があり、工場近くの地下水の影響が千里丘まで及ぶことは非常に考えにくいですよね。
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999
検討板ユーザーさん
>>981 マンション検討中さん
業界人から申すと今はどこも売り急ぎません。
大手ほどロングラン前提です。
素人から見る 完成後に残ってる部屋は決して売れ残り感で販売しないので値引き等もそれなりの立地の物件ならしません。
ここの単価はおおよそ400ですね
根拠もなにも始まればわかります。
関西ひいては大阪の相場感なめすぎです笑笑
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1000
マンション比較中さん
>>999 検討板ユーザーさん
業界人さん
商業テナントの質は坪単価に大きく影響すると思うのですが
商業エリアに入居するテナントについての情報はわかりますか?
フージャースが担当してるとか言ってた気がします
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1001
eマンションさん
>>999 検討板ユーザーさん
業界人でしたらここが400万~になると思える事例を複数ご存知かと思いますので、その中から2,3ピックアップして教えてください
情報の信頼性や妥当性評価のためよろしくお願いします。
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1002
マンション検討中さん
千里丘駅周辺めっちゃ寂れてて元々の土地の魅力は薄いから、このマンションが出来て再開発や駅周辺の整備が進めば将来的に大阪市並の坪単価は期待出来るけど、今は正直キツいでしょ。
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1003
通りがかりさん
>>990 マンコミュファンさん
梅田近くがメリットなら大阪市内の方が良いし、
京都とか東へのアクセスとの両狙いなら茨木や高槻の方がはるかに良い。
しかもJRが止まった時、阪急の駅も遠い。
全てにおいて中途半端かな。
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1004
匿名さん
何をアピールするにしても上位互換がチラつく
今後の発展は期待できるが上位互換との差を縮めるにすぎず追い抜く未来は見えない
(上位互換も未確定ながら再開発計画を打ち出しているので、一瞬縮まってもすぐに引き離される可能性はある)
それが今の千里丘
数年で坪400万が妥当と言えるまでに千里丘が発展するなら、今のうちに近くの土地買い占めとけばボロ儲けできそうですね
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1005
マンコミュファンさん
>>1001 eマンションさん
業界人てことはプロなんだからタダで情報だけねだるのはお里が知れますよー(笑)
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1006
マンション比較中さん
>>1005 マンコミュファンさん
業界人さんは
他の方を「素人」「舐めすぎ」などと煽っているわけですから
ご本人が主張される坪400万が業界人としての予想だとわかるようにされてはいかがかと思いますよ
商業テナントの進出情報だとか周辺事例や建築価格の最新情報から積み上げたなど
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1007
マンション検討中さん
自ら業界人なんて言ってくれてるんだから、むしろ良心的ではないですかね
自分の発言はポジショントークですよ、という宣言みたいなもんですから笑
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1008
マンション検討中さん
JR千里丘駅から阪急の摂津市駅は徒歩5分程度、ゆっくり歩いても7分程度の距離。これを遠いと考えるか近いと考えるかは人それぞれ。私は急いでる時に小走りで3分くらいで着けたので割と近いと思ってますよ。
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1009
マンション検討中さん
千里丘東口出口から摂津市駅西改札口で700mですね
通常は徒歩9分、早歩きで6~7分、これを3分はランニング(時速8km)よりも速い
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1010
通りがかりさん
Googleマップで千里丘駅から、摂津市駅の西口が検索できないので入口すぐ前の塾で検索すると500m。長くみてもプラス50m。
せいぜい徒歩7分くらいだと思います。80mで1分と考えると7分弱?
小走りで3分は結構頑張らないと厳しいかもね。4分くらいでは?
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1011
マンション検討中さん
千里丘駅と阪急の駅、500mでも700mでも、十分利用可能な距離感ではないでしょうか?
同じ京都線でも例えば茨木だと阪急までその2倍以上の距離がありますが、それでも歩きますから。茨木は疲れますが。笑
私は阪急とJRとの距離は千里丘の利点としてカウントしてます。
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1012
eマンションさん
>>1011 マンション検討中さん
どうせ比べるなら、わざわざ遠いところを持ち出さなくても(笑)
どっちにしても普通しか止まらないのは選択肢が少なくデメリットと感じます。
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1013
マンション掲示板さん
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1014
マンション検討中さん
普通電車でも1時間に8本から10本あるし、梅田まで15分かからんなら良い方ではないか?
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1015
名無しさん
ガンバファンにお勧め。
パナソニックスタジアムまで歩けるので。
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1016
eマンションさん
>>1007 マンション検討中さん
自称業界人(笑)と思ったが、本物の業界人のポジショントークとしてみるのも興味深いね
坪400万でふっかけ身構えさせ、その後300万台で売り出し安く感じさせる戦法か
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1017
マンション掲示板さん
販売代理の会社、個人的には全く聞いたことがないのですが、どんなところなんでしょう?
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1018
名無しさん
>>1017 マンション掲示板さん
私は大阪市内の物件相談で◯ーク不動産の方とお話しましたが、プレミストと迷ってる話をしたら、偶然販売代理を担当されるとの事で、販売予定値段を聞いて下さってプレミストの坪400万の件から大和ハウスの話(986、995の投稿参照)大阪市内のタワマン事情など忖度なしに色々教えて下さり良い印象でした。関西の物件を主に扱っておられるみたいです。あくまで個人の感想です。
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1019
ご近所さん
業界人
=坪400で売出してくれないと都合が悪い競合物件の人(ロングラン販売中)
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1020
マンション検討中さん
◯ークがどこなのか分からないけど、普通、引き合いに出された競合物件の価格予想は高めに言うもんじゃないかな
だって自分とこで買う決断して欲しいもん
競合が安かったら「じゃあちょっと待ってみます」ってなってまうし
MR訪問してて未販売競合物件の価格情報を何回か言われたことあったけど、悉く外れてたからそれ以来そういう類は信用してない
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1021
マンコミュファンさん
坪400だったら買わないかな。
それだけ出すなら他の選択肢を取る。
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1022
評判気になるさん
>>1018 名無しさん
大阪市内の不動産屋に大阪市内とここの情報聞いたけど高くて手が出せそうにないから、最終的に摂津市駅前の中古タワーの購入を決めたってこと?
すまんが乗せられたようにしか見えないのだが。。。
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1023
マンション掲示板さん
ここの販売代理店が坪400万から
とリークしちゃってるんだし
間違いないでしょう。
正式発表前のリークは問題になるね。
販売元に通報しとく。
プレミストタワー千里丘
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 千里丘駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK.3LDK
- 専有面積:56.15m2~126.57m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 335戸
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