大阪の新築分譲マンション掲示板「プレミストタワー千里丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-11-09 00:36:50

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。

所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
交通:JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取:2LDK.3LDK
面積:54.77m2~124.97m2
売主:大和ハウス工業株式会社
売主:JR西日本不動産開発株式会社
売主:株式会社フージャースコーポレーション
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/

総戸数:335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室1戸、1~3階商業店舗)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域:商業地域
駐車場:180台 機械式駐車場176台、平面駐車場4台(内、来客用1台、福祉対応1台含む)
駐輪場:503台 平面式15台、ラック式488台
バイク置き場:21台
バルコニー面積:9.63m2~30.09m2
敷地面積:6,182.52m2

工事完了予定年月:2027年3月予定
引渡可能年月:  2027年3月予定
販売開始予定時期:2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1:摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層(地上36階、2024年4月時点 MRC調べ)

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-04-24 07:26:35

プレミストタワー千里丘
プレミストタワー千里丘
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 千里丘駅 徒歩2分
価格:未定
間取:2LDK.3LDK
専有面積:56.15m2~126.57m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 335戸
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ブランズ都島

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プレミストタワー千里丘口コミ掲示板・評判

  1. 954 名無しさん

    >>949 eマンションさん
    やはりベンチマークとなるのはライオンズ掃除時でしょうね
    駅徒歩2分、比較的大規模、JR京都線各停のみ停車駅、北摂下位アドレスという価格決定上の主要要素が酷似していますので
    本物件はいくばくかの商業施設やクリニックモールが併設されるタワマンであること、
    總持寺は大阪からの所用時間が5分前後余計にかかること、を考慮しても、
    極端な差はないでしょうね(高層階は除く)

  2. 955 検討板ユーザーさん

    東京では都心部以外マンションが売れない&資産価値が落ちている

    都心部の価格の高まりが郊外にも推移し
    結果郊外の需要と価格のバランスが悪く売れない


    大阪もこの波はくる

    千里丘含めた郊外は潔く価格を下げるしかない

    住宅ローン金利上昇が確実になったこともあり
    さらに郊外の状況は厳しい

    1. 東京では都心部以外マンションが売れない&...
  3. 956 検討板ユーザーさん
  4. 957 坪単価比較中さん

    近畿レインズ マンスリーレポートダイジェスト10月
    https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2024/10...

  5. 958 マンション検討中さん

    大阪駅まで16分程度でもJR沿線は朝とか電車遅延が多いですよね。阪急の駅まで歩くには距離ありそうです。

  6. 959 マンション検討中さん

    千里丘は阪急の駅までは比較的近くて両方使えるのが便利。

  7. 960 通りがかりさん

    摂津市ですか。。

  8. 961 匿名さん

    >>951 検討板ユーザーさん
    人のコメントに対し異議を唱えたんだから、ごちゃごちゃ言わずはよセンス溢れる正しいピントの比較や根拠書け

  9. 962 口コミ知りたいさん

    >>961 匿名さん
    私は951ではありませんが、961さんはセンスやピントずれてると書かれたのがよほど悔しかったんですね。個人の感想と951さんも言ってるんだから、それに根拠や比較出せってのも野暮な話です。短期は損気。落ち着きましょうよ。

  10. 963 マンション検討中さん

    タワーで比較するなら十三の定借物件も参考になるかも
    駅徒歩3分駅から梅田まで3分、大阪市内、700戸超の大規模、スーパーや図書館、学童施設も入るなど、軒並み本物件以上の好条件
    定借とはいえ大阪市内の借地権と摂津市の所有権ですから、そこの部分で逆転したりはしないでしょう

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    リビオ上町台 パークレジデンス
  12. 964 匿名さん

    >>962 口コミ知りたいさん
    追い討ち可哀想なら分かるが。。。
    何を悔しがるんだ?どうズレてるのか示されてないのに

    郊外の価格が下落ってのは他の方がソース出してるので、それに反する主張があるなら、その根拠を確認し合わせて考えないとフラットな目線には立てんやろ

  13. 965 名無しさん

    千里丘から梅田までの電車の所要時間は14分が正解。駅までの徒歩2分も含めると16分。
    JR千里丘から阪急摂津市は徒歩7分程度。これを近いと考えるか遠いと考えるかは人それぞれだね。

  14. 966 口コミ知りたいさん

    >>963 マンション検討中さん
    十三と比べるとここは治安がいいので比較に困ります。

  15. 967 名無しさん

    >>965
    所要時間は常に14分ではないですよ。
    朝の通勤ラッシュ時間帯などは千里丘から大阪まで16分の設定がほとんどのようです。
    空いている時間帯では13分の場合もあるようです。

  16. 968 マンション検討中さん

    >>966 口コミ知りたいさん
    治安は実需では重要ですが、価格決定上の主要要素にはなり得ません
    なぜなら、都心であればあるほど治安も悪くなるのが通常ですからね
    実際、北区や中央区は犯罪発生率が非常に高いですが不動産価格も非常に高い
    ましてや、実需がメインターゲットでないと想定するのであれば尚更、治安が価格決定に与える影響は小さくなる

    何も困ることはありませんよ

  17. 969 検討板ユーザーさん

    千里丘から梅田までの所要時間ですが、日中の時間帯は13分が大半なんですね。夕方以降は14分。
    確かに朝のラッシュ時は16分の時間帯も一部あるよう。平均すると14分ですね。

  18. 970 マンション検討中さん

    総持寺が坪250万前後メイン
    十三が坪300万前半~後半メイン
    千里丘は総持寺以上、十三以下、昨今郊外の価格帯は下落傾向とのことなので、ここは坪200万後半スタート、高層階~300万半ば(プレミア除く)が妥当な価格帯で、これより高く出てきたら割高、安く出てきたら割安ってところかい?

  19. 971 名無しさん

    >>970 マンション検討中さん
    私も同じ見解です。

  20. 972 口コミ知りたいさん

    >>970 マンション検討中さん

    坪400~です。
    甘く見すぎです

  21. 973 口コミ知りたいさん

    高いと予想すればその根拠を示せと言うし、安いと予想すればそんな訳ないだろと腐してくるし、本当に掲示板の住人は馬鹿ばっかし。安ければラッキーと思えば良いし、高ければ金がある人が買えば良いのよ。

  22. 974 マンション掲示板さん

    >>972 口コミ知りたいさん
    上階層角住戸ならそんなもんでしょう
    平均でいけばせいぜい300前後でしょうな

    十三超えは考えにくい


  23. 975 通りがかりさん

    どんな価格を予想するにせよ、それが何らかの根拠に基づいているのか無根拠願望なのかは明確にすべきやろ

  24. 976 坪単価比較中さん

    ほんとそう
    坪400~とか何根拠に言ってんのか不明
    摂津千里丘の近隣住民とかの無根拠願望なんですかね

  25. 977 口コミ知りたいさん

    サプリのCMでよく画面の片隅に「これは個人の感想です」って出てるじゃん。サプリは医薬品じゃないから根拠や比較を明らかに提示せねばならないなんてルール無いよね。つまりは信じるも信じないもの自己責任ってことだよ。

  26. 978 通りがかりさん

    箕面船場の定借が低層階でも坪330なのでそこは超えてくるでしょうね。

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    ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン
    グランドパレス長田
  28. 979 名無しさん

    箕面船場と千里丘の路線価比べるとかなりの差があるが、価格の逆転起こるもんなんか?

  29. 980 マンション検討中さん

    低層階で坪400万まではいかない気はするけど、建築される時期が違うから単純な比較はできないぞ。

  30. 981 マンション検討中さん

    坪400超えていくと
    ロングラン販売になりそうやで

  31. 982 評判気になるさん

    他と比べてここは半年~1年くらい広告出すの早いし、苦戦&ロングラン販売前提で動いているやろ

    建築時期や会社が違えば価格の設定基準も変わり逆転が起こりうるが、中古物件になった時その逆転は解消方向に向かので、将来的な売却を考えるなら注意が必要だと思った

  32. 983 マンション検討中さん

    なるほど
    上の方で言われる坪400みたいな予想についても、苦戦&ロングラン販売前提ということであれば確かにあり得るかも

  33. 984 eマンションさん

    坪400超えるやったら市内西区のシエリアタワー大阪堀江のほうが、安いので、断然シエリアのようなきがするが

  34. 985 マンション検討中さん

    千里丘駅周辺を下見したけど、正直、結構寂れている印象を受けた。

    個人的には坪単価400は無いかなあ。それだと、多くの人が大阪市のマンション選ぶと思う。

    行政一体での再開発プロジェクトだと聞いているし、人が集まらない事には成功しないと思うので坪単価300~350くらいと予想。ジオタワー十三よりちょっと安いくらいの価格になると思う。

  35. 986 名無しさん

    大阪市内のマンション購入検討の際に担当して頂いた不動産会社がプレミストタワーの販売に関わるようで、聞いてみたところ低層坪400万~で予定になりそうだと言われてました。千里丘の複数の不動産会社の担当も地主等から同様に坪400万~と聞いているようなんで、坪400万は想定しておいた方が良いかと思います。
    大阪市内と値段が変わらないので驚きますが、外国人増加による治安悪化や供給過多による将来的な売却困難を考えたら、千里丘の方がのびしろがあるかも。
    上記理由と予算の問題で大阪市内とプレミストは断念して、うちは摂津市駅前の中古タワーに変更しましたが、買える方が羨ましいです。

  36. 987 評判気になるさん

    ロングランは高値販売理由なのか、地元の住み替えリッチ層の少なさに対する懸念なのか、はたまた市長選対策だったのか、憶測の域を出ない

    千里丘を選ぶ人って大阪市内や茨木高槻の方が良いのは知ってるけど高いから千里丘を選んでるだけで、価格が変わらないなら千里丘を選ぶ理由が無くなる。
    坪400万~がきたらそんなんで売れるわけが無いと鼻で笑い暴落したら手を出しても良いかな~と思う人が大半だと思うが違うんか?
    私はそう考える内の1人

  37. 988 検討板ユーザーさん

    高槻は梅田から遠すぎてちょっと検討外ですね。車移動が不便で。

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    リビオ豊中少路
  39. 989 マンション検討中さん

    >>986 名無しさん
    駅前の再開発にあたり地主から坪400万で土地を買い取ったって話ならまあ分かる

    千里丘ののびしろの話はよく分からん
    売却困難になるほどの治安悪化って、大阪府として終わってね?
    大阪市内が物件過多で売却困難になったら千里丘も同じ影響を受けるやろ

  40. 990 マンコミュファンさん

    梅田まで14分で駅直結なのと阪急の駅も徒歩6~7分程度で両方使えることはポイント高い。高槻や茨木よりも梅田に近いし、高速道路へのアクセスも良い。阪神高速、中国道、近畿道、どれも近いから便利。千里丘や茨木は、万博公園やエキスポシティも近いし生活もしやすい。

  41. 991 ご近所さん

    今日も元気な14分さん

  42. 992 評判気になるさん

    >>990 マンコミュファンさん

    同意見です。加えて健都や国立循環器病研究センターや阪大病院などもあり、希少性はあると思います。

  43. 993 マンション検討中さん

    徳洲会吹田病院も徒歩圏内でしたね。

    あとはインターナショナル幼稚園も個人的には良いと思いましたよ。

  44. 994 マンション掲示板さん

    また同じ謳い文句の繰り返し
    営業か信者か

  45. 995 名無しさん

    医療も教育も治安も娯楽も揃い、駅直結で新大阪や梅田、京都や神戸に電車1本で行ける立地なんてなかなかないと思います。
    販売を担当する予定の不動産の方が言われてましたが、大和ハウスは長期になっても最初の値段を下げないらしいです。最初のお客様を裏切らない方針みたいなんで。だから千里丘が絶対に良くて、買いたいフロアなどある方は一期で買う方が良いみたいですよ。金利や物価高など他の要因もありますしね。
    8月時点に聞いた情報なんで、変わってたらすみません。

  46. 996 マンション掲示板さん

    最新版
    千里丘まとめ

    〇グッドポイント
    駅直結で濡れずに電車に乗れる
    千里丘から梅田駅まで14分
    9分ほど歩けば阪急も使える
    スーパーや飲食店が複数ある
    総合病院や産婦人科があり、新たにクリニックモールもできる
    茨木イオンやエキスポが自転車圏内
    徒歩圏内に広めな公園がある
    家賃が比較的安いエリアで物件価格に期待が持てる

    △残念ポイント
    摂津アドレス
    摂津市の全国学力テストの結果が低い
    普通電車しか止まらない
    京都線は遅延や運行停止頻度が高い
    駅周辺道路の渋滞
    保育園の競争率が高め
    市役所までの道のり不便
    商業ビル間に屋根が無さそう
    環境汚染問題が起きている
    (近隣への影響は未知数。
    個人の見解による影響の有無議論は不毛のため、各々で情報を集め判断すること)

    ☆今後に期待
    渋滞解消(道路拡張工事、阪急高架化)
    環境汚染問題の解決

  47. 997 マンション検討中さん

    グッドポイントに、阪急電車と両方使えること、インターナショナル幼稚園が複数あることも加えておいたらどうでしょう。
    スーパーが多いことや塾が多くて勉強意識が高いってことは北摂全般のことなのでわざわざ書かないとして。

  48. 998 マンション検討中さん

    摂津市の水道水は安心と言うことは公表されている数値から証明されています。

    水道水PFAS検出結果
    岡山 円城浄水場 1200
    桑名 多度送水場 170
    宝塚 小浜浄水場 44
    西宮 鳴尾浄水場 24
    高槻 大冠浄水場 22
    摂津 三島浄水場 12
    吹田 片山浄水場 10

    意外と摂津市の水道水は優秀。
    近隣で言えば高槻よりもずっと安全。

    あと地下水については、飲用でない工場近くの地下水が問題なので狭い範囲の話。

    ちなみに、ダイキンの工場から近い駅を並べると
    井高野、南摂津、相川、上新庄あたりですね。

    千里丘からは結構距離があり、工場近くの地下水の影響が千里丘まで及ぶことは非常に考えにくいですよね。

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    ザ・ウエストマークシティ レジデンス
    ブランズ都島
  50. 999 検討板ユーザーさん

    >>981 マンション検討中さん
    業界人から申すと今はどこも売り急ぎません。
    大手ほどロングラン前提です。

    素人から見る 完成後に残ってる部屋は決して売れ残り感で販売しないので値引き等もそれなりの立地の物件ならしません。
    ここの単価はおおよそ400ですね
    根拠もなにも始まればわかります。
    関西ひいては大阪の相場感なめすぎです笑笑

  51. 1000 マンション比較中さん

    >>999 検討板ユーザーさん
    業界人さん
    商業テナントの質は坪単価に大きく影響すると思うのですが
    商業エリアに入居するテナントについての情報はわかりますか?
    フージャースが担当してるとか言ってた気がします

  52. 1001 eマンションさん

    >>999 検討板ユーザーさん
    業界人でしたらここが400万~になると思える事例を複数ご存知かと思いますので、その中から2,3ピックアップして教えてください
    情報の信頼性や妥当性評価のためよろしくお願いします。

  53. 1002 マンション検討中さん

    千里丘駅周辺めっちゃ寂れてて元々の土地の魅力は薄いから、このマンションが出来て再開発や駅周辺の整備が進めば将来的に大阪市並の坪単価は期待出来るけど、今は正直キツいでしょ。

  54. 1003 通りがかりさん

    >>990 マンコミュファンさん
    梅田近くがメリットなら大阪市内の方が良いし、
    京都とか東へのアクセスとの両狙いなら茨木や高槻の方がはるかに良い。
    しかもJRが止まった時、阪急の駅も遠い。
    全てにおいて中途半端かな。

  55. 1004 匿名さん

    何をアピールするにしても上位互換がチラつく
    今後の発展は期待できるが上位互換との差を縮めるにすぎず追い抜く未来は見えない
    (上位互換も未確定ながら再開発計画を打ち出しているので、一瞬縮まってもすぐに引き離される可能性はある)
    それが今の千里丘

    数年で坪400万が妥当と言えるまでに千里丘が発展するなら、今のうちに近くの土地買い占めとけばボロ儲けできそうですね

  56. 1005 マンコミュファンさん

    >>1001 eマンションさん

    業界人てことはプロなんだからタダで情報だけねだるのはお里が知れますよー(笑)

  57. 1006 マンション比較中さん

    >>1005 マンコミュファンさん
    業界人さんは
    他の方を「素人」「舐めすぎ」などと煽っているわけですから
    ご本人が主張される坪400万が業界人としての予想だとわかるようにされてはいかがかと思いますよ
    商業テナントの進出情報だとか周辺事例や建築価格の最新情報から積み上げたなど

  58. 1007 マンション検討中さん

    自ら業界人なんて言ってくれてるんだから、むしろ良心的ではないですかね
    自分の発言はポジショントークですよ、という宣言みたいなもんですから笑

  59. 1008 マンション検討中さん

    JR千里丘駅から阪急の摂津市駅は徒歩5分程度、ゆっくり歩いても7分程度の距離。これを遠いと考えるか近いと考えるかは人それぞれ。私は急いでる時に小走りで3分くらいで着けたので割と近いと思ってますよ。

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    ジェイグラン尼崎駅前
  61. 1009 マンション検討中さん

    千里丘東口出口から摂津市駅西改札口で700mですね
    通常は徒歩9分、早歩きで6~7分、これを3分はランニング(時速8km)よりも速い

  62. 1010 通りがかりさん

    Googleマップで千里丘駅から、摂津市駅の西口が検索できないので入口すぐ前の塾で検索すると500m。長くみてもプラス50m。
    せいぜい徒歩7分くらいだと思います。80mで1分と考えると7分弱?
    小走りで3分は結構頑張らないと厳しいかもね。4分くらいでは?

  63. 1011 マンション検討中さん

    千里丘駅と阪急の駅、500mでも700mでも、十分利用可能な距離感ではないでしょうか?

    同じ京都線でも例えば茨木だと阪急までその2倍以上の距離がありますが、それでも歩きますから。茨木は疲れますが。笑

    私は阪急とJRとの距離は千里丘の利点としてカウントしてます。

  64. 1012 eマンションさん

    >>1011 マンション検討中さん

    どうせ比べるなら、わざわざ遠いところを持ち出さなくても(笑)

    どっちにしても普通しか止まらないのは選択肢が少なくデメリットと感じます。

  65. 1013 マンション掲示板さん

    既出の話題ばかり
    ループ何度目

  66. 1014 マンション検討中さん

    普通電車でも1時間に8本から10本あるし、梅田まで15分かからんなら良い方ではないか?

  67. 1015 名無しさん

    ガンバファンにお勧め。
    パナソニックスタジアムまで歩けるので。

  68. 1016 eマンションさん

    >>1007 マンション検討中さん
    自称業界人(笑)と思ったが、本物の業界人のポジショントークとしてみるのも興味深いね
    坪400万でふっかけ身構えさせ、その後300万台で売り出し安く感じさせる戦法か

  69. 1017 マンション掲示板さん

    販売代理の会社、個人的には全く聞いたことがないのですが、どんなところなんでしょう?

  70. 1018 名無しさん

    >>1017 マンション掲示板さん
    私は大阪市内の物件相談で◯ーク不動産の方とお話しましたが、プレミストと迷ってる話をしたら、偶然販売代理を担当されるとの事で、販売予定値段を聞いて下さってプレミストの坪400万の件から大和ハウスの話(986、995の投稿参照)大阪市内のタワマン事情など忖度なしに色々教えて下さり良い印象でした。関西の物件を主に扱っておられるみたいです。あくまで個人の感想です。

  71. 1019 ご近所さん

    業界人
    =坪400で売出してくれないと都合が悪い競合物件の人(ロングラン販売中)

  72. 1020 マンション検討中さん

    ◯ークがどこなのか分からないけど、普通、引き合いに出された競合物件の価格予想は高めに言うもんじゃないかな
    だって自分とこで買う決断して欲しいもん
    競合が安かったら「じゃあちょっと待ってみます」ってなってまうし

    MR訪問してて未販売競合物件の価格情報を何回か言われたことあったけど、悉く外れてたからそれ以来そういう類は信用してない

  73. 1021 マンコミュファンさん

    坪400だったら買わないかな。
    それだけ出すなら他の選択肢を取る。

  74. 1022 評判気になるさん

    >>1018 名無しさん
    大阪市内の不動産屋に大阪市内とここの情報聞いたけど高くて手が出せそうにないから、最終的に摂津市駅前の中古タワーの購入を決めたってこと?

    すまんが乗せられたようにしか見えないのだが。。。

  75. 1023 マンション掲示板さん

    ここの販売代理店が坪400万から
    とリークしちゃってるんだし
    間違いないでしょう。
    正式発表前のリークは問題になるね。
    販売元に通報しとく。

  76. 1024 名無しさん

    乗せられてませんよ。情報やアドバイスを頂けたので改めてライフスタイルや予算、自身が考える適正価格から物件を再考しただけです。
    他にも複数不動産会社の方とお話しましたが、とても勉強になりましたよ。

  77. 1025 名無しさん

    >>1023 マンション掲示板さん
    あくまで目安で教えて頂いたものです。プレミストを真剣に検討されてる方の参考になればと思い、情報提供したんで通報とかやめてもらえませんか。
    あとこちらの不動産会社から他の物件を勧められたなど悪質な行為もありません。

  78. 1026 マンション掲示板さん

    低層70平米が8500万~からか
    攻めてるね

  79. 1027 eマンションさん

    >>1025 名無しさん
    ここで書き込むくらいだし他言無用の旨も言われてもないってことでしょ
    販売代理店として内部情報漏らすような失態をするわけないし、あくまで担当者個人の感想だと思いますよ

  80. 1028 マンション検討中さん

    坪400ならガチで無いな。
    それなら大阪市や吹田・豊中の人気北摂エリアも視野に入ってくるし。

    「駅直結、マンション低層階にスーパー等の商業施設あり、大阪駅まで20分以内のアクセス!」ってまんま今あるフォルテ摂津も同じだぞ?それでいてあの寂れっぷりだからな。

    「ちょっとリッチなフォルテ摂津が出来ます」って言われても、坪400だと人集まらんわな。

  81. 1029 マンション掲示板さん

    情報の出処からして400は信憑性高そうだね
    しかし安くて400からなら大阪市内の中古探す

    ここを見る大和ハウスは思い直してくれ

  82. 1030 通りがかりさん

    >>1025 名無しさん
    モデルルーム予定いつ頃か何か言ってました?

  83. 1031 名無しさん

    >>1030 通りがかりさん
    販売代理の方からは聞いてないんですが、マンションギャラリーに電話していつになるか聞いた時は、恐らく早くて年末くらいって言ってました。今産業道路沿いに建設中です。物件エントリーしてたら、また案内がくるみたいです。
    8月の情報ですが、変更あったらすみません。
    でついでに実はその時値段も聞いてみたんですが、流石に教えてはくれなかったんですが、よく問い合わせがあるようで、千里丘駅周りの中古物件の値段も高騰してるのでそれから推測してみて下さいと言われました。

  84. 1032 匿名さん

    >>1028 マンション検討中さん

    ちょっとリッチなフォルテ摂津が出来ます

    ワロタ
    利便性は同じだよな

  85. 1033 マンション掲示板さん

    フォルテ摂津は築32年
    坪125万で成約してるようですね
    新築坪400はチャレンジングかなぁ

  86. 1034 通りがかりさん

    >>1031 名無しさん
    なるほど。MRは早くても年末か。もうしばらく待ちですね。
    千里丘駅周りの中古物件の価格から値段推測しても坪400万には辿りつかないと思いますが、、、
    ともあれありがとう

  87. 1035 検討板ユーザーさん

    比較的築浅のメジャーセブン物件で坪250前後
    1033にあるフォルテ摂津の成約例に、築30年の残価率が約50%であるという統計を当てはめて逆算しても坪250前後
    まあ客観的な資産価値はともかく、売り出すのは自由ですからね

  88. 1036 マンション検討中さん

    フォルテ摂津ってメジャーセブン物件なの?

  89. 1037 マンション検討中さん

    違うでしょ
    フォルテ摂津もプレミストもメジャー7ではないはず

  90. 1038 マンション検討中さん

    不動産の価格は基本的にその土地の価格で殆ど決まる。

    クッソ狭い戸建てでも東京23区内ならとんでもなく高いし、めちゃくちゃ広い戸建てでも田舎なら安く買える。簡単な事。

    建物の価値だけで坪400まで押し上がるかと言われれば正直言って現実的ではない。

  91. 1039 マンション検討中さん

    うーん、せめて坪350万くらいなら嬉しいのだが。

  92. 1040 口コミ知りたいさん

    スタバと無印ができて欲しい。あとUNIQLOとKALDIくらいできてくれたら言うこと無いが。

  93. 1041 ご近所さん

    日中そんなに人いないんじゃ

  94. 1042 マンション検討中さん

    産業道路挟んで向かいのマルヤスとか、平日の日中でもお客さん多いけどね。意外と人がいるんだと思う。

  95. 1043 検討板ユーザーさん

    スーパーに人がいるなんて当たり前やろ。おらんかったら潰れとるわ。

  96. 1044 通りがかりさん

    千里丘住みで大阪勤務、週一ぐらいで京都まで直行直帰しますが、高槻から新快速乗り換えで30分なので全然不便しません。JRはよく止まりますが止まっちゃえば高槻も茨木も似たり寄ったりですもんね。
    ご参考までに。

  97. 1045 検討板ユーザーさん

    乗り換え時間くらい調べれば出てきますし、そんな周知の情報誰も聞いてないですよ。

  98. 1046 マンション検討中さん

    ユニクロ、無印、スタバ、KALDIあたりは入ってほしいけど
    日中の人口的に難しい気がする
    やはり坪300~だと思うな

  99. 1047 マンション検討中さん

    ユニクロとか無印は面積的に厳しいかなあ
    ノースの方は物販(ドラッグストア)、クリニック、銀行が入って、それ以外のテナントが入る余地はなさそう
    サウスの方も一階は大半が生鮮スーパーで使うだろうし2階は学習塾が入るらしいし

  100. 1048 マンション検討中さん

    >>1047 マンション検討中さん
    坪単価に影響ありそうなテナントはないけど
    既にある程度決まってるということは需要が高い場所なんかな

  101. 1049 検討板ユーザーさん

    >>1048 マンション検討中さん
    再開発の許可を得るにあたっての事業者の提案概要が>>1074さんのおっしゃる内容なので、この情報から店側の需要の高さは測れない

  102. 1050 検討板ユーザーさん

    1074は間違い
    正しくは>>1047

  103. 1051 名無しさん

    イメージや規模的には、岸辺駅前のホテルが入ってる商業施設(フレンドマート、カフェ、吉野屋、セリアなど)の感じじゃないかって千里丘の不動産会社の方がおっしゃってました。

  104. 1052 坪単価比較中さん

    個人的には
    坪400万~: 高すぎ誰が買うねん
    坪350万~: 普通に高いけど買う人が出てくるかなあ
    坪300万~: 千里丘に下駄履かせたらこんなもん
    坪200万後半~: 千里丘の身の丈プライス
    と思ってる

  105. 1053 検討板ユーザーさん

    周りの様子みても今後再開発が広がりそうなところがないですもね。
    ここ1点での開発は地価をあげるのに限界があります。

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所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
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