プレミストタワー千里丘ってどうですか？

今の相場って言っても、外資と相続マネーが都心に流れ込んで相場を押し上げてるのが現実でしょうに
利上げも警戒される中、東京ほど実需層の購買力がない大阪のしかも郊外までツボ400とかで捌けるかは疑問

同じ一億出すなら、75平米のマンションより戸建にしますわな

>>921 検討板ユーザーさん

ここなんですよね。千里丘は近所の駅徒歩圏内の土地が割安で出ているのでタワマンにどこまで魅力を感じるのかにかかってくる気がします。

>>920 周辺住民さん
手ぐすね引いて売り出しを待っている人が多数って、どんな背景を持つ人たちを想定してる？

仮に千里丘のタワマン坪400万が今の相場だとしても、実需層にとって高すぎて徒歩圏内の戸建てやマンション、もしくは中古の物件にコスパの良さを感じ、多くがここの購入を見送ることになると思う。

投資目的で購入するにしても利回りいくら期待できると思う？
千里丘に月に何十万円もの家賃を払い住む人が多くいるとは思えないのだが

それを言い出すともう何処も買えませんね。

近隣の戸建用の土地は坪120万円くらいだね。
仮に50坪の土地を買うと土地だけで6000万円。
大手で建てると建物や外構も合わせると1億2000万円以上になるね。

>>924 マンション検討中さん
実需なら身の丈に合った予算で欲しい物件を欲しい時に買えばいいし、予算オーバーするなら無理せず諦めるのが正解だと思います。

>>920 周辺住民さん
千里丘の人って、やたら15分以内にこだわりを持つよね。

>>927 検討板ユーザーさん

公式だと16分なのにね

>>925 マンション掲示板さん
駅近戸建ては外構込み坪単価200万前半ってとこか？
真の金持ちは選択肢が多くてええのお

>>923 匿名さん

主に業者







主に中国、東南アジアの小金持ちに転売を目論んでいる業者です。元々大阪は東京に比べて割安感があり、さらに2030年からは大阪IRが開業することが決定しており、市内より手ごろなこの物件が注目されているのです。彼らからすればカジノで1週間遊ぶ金で十分おつりがくる値段で買えるのですから。実需層は買える人が買える場所を買えば良いのであって、ターゲットではありません。

千里丘駅から梅田までの電車の所要時間は14分が正解ですよ。16分は駅までの徒歩の時間も含めてる。

>>930 周辺住民さん
繰り返しになるが、それ利回り何%期待の話なん？
千里丘に月に何十万円もの家賃を払い住む人が多くいるとは思えないのだが

キャピタルゲイン狙いをするにしてもマンション完成後のポジティブ材料あるんか？

資金力があろうと値上がりや利回り期待値の低い物件にわざわざ投資なんて誰もせんやろ

時間帯によるぽい

>>930 周辺住民さん
カジノで1週間遊ぶ金で十分おつりがくる値段で買える程の資産家なら、都内や大阪市内の物件を買えるだけの資金力があるやろ。
千里丘のインカムやキャピタルゲインの期待値がそれら地域より高いなら興味を示すと思うが、そんなことあるか？

>>934 eマンションさん

キャピタルゲインが期待できない物件は、今時、実需層でも買いませんよ。彼らも馬鹿じゃない。都内や市内の物件はもうかなり限界まで高くなっており、それを売却しようとしても十分な利益をもたらしてくれる買い手を見つけるのは難しい。街中の物件を買う金で千里丘なら2つの物件を買うことができる。それを小金持ちにばら売りする方が確実に利益を得られるという訳だよ。

>>935 周辺住民さん
眉唾やな。その理屈で言うと総持寺なんかはかなり割安となり人気が出そうなもんやが、現状たくさん売れ残ってるよな

>>936 匿名さん

総持寺ってライオンズですか？そこと比較している時点でセンスずれていませんか？
総持寺は施工会社が長谷工、千里丘は大林組
総持寺は販売会社が大京と関電不動産。千里丘はダイワハウス。
総持寺はタワマンでない、千里丘はタワマン。
総持寺は駅前の商業施設なし、千里丘は駅直結の大規模商業施設建設予定。
どちらが期待値大きいか分かりませんか？？

大規模商業施設とはどこ情報でしょうか？
店舗面積2000平米とあるので、大規模とは言い難いように思うのですが

ちなみに、茨木ロサヴィアが延べ床面積1万6000平米、高槻阪急は延べ床面積3万8000平米だそうです
店舗面積は延べ床面積とは違う概念かもしれませんが、床面積2000だとそこらのスーパーくらいの大きさですね

店舗だけの面積で2000平米なら共用部なども含めると3000平米くらいなのかな？
隣のビルは別で3000平米あるみたいだね。

>>937 周辺住民さん
転売目論む業者やその先の外国人にとって施工や販売会社の違いってそんな重要か？

都内や大阪市内の物件が限界近くまで高くなってるから、元が安くキャピタルゲインの上げ幅が期待できる郊外の物件に外国人が注目してるって理屈だったよな？
総持寺と千里丘の物件価格が同じならおっしゃる通りだが、そうではなくかなりの価格差があると推察するなら、千里丘よりも相対的にかなり割安の総持寺に見向きもしない外国人が千里丘には興味を持つってのは希望的観測にしか見えない。

新しくできる施設ってフォルテ摂津並みの商業ビルとクリニックモールじゃないんか？
大型商業施設ではないと思うが。

スタバと無印は入って欲しい。
スタバできたら毎日行くかも。

今や摂津市は北摂唯一のスタバ無し市ですからね
気の毒なのでスタバ入ってあげてほしいw

同レベル規模の守口市駅や池田駅にもあるんだから、千里丘駅だってあっても良いですよね

>>940 匿名さん

千里丘は利便性と場所と設備と価格のバランスが絶妙なんだよ。頼むからタワマンでもない総持寺との比較で話しするのやめてよ。比較の対象にならんでしょ。

>>940 さん

千里丘は利便性と場所と設備と価格（坪400万として）のバランスが絶妙なんだよ。タワマンでもない総持寺との比較で話しするのがセンスがズレてると言ってるのに、まだ総持寺との比較で論じ続けてるのはセンスではなくてピントがずれてる?

それってあなたの感想ですよね。

>>945 口コミ知りたいさん

そうですよ。それがどうかしましたか?小学生みたいなこと書き込まない方がいいですよ。

>>944 マンション掲示板さん
総持寺を意識して坪300でお願いしたい

「それってあなたの感想ですよね？」 みなさんの中にも、聞いたことがある方が多いのではないでしょうか。 あの、ひろゆきさん（西村博之氏）を象徴する台詞のひとつです。 この言葉は、過去に「小学生の流行語ランキング2022」で1位になり、会話の途中で相手を言い負かそうとする子どもが社会問題になりました。

>>943 >>944
どことの比較が適切でしょうか？
絶妙なバランスの根拠を教えてください。

外国人投資家がメインターゲットの郊外マンションや、ターゲットではなかったけど殺到した郊外マンションの例があればそれと比較すれば納得しやすいかと。

タワマンでもない、ってタワマンと板マンでそれ自体に有意な差はないでしょ
タワマンが都心駅近に建ってて大規模なのが多いから相対的にタワマンが高い
こういうのを交絡因子って言うんで覚えといてね

>>949 eマンションさん

個人の感想なんだから別に納得してもらわなくても良いよ。具体例を挙げたら挙げたで難癖つけるてくるだろうし、挙げなかったら挙げなかったで逃げたとか根拠が無いとか言うんだろ?小学生の相手するほど暇じゃないもので。

>>950 マンション検討中さん

タワマンと板マンは不動産価値としてはさすがに違うでしょ。そういうのを十把一絡って言うんだよ（笑）

>>951 検討板ユーザーさん
毎度即レスしてて板に張り込む暇人に見えるが違うんか？
時間はあるんやろうし、とりあえず根拠や比較を書いてみ

>>949 eマンションさん
やはりベンチマークとなるのはライオンズ掃除時でしょうね
駅徒歩2分、比較的大規模、JR京都線各停のみ停車駅、北摂下位アドレスという価格決定上の主要要素が酷似していますので
本物件はいくばくかの商業施設やクリニックモールが併設されるタワマンであること、
總持寺は大阪からの所用時間が5分前後余計にかかること、を考慮しても、
極端な差はないでしょうね（高層階は除く）

東京では都心部以外マンションが売れない&資産価値が落ちている

都心部の価格の高まりが郊外にも推移し
結果郊外の需要と価格のバランスが悪く売れない


大阪もこの波はくる

千里丘含めた郊外は潔く価格を下げるしかない

住宅ローン金利上昇が確実になったこともあり
さらに郊外の状況は厳しい

↑ソースは日経新聞

https://x.com/nikkei/status/1843784855730983353?s

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB094AG0Z00C24A9000000/

近畿レインズ　マンスリーレポートダイジェスト10月
https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2024/10...

大阪駅まで16分程度でもJR沿線は朝とか電車遅延が多いですよね。阪急の駅まで歩くには距離ありそうです。

千里丘は阪急の駅までは比較的近くて両方使えるのが便利。

摂津市ですか。。

>>951 検討板ユーザーさん
人のコメントに対し異議を唱えたんだから、ごちゃごちゃ言わずはよセンス溢れる正しいピントの比較や根拠書け

>>961 匿名さん
私は951ではありませんが、961さんはセンスやピントずれてると書かれたのがよほど悔しかったんですね。個人の感想と951さんも言ってるんだから、それに根拠や比較出せってのも野暮な話です。短期は損気。落ち着きましょうよ。

タワーで比較するなら十三の定借物件も参考になるかも
駅徒歩3分駅から梅田まで3分、大阪市内、700戸超の大規模、スーパーや図書館、学童施設も入るなど、軒並み本物件以上の好条件
定借とはいえ大阪市内の借地権と摂津市の所有権ですから、そこの部分で逆転したりはしないでしょう

>>962 口コミ知りたいさん
追い討ち可哀想なら分かるが。。。
何を悔しがるんだ？どうズレてるのか示されてないのに

郊外の価格が下落ってのは他の方がソース出してるので、それに反する主張があるなら、その根拠を確認し合わせて考えないとフラットな目線には立てんやろ

千里丘から梅田までの電車の所要時間は14分が正解。駅までの徒歩2分も含めると16分。
JR千里丘から阪急摂津市は徒歩7分程度。これを近いと考えるか遠いと考えるかは人それぞれだね。

>>963 マンション検討中さん
十三と比べるとここは治安がいいので比較に困ります。

>>965
所要時間は常に14分ではないですよ。
朝の通勤ラッシュ時間帯などは千里丘から大阪まで16分の設定がほとんどのようです。
空いている時間帯では13分の場合もあるようです。

>>966 口コミ知りたいさん
治安は実需では重要ですが、価格決定上の主要要素にはなり得ません
なぜなら、都心であればあるほど治安も悪くなるのが通常ですからね
実際、北区や中央区は犯罪発生率が非常に高いですが不動産価格も非常に高い
ましてや、実需がメインターゲットでないと想定するのであれば尚更、治安が価格決定に与える影響は小さくなる

何も困ることはありませんよ

千里丘から梅田までの所要時間ですが、日中の時間帯は13分が大半なんですね。夕方以降は14分。
確かに朝のラッシュ時は16分の時間帯も一部あるよう。平均すると14分ですね。

総持寺が坪250万前後メイン
十三が坪300万前半～後半メイン
千里丘は総持寺以上、十三以下、昨今郊外の価格帯は下落傾向とのことなので、ここは坪200万後半スタート、高層階～300万半ば(プレミア除く)が妥当な価格帯で、これより高く出てきたら割高、安く出てきたら割安ってところかい？