プレミストタワー千里丘ってどうですか？

高層階は1億円超え確定ですねー

駅直結で雨でも濡れずに梅田まで14分なら個人的には坪350万円超えでも全然アリ。

>>899 マンション検討中さん

それは危険。
最低1200できれば1400くらい

>>902 通りがかりさん
世帯年収いくらなん？
うちは1500万超えてるけど子の教育費を優先したいので坪350万超えは躊躇する金額
新総裁に期待できないので尚更

安全圏は5、6倍
何か資産か他に当てがある人なら7、8倍
それか確実な上昇相場か抽選祭りな物件なら冒険するのもあり位

不動産屋は買って欲しいから最近は7倍8倍も皆さんやられてますよっときっと言う

銀行の人の話によると8,000万円ー3億円程度ではないかとのことでした。（あくまでも噂ということで）産業道路沿いにモデルルームらしきものも出来てきて楽しみですね。

こんなとこで坪350も出すならもうちょい出して梅田までタクシー圏に住むけどね
正直、眺望もクソもないし

>>904 マンション検討中さん
何歳で1500かにもよる。
現在30後半で1500超えてて、定年前には2500くらいかな。
それでも一億は出せない。

大阪市内はもう坪400万になってきてるし坪350万なら私はお買得だと思う。なんかここ坪380万とかって噂もあるようだし。建築費高騰で大変。

>>908 マンコミュファンさん
904です。ミドサーです。
順調に進めば定年前2500はクリアできそうだけど、それ前提でローンを組むと何かあった時に真っ先に家を手放さなくてはならなくなるので限界を攻めるつもりはない。

個人的には、千里丘に求めるのはコスパの良さだけなのので、箕面並みやそれ以上になるなら興味が無くなり他で検討進める。早く価格帯公表してほしい
みなさんはどんな感じです？

近くにインターナショナルの幼稚園があるのと、駅直結で天気悪くても快適に14分で梅田の中心に行けるのはポイント高いです。箕面と比べて空気の良さは劣るかもしれないけど、京都方面や神戸方面のアクセスを考えると個人的には価格同じでもこちらを選びます。多分箕面のブリリアよりは少し安い設定になるとは思うので期待してます。

>>910 マンション検討中さん さん

そのくらいならやめといた方がいいですね。
懸命な判断かと思います。

近くにインターナショナル幼稚園は2校ありますね。保育園なみに長時間預かってくれるみたいだから保育園がわりに預けて子供が英語できるようになってくれたら面白いかも。
あとこの辺りには病院は沢山ありますね。割と華麗な産婦人科も徒歩圏内なので便利かも。

どうしても高槻や茨木に住む方が良くねと思ってしまう

確かにJR茨木駅に駅直結のタワマンができたら良いかもしれませんが予定無いですよね。千里丘の普通電車で梅田まで14分は結構良いと思います。しかも雨でも濡れない駅直結。私は普段は車移動も多くて高槻まで離れるのは少し抵抗あるので千里丘か茨木くらいまでが検討範囲内です。

14分推しの人は改行をしてくれると嬉しい

>>914 検討板ユーザーさん
価格が同等ならその通り
駅直結やタワマンに拘ると選択肢が極端に少なくなるので、今一度そこにそんな価値があるのか自問し幅広く検討するのが良いと思います。

価格は坪350は最低でもするでしょう
おれは坪400くらいは大和ハウスなら平気で出してくると思う
それでも市内に比べたら安いね
市内は坪800とかの時代にはいってるからね

大阪市内800は流石に盛り過ぎw
ここは平均が350から400を探って最安値はもっと低く入ると思う

まーどんな値付けで出てくるか楽しみだね

施行は大林組、販売はダイワハウスだから坪単価400万円もあると思います。千里丘がそんなに高いの？と思う人は今の相場を知らぬ人。大阪まで15分以内の駅直結タワマンなんてもう10年は他に建つ予定なんて無いんだから、手ぐすね引いて売り出しを待っている人が多数いる。あらかじめ心積りしておかないと、蓋を開けて予想より高いので手をこまねいているうちに良い部屋は売れちゃうよ。

今の相場って言っても、外資と相続マネーが都心に流れ込んで相場を押し上げてるのが現実でしょうに
利上げも警戒される中、東京ほど実需層の購買力がない大阪のしかも郊外までツボ400とかで捌けるかは疑問

同じ一億出すなら、75平米のマンションより戸建にしますわな

>>921 検討板ユーザーさん

ここなんですよね。千里丘は近所の駅徒歩圏内の土地が割安で出ているのでタワマンにどこまで魅力を感じるのかにかかってくる気がします。

>>920 周辺住民さん
手ぐすね引いて売り出しを待っている人が多数って、どんな背景を持つ人たちを想定してる？

仮に千里丘のタワマン坪400万が今の相場だとしても、実需層にとって高すぎて徒歩圏内の戸建てやマンション、もしくは中古の物件にコスパの良さを感じ、多くがここの購入を見送ることになると思う。

投資目的で購入するにしても利回りいくら期待できると思う？
千里丘に月に何十万円もの家賃を払い住む人が多くいるとは思えないのだが

それを言い出すともう何処も買えませんね。

近隣の戸建用の土地は坪120万円くらいだね。
仮に50坪の土地を買うと土地だけで6000万円。
大手で建てると建物や外構も合わせると1億2000万円以上になるね。

>>924 マンション検討中さん
実需なら身の丈に合った予算で欲しい物件を欲しい時に買えばいいし、予算オーバーするなら無理せず諦めるのが正解だと思います。

>>920 周辺住民さん
千里丘の人って、やたら15分以内にこだわりを持つよね。

>>927 検討板ユーザーさん

公式だと16分なのにね

>>925 マンション掲示板さん
駅近戸建ては外構込み坪単価200万前半ってとこか？
真の金持ちは選択肢が多くてええのお

>>923 匿名さん

主に業者







主に中国、東南アジアの小金持ちに転売を目論んでいる業者です。元々大阪は東京に比べて割安感があり、さらに2030年からは大阪IRが開業することが決定しており、市内より手ごろなこの物件が注目されているのです。彼らからすればカジノで1週間遊ぶ金で十分おつりがくる値段で買えるのですから。実需層は買える人が買える場所を買えば良いのであって、ターゲットではありません。

千里丘駅から梅田までの電車の所要時間は14分が正解ですよ。16分は駅までの徒歩の時間も含めてる。

>>930 周辺住民さん
繰り返しになるが、それ利回り何%期待の話なん？
千里丘に月に何十万円もの家賃を払い住む人が多くいるとは思えないのだが

キャピタルゲイン狙いをするにしてもマンション完成後のポジティブ材料あるんか？

資金力があろうと値上がりや利回り期待値の低い物件にわざわざ投資なんて誰もせんやろ

時間帯によるぽい

>>930 周辺住民さん
カジノで1週間遊ぶ金で十分おつりがくる値段で買える程の資産家なら、都内や大阪市内の物件を買えるだけの資金力があるやろ。
千里丘のインカムやキャピタルゲインの期待値がそれら地域より高いなら興味を示すと思うが、そんなことあるか？

>>934 eマンションさん

キャピタルゲインが期待できない物件は、今時、実需層でも買いませんよ。彼らも馬鹿じゃない。都内や市内の物件はもうかなり限界まで高くなっており、それを売却しようとしても十分な利益をもたらしてくれる買い手を見つけるのは難しい。街中の物件を買う金で千里丘なら2つの物件を買うことができる。それを小金持ちにばら売りする方が確実に利益を得られるという訳だよ。

>>935 周辺住民さん
眉唾やな。その理屈で言うと総持寺なんかはかなり割安となり人気が出そうなもんやが、現状たくさん売れ残ってるよな

>>936 匿名さん

総持寺ってライオンズですか？そこと比較している時点でセンスずれていませんか？
総持寺は施工会社が長谷工、千里丘は大林組
総持寺は販売会社が大京と関電不動産。千里丘はダイワハウス。
総持寺はタワマンでない、千里丘はタワマン。
総持寺は駅前の商業施設なし、千里丘は駅直結の大規模商業施設建設予定。
どちらが期待値大きいか分かりませんか？？

大規模商業施設とはどこ情報でしょうか？
店舗面積2000平米とあるので、大規模とは言い難いように思うのですが

ちなみに、茨木ロサヴィアが延べ床面積1万6000平米、高槻阪急は延べ床面積3万8000平米だそうです
店舗面積は延べ床面積とは違う概念かもしれませんが、床面積2000だとそこらのスーパーくらいの大きさですね

店舗だけの面積で2000平米なら共用部なども含めると3000平米くらいなのかな？
隣のビルは別で3000平米あるみたいだね。

>>937 周辺住民さん
転売目論む業者やその先の外国人にとって施工や販売会社の違いってそんな重要か？

都内や大阪市内の物件が限界近くまで高くなってるから、元が安くキャピタルゲインの上げ幅が期待できる郊外の物件に外国人が注目してるって理屈だったよな？
総持寺と千里丘の物件価格が同じならおっしゃる通りだが、そうではなくかなりの価格差があると推察するなら、千里丘よりも相対的にかなり割安の総持寺に見向きもしない外国人が千里丘には興味を持つってのは希望的観測にしか見えない。

新しくできる施設ってフォルテ摂津並みの商業ビルとクリニックモールじゃないんか？
大型商業施設ではないと思うが。

スタバと無印は入って欲しい。
スタバできたら毎日行くかも。

今や摂津市は北摂唯一のスタバ無し市ですからね
気の毒なのでスタバ入ってあげてほしいw

同レベル規模の守口市駅や池田駅にもあるんだから、千里丘駅だってあっても良いですよね

>>940 匿名さん

千里丘は利便性と場所と設備と価格のバランスが絶妙なんだよ。頼むからタワマンでもない総持寺との比較で話しするのやめてよ。比較の対象にならんでしょ。

>>940 さん

千里丘は利便性と場所と設備と価格（坪400万として）のバランスが絶妙なんだよ。タワマンでもない総持寺との比較で話しするのがセンスがズレてると言ってるのに、まだ総持寺との比較で論じ続けてるのはセンスではなくてピントがずれてる?

それってあなたの感想ですよね。

>>945 口コミ知りたいさん

そうですよ。それがどうかしましたか?小学生みたいなこと書き込まない方がいいですよ。

>>944 マンション掲示板さん
総持寺を意識して坪300でお願いしたい

「それってあなたの感想ですよね？」 みなさんの中にも、聞いたことがある方が多いのではないでしょうか。 あの、ひろゆきさん（西村博之氏）を象徴する台詞のひとつです。 この言葉は、過去に「小学生の流行語ランキング2022」で1位になり、会話の途中で相手を言い負かそうとする子どもが社会問題になりました。

>>943 >>944
どことの比較が適切でしょうか？
絶妙なバランスの根拠を教えてください。

外国人投資家がメインターゲットの郊外マンションや、ターゲットではなかったけど殺到した郊外マンションの例があればそれと比較すれば納得しやすいかと。

タワマンでもない、ってタワマンと板マンでそれ自体に有意な差はないでしょ
タワマンが都心駅近に建ってて大規模なのが多いから相対的にタワマンが高い
こういうのを交絡因子って言うんで覚えといてね