プレミストタワー千里丘ってどうですか？

>>788 マンション掲示板さん

摂津市はPFAS検出濃度で、日本ワースト1ですよ。基準値の420倍
https://natgeo.nikkeibp.co.jp/atcl/news/24/091900510/?ST=m_news&P=...

水道水PFAS検出結果
岡山　円城浄水場　1200
桑名　多度送水場　170
西宮　鳴尾浄水場　24
高槻　大冠浄水場　22
摂津　三島浄水場　12
吹田　片山浄水場　10

意外と摂津市の水道水は優秀。
西宮や高槻の浄水場よりも安全でした。
地下水は、ダイキンの工場近くの地下水が問題なので狭い範囲の話。

ダイキンの工場から近い駅を並べると
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりですね。

水道水以外の地下水での影響度で考えると、
ダイキンの工場から近い駅、例えば、
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりが心配？
もしくは淀川の下流の大阪市内もより心配かな。
千里丘はまだ距離が遠いし比較的安心と思いますよ。

高槻の水道水のフッ素濃度、摂津市の2倍なのね。なんでこんなことになるのか。地下水なんて飲まないから、普段使う水道水が最も大切だからね。むしろ摂津市の水道水が良いってことか。

>>874 マンコミュファンさん
地下水は誰も飲みません。しかもダイキン工業の工場は千里丘からはかなり遠いです。普段使う水道水で比較して議論するのが適切ですかね。

これからの建築費高騰と駅直結、梅田までのアクセス考えたら坪380万はあり得る。個人的には流石に380万は高いと思ってますけどね。せめて350万でお願いしたい気持ちです。

確かにダイキン工業の問題は大阪市内のほうが影響ありそうやな。場所はほぼ大阪市との境界近くやし。大阪市内は水害リスクもあるし、外国人観光客多いし、治安の問題や環境問題もあるので、やっぱり北摂が住みやすいと感じてしまう。

今日みたいな雨の日でも阪急百貨店やグランフロントに濡れずに快適に14分で行けるって考えると最高な生活だと思う。駅直結ってすごい。

北摂の中でも梅田まで直結で14分で行けるところはそんなに多く無いし実は穴場かもね。

駅ビルにはスタバと無印は入って欲しい。

直結云々
環境汚染云々
スタバ無印云々

何度も何度もループする話題以外をお願いします。
新しい話題が無ければ無理にレスを進める必要はありません。

この立地はガンバ大阪のサッカーファンにもお勧め。千里丘駅からサポーターが歩いてガンバスタジアムに向かうのを見かけます。毎日歩けと言われたら大変だけど時々なら頑張れる距離かな。坂道を20分ちょっとかけて歩く感じだけど。

試合の有る日は駅周辺居酒屋にサポーターの方がたくさんいらっしゃる感じなのでしょうか？

>>884 マンコミュファンさん
物は言いようだな
千里丘からだと電車でのアクセス悪いし、バスだと渋滞やバス自体の混雑に巻き込まれるから、歩いた方が早いし確実って話なだけなんだが

>>885 坪単価比較中さん
意外とそうでも無い気がする

万博記念公園駅はモノレールなので乗り換えとか地味に大変なのと、結局モノレールの駅からでもガンバスタジアムまではちょっと歩くので、千里丘から歩いてもそんなに変わらんやんって結論で歩く人が多いんだと思う。

>>888 名無しさん

そうそう。試合終了後なんてパナスタから万博公園駅までがダラダラ行列でなかなか進まないんですよね。あれはホンマにしんどい。
だから千里丘まで歩くのはありだと思うわ。

大阪に通勤する場合、ここと箕面船場駅前タワーとどっちが良さそうでしょうか。
箕面タワーの方が周辺環境や街のレベルは良さそうですが、京都線の千里丘タワーの方が潰しが効きそうに思います。

どっちも良さそう
生活に合わせて好きな方をどうぞ（何も参考にならない

人によって評価はそれぞれかと。
純粋に梅田までの時間だけならこっちの方が早いけど御堂筋線寄りに職場があるなら船場の方がいいかもですし。個人的にはJRは遅延が多いのが怖いですが。

千里丘の場合は阪急の駅も使えるので保険にはなりますね。

>>890 口コミ知りたいさん
何を重視するかによる
梅田や京都神戸なんかへのアクセスはこちらが上
箕面の方が自然や街並みのレベルは上

同じく、私もこちらの方が潰しがきくと思う
(=千里丘の方が価格帯が低く将来的な売却のしやすさは上だと思っている)

>>894 eマンションさん

890です。
全く同じ見解です。
悩みます。

昔と違って今や大和ハウスはかなり高価格帯になりました。実際、大和のどの物件もけっこうなお値段なので、こちらも期待を裏切る超高価格になると思います。
無理して買う物件とはおもえませんが、ペアローンで買う人が多いんでしょうね。大和、恐るべし。

3LDKが7000万~なら
自分は夫婦ペアローンで頑張ってなんとかといった感じでなので
住宅ローンの金利も上がるし、
石破さんだし景気も不動産の先行きもかなり暗いし無理すべきか迷うところです。

どんな時も無理すべきではない
増加していく維持費も含めてご利用は計画的に

んなこたぁ言われんでもわかっとる、という人以外へ

7000万円だと年収1000万円くらいが目安ですかね。

今の相場感だと1番下の階で3LDK7200万、中階層8000万程度と予想。建築費の高騰も凄いみたいですからね。

高層階は1億円超え確定ですねー

駅直結で雨でも濡れずに梅田まで14分なら個人的には坪350万円超えでも全然アリ。

>>899 マンション検討中さん

それは危険。
最低1200できれば1400くらい

>>902 通りがかりさん
世帯年収いくらなん？
うちは1500万超えてるけど子の教育費を優先したいので坪350万超えは躊躇する金額
新総裁に期待できないので尚更

安全圏は5、6倍
何か資産か他に当てがある人なら7、8倍
それか確実な上昇相場か抽選祭りな物件なら冒険するのもあり位

不動産屋は買って欲しいから最近は7倍8倍も皆さんやられてますよっときっと言う

銀行の人の話によると8,000万円ー3億円程度ではないかとのことでした。（あくまでも噂ということで）産業道路沿いにモデルルームらしきものも出来てきて楽しみですね。

こんなとこで坪350も出すならもうちょい出して梅田までタクシー圏に住むけどね
正直、眺望もクソもないし

>>904 マンション検討中さん
何歳で1500かにもよる。
現在30後半で1500超えてて、定年前には2500くらいかな。
それでも一億は出せない。

大阪市内はもう坪400万になってきてるし坪350万なら私はお買得だと思う。なんかここ坪380万とかって噂もあるようだし。建築費高騰で大変。

>>908 マンコミュファンさん
904です。ミドサーです。
順調に進めば定年前2500はクリアできそうだけど、それ前提でローンを組むと何かあった時に真っ先に家を手放さなくてはならなくなるので限界を攻めるつもりはない。

個人的には、千里丘に求めるのはコスパの良さだけなのので、箕面並みやそれ以上になるなら興味が無くなり他で検討進める。早く価格帯公表してほしい
みなさんはどんな感じです？

近くにインターナショナルの幼稚園があるのと、駅直結で天気悪くても快適に14分で梅田の中心に行けるのはポイント高いです。箕面と比べて空気の良さは劣るかもしれないけど、京都方面や神戸方面のアクセスを考えると個人的には価格同じでもこちらを選びます。多分箕面のブリリアよりは少し安い設定になるとは思うので期待してます。

>>910 マンション検討中さん さん

そのくらいならやめといた方がいいですね。
懸命な判断かと思います。

近くにインターナショナル幼稚園は2校ありますね。保育園なみに長時間預かってくれるみたいだから保育園がわりに預けて子供が英語できるようになってくれたら面白いかも。
あとこの辺りには病院は沢山ありますね。割と華麗な産婦人科も徒歩圏内なので便利かも。

どうしても高槻や茨木に住む方が良くねと思ってしまう

確かにJR茨木駅に駅直結のタワマンができたら良いかもしれませんが予定無いですよね。千里丘の普通電車で梅田まで14分は結構良いと思います。しかも雨でも濡れない駅直結。私は普段は車移動も多くて高槻まで離れるのは少し抵抗あるので千里丘か茨木くらいまでが検討範囲内です。

14分推しの人は改行をしてくれると嬉しい

>>914 検討板ユーザーさん
価格が同等ならその通り
駅直結やタワマンに拘ると選択肢が極端に少なくなるので、今一度そこにそんな価値があるのか自問し幅広く検討するのが良いと思います。

価格は坪350は最低でもするでしょう
おれは坪400くらいは大和ハウスなら平気で出してくると思う
それでも市内に比べたら安いね
市内は坪800とかの時代にはいってるからね

大阪市内800は流石に盛り過ぎw
ここは平均が350から400を探って最安値はもっと低く入ると思う

まーどんな値付けで出てくるか楽しみだね

施行は大林組、販売はダイワハウスだから坪単価400万円もあると思います。千里丘がそんなに高いの？と思う人は今の相場を知らぬ人。大阪まで15分以内の駅直結タワマンなんてもう10年は他に建つ予定なんて無いんだから、手ぐすね引いて売り出しを待っている人が多数いる。あらかじめ心積りしておかないと、蓋を開けて予想より高いので手をこまねいているうちに良い部屋は売れちゃうよ。

今の相場って言っても、外資と相続マネーが都心に流れ込んで相場を押し上げてるのが現実でしょうに
利上げも警戒される中、東京ほど実需層の購買力がない大阪のしかも郊外までツボ400とかで捌けるかは疑問

同じ一億出すなら、75平米のマンションより戸建にしますわな

>>921 検討板ユーザーさん

ここなんですよね。千里丘は近所の駅徒歩圏内の土地が割安で出ているのでタワマンにどこまで魅力を感じるのかにかかってくる気がします。

>>920 周辺住民さん
手ぐすね引いて売り出しを待っている人が多数って、どんな背景を持つ人たちを想定してる？

仮に千里丘のタワマン坪400万が今の相場だとしても、実需層にとって高すぎて徒歩圏内の戸建てやマンション、もしくは中古の物件にコスパの良さを感じ、多くがここの購入を見送ることになると思う。

投資目的で購入するにしても利回りいくら期待できると思う？
千里丘に月に何十万円もの家賃を払い住む人が多くいるとは思えないのだが

それを言い出すともう何処も買えませんね。

近隣の戸建用の土地は坪120万円くらいだね。
仮に50坪の土地を買うと土地だけで6000万円。
大手で建てると建物や外構も合わせると1億2000万円以上になるね。

>>924 マンション検討中さん
実需なら身の丈に合った予算で欲しい物件を欲しい時に買えばいいし、予算オーバーするなら無理せず諦めるのが正解だと思います。

>>920 周辺住民さん
千里丘の人って、やたら15分以内にこだわりを持つよね。

>>927 検討板ユーザーさん

公式だと16分なのにね

>>925 マンション掲示板さん
駅近戸建ては外構込み坪単価200万前半ってとこか？
真の金持ちは選択肢が多くてええのお

>>923 匿名さん

主に業者







主に中国、東南アジアの小金持ちに転売を目論んでいる業者です。元々大阪は東京に比べて割安感があり、さらに2030年からは大阪IRが開業することが決定しており、市内より手ごろなこの物件が注目されているのです。彼らからすればカジノで1週間遊ぶ金で十分おつりがくる値段で買えるのですから。実需層は買える人が買える場所を買えば良いのであって、ターゲットではありません。

千里丘駅から梅田までの電車の所要時間は14分が正解ですよ。16分は駅までの徒歩の時間も含めてる。

>>930 周辺住民さん
繰り返しになるが、それ利回り何%期待の話なん？
千里丘に月に何十万円もの家賃を払い住む人が多くいるとは思えないのだが

キャピタルゲイン狙いをするにしてもマンション完成後のポジティブ材料あるんか？

資金力があろうと値上がりや利回り期待値の低い物件にわざわざ投資なんて誰もせんやろ

時間帯によるぽい

>>930 周辺住民さん
カジノで1週間遊ぶ金で十分おつりがくる値段で買える程の資産家なら、都内や大阪市内の物件を買えるだけの資金力があるやろ。
千里丘のインカムやキャピタルゲインの期待値がそれら地域より高いなら興味を示すと思うが、そんなことあるか？

>>934 eマンションさん

キャピタルゲインが期待できない物件は、今時、実需層でも買いませんよ。彼らも馬鹿じゃない。都内や市内の物件はもうかなり限界まで高くなっており、それを売却しようとしても十分な利益をもたらしてくれる買い手を見つけるのは難しい。街中の物件を買う金で千里丘なら2つの物件を買うことができる。それを小金持ちにばら売りする方が確実に利益を得られるという訳だよ。

>>935 周辺住民さん
眉唾やな。その理屈で言うと総持寺なんかはかなり割安となり人気が出そうなもんやが、現状たくさん売れ残ってるよな

>>936 匿名さん

総持寺ってライオンズですか？そこと比較している時点でセンスずれていませんか？
総持寺は施工会社が長谷工、千里丘は大林組
総持寺は販売会社が大京と関電不動産。千里丘はダイワハウス。
総持寺はタワマンでない、千里丘はタワマン。
総持寺は駅前の商業施設なし、千里丘は駅直結の大規模商業施設建設予定。
どちらが期待値大きいか分かりませんか？？

大規模商業施設とはどこ情報でしょうか？
店舗面積2000平米とあるので、大規模とは言い難いように思うのですが

ちなみに、茨木ロサヴィアが延べ床面積1万6000平米、高槻阪急は延べ床面積3万8000平米だそうです
店舗面積は延べ床面積とは違う概念かもしれませんが、床面積2000だとそこらのスーパーくらいの大きさですね

店舗だけの面積で2000平米なら共用部なども含めると3000平米くらいなのかな？
隣のビルは別で3000平米あるみたいだね。

>>937 周辺住民さん
転売目論む業者やその先の外国人にとって施工や販売会社の違いってそんな重要か？

都内や大阪市内の物件が限界近くまで高くなってるから、元が安くキャピタルゲインの上げ幅が期待できる郊外の物件に外国人が注目してるって理屈だったよな？
総持寺と千里丘の物件価格が同じならおっしゃる通りだが、そうではなくかなりの価格差があると推察するなら、千里丘よりも相対的にかなり割安の総持寺に見向きもしない外国人が千里丘には興味を持つってのは希望的観測にしか見えない。

新しくできる施設ってフォルテ摂津並みの商業ビルとクリニックモールじゃないんか？
大型商業施設ではないと思うが。

スタバと無印は入って欲しい。
スタバできたら毎日行くかも。

今や摂津市は北摂唯一のスタバ無し市ですからね
気の毒なのでスタバ入ってあげてほしいw

同レベル規模の守口市駅や池田駅にもあるんだから、千里丘駅だってあっても良いですよね

>>940 匿名さん

千里丘は利便性と場所と設備と価格のバランスが絶妙なんだよ。頼むからタワマンでもない総持寺との比較で話しするのやめてよ。比較の対象にならんでしょ。

>>940 さん

千里丘は利便性と場所と設備と価格（坪400万として）のバランスが絶妙なんだよ。タワマンでもない総持寺との比較で話しするのがセンスがズレてると言ってるのに、まだ総持寺との比較で論じ続けてるのはセンスではなくてピントがずれてる?

それってあなたの感想ですよね。

>>945 口コミ知りたいさん

そうですよ。それがどうかしましたか?小学生みたいなこと書き込まない方がいいですよ。

>>944 マンション掲示板さん
総持寺を意識して坪300でお願いしたい

「それってあなたの感想ですよね？」 みなさんの中にも、聞いたことがある方が多いのではないでしょうか。 あの、ひろゆきさん（西村博之氏）を象徴する台詞のひとつです。 この言葉は、過去に「小学生の流行語ランキング2022」で1位になり、会話の途中で相手を言い負かそうとする子どもが社会問題になりました。

>>943 >>944
どことの比較が適切でしょうか？
絶妙なバランスの根拠を教えてください。

外国人投資家がメインターゲットの郊外マンションや、ターゲットではなかったけど殺到した郊外マンションの例があればそれと比較すれば納得しやすいかと。

タワマンでもない、ってタワマンと板マンでそれ自体に有意な差はないでしょ
タワマンが都心駅近に建ってて大規模なのが多いから相対的にタワマンが高い
こういうのを交絡因子って言うんで覚えといてね

>>949 eマンションさん

個人の感想なんだから別に納得してもらわなくても良いよ。具体例を挙げたら挙げたで難癖つけるてくるだろうし、挙げなかったら挙げなかったで逃げたとか根拠が無いとか言うんだろ?小学生の相手するほど暇じゃないもので。

>>950 マンション検討中さん

タワマンと板マンは不動産価値としてはさすがに違うでしょ。そういうのを十把一絡って言うんだよ（笑）

>>951 検討板ユーザーさん
毎度即レスしてて板に張り込む暇人に見えるが違うんか？
時間はあるんやろうし、とりあえず根拠や比較を書いてみ

>>949 eマンションさん
やはりベンチマークとなるのはライオンズ掃除時でしょうね
駅徒歩2分、比較的大規模、JR京都線各停のみ停車駅、北摂下位アドレスという価格決定上の主要要素が酷似していますので
本物件はいくばくかの商業施設やクリニックモールが併設されるタワマンであること、
總持寺は大阪からの所用時間が5分前後余計にかかること、を考慮しても、
極端な差はないでしょうね（高層階は除く）

東京では都心部以外マンションが売れない&資産価値が落ちている

都心部の価格の高まりが郊外にも推移し
結果郊外の需要と価格のバランスが悪く売れない


大阪もこの波はくる

千里丘含めた郊外は潔く価格を下げるしかない

住宅ローン金利上昇が確実になったこともあり
さらに郊外の状況は厳しい

↑ソースは日経新聞

https://x.com/nikkei/status/1843784855730983353?s

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB094AG0Z00C24A9000000/

近畿レインズ　マンスリーレポートダイジェスト10月
https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2024/10...

大阪駅まで16分程度でもJR沿線は朝とか電車遅延が多いですよね。阪急の駅まで歩くには距離ありそうです。

千里丘は阪急の駅までは比較的近くて両方使えるのが便利。

摂津市ですか。。

>>951 検討板ユーザーさん
人のコメントに対し異議を唱えたんだから、ごちゃごちゃ言わずはよセンス溢れる正しいピントの比較や根拠書け

>>961 匿名さん
私は951ではありませんが、961さんはセンスやピントずれてると書かれたのがよほど悔しかったんですね。個人の感想と951さんも言ってるんだから、それに根拠や比較出せってのも野暮な話です。短期は損気。落ち着きましょうよ。

タワーで比較するなら十三の定借物件も参考になるかも
駅徒歩3分駅から梅田まで3分、大阪市内、700戸超の大規模、スーパーや図書館、学童施設も入るなど、軒並み本物件以上の好条件
定借とはいえ大阪市内の借地権と摂津市の所有権ですから、そこの部分で逆転したりはしないでしょう

>>962 口コミ知りたいさん
追い討ち可哀想なら分かるが。。。
何を悔しがるんだ？どうズレてるのか示されてないのに

郊外の価格が下落ってのは他の方がソース出してるので、それに反する主張があるなら、その根拠を確認し合わせて考えないとフラットな目線には立てんやろ

千里丘から梅田までの電車の所要時間は14分が正解。駅までの徒歩2分も含めると16分。
JR千里丘から阪急摂津市は徒歩7分程度。これを近いと考えるか遠いと考えるかは人それぞれだね。

>>963 マンション検討中さん
十三と比べるとここは治安がいいので比較に困ります。

>>965
所要時間は常に14分ではないですよ。
朝の通勤ラッシュ時間帯などは千里丘から大阪まで16分の設定がほとんどのようです。
空いている時間帯では13分の場合もあるようです。

>>966 口コミ知りたいさん
治安は実需では重要ですが、価格決定上の主要要素にはなり得ません
なぜなら、都心であればあるほど治安も悪くなるのが通常ですからね
実際、北区や中央区は犯罪発生率が非常に高いですが不動産価格も非常に高い
ましてや、実需がメインターゲットでないと想定するのであれば尚更、治安が価格決定に与える影響は小さくなる

何も困ることはありませんよ

千里丘から梅田までの所要時間ですが、日中の時間帯は13分が大半なんですね。夕方以降は14分。
確かに朝のラッシュ時は16分の時間帯も一部あるよう。平均すると14分ですね。

総持寺が坪250万前後メイン
十三が坪300万前半～後半メイン
千里丘は総持寺以上、十三以下、昨今郊外の価格帯は下落傾向とのことなので、ここは坪200万後半スタート、高層階～300万半ば(プレミア除く)が妥当な価格帯で、これより高く出てきたら割高、安く出てきたら割安ってところかい？

>>970 マンション検討中さん
私も同じ見解です。

>>970 マンション検討中さん

坪400～です。
甘く見すぎです

高いと予想すればその根拠を示せと言うし、安いと予想すればそんな訳ないだろと腐してくるし、本当に掲示板の住人は馬鹿ばっかし。安ければラッキーと思えば良いし、高ければ金がある人が買えば良いのよ。