プレミストタワー千里丘ってどうですか？

流石に380は少し高い気もする。350くらいなら良いと思う。駅直結で14分で梅田だし。

建築費の高騰など加味すると坪380万円は現実的なのかも。駅直結のタワマンってのもあるし。

3LDK
70平米
8000万

これで坪単価377万

高いな…

世の中の流れ的にも仕方ないのかも

8000万をファミリー層が維持しようと思えば月25万はかかるな…。
返済比率を25%以内だと世帯年収1300万が最低ラインだな。
うーん、うちは無理かもしれない、、、

坪350万くらいまでに収まると良いのですが

>>858 マンション検討中さん
車持ちで
駐車場代も入れるともっといく
＋30,000円ぐらい

年収1300万の世帯が各停駅の狭っ苦しいマンションを買うかね
子供いるなら戸建てエリアでしょ

もちろん吹田アドレスで

>>861 マンション検討中さん

こういう個人の好みで全否定してくる層ってどういう層なんだろう？

坪380と言われて不思議と納得してしまうところが怖い。摂津で380は高いんだけれど、今の市況を考えると妥当だと思ってしまうんだよな。

吹田の地主層がターゲットみたいだよ
サラリーマンには手が出しにくい価格帯になるのかも

比較的高所得なサラリーマンや、世帯年収1500万円くらいのパワーカップルとかがターゲットになるんじゃないかな？

>>861 マンション検討中さん
吹田市アドレスで戸建ってなると45坪くらいの敷地でも土地、建物、外構とか合わせて最低1億円からのスタートになるから1300万円では厳しいと思う。

今のマンショントレンドは極端な二極化
近畿圏は都心六区と京都が上がり続けてるだけで、北摂含む郊外は伸び悩んでるかむしろ反落が始まってる
節税需要や投資需要が期待できない物件に上値の余地はあんましないと思うよ

もちろん、実需なら買いたい時が買い時なので、主観的価値に見合う価格と思えれば買いなんですけどね

>>866 マンション検討中さん
これはタワーでもやっぱりそうなんですかね。
郊外タワー故に価値が保たれるのかと多少期待していたんですが、、

タワマンだから価格が保たれるというより、都心部のマンション価格が上がってるから、
相対的に都心部に多いタワマンの価格も高くなってるだけという面もある
あとは税評価額と実勢価格の乖離を利用した相続節税にメスが入って、前ほど節税需要に期待できなくなったのも大きいな

郊外においてタワマンが板マンに優位するかは疑問

都心部では無いけど駅直結で雨でも濡れずに14分で梅田まで行ける物件は貴重と思う。

まあ価格次第でしょうが

タワマンなんだから世帯年収1500万以上が購入層になるような価格にしてほしい。

現実的には75平米で8000万円～8500万円くらいですかね。年収1500万円くらいがまさにターゲットとなりますね。100平米だと1億1500万円くらい？駅直結だし強気な価格設定になりそう。

隣の商業ビルは建築が進んでますね。いよいよです。

>>788 マンション掲示板さん

摂津市はPFAS検出濃度で、日本ワースト1ですよ。基準値の420倍
https://natgeo.nikkeibp.co.jp/atcl/news/24/091900510/?ST=m_news&P=...

水道水PFAS検出結果
岡山　円城浄水場　1200
桑名　多度送水場　170
西宮　鳴尾浄水場　24
高槻　大冠浄水場　22
摂津　三島浄水場　12
吹田　片山浄水場　10

意外と摂津市の水道水は優秀。
西宮や高槻の浄水場よりも安全でした。
地下水は、ダイキンの工場近くの地下水が問題なので狭い範囲の話。

ダイキンの工場から近い駅を並べると
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりですね。

水道水以外の地下水での影響度で考えると、
ダイキンの工場から近い駅、例えば、
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりが心配？
もしくは淀川の下流の大阪市内もより心配かな。
千里丘はまだ距離が遠いし比較的安心と思いますよ。

高槻の水道水のフッ素濃度、摂津市の2倍なのね。なんでこんなことになるのか。地下水なんて飲まないから、普段使う水道水が最も大切だからね。むしろ摂津市の水道水が良いってことか。

>>874 マンコミュファンさん
地下水は誰も飲みません。しかもダイキン工業の工場は千里丘からはかなり遠いです。普段使う水道水で比較して議論するのが適切ですかね。

これからの建築費高騰と駅直結、梅田までのアクセス考えたら坪380万はあり得る。個人的には流石に380万は高いと思ってますけどね。せめて350万でお願いしたい気持ちです。

確かにダイキン工業の問題は大阪市内のほうが影響ありそうやな。場所はほぼ大阪市との境界近くやし。大阪市内は水害リスクもあるし、外国人観光客多いし、治安の問題や環境問題もあるので、やっぱり北摂が住みやすいと感じてしまう。

今日みたいな雨の日でも阪急百貨店やグランフロントに濡れずに快適に14分で行けるって考えると最高な生活だと思う。駅直結ってすごい。

北摂の中でも梅田まで直結で14分で行けるところはそんなに多く無いし実は穴場かもね。

駅ビルにはスタバと無印は入って欲しい。

直結云々
環境汚染云々
スタバ無印云々

何度も何度もループする話題以外をお願いします。
新しい話題が無ければ無理にレスを進める必要はありません。

この立地はガンバ大阪のサッカーファンにもお勧め。千里丘駅からサポーターが歩いてガンバスタジアムに向かうのを見かけます。毎日歩けと言われたら大変だけど時々なら頑張れる距離かな。坂道を20分ちょっとかけて歩く感じだけど。

試合の有る日は駅周辺居酒屋にサポーターの方がたくさんいらっしゃる感じなのでしょうか？

>>884 マンコミュファンさん
物は言いようだな
千里丘からだと電車でのアクセス悪いし、バスだと渋滞やバス自体の混雑に巻き込まれるから、歩いた方が早いし確実って話なだけなんだが

>>885 坪単価比較中さん
意外とそうでも無い気がする

万博記念公園駅はモノレールなので乗り換えとか地味に大変なのと、結局モノレールの駅からでもガンバスタジアムまではちょっと歩くので、千里丘から歩いてもそんなに変わらんやんって結論で歩く人が多いんだと思う。

>>888 名無しさん

そうそう。試合終了後なんてパナスタから万博公園駅までがダラダラ行列でなかなか進まないんですよね。あれはホンマにしんどい。
だから千里丘まで歩くのはありだと思うわ。

大阪に通勤する場合、ここと箕面船場駅前タワーとどっちが良さそうでしょうか。
箕面タワーの方が周辺環境や街のレベルは良さそうですが、京都線の千里丘タワーの方が潰しが効きそうに思います。

どっちも良さそう
生活に合わせて好きな方をどうぞ（何も参考にならない

人によって評価はそれぞれかと。
純粋に梅田までの時間だけならこっちの方が早いけど御堂筋線寄りに職場があるなら船場の方がいいかもですし。個人的にはJRは遅延が多いのが怖いですが。

千里丘の場合は阪急の駅も使えるので保険にはなりますね。

>>890 口コミ知りたいさん
何を重視するかによる
梅田や京都神戸なんかへのアクセスはこちらが上
箕面の方が自然や街並みのレベルは上

同じく、私もこちらの方が潰しがきくと思う
(=千里丘の方が価格帯が低く将来的な売却のしやすさは上だと思っている)

>>894 eマンションさん

890です。
全く同じ見解です。
悩みます。

昔と違って今や大和ハウスはかなり高価格帯になりました。実際、大和のどの物件もけっこうなお値段なので、こちらも期待を裏切る超高価格になると思います。
無理して買う物件とはおもえませんが、ペアローンで買う人が多いんでしょうね。大和、恐るべし。

3LDKが7000万~なら
自分は夫婦ペアローンで頑張ってなんとかといった感じでなので
住宅ローンの金利も上がるし、
石破さんだし景気も不動産の先行きもかなり暗いし無理すべきか迷うところです。

どんな時も無理すべきではない
増加していく維持費も含めてご利用は計画的に

んなこたぁ言われんでもわかっとる、という人以外へ

7000万円だと年収1000万円くらいが目安ですかね。

今の相場感だと1番下の階で3LDK7200万、中階層8000万程度と予想。建築費の高騰も凄いみたいですからね。

高層階は1億円超え確定ですねー

駅直結で雨でも濡れずに梅田まで14分なら個人的には坪350万円超えでも全然アリ。

>>899 マンション検討中さん

それは危険。
最低1200できれば1400くらい