口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-08 06:27:45
プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
交通:JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取:2LDK.3LDK
面積:54.77m2~124.97m2
売主:大和ハウス工業株式会社
売主:JR西日本不動産開発株式会社
売主:株式会社フージャースコーポレーション
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
総戸数:335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室1戸、1~3階商業店舗)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域:商業地域
駐車場:180台 機械式駐車場176台、平面駐車場4台(内、来客用1台、福祉対応1台含む)
駐輪場:503台 平面式15台、ラック式488台
バイク置き場:21台
バルコニー面積:9.63m2~30.09m2
敷地面積:6,182.52m2
工事完了予定年月:2027年3月予定
引渡可能年月: 2027年3月予定
販売開始予定時期:2025年3月上旬予定
プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。
BRIGHT STELLA
それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。
- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス
※1:摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層(地上36階、2024年4月時点 MRC調べ)
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-24 07:26:35
プレミストタワー千里丘
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 千里丘駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK.3LDK
- 専有面積:56.15m2~126.57m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 335戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番) |
交通 |
JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
|
間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
56.15m2〜126.57m2、 (戸別宅配ボックス面積0.5m2〜2.17m2含む。一部トランクルーム面積0.9m2含む。) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年3月予定 |
入居時期 |
2027年3月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC36階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
大和ハウス工業 JR西日本不動産開発 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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プレミストタワー千里丘口コミ掲示板・評判
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801
マンコミュファンさん
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803
マンション検討中さん
水道水以外で広がる可能性を考えると、
ダイキンの工場から近い駅、例えば、
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりが心配?
もしくは淀川の下流の大阪市内もより心配かな。
千里丘はまだ距離が遠いし比較的安心と思いますよ。
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804
検討板ユーザーさん
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805
匿名さん
ダイキンの工場はほぼ大阪市の東淀川区ですね。摂津市内で一番離れてる北端の千里丘に影響あるとは考えにくい。仮に影響あるなら北摂の広範囲であかんってことかね。
まあ摂津市の水道水は高槻など他自治体と比べても安全と分かりましたので私は安心しました。
千里丘は摂津市の北端でほぼ吹田市の位置なのでそもそも心配してませんでしたが。
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806
マンション検討中さん
工場近くの地下水を利用して農作物を育ててた人がいたみたいですね。千里丘には関係ないと思いますよ。
どうしても摂津市で一括りにしてイメージダウンに繋げたいと粘着してる人がいるようですね。お疲れさまです。
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808
マンション検討中さん
水道水で摂津市の2倍のフッ素含有が確認された高槻市でも市民全員の健診をお願いします。
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809
マンション検討中さん
千里丘だけじゃなくて摂津市でも安威川より北はさすがに大丈夫かと。阪急京都線より北はもっと安心、JR京都線より北は更にもっと安心ですね。これは単純に距離で言ってます。
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811
マンション検討中さん
高槻の浄水場はフッ素濃度が高いってのは公表されてる事実だよね?
水道水PFAS検出結果
高槻 大冠浄水場 22
摂津 三島浄水場 12
吹田 片山浄水場 10
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814
検討板ユーザーさん
千里丘のネガ情報がきたら、焦り憤慨して他の地域を落とすことに躍起となる。まるでトランプみたいだね。
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815
マンション検討中さん
他エリアと比較するのは普通では?
茨木市の水道水も摂津市の浄水場使ってますよね。
-
-
817
口コミ知りたいさん
-
818
マンション検討中さん
PFOAとPFOSの暫定目標値は合計50ng/lとありますが、それは国が定めた暫定目標値です。摂津市も国の目標に合わせた数値を目標としていて、それに対しては大幅に達成出来ているということです。
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819
マンション検討中さん
環境汚染を気にするなら
摂津市も吹田市も茨木市もダメだよ
北海道とか秋田とかもっと田舎に行くのが良い
せめて奈良、滋賀あたり
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820
マンション検討中さん
>>818 マンション検討中さん
目標値50ng/lに対し、摂津市は1855ng/lだったから問題になってるのでは?
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821
検討板ユーザーさん
>>820 マンション検討中さん
悪意のある誤解を招く工作はやめてください。
それはあくまで工場の近くの地下水の話です。
水道水は50に対して12で安全です。
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822
匿名さん
>>821 検討板ユーザーさん
いや、地下水の話をしたのですが。水道水が基準以下なんて当たり前でしょ。
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824
通りがかりさん
千里丘信者の何が残念かって、頭の弱いところだろだよな
主張の正しさの前に基礎知識や読解力、論理的思考能力が足りていない
そんな人でも千里丘に不動産を持っているってのは、頭使わない分野で才能発揮しているのか、配偶者が優秀なのか、相続したのか、どういった経緯かは結構気になる
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825
マンション掲示板さん
ダイキンの工場近隣の狭い範囲の地下水の問題が摂津市全体の問題であるかのように見せかけるアンチの捏造にはめちゃ違和感感じるんだけど。
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827
検討板ユーザーさん
>>825 マンション掲示板さん
認知が歪んでいますね
影響は狭い範囲と断定する方が違和感を感じます
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829
マンション検討中さん
摂津市の水道水は安心と言うことは公表されている数値から証明されています。
水道水PFAS検出結果
岡山 円城浄水場 1200
桑名 多度送水場 170
宝塚 小浜浄水場 44
西宮 鳴尾浄水場 24
高槻 大冠浄水場 22
摂津 三島浄水場 12
吹田 片山浄水場 10
意外と摂津市の水道水は優秀。
あと地下水については、飲用でない工場近くの地下水が問題なので狭い範囲の話。
ちなみに、ダイキンの工場から近い駅を並べると
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりですね。
千里丘からは結構距離があり、工場近くの地下水の影響が千里丘まで及ぶことは非常に考えにくいですよね。
-
831
検討板ユーザーさん
地下水で粘着してるアンチ、例えるなら彩都で熊が出没した問題で阪急茨木市駅周辺も危ないぞ、危なくないと言うなら根拠を示せ、みたいな感じやね。笑
-
833
口コミ知りたいさん
-
834
管理担当
[No.791~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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835
匿名さん
-
836
名無しさん
>>834 マンション掲示板さん
茨木や高槻にも影響あるのかな
水道水は高槻のほうが数値が悪いし何処も安心はできませんね
-
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837
マンション検討中さん
>>835 匿名さん
アメリカのPFOSとPFOAの新基準は計4ng/L だね。
10ng/Lは PFNA、PFHxS、HFPO-DAと2種類以上のPFASの混合物質についての基準。
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838
名無しさん
>>836 名無しさん
事実として、摂津市が地下水の調査結果でNGだったので、少なくとも市の方針に則り、摂津市民は注意すべきだと思いますよ。
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839
検討板ユーザーさん
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840
検討板ユーザーさん
-
841
検討板ユーザーさん
茨木市や高槻市、注意喚起してないなんて意識低くないか?自治体として不安に感じる。
-
842
マンション検討中さん
駅前の工事進んでますね。スタバとか入ってくれたら嬉しい。坪単価は300万円台前半なら嬉しい。
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843
マンション検討中さん
ダイキンの話も、高槻の水道水の話もどうでもいいです。東北とかの田舎でもフッ素の含有が摂津より多かったりするし気にしても仕方ないレベル。地下水も気にしたら大阪市内も住めないし。
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844
マンション検討中さん
-
845
eマンションさん
15年以上前からさんざん指摘されてもダイキンに強く言えない摂津市政の姿勢に疑問抱かれてもしゃあないわな
昔は25000とか叩き出してたのが数百とかでマシになったとかほざいてるわけで
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846
評判気になるさん
やっぱりスタバできて欲しい。
無印、KALDI、ユニクロとかもあれば利用されるでしょうね。このマンション以外でも吹田市側含め徒歩圏内の周辺の人口だいぶ増えてるし。
駅直結で色々お店あれば坪単価300万円超えでもぜんぜん高いとは思わない。
-
-
847
匿名さん
スターバックスは確かにないのが残念です。
コメダ珈琲店が東口の駅前にあるようです。あとはミスタードーナツでしょうか。
あまり駅前は栄えている感じはしないですし、こじんまりとした雰囲気なのかな
フォルテ摂津と阪急があるので日常の買い物は阪急オアシス辺りを利用するのが便利そうですね。
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848
名無しさん
吹田駅付近の新築マンションでプレミストタワーの話を聞くと大抵、坪380万くらいじゃないですかねって言われるんですがそんなに高いんですかね。
どの階層かにもよりますが、坪380万だったら買う人いるのかな~と思ってます...
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849
検討板ユーザーさん
-
850
坪単価比較中さん
周辺高い建築で囲まれ感とかも無いから
中低層でもそこそこ眺望抜けるし十分採光も取れそうなんよね
そういう意味じゃ上下階価格差も付けないだろうし
低層でも価格安ーいみたいな事にはなりにくいと思う
大阪市内の意味わからんインフレ具合と比較したらそれでも割安に感じられる
もう、そんくらいの感覚じゃ無いと新築駅近タワーとか買えないんじゃ?って勝手に思ってる
-
851
坪単価比較中さん
× 価格差も付けない
○ 価格差もそんなに付けない
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852
名無しさん
坪350ならまだ考える余地はありそうですよね、380だとすぐ諦めがつきそうですが...
意外と坪380万は妥当なんですかね~
-
853
マンコミュファンさん
地下水も気になりますし、坪単価も気になりますが、摂津市の小学生の、市から配布されるランドセルが気になります。6年間同じデザインのものを皆様、使い続けているものでしょうか?好きなランドセルやカバンでの通学生も見かけたりしますか?
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854
マンコミュファンさん
流石に380は少し高い気もする。350くらいなら良いと思う。駅直結で14分で梅田だし。
-
855
マンション検討中さん
建築費の高騰など加味すると坪380万円は現実的なのかも。駅直結のタワマンってのもあるし。
-
856
マンション検討中さん
3LDK
70平米
8000万
これで坪単価377万
高いな…
-
-
857
マンション検討中さん
-
858
マンション検討中さん
8000万をファミリー層が維持しようと思えば月25万はかかるな…。
返済比率を25%以内だと世帯年収1300万が最低ラインだな。
うーん、うちは無理かもしれない、、、
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859
評判気になるさん
-
860
eマンションさん
>>858 マンション検討中さん
車持ちで
駐車場代も入れるともっといく
+30,000円ぐらい
-
861
マンション検討中さん
年収1300万の世帯が各停駅の狭っ苦しいマンションを買うかね
子供いるなら戸建てエリアでしょ
もちろん吹田アドレスで
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862
匿名さん
>>861 マンション検討中さん
こういう個人の好みで全否定してくる層ってどういう層なんだろう?
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863
マンション検討中さん
坪380と言われて不思議と納得してしまうところが怖い。摂津で380は高いんだけれど、今の市況を考えると妥当だと思ってしまうんだよな。
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864
マンション検討中さん
吹田の地主層がターゲットみたいだよ
サラリーマンには手が出しにくい価格帯になるのかも
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865
検討板ユーザーさん
比較的高所得なサラリーマンや、世帯年収1500万円くらいのパワーカップルとかがターゲットになるんじゃないかな?
>>861 マンション検討中さん
吹田市アドレスで戸建ってなると45坪くらいの敷地でも土地、建物、外構とか合わせて最低1億円からのスタートになるから1300万円では厳しいと思う。
-
866
マンション検討中さん
今のマンショントレンドは極端な二極化
近畿圏は都心六区と京都が上がり続けてるだけで、北摂含む郊外は伸び悩んでるかむしろ反落が始まってる
節税需要や投資需要が期待できない物件に上値の余地はあんましないと思うよ
もちろん、実需なら買いたい時が買い時なので、主観的価値に見合う価格と思えれば買いなんですけどね
-
-
867
検討板ユーザーさん
>>866 マンション検討中さん
これはタワーでもやっぱりそうなんですかね。
郊外タワー故に価値が保たれるのかと多少期待していたんですが、、
-
868
マンション検討中さん
タワマンだから価格が保たれるというより、都心部のマンション価格が上がってるから、
相対的に都心部に多いタワマンの価格も高くなってるだけという面もある
あとは税評価額と実勢価格の乖離を利用した相続節税にメスが入って、前ほど節税需要に期待できなくなったのも大きいな
郊外においてタワマンが板マンに優位するかは疑問
-
869
マンション検討中さん
都心部では無いけど駅直結で雨でも濡れずに14分で梅田まで行ける物件は貴重と思う。
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870
マンション検討中さん
-
871
eマンションさん
タワマンなんだから世帯年収1500万以上が購入層になるような価格にしてほしい。
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872
通りがかりさん
現実的には75平米で8000万円~8500万円くらいですかね。年収1500万円くらいがまさにターゲットとなりますね。100平米だと1億1500万円くらい?駅直結だし強気な価格設定になりそう。
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873
マンコミュファンさん
-
874
マンコミュファンさん
-
875
eマンションさん
水道水PFAS検出結果
岡山 円城浄水場 1200
桑名 多度送水場 170
西宮 鳴尾浄水場 24
高槻 大冠浄水場 22
摂津 三島浄水場 12
吹田 片山浄水場 10
意外と摂津市の水道水は優秀。
西宮や高槻の浄水場よりも安全でした。
地下水は、ダイキンの工場近くの地下水が問題なので狭い範囲の話。
ダイキンの工場から近い駅を並べると
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりですね。
水道水以外の地下水での影響度で考えると、
ダイキンの工場から近い駅、例えば、
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりが心配?
もしくは淀川の下流の大阪市内もより心配かな。
千里丘はまだ距離が遠いし比較的安心と思いますよ。
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876
マンション検討中さん
高槻の水道水のフッ素濃度、摂津市の2倍なのね。なんでこんなことになるのか。地下水なんて飲まないから、普段使う水道水が最も大切だからね。むしろ摂津市の水道水が良いってことか。
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877
eマンションさん
>>874 マンコミュファンさん
地下水は誰も飲みません。しかもダイキン工業の工場は千里丘からはかなり遠いです。普段使う水道水で比較して議論するのが適切ですかね。
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878
通りがかりさん
これからの建築費高騰と駅直結、梅田までのアクセス考えたら坪380万はあり得る。個人的には流石に380万は高いと思ってますけどね。せめて350万でお願いしたい気持ちです。
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879
検討板ユーザーさん
確かにダイキン工業の問題は大阪市内のほうが影響ありそうやな。場所はほぼ大阪市との境界近くやし。大阪市内は水害リスクもあるし、外国人観光客多いし、治安の問題や環境問題もあるので、やっぱり北摂が住みやすいと感じてしまう。
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880
マンコミュファンさん
今日みたいな雨の日でも阪急百貨店やグランフロントに濡れずに快適に14分で行けるって考えると最高な生活だと思う。駅直結ってすごい。
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881
検討板ユーザーさん
北摂の中でも梅田まで直結で14分で行けるところはそんなに多く無いし実は穴場かもね。
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882
マンション掲示板さん
-
883
検討板ユーザーさん
直結云々
環境汚染云々
スタバ無印云々
何度も何度もループする話題以外をお願いします。
新しい話題が無ければ無理にレスを進める必要はありません。
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884
マンコミュファンさん
この立地はガンバ大阪のサッカーファンにもお勧め。千里丘駅からサポーターが歩いてガンバスタジアムに向かうのを見かけます。毎日歩けと言われたら大変だけど時々なら頑張れる距離かな。坂道を20分ちょっとかけて歩く感じだけど。
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885
坪単価比較中さん
試合の有る日は駅周辺居酒屋にサポーターの方がたくさんいらっしゃる感じなのでしょうか?
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886
名無しさん
>>884 マンコミュファンさん
物は言いようだな
千里丘からだと電車でのアクセス悪いし、バスだと渋滞やバス自体の混雑に巻き込まれるから、歩いた方が早いし確実って話なだけなんだが
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887
マンコミュファンさん
>>885 坪単価比較中さん
意外とそうでも無い気がする
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888
名無しさん
万博記念公園駅はモノレールなので乗り換えとか地味に大変なのと、結局モノレールの駅からでもガンバスタジアムまではちょっと歩くので、千里丘から歩いてもそんなに変わらんやんって結論で歩く人が多いんだと思う。
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889
匿名さん
>>888 名無しさん
そうそう。試合終了後なんてパナスタから万博公園駅までがダラダラ行列でなかなか進まないんですよね。あれはホンマにしんどい。
だから千里丘まで歩くのはありだと思うわ。
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890
口コミ知りたいさん
大阪に通勤する場合、ここと箕面船場駅前タワーとどっちが良さそうでしょうか。
箕面タワーの方が周辺環境や街のレベルは良さそうですが、京都線の千里丘タワーの方が潰しが効きそうに思います。
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891
口コミ知りたいさん
どっちも良さそう
生活に合わせて好きな方をどうぞ(何も参考にならない
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892
通りがかりさん
人によって評価はそれぞれかと。
純粋に梅田までの時間だけならこっちの方が早いけど御堂筋線寄りに職場があるなら船場の方がいいかもですし。個人的にはJRは遅延が多いのが怖いですが。
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893
匿名さん
千里丘の場合は阪急の駅も使えるので保険にはなりますね。
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894
eマンションさん
>>890 口コミ知りたいさん
何を重視するかによる
梅田や京都神戸なんかへのアクセスはこちらが上
箕面の方が自然や街並みのレベルは上
同じく、私もこちらの方が潰しがきくと思う
(=千里丘の方が価格帯が低く将来的な売却のしやすさは上だと思っている)
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895
口コミ知りたいさん
>>894 eマンションさん
890です。
全く同じ見解です。
悩みます。
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896
名無しさん
昔と違って今や大和ハウスはかなり高価格帯になりました。実際、大和のどの物件もけっこうなお値段なので、こちらも期待を裏切る超高価格になると思います。
無理して買う物件とはおもえませんが、ペアローンで買う人が多いんでしょうね。大和、恐るべし。
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897
検討板ユーザーさん
3LDKが7000万~なら
自分は夫婦ペアローンで頑張ってなんとかといった感じでなので
住宅ローンの金利も上がるし、
石破さんだし景気も不動産の先行きもかなり暗いし無理すべきか迷うところです。
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898
匿名さん
どんな時も無理すべきではない
増加していく維持費も含めてご利用は計画的に
んなこたぁ言われんでもわかっとる、という人以外へ
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899
マンション検討中さん
7000万円だと年収1000万円くらいが目安ですかね。
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900
通りがかりさん
今の相場感だと1番下の階で3LDK7200万、中階層8000万程度と予想。建築費の高騰も凄いみたいですからね。
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901
マンコミュファンさん
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902
通りがかりさん
駅直結で雨でも濡れずに梅田まで14分なら個人的には坪350万円超えでも全然アリ。
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903
マンコミュファンさん
>>899 マンション検討中さん
それは危険。
最低1200できれば1400くらい
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904
マンション検討中さん
>>902 通りがかりさん
世帯年収いくらなん?
うちは1500万超えてるけど子の教育費を優先したいので坪350万超えは躊躇する金額
新総裁に期待できないので尚更
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905
坪単価比較中さん
安全圏は5、6倍
何か資産か他に当てがある人なら7、8倍
それか確実な上昇相場か抽選祭りな物件なら冒険するのもあり位
不動産屋は買って欲しいから最近は7倍8倍も皆さんやられてますよっときっと言う
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906
マンション検討中さん
銀行の人の話によると8,000万円ー3億円程度ではないかとのことでした。(あくまでも噂ということで)産業道路沿いにモデルルームらしきものも出来てきて楽しみですね。
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907
マンション検討中さん
こんなとこで坪350も出すならもうちょい出して梅田までタクシー圏に住むけどね
正直、眺望もクソもないし
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908
マンコミュファンさん
>>904 マンション検討中さん
何歳で1500かにもよる。
現在30後半で1500超えてて、定年前には2500くらいかな。
それでも一億は出せない。
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909
マンション検討中さん
大阪市内はもう坪400万になってきてるし坪350万なら私はお買得だと思う。なんかここ坪380万とかって噂もあるようだし。建築費高騰で大変。
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910
マンション検討中さん
>>908 マンコミュファンさん
904です。ミドサーです。
順調に進めば定年前2500はクリアできそうだけど、それ前提でローンを組むと何かあった時に真っ先に家を手放さなくてはならなくなるので限界を攻めるつもりはない。
個人的には、千里丘に求めるのはコスパの良さだけなのので、箕面並みやそれ以上になるなら興味が無くなり他で検討進める。早く価格帯公表してほしい
みなさんはどんな感じです?
-
911
マンコミュファンさん
近くにインターナショナルの幼稚園があるのと、駅直結で天気悪くても快適に14分で梅田の中心に行けるのはポイント高いです。箕面と比べて空気の良さは劣るかもしれないけど、京都方面や神戸方面のアクセスを考えると個人的には価格同じでもこちらを選びます。多分箕面のブリリアよりは少し安い設定になるとは思うので期待してます。
-
912
マンション掲示板さん
>>910 マンション検討中さん さん
そのくらいならやめといた方がいいですね。
懸命な判断かと思います。
-
913
マンション検討中さん
近くにインターナショナル幼稚園は2校ありますね。保育園なみに長時間預かってくれるみたいだから保育園がわりに預けて子供が英語できるようになってくれたら面白いかも。
あとこの辺りには病院は沢山ありますね。割と華麗な産婦人科も徒歩圏内なので便利かも。
-
914
検討板ユーザーさん
どうしても高槻や茨木に住む方が良くねと思ってしまう
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915
マンション掲示板さん
確かにJR茨木駅に駅直結のタワマンができたら良いかもしれませんが予定無いですよね。千里丘の普通電車で梅田まで14分は結構良いと思います。しかも雨でも濡れない駅直結。私は普段は車移動も多くて高槻まで離れるのは少し抵抗あるので千里丘か茨木くらいまでが検討範囲内です。
-
916
口コミ知りたいさん
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917
匿名さん
>>914 検討板ユーザーさん
価格が同等ならその通り
駅直結やタワマンに拘ると選択肢が極端に少なくなるので、今一度そこにそんな価値があるのか自問し幅広く検討するのが良いと思います。
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918
検討板ユーザーさん
価格は坪350は最低でもするでしょう
おれは坪400くらいは大和ハウスなら平気で出してくると思う
それでも市内に比べたら安いね
市内は坪800とかの時代にはいってるからね
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919
坪単価比較中さん
大阪市内800は流石に盛り過ぎw
ここは平均が350から400を探って最安値はもっと低く入ると思う
まーどんな値付けで出てくるか楽しみだね
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920
周辺住民さん
施行は大林組、販売はダイワハウスだから坪単価400万円もあると思います。千里丘がそんなに高いの?と思う人は今の相場を知らぬ人。大阪まで15分以内の駅直結タワマンなんてもう10年は他に建つ予定なんて無いんだから、手ぐすね引いて売り出しを待っている人が多数いる。あらかじめ心積りしておかないと、蓋を開けて予想より高いので手をこまねいているうちに良い部屋は売れちゃうよ。
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921
検討板ユーザーさん
今の相場って言っても、外資と相続マネーが都心に流れ込んで相場を押し上げてるのが現実でしょうに
利上げも警戒される中、東京ほど実需層の購買力がない大阪のしかも郊外までツボ400とかで捌けるかは疑問
同じ一億出すなら、75平米のマンションより戸建にしますわな
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922
マンション掲示板さん
>>921 検討板ユーザーさん
ここなんですよね。千里丘は近所の駅徒歩圏内の土地が割安で出ているのでタワマンにどこまで魅力を感じるのかにかかってくる気がします。
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923
匿名さん
>>920 周辺住民さん
手ぐすね引いて売り出しを待っている人が多数って、どんな背景を持つ人たちを想定してる?
仮に千里丘のタワマン坪400万が今の相場だとしても、実需層にとって高すぎて徒歩圏内の戸建てやマンション、もしくは中古の物件にコスパの良さを感じ、多くがここの購入を見送ることになると思う。
投資目的で購入するにしても利回りいくら期待できると思う?
千里丘に月に何十万円もの家賃を払い住む人が多くいるとは思えないのだが
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924
マンション検討中さん
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925
マンション掲示板さん
近隣の戸建用の土地は坪120万円くらいだね。
仮に50坪の土地を買うと土地だけで6000万円。
大手で建てると建物や外構も合わせると1億2000万円以上になるね。
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926
匿名さん
>>924 マンション検討中さん
実需なら身の丈に合った予算で欲しい物件を欲しい時に買えばいいし、予算オーバーするなら無理せず諦めるのが正解だと思います。
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927
検討板ユーザーさん
>>920 周辺住民さん
千里丘の人って、やたら15分以内にこだわりを持つよね。
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928
検討板ユーザーさん
>>927 検討板ユーザーさん
公式だと16分なのにね
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929
検討板ユーザーさん
>>925 マンション掲示板さん
駅近戸建ては外構込み坪単価200万前半ってとこか?
真の金持ちは選択肢が多くてええのお
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930
周辺住民さん
>>923 匿名さん
主に業者
主に中国、東南アジアの小金持ちに転売を目論んでいる業者です。元々大阪は東京に比べて割安感があり、さらに2030年からは大阪IRが開業することが決定しており、市内より手ごろなこの物件が注目されているのです。彼らからすればカジノで1週間遊ぶ金で十分おつりがくる値段で買えるのですから。実需層は買える人が買える場所を買えば良いのであって、ターゲットではありません。
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931
マンション検討中さん
千里丘駅から梅田までの電車の所要時間は14分が正解ですよ。16分は駅までの徒歩の時間も含めてる。
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932
匿名さん
>>930 周辺住民さん
繰り返しになるが、それ利回り何%期待の話なん?
千里丘に月に何十万円もの家賃を払い住む人が多くいるとは思えないのだが
キャピタルゲイン狙いをするにしてもマンション完成後のポジティブ材料あるんか?
資金力があろうと値上がりや利回り期待値の低い物件にわざわざ投資なんて誰もせんやろ
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933
坪単価比較中さん
時間帯によるぽい
-
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934
eマンションさん
>>930 周辺住民さん
カジノで1週間遊ぶ金で十分おつりがくる値段で買える程の資産家なら、都内や大阪市内の物件を買えるだけの資金力があるやろ。
千里丘のインカムやキャピタルゲインの期待値がそれら地域より高いなら興味を示すと思うが、そんなことあるか?
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935
周辺住民さん
>>934 eマンションさん
キャピタルゲインが期待できない物件は、今時、実需層でも買いませんよ。彼らも馬鹿じゃない。都内や市内の物件はもうかなり限界まで高くなっており、それを売却しようとしても十分な利益をもたらしてくれる買い手を見つけるのは難しい。街中の物件を買う金で千里丘なら2つの物件を買うことができる。それを小金持ちにばら売りする方が確実に利益を得られるという訳だよ。
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936
匿名さん
>>935 周辺住民さん
眉唾やな。その理屈で言うと総持寺なんかはかなり割安となり人気が出そうなもんやが、現状たくさん売れ残ってるよな
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937
周辺住民さん
>>936 匿名さん
総持寺ってライオンズですか?そこと比較している時点でセンスずれていませんか?
総持寺は施工会社が長谷工、千里丘は大林組
総持寺は販売会社が大京と関電不動産。千里丘はダイワハウス。
総持寺はタワマンでない、千里丘はタワマン。
総持寺は駅前の商業施設なし、千里丘は駅直結の大規模商業施設建設予定。
どちらが期待値大きいか分かりませんか??
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938
マンション検討中さん
大規模商業施設とはどこ情報でしょうか?
店舗面積2000平米とあるので、大規模とは言い難いように思うのですが
ちなみに、茨木ロサヴィアが延べ床面積1万6000平米、高槻阪急は延べ床面積3万8000平米だそうです
店舗面積は延べ床面積とは違う概念かもしれませんが、床面積2000だとそこらのスーパーくらいの大きさですね
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939
口コミ知りたいさん
店舗だけの面積で2000平米なら共用部なども含めると3000平米くらいなのかな?
隣のビルは別で3000平米あるみたいだね。
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940
匿名さん
>>937 周辺住民さん
転売目論む業者やその先の外国人にとって施工や販売会社の違いってそんな重要か?
都内や大阪市内の物件が限界近くまで高くなってるから、元が安くキャピタルゲインの上げ幅が期待できる郊外の物件に外国人が注目してるって理屈だったよな?
総持寺と千里丘の物件価格が同じならおっしゃる通りだが、そうではなくかなりの価格差があると推察するなら、千里丘よりも相対的にかなり割安の総持寺に見向きもしない外国人が千里丘には興味を持つってのは希望的観測にしか見えない。
新しくできる施設ってフォルテ摂津並みの商業ビルとクリニックモールじゃないんか?
大型商業施設ではないと思うが。
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941
マンション検討中さん
スタバと無印は入って欲しい。
スタバできたら毎日行くかも。
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942
マンション検討中さん
今や摂津市は北摂唯一のスタバ無し市ですからね
気の毒なのでスタバ入ってあげてほしいw
同レベル規模の守口市駅や池田駅にもあるんだから、千里丘駅だってあっても良いですよね
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943
検討板ユーザーさん
>>940 匿名さん
千里丘は利便性と場所と設備と価格のバランスが絶妙なんだよ。頼むからタワマンでもない総持寺との比較で話しするのやめてよ。比較の対象にならんでしょ。
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944
マンション掲示板さん
>>940 さん
千里丘は利便性と場所と設備と価格(坪400万として)のバランスが絶妙なんだよ。タワマンでもない総持寺との比較で話しするのがセンスがズレてると言ってるのに、まだ総持寺との比較で論じ続けてるのはセンスではなくてピントがずれてる?
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945
口コミ知りたいさん
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946
匿名さん
>>945 口コミ知りたいさん
そうですよ。それがどうかしましたか?小学生みたいなこと書き込まない方がいいですよ。
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947
マンション比較中さん
>>944 マンション掲示板さん
総持寺を意識して坪300でお願いしたい
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948
口コミ知りたいさん
「それってあなたの感想ですよね?」 みなさんの中にも、聞いたことがある方が多いのではないでしょうか。 あの、ひろゆきさん(西村博之氏)を象徴する台詞のひとつです。 この言葉は、過去に「小学生の流行語ランキング2022」で1位になり、会話の途中で相手を言い負かそうとする子どもが社会問題になりました。
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949
eマンションさん
>>943 >>944
どことの比較が適切でしょうか?
絶妙なバランスの根拠を教えてください。
外国人投資家がメインターゲットの郊外マンションや、ターゲットではなかったけど殺到した郊外マンションの例があればそれと比較すれば納得しやすいかと。
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950
マンション検討中さん
タワマンでもない、ってタワマンと板マンでそれ自体に有意な差はないでしょ
タワマンが都心駅近に建ってて大規模なのが多いから相対的にタワマンが高い
こういうのを交絡因子って言うんで覚えといてね
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951
検討板ユーザーさん
>>949 eマンションさん
個人の感想なんだから別に納得してもらわなくても良いよ。具体例を挙げたら挙げたで難癖つけるてくるだろうし、挙げなかったら挙げなかったで逃げたとか根拠が無いとか言うんだろ?小学生の相手するほど暇じゃないもので。
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952
マンコミュファンさん
>>950 マンション検討中さん
タワマンと板マンは不動産価値としてはさすがに違うでしょ。そういうのを十把一絡って言うんだよ(笑)
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953
名無しさん
>>951 検討板ユーザーさん
毎度即レスしてて板に張り込む暇人に見えるが違うんか?
時間はあるんやろうし、とりあえず根拠や比較を書いてみ
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954
名無しさん
>>949 eマンションさん
やはりベンチマークとなるのはライオンズ掃除時でしょうね
駅徒歩2分、比較的大規模、JR京都線各停のみ停車駅、北摂下位アドレスという価格決定上の主要要素が酷似していますので
本物件はいくばくかの商業施設やクリニックモールが併設されるタワマンであること、
總持寺は大阪からの所用時間が5分前後余計にかかること、を考慮しても、
極端な差はないでしょうね(高層階は除く)
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955
検討板ユーザーさん
東京では都心部以外マンションが売れない&資産価値が落ちている
都心部の価格の高まりが郊外にも推移し
結果郊外の需要と価格のバランスが悪く売れない
大阪もこの波はくる
千里丘含めた郊外は潔く価格を下げるしかない
住宅ローン金利上昇が確実になったこともあり
さらに郊外の状況は厳しい
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956
検討板ユーザーさん
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957
坪単価比較中さん
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958
マンション検討中さん
大阪駅まで16分程度でもJR沿線は朝とか電車遅延が多いですよね。阪急の駅まで歩くには距離ありそうです。
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959
マンション検討中さん
千里丘は阪急の駅までは比較的近くて両方使えるのが便利。
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960
通りがかりさん
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961
匿名さん
>>951 検討板ユーザーさん
人のコメントに対し異議を唱えたんだから、ごちゃごちゃ言わずはよセンス溢れる正しいピントの比較や根拠書け
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962
口コミ知りたいさん
>>961 匿名さん
私は951ではありませんが、961さんはセンスやピントずれてると書かれたのがよほど悔しかったんですね。個人の感想と951さんも言ってるんだから、それに根拠や比較出せってのも野暮な話です。短期は損気。落ち着きましょうよ。
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963
マンション検討中さん
タワーで比較するなら十三の定借物件も参考になるかも
駅徒歩3分駅から梅田まで3分、大阪市内、700戸超の大規模、スーパーや図書館、学童施設も入るなど、軒並み本物件以上の好条件
定借とはいえ大阪市内の借地権と摂津市の所有権ですから、そこの部分で逆転したりはしないでしょう
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964
匿名さん
>>962 口コミ知りたいさん
追い討ち可哀想なら分かるが。。。
何を悔しがるんだ?どうズレてるのか示されてないのに
郊外の価格が下落ってのは他の方がソース出してるので、それに反する主張があるなら、その根拠を確認し合わせて考えないとフラットな目線には立てんやろ
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965
名無しさん
千里丘から梅田までの電車の所要時間は14分が正解。駅までの徒歩2分も含めると16分。
JR千里丘から阪急摂津市は徒歩7分程度。これを近いと考えるか遠いと考えるかは人それぞれだね。
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966
口コミ知りたいさん
>>963 マンション検討中さん
十三と比べるとここは治安がいいので比較に困ります。
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967
名無しさん
>>965
所要時間は常に14分ではないですよ。
朝の通勤ラッシュ時間帯などは千里丘から大阪まで16分の設定がほとんどのようです。
空いている時間帯では13分の場合もあるようです。
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968
マンション検討中さん
>>966 口コミ知りたいさん
治安は実需では重要ですが、価格決定上の主要要素にはなり得ません
なぜなら、都心であればあるほど治安も悪くなるのが通常ですからね
実際、北区や中央区は犯罪発生率が非常に高いですが不動産価格も非常に高い
ましてや、実需がメインターゲットでないと想定するのであれば尚更、治安が価格決定に与える影響は小さくなる
何も困ることはありませんよ
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969
検討板ユーザーさん
千里丘から梅田までの所要時間ですが、日中の時間帯は13分が大半なんですね。夕方以降は14分。
確かに朝のラッシュ時は16分の時間帯も一部あるよう。平均すると14分ですね。
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970
マンション検討中さん
総持寺が坪250万前後メイン
十三が坪300万前半~後半メイン
千里丘は総持寺以上、十三以下、昨今郊外の価格帯は下落傾向とのことなので、ここは坪200万後半スタート、高層階~300万半ば(プレミア除く)が妥当な価格帯で、これより高く出てきたら割高、安く出てきたら割安ってところかい?
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971
名無しさん
>>970 マンション検討中さん
私も同じ見解です。
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972
口コミ知りたいさん
>>970 マンション検討中さん
坪400~です。
甘く見すぎです
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973
口コミ知りたいさん
高いと予想すればその根拠を示せと言うし、安いと予想すればそんな訳ないだろと腐してくるし、本当に掲示板の住人は馬鹿ばっかし。安ければラッキーと思えば良いし、高ければ金がある人が買えば良いのよ。
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974
マンション掲示板さん
>>972 口コミ知りたいさん
上階層角住戸ならそんなもんでしょう
平均でいけばせいぜい300前後でしょうな
十三超えは考えにくい
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975
通りがかりさん
どんな価格を予想するにせよ、それが何らかの根拠に基づいているのか無根拠願望なのかは明確にすべきやろ
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976
坪単価比較中さん
ほんとそう
坪400~とか何根拠に言ってんのか不明
摂津千里丘の近隣住民とかの無根拠願望なんですかね
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977
口コミ知りたいさん
サプリのCMでよく画面の片隅に「これは個人の感想です」って出てるじゃん。サプリは医薬品じゃないから根拠や比較を明らかに提示せねばならないなんてルール無いよね。つまりは信じるも信じないもの自己責任ってことだよ。
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978
通りがかりさん
箕面船場の定借が低層階でも坪330なのでそこは超えてくるでしょうね。
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979
名無しさん
箕面船場と千里丘の路線価比べるとかなりの差があるが、価格の逆転起こるもんなんか?
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980
マンション検討中さん
低層階で坪400万まではいかない気はするけど、建築される時期が違うから単純な比較はできないぞ。
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981
マンション検討中さん
坪400超えていくと
ロングラン販売になりそうやで
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982
評判気になるさん
他と比べてここは半年~1年くらい広告出すの早いし、苦戦&ロングラン販売前提で動いているやろ
建築時期や会社が違えば価格の設定基準も変わり逆転が起こりうるが、中古物件になった時その逆転は解消方向に向かので、将来的な売却を考えるなら注意が必要だと思った
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983
マンション検討中さん
なるほど
上の方で言われる坪400みたいな予想についても、苦戦&ロングラン販売前提ということであれば確かにあり得るかも
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984
eマンションさん
坪400超えるやったら市内西区のシエリアタワー大阪堀江のほうが、安いので、断然シエリアのようなきがするが
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985
マンション検討中さん
千里丘駅周辺を下見したけど、正直、結構寂れている印象を受けた。
個人的には坪単価400は無いかなあ。それだと、多くの人が大阪市のマンション選ぶと思う。
行政一体での再開発プロジェクトだと聞いているし、人が集まらない事には成功しないと思うので坪単価300~350くらいと予想。ジオタワー十三よりちょっと安いくらいの価格になると思う。
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986
名無しさん
大阪市内のマンション購入検討の際に担当して頂いた不動産会社がプレミストタワーの販売に関わるようで、聞いてみたところ低層坪400万~で予定になりそうだと言われてました。千里丘の複数の不動産会社の担当も地主等から同様に坪400万~と聞いているようなんで、坪400万は想定しておいた方が良いかと思います。
大阪市内と値段が変わらないので驚きますが、外国人増加による治安悪化や供給過多による将来的な売却困難を考えたら、千里丘の方がのびしろがあるかも。
上記理由と予算の問題で大阪市内とプレミストは断念して、うちは摂津市駅前の中古タワーに変更しましたが、買える方が羨ましいです。
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987
評判気になるさん
ロングランは高値販売理由なのか、地元の住み替えリッチ層の少なさに対する懸念なのか、はたまた市長選対策だったのか、憶測の域を出ない
千里丘を選ぶ人って大阪市内や茨木高槻の方が良いのは知ってるけど高いから千里丘を選んでるだけで、価格が変わらないなら千里丘を選ぶ理由が無くなる。
坪400万~がきたらそんなんで売れるわけが無いと鼻で笑い暴落したら手を出しても良いかな~と思う人が大半だと思うが違うんか?
私はそう考える内の1人
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988
検討板ユーザーさん
高槻は梅田から遠すぎてちょっと検討外ですね。車移動が不便で。
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989
マンション検討中さん
>>986 名無しさん
駅前の再開発にあたり地主から坪400万で土地を買い取ったって話ならまあ分かる
千里丘ののびしろの話はよく分からん
売却困難になるほどの治安悪化って、大阪府として終わってね?
大阪市内が物件過多で売却困難になったら千里丘も同じ影響を受けるやろ
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990
マンコミュファンさん
梅田まで14分で駅直結なのと阪急の駅も徒歩6~7分程度で両方使えることはポイント高い。高槻や茨木よりも梅田に近いし、高速道路へのアクセスも良い。阪神高速、中国道、近畿道、どれも近いから便利。千里丘や茨木は、万博公園やエキスポシティも近いし生活もしやすい。
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991
ご近所さん
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992
評判気になるさん
>>990 マンコミュファンさん
同意見です。加えて健都や国立循環器病研究センターや阪大病院などもあり、希少性はあると思います。
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993
マンション検討中さん
徳洲会吹田病院も徒歩圏内でしたね。
あとはインターナショナル幼稚園も個人的には良いと思いましたよ。
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994
マンション掲示板さん
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995
名無しさん
医療も教育も治安も娯楽も揃い、駅直結で新大阪や梅田、京都や神戸に電車1本で行ける立地なんてなかなかないと思います。
販売を担当する予定の不動産の方が言われてましたが、大和ハウスは長期になっても最初の値段を下げないらしいです。最初のお客様を裏切らない方針みたいなんで。だから千里丘が絶対に良くて、買いたいフロアなどある方は一期で買う方が良いみたいですよ。金利や物価高など他の要因もありますしね。
8月時点に聞いた情報なんで、変わってたらすみません。
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996
マンション掲示板さん
最新版
千里丘まとめ
〇グッドポイント
駅直結で濡れずに電車に乗れる
千里丘から梅田駅まで14分
9分ほど歩けば阪急も使える
スーパーや飲食店が複数ある
総合病院や産婦人科があり、新たにクリニックモールもできる
茨木イオンやエキスポが自転車圏内
徒歩圏内に広めな公園がある
家賃が比較的安いエリアで物件価格に期待が持てる
△残念ポイント
摂津アドレス
摂津市の全国学力テストの結果が低い
普通電車しか止まらない
京都線は遅延や運行停止頻度が高い
駅周辺道路の渋滞
保育園の競争率が高め
市役所までの道のり不便
商業ビル間に屋根が無さそう
環境汚染問題が起きている
(近隣への影響は未知数。
個人の見解による影響の有無議論は不毛のため、各々で情報を集め判断すること)
☆今後に期待
渋滞解消(道路拡張工事、阪急高架化)
環境汚染問題の解決
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997
マンション検討中さん
グッドポイントに、阪急電車と両方使えること、インターナショナル幼稚園が複数あることも加えておいたらどうでしょう。
スーパーが多いことや塾が多くて勉強意識が高いってことは北摂全般のことなのでわざわざ書かないとして。
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998
マンション検討中さん
摂津市の水道水は安心と言うことは公表されている数値から証明されています。
水道水PFAS検出結果
岡山 円城浄水場 1200
桑名 多度送水場 170
宝塚 小浜浄水場 44
西宮 鳴尾浄水場 24
高槻 大冠浄水場 22
摂津 三島浄水場 12
吹田 片山浄水場 10
意外と摂津市の水道水は優秀。
近隣で言えば高槻よりもずっと安全。
あと地下水については、飲用でない工場近くの地下水が問題なので狭い範囲の話。
ちなみに、ダイキンの工場から近い駅を並べると
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりですね。
千里丘からは結構距離があり、工場近くの地下水の影響が千里丘まで及ぶことは非常に考えにくいですよね。
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999
検討板ユーザーさん
>>981 マンション検討中さん
業界人から申すと今はどこも売り急ぎません。
大手ほどロングラン前提です。
素人から見る 完成後に残ってる部屋は決して売れ残り感で販売しないので値引き等もそれなりの立地の物件ならしません。
ここの単価はおおよそ400ですね
根拠もなにも始まればわかります。
関西ひいては大阪の相場感なめすぎです笑笑
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1000
マンション比較中さん
>>999 検討板ユーザーさん
業界人さん
商業テナントの質は坪単価に大きく影響すると思うのですが
商業エリアに入居するテナントについての情報はわかりますか?
フージャースが担当してるとか言ってた気がします
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所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
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