口コミ知りたいさん
[更新日時] 2024-11-09 00:36:50
プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。
所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
交通:JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取:2LDK.3LDK
面積:54.77m2~124.97m2
売主:大和ハウス工業株式会社
売主:JR西日本不動産開発株式会社
売主:株式会社フージャースコーポレーション
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定
公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/
総戸数:335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室1戸、1~3階商業店舗)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域:商業地域
駐車場:180台 機械式駐車場176台、平面駐車場4台(内、来客用1台、福祉対応1台含む)
駐輪場:503台 平面式15台、ラック式488台
バイク置き場:21台
バルコニー面積:9.63m2~30.09m2
敷地面積:6,182.52m2
工事完了予定年月:2027年3月予定
引渡可能年月: 2027年3月予定
販売開始予定時期:2025年3月上旬予定
プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。
BRIGHT STELLA
それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。
- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス
※1:摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層(地上36階、2024年4月時点 MRC調べ)
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-04-24 07:26:35
プレミストタワー千里丘
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
-
交通:東海道本線(JR西日本) 千里丘駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK.3LDK
- 専有面積:56.15m2~126.57m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 335戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番) |
交通 |
JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
|
間取り |
2LDK・3LDK |
専有面積 |
56.15m2〜126.57m2、 (戸別宅配ボックス面積0.5m2〜2.17m2含む。一部トランクルーム面積0.9m2含む。) |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
金額未定 |
修繕積立金(月額) |
金額未定 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
335戸 |
販売戸数 |
未定 |
完成時期 |
2027年3月予定 |
入居時期 |
2027年3月予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC36階地下1階建一部鉄骨 敷地の権利形態:所有権の共有 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
大和ハウス工業 JR西日本不動産開発 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミストタワー千里丘口コミ掲示板・評判
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781
坪単価比較中さん
プレミア除いて380-400が平均と読んでる
低層のパンダ部屋は3000万台とかやるんだろうけど
箕面船場のダブルタワーもベンチマークになるかなぁ??
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782
通りがかりさん
千里丘だし昨今のインフレ考慮しても坪250ー300万程度じゃない?
標準部屋を300万後半なんかで買ったら情弱煽りされるで
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783
坪単価比較中さん
このご時世に本気でココが300以下が来ると考えてるならちょっともうアレだね
予測と希望を分けられない人なのかな?って思っちゃう
それか情報が偏ってるか
本気じゃないと思うけど
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784
坪単価比較中さん
ここの価値は総持寺以上、茨木や箕面船場以下やろ
300万前半でギリ売れるか。後半なら余裕で売れ残ると予測。
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785
マンコミュファンさん
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786
マンション掲示板さん
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787
通りすがりさん
>>785 マンコミュファンさん
詳しくありがとうございます。
PFOSが水、大気、土壌を汚染し
摂津市と大阪府北部の方が血中濃度が高いんですね。
京大教授の研究では
摂津市の件は水道水だけではなく大気からも影響があるのが怖いですね。
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788
マンション掲示板さん
水道水PFAS検出結果
岡山 円城浄水場 1200
桑名 多度送水場 170
西宮 鳴尾浄水場 24
高槻 大冠浄水場 22
摂津 三島浄水場 12
吹田 片山浄水場 10
意外と摂津市の水道水は優秀。
工場近くの地下水が問題なので狭い範囲の話。
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789
名無しさん
>>787 通りすがりさん
はい、工場近くの地下水を利用していた南摂津や東淀川区の人が検査を受けたので。高槻など水道水で問題が出ているエリアに大気の影響で波及したのかな?
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790
マンション検討中さん
高槻の浄水場でのフッ素濃度が摂津市の2倍くらい高いとは言え安全圏内です。水道水としては問題無いレベルです。
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792
通りがかりさん
摂津市の中でも新幹線の線路より北側は影響無い話と言えるでしょうね。工場のすぐ近くの地下水が起因で健康被害が発生している話なので。工場から数百メートル先はもう東淀川区。東淀川区くらいまでは影響あったのかな。大気の話まで言い出すと兵庫県や京都府まで波及する大きな話になると思う。工場から1km以内とかの近隣でなければ、水道水の検査結果をみて問題なければ問題ないと言う判断で大丈夫と思う。
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793
検討板ユーザーさん
岡山は桁が2つ違いますね汗
水道水は高槻含め北摂は大丈夫って結論ですかね。
水道水PFAS検出結果
岡山 円城浄水場 1200
桑名 多度送水場 170
西宮 鳴尾浄水場 24
高槻 大冠浄水場 22
摂津 三島浄水場 12
吹田 片山浄水場 10
意外と摂津市の水道水は優秀ってことがわかりました。ありがとうございました。
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795
検討板ユーザーさん
大気の影響で高槻の浄水場での濃度が高くなったのだろうか?茨木や高槻も大気のことを考えると住みにくいのかな。
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796
検討板ユーザーさん
ダイキンの工場から近い駅を並べると
井高野、南摂津、相川、上新庄、正雀あたりか?
でも大気の話しを言い出すとものすごく大きな話しにならないか?
-
797
マンション掲示板さん
>>785 マンコミュファンさん
初めて知りました。摂津市に対して定期的な健康影響調査を求めてるんですね。情報ありがとうございます。
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798
検討板ユーザーさん
千里丘はダイキン工場から遠く離れてるので大丈夫だと思いますが、工場の近くに住まれてる人たちは定期的に検診したほうが良いかもですね。
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799
マンション掲示板さん
-
800
マンション検討中さん
水道水PFAS検出結果
岡山 円城浄水場 1200
桑名 多度送水場 170
西宮 鳴尾浄水場 24
高槻 大冠浄水場 22
摂津 三島浄水場 12
吹田 片山浄水場 10
意外と摂津市の水道水は優秀。
西宮や高槻の浄水場よりも安全でした。
工場近くの地下水が問題なので狭い範囲の話。
ダイキンの工場から近い駅を並べると
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりですね。
-
801
マンコミュファンさん
-
803
マンション検討中さん
水道水以外で広がる可能性を考えると、
ダイキンの工場から近い駅、例えば、
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりが心配?
もしくは淀川の下流の大阪市内もより心配かな。
千里丘はまだ距離が遠いし比較的安心と思いますよ。
-
804
検討板ユーザーさん
-
805
匿名さん
ダイキンの工場はほぼ大阪市の東淀川区ですね。摂津市内で一番離れてる北端の千里丘に影響あるとは考えにくい。仮に影響あるなら北摂の広範囲であかんってことかね。
まあ摂津市の水道水は高槻など他自治体と比べても安全と分かりましたので私は安心しました。
千里丘は摂津市の北端でほぼ吹田市の位置なのでそもそも心配してませんでしたが。
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806
マンション検討中さん
工場近くの地下水を利用して農作物を育ててた人がいたみたいですね。千里丘には関係ないと思いますよ。
どうしても摂津市で一括りにしてイメージダウンに繋げたいと粘着してる人がいるようですね。お疲れさまです。
-
808
マンション検討中さん
水道水で摂津市の2倍のフッ素含有が確認された高槻市でも市民全員の健診をお願いします。
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809
マンション検討中さん
千里丘だけじゃなくて摂津市でも安威川より北はさすがに大丈夫かと。阪急京都線より北はもっと安心、JR京都線より北は更にもっと安心ですね。これは単純に距離で言ってます。
-
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811
マンション検討中さん
高槻の浄水場はフッ素濃度が高いってのは公表されてる事実だよね?
水道水PFAS検出結果
高槻 大冠浄水場 22
摂津 三島浄水場 12
吹田 片山浄水場 10
-
814
検討板ユーザーさん
千里丘のネガ情報がきたら、焦り憤慨して他の地域を落とすことに躍起となる。まるでトランプみたいだね。
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815
マンション検討中さん
他エリアと比較するのは普通では?
茨木市の水道水も摂津市の浄水場使ってますよね。
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817
口コミ知りたいさん
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818
マンション検討中さん
PFOAとPFOSの暫定目標値は合計50ng/lとありますが、それは国が定めた暫定目標値です。摂津市も国の目標に合わせた数値を目標としていて、それに対しては大幅に達成出来ているということです。
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819
マンション検討中さん
環境汚染を気にするなら
摂津市も吹田市も茨木市もダメだよ
北海道とか秋田とかもっと田舎に行くのが良い
せめて奈良、滋賀あたり
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820
マンション検討中さん
>>818 マンション検討中さん
目標値50ng/lに対し、摂津市は1855ng/lだったから問題になってるのでは?
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821
検討板ユーザーさん
>>820 マンション検討中さん
悪意のある誤解を招く工作はやめてください。
それはあくまで工場の近くの地下水の話です。
水道水は50に対して12で安全です。
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822
匿名さん
>>821 検討板ユーザーさん
いや、地下水の話をしたのですが。水道水が基準以下なんて当たり前でしょ。
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824
通りがかりさん
千里丘信者の何が残念かって、頭の弱いところだろだよな
主張の正しさの前に基礎知識や読解力、論理的思考能力が足りていない
そんな人でも千里丘に不動産を持っているってのは、頭使わない分野で才能発揮しているのか、配偶者が優秀なのか、相続したのか、どういった経緯かは結構気になる
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825
マンション掲示板さん
ダイキンの工場近隣の狭い範囲の地下水の問題が摂津市全体の問題であるかのように見せかけるアンチの捏造にはめちゃ違和感感じるんだけど。
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827
検討板ユーザーさん
>>825 マンション掲示板さん
認知が歪んでいますね
影響は狭い範囲と断定する方が違和感を感じます
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829
マンション検討中さん
摂津市の水道水は安心と言うことは公表されている数値から証明されています。
水道水PFAS検出結果
岡山 円城浄水場 1200
桑名 多度送水場 170
宝塚 小浜浄水場 44
西宮 鳴尾浄水場 24
高槻 大冠浄水場 22
摂津 三島浄水場 12
吹田 片山浄水場 10
意外と摂津市の水道水は優秀。
あと地下水については、飲用でない工場近くの地下水が問題なので狭い範囲の話。
ちなみに、ダイキンの工場から近い駅を並べると
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりですね。
千里丘からは結構距離があり、工場近くの地下水の影響が千里丘まで及ぶことは非常に考えにくいですよね。
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831
検討板ユーザーさん
地下水で粘着してるアンチ、例えるなら彩都で熊が出没した問題で阪急茨木市駅周辺も危ないぞ、危なくないと言うなら根拠を示せ、みたいな感じやね。笑
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833
口コミ知りたいさん
-
834
管理担当
[No.791~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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835
匿名さん
-
836
名無しさん
>>834 マンション掲示板さん
茨木や高槻にも影響あるのかな
水道水は高槻のほうが数値が悪いし何処も安心はできませんね
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837
マンション検討中さん
>>835 匿名さん
アメリカのPFOSとPFOAの新基準は計4ng/L だね。
10ng/Lは PFNA、PFHxS、HFPO-DAと2種類以上のPFASの混合物質についての基準。
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838
名無しさん
>>836 名無しさん
事実として、摂津市が地下水の調査結果でNGだったので、少なくとも市の方針に則り、摂津市民は注意すべきだと思いますよ。
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839
検討板ユーザーさん
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840
検討板ユーザーさん
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841
検討板ユーザーさん
茨木市や高槻市、注意喚起してないなんて意識低くないか?自治体として不安に感じる。
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842
マンション検討中さん
駅前の工事進んでますね。スタバとか入ってくれたら嬉しい。坪単価は300万円台前半なら嬉しい。
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843
マンション検討中さん
ダイキンの話も、高槻の水道水の話もどうでもいいです。東北とかの田舎でもフッ素の含有が摂津より多かったりするし気にしても仕方ないレベル。地下水も気にしたら大阪市内も住めないし。
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844
マンション検討中さん
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845
eマンションさん
15年以上前からさんざん指摘されてもダイキンに強く言えない摂津市政の姿勢に疑問抱かれてもしゃあないわな
昔は25000とか叩き出してたのが数百とかでマシになったとかほざいてるわけで
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846
評判気になるさん
やっぱりスタバできて欲しい。
無印、KALDI、ユニクロとかもあれば利用されるでしょうね。このマンション以外でも吹田市側含め徒歩圏内の周辺の人口だいぶ増えてるし。
駅直結で色々お店あれば坪単価300万円超えでもぜんぜん高いとは思わない。
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847
匿名さん
スターバックスは確かにないのが残念です。
コメダ珈琲店が東口の駅前にあるようです。あとはミスタードーナツでしょうか。
あまり駅前は栄えている感じはしないですし、こじんまりとした雰囲気なのかな
フォルテ摂津と阪急があるので日常の買い物は阪急オアシス辺りを利用するのが便利そうですね。
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848
名無しさん
吹田駅付近の新築マンションでプレミストタワーの話を聞くと大抵、坪380万くらいじゃないですかねって言われるんですがそんなに高いんですかね。
どの階層かにもよりますが、坪380万だったら買う人いるのかな~と思ってます...
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849
検討板ユーザーさん
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850
坪単価比較中さん
周辺高い建築で囲まれ感とかも無いから
中低層でもそこそこ眺望抜けるし十分採光も取れそうなんよね
そういう意味じゃ上下階価格差も付けないだろうし
低層でも価格安ーいみたいな事にはなりにくいと思う
大阪市内の意味わからんインフレ具合と比較したらそれでも割安に感じられる
もう、そんくらいの感覚じゃ無いと新築駅近タワーとか買えないんじゃ?って勝手に思ってる
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851
坪単価比較中さん
× 価格差も付けない
○ 価格差もそんなに付けない
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852
名無しさん
坪350ならまだ考える余地はありそうですよね、380だとすぐ諦めがつきそうですが...
意外と坪380万は妥当なんですかね~
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853
マンコミュファンさん
地下水も気になりますし、坪単価も気になりますが、摂津市の小学生の、市から配布されるランドセルが気になります。6年間同じデザインのものを皆様、使い続けているものでしょうか?好きなランドセルやカバンでの通学生も見かけたりしますか?
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854
マンコミュファンさん
流石に380は少し高い気もする。350くらいなら良いと思う。駅直結で14分で梅田だし。
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855
マンション検討中さん
建築費の高騰など加味すると坪380万円は現実的なのかも。駅直結のタワマンってのもあるし。
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856
マンション検討中さん
3LDK
70平米
8000万
これで坪単価377万
高いな…
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857
マンション検討中さん
-
858
マンション検討中さん
8000万をファミリー層が維持しようと思えば月25万はかかるな…。
返済比率を25%以内だと世帯年収1300万が最低ラインだな。
うーん、うちは無理かもしれない、、、
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859
評判気になるさん
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860
eマンションさん
>>858 マンション検討中さん
車持ちで
駐車場代も入れるともっといく
+30,000円ぐらい
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861
マンション検討中さん
年収1300万の世帯が各停駅の狭っ苦しいマンションを買うかね
子供いるなら戸建てエリアでしょ
もちろん吹田アドレスで
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862
匿名さん
>>861 マンション検討中さん
こういう個人の好みで全否定してくる層ってどういう層なんだろう?
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863
マンション検討中さん
坪380と言われて不思議と納得してしまうところが怖い。摂津で380は高いんだけれど、今の市況を考えると妥当だと思ってしまうんだよな。
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864
マンション検討中さん
吹田の地主層がターゲットみたいだよ
サラリーマンには手が出しにくい価格帯になるのかも
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865
検討板ユーザーさん
比較的高所得なサラリーマンや、世帯年収1500万円くらいのパワーカップルとかがターゲットになるんじゃないかな?
>>861 マンション検討中さん
吹田市アドレスで戸建ってなると45坪くらいの敷地でも土地、建物、外構とか合わせて最低1億円からのスタートになるから1300万円では厳しいと思う。
-
866
マンション検討中さん
今のマンショントレンドは極端な二極化
近畿圏は都心六区と京都が上がり続けてるだけで、北摂含む郊外は伸び悩んでるかむしろ反落が始まってる
節税需要や投資需要が期待できない物件に上値の余地はあんましないと思うよ
もちろん、実需なら買いたい時が買い時なので、主観的価値に見合う価格と思えれば買いなんですけどね
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867
検討板ユーザーさん
>>866 マンション検討中さん
これはタワーでもやっぱりそうなんですかね。
郊外タワー故に価値が保たれるのかと多少期待していたんですが、、
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868
マンション検討中さん
タワマンだから価格が保たれるというより、都心部のマンション価格が上がってるから、
相対的に都心部に多いタワマンの価格も高くなってるだけという面もある
あとは税評価額と実勢価格の乖離を利用した相続節税にメスが入って、前ほど節税需要に期待できなくなったのも大きいな
郊外においてタワマンが板マンに優位するかは疑問
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869
マンション検討中さん
都心部では無いけど駅直結で雨でも濡れずに14分で梅田まで行ける物件は貴重と思う。
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870
マンション検討中さん
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871
eマンションさん
タワマンなんだから世帯年収1500万以上が購入層になるような価格にしてほしい。
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872
通りがかりさん
現実的には75平米で8000万円~8500万円くらいですかね。年収1500万円くらいがまさにターゲットとなりますね。100平米だと1億1500万円くらい?駅直結だし強気な価格設定になりそう。
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873
マンコミュファンさん
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874
マンコミュファンさん
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875
eマンションさん
水道水PFAS検出結果
岡山 円城浄水場 1200
桑名 多度送水場 170
西宮 鳴尾浄水場 24
高槻 大冠浄水場 22
摂津 三島浄水場 12
吹田 片山浄水場 10
意外と摂津市の水道水は優秀。
西宮や高槻の浄水場よりも安全でした。
地下水は、ダイキンの工場近くの地下水が問題なので狭い範囲の話。
ダイキンの工場から近い駅を並べると
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりですね。
水道水以外の地下水での影響度で考えると、
ダイキンの工場から近い駅、例えば、
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりが心配?
もしくは淀川の下流の大阪市内もより心配かな。
千里丘はまだ距離が遠いし比較的安心と思いますよ。
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876
マンション検討中さん
高槻の水道水のフッ素濃度、摂津市の2倍なのね。なんでこんなことになるのか。地下水なんて飲まないから、普段使う水道水が最も大切だからね。むしろ摂津市の水道水が良いってことか。
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877
eマンションさん
>>874 マンコミュファンさん
地下水は誰も飲みません。しかもダイキン工業の工場は千里丘からはかなり遠いです。普段使う水道水で比較して議論するのが適切ですかね。
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878
通りがかりさん
これからの建築費高騰と駅直結、梅田までのアクセス考えたら坪380万はあり得る。個人的には流石に380万は高いと思ってますけどね。せめて350万でお願いしたい気持ちです。
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879
検討板ユーザーさん
確かにダイキン工業の問題は大阪市内のほうが影響ありそうやな。場所はほぼ大阪市との境界近くやし。大阪市内は水害リスクもあるし、外国人観光客多いし、治安の問題や環境問題もあるので、やっぱり北摂が住みやすいと感じてしまう。
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880
マンコミュファンさん
今日みたいな雨の日でも阪急百貨店やグランフロントに濡れずに快適に14分で行けるって考えると最高な生活だと思う。駅直結ってすごい。
プレミストタワー千里丘
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
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交通:東海道本線(JR西日本) 千里丘駅 徒歩2分
- 価格:未定
- 間取:2LDK.3LDK
- 専有面積:56.15m2~126.57m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 335戸
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