プレミストタワー千里丘ってどうですか？

保育園もそうだけど、不安材料は小中じゃないかな
金持ちは私立なんだろうけどさ

インターからの私立小中に行かせる上層階住人と、摂津市民（平均収入は北摂下位）に混ざって公立保小中に通わせる下層階住人
同じマンションでなかなかの格差社会になりそう

>>692 マンコミュファンさん
下だとそう思うのでしょうね。

待機児童問題の事実から目を逸らし
誰もが利用するわけでもないインター行けば大丈夫という理論ワロタ

竣工は3年後だし今は変化が大きいのでこれからの状況を注視しながら判断すれば良いのでは？

>>703 通りがかりさん
君は何かに困ってるの？

冗談抜きで摂津市の中では千里丘エリアは平均所得高いし学力も高いですよ。モノレールより北は比較的良いですし、JRより北に限定すると吹田市と殆ど変わらないと思いますよ。

平均所得や学力が高いのは吹田千里丘で、摂津千里丘はたいしたことないですよ。駅に住むわけではないのですから、自治体択びは重要ですね。

吹田千里丘は吹田市の中でも上位なので確かに差はあるが摂津千里丘も摂津市の中では上位であることは間違いないよ。

>>706 検討板ユーザーさん

それってあなたの感想ですよね？

摂津千里丘の学力と所得のデータ見せてください。

>>707 匿名さん
摂津市に住んでる人にしか分からない情報だと思いますが摂津市にお住まいですか？

>>708 マンション検討中さん

摂津市の上位に魅力を感じる人はいないかと。

茨木、千里丘、岸辺をはじめとし、JR京都線の再開発の勢いがあるので、一枚岩となって盛り上げて価値を高めていけたら良いなあって思ってます。何と言ってもJRは速くて都心へのアクセス良いですから北摂の中でも特に将来性があると個人的には感じています。

>>712 検討板ユーザーさん
それ不動産売却予定のある人の都合やん
マンション購入検討者は別に盛り上げて価値を高めていきたいわけじゃないし、
千里丘に骨を埋めるつもりで購入するなら価値が上がらない方が固定資産税的には都合がよい

普通は住み続ける人でも価値が下がって嬉しいとは思わないよ。もちろん価値が上がり過ぎたら大変かもやけどね。

その通りです。
摂津千里丘の価値を上げたいのは住み替え、売却、便乗の資産価値上昇を目論んでる現地民です。

新規で購入したい人や地縁の無い検討者は
安い方がいいので千里丘をアピールする必要がありません。

何も知らない新規を騙し実態以上に見せようとするのは非常に心証が悪い
節度が無いから敵を増やす
やり方が悪い

>>714 マンション検討中さん
便利になるのは嬉しいけど資産価値が上がってほしいとは思わないよ
そこは現状維持で十分

私は住んでくれる人が増えて便利になるのは嬉しいです。それに、千里丘は住みやすいので普通にお勧めしたいです。

現地民って？ブランニードやパークタワーのこと？と言っても校区違うしJRの逆側だし。摂津市のJRより北なんて摂津市の北端のすごく狭い限定された部分だよ。妄想で現地民が売却どうのこうのって言ってる人いるけど、ほんまに妄想だと思う。

突っ込み待ちか？短慮なだけか？
何で狭いエリアに限定してる？戸建ては無視か？
ここで言う現地民はおこぼれに預かれそうな場所に不動産を持つ人

妄想と主張する人は目的何だと思ってるの？
マイナスポイントを書くことを許さず、新規を騙し実態以上に見せアピールする理由ってどんなことが考えられる？
検討者目線、すごく邪魔な存在なんだけど

ネガキャンしてる人の書き込みはトンチンカンなのが多くて千里丘に住んでないことがバレバレなものが多いからね。何に焦ってるのか知らんけど、関係無い人が張り付いてヘンテコな攻撃を繰り返すのには違和感しか無いね。

認知の歪み

>>722 検討板ユーザーさん
トンチンカンなコメントが多いとは、どのレスのこと言ってます？
新規の方の勘違いを防ぐためにも代表レス複数指定お願いします

>>721 についてはどうお考えです？

粘着荒らしに回答しても更に粘着されるだけなので時間の無駄だよ笑

ここで粘着してる人は、ここの評価を下げて、自分が住んでる隣の快速停車駅の価値を相対的に上げたい人じゃないかな？

気に食わないレスを具体的に指定しても論理的な反論や訂正ができずに涙目敗走するだけだから、最初から答えないのが正解！

データを根拠に説明できる情報は少ないですね。大半が摂津市全体のデータなので千里丘に限定したものは存在しませんね。地元の人の意見が大切になると思うので私は地元の人達の意見をもっと聞きたいです。

同じ千里丘でも吹田の方が摂津より断然アドレスはいいけど、無理して吹田にして生活が貧しくアドレス自慢だけになるのもやだな。

そうそう、吹田アドレスくらいで無理しなくてはならないレベルの資産所得の人は、大人しく摂津アドレスで我慢しましょう
分相応ってやつですね

普通に利便性で選ぶ人にはどうでもいい話。
ここは梅田まで14分で駅直結やし、普通電車のみしか停車しないけど1時間に8本から10本は来るし、阪急の駅も近くなので両方使えるし悪く無いよ。

駅近の摂津アドレスよりも、駅から遠い吹田アドレスのほうが人気ですからね。

大阪市内からみたらどちらも郊外で田舎に変わらないが吹田アドレス信者多いな

人口
箕面市 139,323人
吹田市 393,341人
豊中市 398,176人
茨木市 285,903人
池田市 102,667人
高槻市 346,254人
摂津市 87,456人

世帯年収1000万円以上の割合
箕面市 15.6％
吹田市 15.0％
豊中市 13.8％
茨木市 11.1％
池田市 11.1％
高槻市 10.4％
摂津市 5.9％

https://statresearch.jp/nenshu/pref/households_nenshu_city_272248.html

京都線各駅の平均年収まとめるとこんな結果。このマンションできたら千里丘の平均は上がるんでしょうね。

千里丘　540万円
茨木　　552万円
高槻　　516万円

千里丘駅の年収データ
https://lifullhomes-index.jp/info/...

茨木駅の年収データ
https://lifullhomes-index.jp/info/...

高槻駅の年収データ
https://lifullhomes-index.jp/info/...

大阪府の全市町村の平均年収ランキング

1位：豊中市（426万円）
2位：箕面市（425万円）
3位：吹田市（415万円）
4位：池田市（380万円）
5位：大阪狭山市（366万円）
6位：茨木市（365万円）
7位：高石市（343.8万円）
8位：島本町（343.0万円）
9位：高槻市（342.8万円）
10位：交野市（342.5万円）
11位：堺市（341万円）
12位：枚方市（338万円）
13位：富田林市（337.5万円）
14位：大阪市（337.3万円）
15位：藤井寺市（334万円）
16位：和泉市（333万円）
17位：八尾市（331万円）
18位：四條畷市（325.9万円）
19位：熊取町（325.1万円）
20位：守口市（323万円）
21位：河内長野市（321万円）
22位：泉大津市（320万円）
23位：豊能町（316.4万円）
24位：東大阪市（315万円）
25位：泉佐野市（312.3万円）
26位：太子町（312.2万円）
27位：河南町（312.2万円）
28位：羽曳野市（311万円）
29位：貝塚市（310.2万円）
30位：柏原市（310.0万円）
31位：寝屋川市（308.9万円）

【32位：摂津市（308.4万円）】

千里丘駅は年収1500万円以上の比率が他と比較して高いんですね。平均も結構高い。吹田市だけで引き上げてるって訳でもないのでは？

千里丘駅
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0241...

茨木駅
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0239...

高槻駅
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/taka...

吹田駅
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/0241...

阪急摂津市駅のデータ
https://lifullhomes-index.jp/info/money-data/household/osaka-pref/1008...

高槻駅や吹田駅よりも平均所得高かった。
やっぱり摂津市の中でも阪急よりも北側の千里丘エリアは突出して平均所得が高そう。

阪急で言うと摂津市駅と茨木市駅の平均所得が同じくらいです。

なるほど、摂津市駅は吹田市との境界からは少し距離があるので純粋に摂津市ですね。やはり摂津市とは言え千里丘エリアの平均所得は割と高そうですね。

摂津市は人口も少なく、平均所得もかなり低いので税収も不安定になりますし、自治体として先行きが心配ですね。

そうですか？
人口増加傾向ですし、ニプロのような大手企業も摂津市に本社を移転しており勢いがある自治体という認識です。

摂津は会社が多いから税収安定よ
摂津市の数少ない良いところやで
https://city-finance.komtaki.com/prefectures/27/

摂津市は大阪市や豊中市より体力あるんですね。そこまで健全だとは知らなかったです。

摂津は平均年収低いからふるさと納税の影響受けにくいやろな。知らんけど

摂津市って全国的に見てもかなり財務的に健全な位置付けのようです。全国ランキングでも健全度上位40位でした。
https://house.ocn.ne.jp/toshi/zaiken_soujun/27/

摂津市の財務が健全なのも安心ポイントだけどやっぱり利便性が良いのが一番かも。
https://www.housefreedom.co.jp/ie-more/settusi-001/

摂津市の人口は数年後には減少に転じ、近い将来8万人を切る推計ですよ。

高槻市や枚方市はもう何年も前から減少に転じています。まだ伸びている、もしくは維持しているだけでも大したものではないでしょうか？

摂津市は大阪府内では一番出生率が高い自治体ですよ。このマンションも人口増には寄与しそうですね。
https://www.housefreedom.co.jp/ie-more/settusi-001/

同じサイトでランキング記事ありますが、住みやすさ10位圏外ですね
https://www.housefreedom.co.jp/ie-more/osaka-sumiyasusa/

とはいえ、北摂下位でも他の地域に比べればまだ住みやすいのは間違いないと思います

指標も指数もない勝手な個人目線のランキングをねぇ
それを間違いないと感じる自由もあるんだねぇ

１人でポジ投稿連発虚しいなあ

１人でポジ投稿連発虚しいなあ

>>750 マンション検討中さん

＞高級住宅地として人気の北摂ですが、その中でも摂津市はお得に不動産を購入しやすいエリアと言ってよいでしょう。
＞子育て世代にも人気となっている要素の一つです。

要は、わざわざ住みたいというより経済的理由で選ばれる街なわけだ

まあ人口が多い有力な自治体に住むにこしたことはないと思いますが、結局のところどこの市でも上位層【駅近など坪単価の高い立地、広いマンション、広い土地など】ならそれなりに良いし価値はありそう。吹田であれ茨木であれ摂津より平均値が何かと高くても、例えば狭小住宅やら駅から15分や20分以上の離れたここより坪単価の安いとこにお住まいの下位層なら、市の部分での優位性をここで訴えるしか自己肯定できないのでは？
まあここがいくらで売り出されるか知りませんが吹田市や茨木市の駅近に比べると摂津市な分少し割安でも、吹田市や茨木市の駅から中途半端に離れたマンションよりは坪単価も資産価値も世帯年収も高くなるのではないでしょうか。

>>750 マンション検討中さん
>摂津市は大阪府内では一番出生率が高い自治体ですよ。

千里丘信者さん
データのない嘘情報で検討者騙すのやめたら？

出生率ランキング
https://sumaity.com/town/ranking/osaka/birth/

そのサイトの出生率ランキングは2013～2017年のデータとされてます
古いデータなので757さんへの反論にはなりませんね

むしろ、同じサイトで犯罪率が北摂最悪（大阪府平均0.55のところを寝屋川や岸和田超えの0.67）とか、
千人当たり病床数が北摂最小（府平均11のところをわずか4）ってところが致命的残念ポイント

>>756 マンション検討中さん

その話だと、吹田や茨木の下位と、摂津市千里丘の駅近(摂津市の上位)で同等くらいと主張してることになりますね。

摂津市駅と茨木市駅の平均所得が同じくらいです。千里丘駅と茨木駅の平均所得も同じくらいです。
千里丘駅は吹田市民も利用するので吹田市民が引き上げている説は否定出来ませんが、摂津市駅は純粋に摂津市北部オンリーなので、摂津市北部と阪急茨木市駅周辺の平均所得が同等と言う説明がつきますね。

阪急茨木市駅って茨木市の下位？？

犯罪率ランキング
http://area-info.jpn.org/CrimPerPop270008.html

確かに北摂の中では少し高めだけど茨木市とはそんなに変わらないね。
大阪市、守口市、門真市、岸和田市、堺市なんかよりは良いね。
摂津市と言っても北と南とでは全然違う。

>>763 マンション掲示板さん
摂津と茨木の差より、摂津と守口、門真、岸和田、堺との差の方が小さい
つまり、摂津市の治安は守口、門真、岸和田、堺とそんなに変わらないとも言える

>>760 eマンションさん
どんな拡大解釈笑。坪単価の話。茨木市全体の坪単価はわかりませんが、少なくとも近隣他市のおおよそ15分も離れたらここの坪単価より安いのでは？15分.20分以上は離れてる市民が下位とは申し上げてない。人口の分布図まではしらないが各市の人口の大半が15分、20分離れてるとするならそれが下位と表現するにはふさわしくない。まだ未発表ですがここで他市でマウントをとりたがって書き込みしてる方の大半は結果的にここの坪単価より安いところに住んでいる確率が高いかもしれない。そして市の全体平均で比べて自己肯定してるのかもしれない。

>>757 eマンションさん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF2773N0X20C24A2000000/
2023年の出生数の大阪府全体で前年比マイナス2.7％とのこと
そのデータの前年比マイナス9％が正しいとしたら、摂津市は相当深刻

北摂内で頭一つ抜けて低い平均所得といい、摂津市は便利なはずなのに何故そんなことになるのか、誰か詳しい人いる？

摂津市はモノレールよりも南が足を引っ張り過ぎている気がする。そうで無いと摂津市駅と茨木市駅の平均所得が同じと言う説明がつかん。

>>765 マンション検討中さん
ですから、茨木市、吹田市の駅近と比較せずに、茨木市吹田市の駅遠を持ち出してるからという意味ですよ。

千里丘エリアは大規模病院へのアクセスが良いです。吹田市にはなりますが徳洲会吹田病院、吹田市民病院、阪大病院、国循など大規模な病院へのアクセスは良いですよ。摂津市の南の方になると少しアクセス悪いかもしれません。

>>768 口コミ知りたいさん

えっ、そんなのに言わずもがな。
同じ路線で駅までの距離が同じなら吹田や茨木の方が坪単価高いんじないんですか？
ただ摂津市といえどそれなりに高くなりそうだから、中途半端な立地の他市より高いんではないかと。

アドレスどうこうの話より、物件や物件周辺情報や評判知りたいです。

>>771 マンション検討中さん
フォルテ(千里丘駅東側の駅直結ビル)のテナント
シャッター多いし個人的にはもう少し頑張ってほしいと思ってる

今現状は駅直結ではミスド、セブンイレブン、書店、阪急オアシス、ドラッグストア、銀行などがあります。駅前にはサタケ、コメダ珈琲などがありますね。数分歩けばガスト、ケンタッキー、ラーメン屋、居酒屋、イタリアンなどありますね。高級寿司店などもあります。その他、病院系は多数あります。徒歩圏内で産婦人科もありますね。

坪400万って噂ほんま？
70mで8000万するんですか？
ここ千里丘ですよね？

>>14 マンション比較中さん

千里丘で300って高いよ。
もともと200万ぐらいのレベルだよ

元々の話なら福島も中津もやね

10年前は何処も安かったからねー

福島や中津みたいな都心部が高値になったからって、郊外まで高値になるって勘違いしちゃうのはどうかな
今の不動産マーケットは極端な二極化だよ

坪いくらなんだろう
４００　４５０　ぐらいかな

最高坪単価、つまり最上階王様部屋ならそんなもんかね
平均坪単価で300かそこらじゃないかな
千里丘は最近でも坪単価250のエリアなんで

同タイミングなら箕面船場より高くなるとは考えにくいけど、時期が違うから正直読めない

プレミア除いて380-400が平均と読んでる
低層のパンダ部屋は3000万台とかやるんだろうけど

箕面船場のダブルタワーもベンチマークになるかなぁ？？

千里丘だし昨今のインフレ考慮しても坪250ー300万程度じゃない？
標準部屋を300万後半なんかで買ったら情弱煽りされるで

このご時世に本気でココが300以下が来ると考えてるならちょっともうアレだね
予測と希望を分けられない人なのかな？って思っちゃう
それか情報が偏ってるか

本気じゃないと思うけど

ここの価値は総持寺以上、茨木や箕面船場以下やろ
300万前半でギリ売れるか。後半なら余裕で売れ残ると予測。

検出されたのは工場近隣の地下水から。地下水を利用して作った農作物を食べた方々で影響が大きかった様子。つまり南摂津や大阪市東淀川区あたりですかね。水道水は検査されてて数値が公開されてます。摂津市の数字は他と比較しても割と安全。水道水は摂津市よりもむしろ高槻市のほうが数値悪かったみたいね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240606/k10014471451000.html

水道水PFAS検出結果
岡山　円城浄水場　1200
桑名　多度送水場　170
西宮　鳴尾浄水場　24
高槻　大冠浄水場　22
摂津　三島浄水場　12
吹田　片山浄水場　10

意外と摂津市の水道水は優秀。
工場近くの地下水が問題なので狭い範囲の話。

>>787 通りすがりさん
はい、工場近くの地下水を利用していた南摂津や東淀川区の人が検査を受けたので。高槻など水道水で問題が出ているエリアに大気の影響で波及したのかな？

高槻の浄水場でのフッ素濃度が摂津市の2倍くらい高いとは言え安全圏内です。水道水としては問題無いレベルです。

摂津市の中でも新幹線の線路より北側は影響無い話と言えるでしょうね。工場のすぐ近くの地下水が起因で健康被害が発生している話なので。工場から数百メートル先はもう東淀川区。東淀川区くらいまでは影響あったのかな。大気の話まで言い出すと兵庫県や京都府まで波及する大きな話になると思う。工場から1km以内とかの近隣でなければ、水道水の検査結果をみて問題なければ問題ないと言う判断で大丈夫と思う。

岡山は桁が2つ違いますね汗
水道水は高槻含め北摂は大丈夫って結論ですかね。

水道水PFAS検出結果
岡山　円城浄水場　1200
桑名　多度送水場　170
西宮　鳴尾浄水場　24
高槻　大冠浄水場　22
摂津　三島浄水場　12
吹田　片山浄水場　10

意外と摂津市の水道水は優秀ってことがわかりました。ありがとうございました。

大気の影響で高槻の浄水場での濃度が高くなったのだろうか？茨木や高槻も大気のことを考えると住みにくいのかな。

ダイキンの工場から近い駅を並べると
井高野、南摂津、相川、上新庄、正雀あたりか？
でも大気の話しを言い出すとものすごく大きな話しにならないか？

>>785 マンコミュファンさん

初めて知りました。摂津市に対して定期的な健康影響調査を求めてるんですね。情報ありがとうございます。

千里丘はダイキン工場から遠く離れてるので大丈夫だと思いますが、工場の近くに住まれてる人たちは定期的に検診したほうが良いかもですね。

これですね。
https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/seikatukannkyou/kannkyouseisa...

水道水PFAS検出結果
岡山　円城浄水場　1200
桑名　多度送水場　170
西宮　鳴尾浄水場　24
高槻　大冠浄水場　22
摂津　三島浄水場　12
吹田　片山浄水場　10

意外と摂津市の水道水は優秀。
西宮や高槻の浄水場よりも安全でした。
工場近くの地下水が問題なので狭い範囲の話。

ダイキンの工場から近い駅を並べると
井高野、南摂津、相川、上新庄あたりですね。