プレミストタワー千里丘ってどうですか？

千里丘って家賃そこそこエリアだから、当然そこそこ便利で、そこそこ不便で、良いところも悪いところもあるエリアだと思うのだが、普通のレスに反発し荒らし扱いしている人は何故そんなにも余裕がないのだろう？？

まぁ色んな人がおるって事でそこはなんとか

一部暴徒化した千里丘信者が住み着いてるだけと思われる。

普通に便利で住みやすい場所だとは思うけどね。

千里丘住みの信者っぽいけど千里丘の平均ではないと思うよ。
普段の生活の中で、余裕のなさであったり教養や民度の低さを感じることはほとんどないから

私は住んでませんが梅田まで14分、新大阪まで9分のアクセスは普通に便利と思いましたよ。近くにスーパーも沢山あるし、病院も沢山あるし、高速道路へのアクセスも良いし。いちいち否定する理由も分かりませんでした。

>>526 マンコミュファンさん
誰もそこ否定してない
レス読んでないのか読解力が欠如してるのか
認識の歪みの原因は何だい？

エキスポシティも近いし、茨木のイオンモールもまあまあ近い。千里丘の話はいいけど、何より駅直結だから梅田まで濡れずに気軽に行けるのが良くないですか？

濡れずに梅田まで直通で14分は強いなあ

>>528 マンコミュファンさん
エキスポは茨木イオンより少し遠いから書き方逆の方がいいよ

駅直結がこのマンションの最大の魅力だと思うよ
商業ビル間に屋根が無いっぽいので、傘完全不要にならなそうなのは個人的残念ポイントではあるけど

マンションから駅まで屋根付いてるように見えるから濡れないと思うけど？

同じ話題何回繰り返すの。

>>531 口コミ知りたいさん
公開情報を見る限り、商業ビル(ブライトステラノースとサウス)間には屋根が無いと思われる

なぜマンションから駅に行くのに商業施設間に屋根が必要になるの？

濡れずに行けますよ。マンションから駅まで屋根ありますので。サウスと駅の間に屋根があれば濡れずに駅まで行けますね。ノースは別物なので関係ない。またいい加減な情報でイメージを下げようとする荒らし活動かな？

>>534 口コミ知りたいさん
家と職場の往復だけが生活の全てではないから
普段生活する上で商業ビル間の移動があり傘が要りそうなので、そこが個人的残念ポイントと書いただけなんだが
…これわざわざ書かないと読み取れないことか？

>>535 通りがかりさん
まずは、ご自身の読解力の低さをご自覚ください

ノースはクリニックモールだよね。クリニックモールまでの10mくらい歩いたら？駅まで屋根がある方が助かるでしょ。しかも大半の商業施設は屋根無しで行けるわけだし。

また千里丘アンチがあらわれたな

なぜそこ突っかかる？
商業ビル間に屋根が無さそうなのは事実なんだから、あとは検討者がそれぞれノースへ行く頻度であったり、傘持ち運びにどの程度重きを置くか考えるだけだろ

贅沢過ぎる。隣の病院まで屋根が無いだけで残念なんて。真下の商業施設にはすぐ行けるし、梅田まで屋根付きで濡れずに行けるのに。

個人的残念ポイントを言うことさえ許さないのが千里丘過激派信者です。

そんなことに噛みつくなんて
ほんま何でそんなに余裕がないんだ？

>>542 マンション検討中さん
君は誰？

千里丘まとめ

〇グッドポイント
駅直結で濡れずに電車に乗れる
千里丘から梅田駅まで14分
9分ほど歩けば阪急も使える
スーパーや飲食店が複数ある
総合病院や産婦人科があり、新たにクリニックモールもできる
茨木イオンやエキスポが自転車圏内
徒歩圏内に広めな公園がある
家賃が比較的安いエリアで物件価格に期待が持てる

△残念ポイント
摂津アドレス
普通電車しか止まらない
京都線は遅延や運行停止頻度が高い
駅周辺道路の渋滞
保育園の競争率が高め
市内で環境問題が起きている(千里丘への影響は現時点では低いとされている)
市役所までの道のり不便
商業ビル間に屋根が無さそう
千里丘信者がいる

☆今後に期待
渋滞解消（道路拡張工事、阪急高架化）

>>545 さん

残念ポイントの千里丘信者にはワロタ

また信者が色々イチャモン付けてくると思うけど
かなりよくまとまってると思う

摂津市に対して失礼すぎませんか？
人口増えてるし悪いイメージはありません。
https://www.regional.co.jp/staffblog/detail/12479

誰に対するレス？
何も失礼なこと言ってないが。

>>548 マンコミュファンさん
摂津市アドレスを残念と言うのはあまりにも失礼ですね。住まれている人達が見たらどう思うのでしょうか？
人口増加率で言うと大阪府で上位に入っている自治体です。

坪３００の評価目線と
坪４００の評価目線でもまた変わりそうかなぁ

人口増加率　2015～2020
第1位　島本町　3.15％
第2位　吹田市　2.96％
第3位　摂津市　2.88％
減ってる自治体が多い中、摂津市も優秀なほう。
大阪市にも近く利便性も高い。将来性あります。

>>549 マンション検討中さん
摂津市在住ですが何も思いません
摂津市の格が吹田市より低いのなんて共通認識でしょ？

>>549 >>551
増加率がどういった数字かきちんと理解してます？
島本町が1位だから1番優秀とでも言いたいの？
単に元の人口が少ないところに再開発で人が増えたから増加率が高く出てるだけ。そこに優劣なんてない

摂津の4倍以上の人口を誇る吹田市が摂津以上の増加率を出してるから、吹田市は非常に優秀と主張するならまだ分かるが、どういった論理でこの数字から摂津が優秀と主張したいのか分からん

世間的に北摂の中で摂津市の位置付けなんて言わずもがなですよね…

将来が気になったので調べてみた
2050年の人口推計
大阪府内で言えば上から２０位だったのでまぁまぁ優秀な方よ
添付画像は見切れてるけど全部で８０くらいある市区町村別で
６５歳以上年齢の高齢化率的なやつだと１３位くらいだった

ソース
国立社会保障・人口問題研究所
全都道府県・市区町村別の男女・年齢（５歳）階級別の推計結果（一覧表）
https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/3kekka/suikei_kekka....

まぁ街の活性化でいえば人口だけじゃなくて
昼間人口やそれにも入らない買い物客や訪日客の賑わいとかで全然変わるだろうけど
一つの指標として参考になれば
長文ごめん

そもそも梅田まで直通で14分って時点で優秀。今までは駅近にマンション建築できなくて千里丘は駅近物件が存在しなかったけど、ようやくです。景色が変わりますよ。摂津市と言ってもここは北の端で、吹田市と茨木市との境界線近くの立地。吹田市や茨木市の利便性も活用できるエリア。ここが吹田市なら手が出ないほど高くなる。摂津市ってことで少しでも安く買えたらラッキーって感じでしょうか。

枚方、高槻、東大阪、堺とか人口減ってますよね。大阪府の大半の自治体で人口減少が進んでいる中、維持もしくは微増でも素晴らしいことですよね。人口推移の面で摂津市が優秀と言うことに対して噛み付く理由が分からん。

住宅ローン含めた金利上昇、株安、不透明で不安定なマンション市場で現居の売却も厳しくなりどれだけの人がここを買えるのかな。

これ以上は摂津信者が暴動起こすのでやめましょう。
みなさん大人な対応を。

〇グッドポイント
駅直結で濡れずに電車に乗れる
千里丘から梅田駅まで14分
阪急の駅までJRから徒歩7分で阪急も利用可能
スーパーや飲食店が複数ある
総合病院や産婦人科があり、新たにクリニックモールもできる
茨木イオンやららぽーとエキスポシティが自転車圏内
徒歩圏内に広めな公園がある
ガンバスタジアムが近い
高速道路へのアクセス良い

△残念ポイント
普通電車しか止まらない
京都線は遅延や運行停止頻度が高い
駅周辺道路の渋滞
※道路拡張や阪急高架化で改善見込み

阪急も最近止まってることあるけどね。JR遅延は時々あるけど電車来るし、完全に止まって、しかもそれが通勤時間に当たることなんてかなりレアですね。まあどっちにせよ阪急使えるからいいんでしょうけど。

△残念ポイント
摂津アドレス
普通電車しか止まらない
京都線は遅延や運行停止頻度が高い
駅周辺道路の渋滞
保育園の競争率が高め
市内で環境問題が起きている(千里丘への影響は現時点では低いとされている)
市役所までの道のり不便
商業ビル間に屋根が無さそう
千里丘信者がいる

☆今後に期待
渋滞解消（道路拡張工事、阪急高架化）

から色々消えてるけどどして？？

みんなが大人になり生暖かい目で傍観した結果がこれよ
信者はアスペなんか？嫌われ反発されてる理由を理解できていないのだろうか

環境問題ここでは関係ないやろ

環境問題の影響は無いです。
仮に少しでも影響あると主張するなら大阪市内や茨木のほうが有るのでは？
保育園は知人は問題無く入れてるしここでわざわざ挙げる話ではないと思いました。

みなさん価格帯って大体どれぐらいで予想されてますか？

>>565 マンション掲示板さん
自分の書き込みを読み返したとき頭の悪い返ししてんなあとか思う？

>>566は >>564宛の間違いです

>>565 マンション掲示板さん
２L　60平米　6500万　坪360くらいが平均じゃないかと予想

>>565 マンション掲示板さん
ライオンズ茨木総持寺ステーショングランが1つの目安とは思ってる

利便性考えたら総持寺よりはだいぶ高いでしょう。

総持寺は強気価格にしすぎて大量に売れ残ってるみたいだからなあ
あの価格からだいぶ高くなったら同じ轍を踏むことになりそう

個人的には3LDK 75m2の価格が

坪 280万以下　即決購入
坪 280-320万　間取り、設備、階次第で購入
坪 320-360万　売れ残り値下げ期待、様子見
坪 360万以上　千里丘にそんな価値は見いだすやつおるんか？

現実的には坪330～350くらいじゃないですかね。駅直結で梅田まで14分ですからね。流石に坪360は高過ぎ割高かもね。

駅力遥かに上のJR茨木でさえ坪300が頭打ちなのに、タワマン&建設費高を考慮しても千里丘はしれてるでしょ
まあ總持寺の二の舞にならなければいいね笑

ライオンズ茨木総持寺が坪250万前後で大苦戦している
それを踏まえると千里丘は坪300万前後で妥当か少し割高判定な気がする。
まあ公式はそんなこと気にせずそれ以上の価格で販売開始し苦戦しそうではあるが

駅力？茨西？必死やな笑

盆休みだね。外暑いね。公式続報なくて暇ね。状況把握したのでまとめたよ。

茨西「千里丘は所詮…時代の"敗北者"じゃけェ…!!!」

千里丘信者「ハァ…ハァ… 敗北者……？」

茨西「？」

千里丘信者「取り消せよ……!!! ハァ… 今の言葉……!!!」

茨西「………」

千里丘信者「あいつ千里丘をバカにしやがった……」

茨西「「取り消せ」だと?　断じて取り消すつもりはない。そりゃァそうじゃろうが。
茨木は近隣を制し快速停車駅の地位を得た!
茨木市民のわしが言うのもなんじゃが、まさしく北摂の名に恥じぬ市だ。
それに比べて千里丘はどうじゃ?
果たしてその摂津市外とまともに戦う気があったのかどうか……
……何十年もの間 京都線に君臨するも 「快速」止まらず…何も得ず……!!実に空虚じゃあありゃあせんか？」

千里丘信者「“千里丘”はこの俺が育った地だ!!!（バカにすんじゃねェ!!!）この地域の名が!!!“千里丘”だァ!!!」

モブ「やめろ千里丘信者～～!!!」

茨木と千里丘、どっこいどっこいの争い、また始まったの？
茨木の人は独特な言葉を使う。特定の1名だけだと思うけど。駅力、モンスタ、信者など。

なんでその2つに争いが起きるんだ？相手にならんやろ
何か千里丘駅が茨木駅に勝ってる要素あるんか？
駅の乗車統計や路線価見たけど惨敗やったぞ

千里丘のスレっていつも荒れますね。

茨木の人ってやたらマウント取りたがるよね。駅力とか快速とかどうでもいいんですけど。

比較する必要ないし隣同士でお互いに高めていけばいいと思いますよ。京都線としての価値を上げないと。隣同士で同じ生活圏内の場所を貶しあっても仕方ないです。

仮に千里丘に快速が止まったらアピールポイントにするだろうし、どうでもいいと思わないから荒れやすいのではないでしょうか

千里丘にとって茨木は目の上のたんこぶなのかなと思いました

千里丘の価値が茨木以上になることはない。その事実が千里丘アピールをする上で邪魔でしかなく、細かく比較しても大敗を喫するのでしたくない。
その分価格差があり千里丘のアドバンテージはあるが、そこの主張は千里丘の価値を下げるように感じるためしたくない。と分析

千里丘まとめ

〇グッドポイント
駅直結で濡れずに電車に乗れる
千里丘から梅田駅まで14分
9分ほど歩けば阪急も使える
スーパーや飲食店が複数ある
総合病院や産婦人科があり、新たにクリニックモールもできる
茨木イオンやエキスポが自転車圏内
徒歩圏内に広めな公園がある
家賃が比較的安いエリアで物件価格に期待が持てる

△残念ポイント
摂津アドレス
普通電車しか止まらない
京都線は遅延や運行停止頻度が高い
駅周辺道路の渋滞
保育園の競争率が高め
市内で環境問題が起きている(千里丘への影響は現時点では低いとされている)
市役所までの道のり不便
商業ビル間に屋根が無さそう
千里丘信者がいる

☆今後に期待
渋滞解消（道路拡張工事、阪急高架化）

〇グッドポイント
駅直結で濡れずに電車に乗れる
千里丘から梅田駅まで14分
阪急の駅までJRから徒歩7分で阪急も利用可能
スーパーや飲食店が複数ある
総合病院や産婦人科があり、新たにクリニックモールもできる
茨木イオンやららぽーとエキスポシティが自転車圏内
徒歩圏内に広めな公園がある
ガンバスタジアムが近い
高速道路へのアクセス良い

△残念ポイント
普通電車しか止まらない
京都線は遅延や運行停止頻度が高い
駅周辺道路の渋滞
※道路拡張や阪急高架化で改善見込み


環境問題の影響は大阪市内や茨木のほうが大きくここで持ち出すのは不適切。
摂津市アドレスってことはネガティブな要素ではない。保育園は根拠無い。吹田市側の保育園も利用可能。

個人的には茨木も千里丘も便利だと思うよ。どっちも梅田まで15分以内だよね。茨木は快速使えて確かに便利だけど千里丘は普通電車でも14分だよね。十分便利だと思う。茨木は京都に行く人には良いのかも。駅直結で雨でも濡れることなく梅田に14分は最高。私は摂津市と茨木市は自治体としては特徴が似ており近いイメージを持ってる。吹田市はもう少し高所得層が多いイメージ。

最新版(◆環境汚染問題を更新しました)
千里丘まとめ

〇グッドポイント
駅直結で濡れずに電車に乗れる
千里丘から梅田駅まで14分
9分ほど歩けば阪急も使える
スーパーや飲食店が複数ある
総合病院や産婦人科があり、新たにクリニックモールもできる
茨木イオンやエキスポが自転車圏内
徒歩圏内に広めな公園がある
家賃が比較的安いエリアで物件価格に期待が持てる

△残念ポイント
摂津アドレス
普通電車しか止まらない
京都線は遅延や運行停止頻度が高い
駅周辺道路の渋滞
保育園の競争率が高め

◆市内で環境問題が起きている
(近隣への影響は未知数。
個人の見解による影響の有無議論は不毛のため、各々で情報を集め判断すること)

市役所までの道のり不便
商業ビル間に屋根が無さそう
千里丘信者がいる

☆今後に期待
渋滞解消（道路拡張工事、阪急高架化）

保育園の競争率が高いってのは誰からの情報？私の周りは困ってなかったけど。

環境問題は千里丘には関係ないやろ。場所が離れすぎてるし、淀川の下流でもない。水道水も水源が全く別で関係なし。ダイキン工場の近くの地下水で問題があったって話を何故に関係ない千里丘に持ち込む？

市役所までの道のりは不便か？市役所が休みの土日は渋滞してる箇所もあるが、市役所やってる平日は10分くらいで着くぞ。ネガキャンはいい加減にして欲しい。
商業ビル間に屋根が無いってのも他大多数の駅直結じゃないマンションはどうするんや？

摂津市アドレス悪く無いと思う。
茨木アドレスと同レベルでは？
まあ茨木の人がここにいたら意見はあるのかもしれませんが笑

北摂は
市内が高い
たどりつく

>>589 検討板ユーザーさん
市内で環境問題が起きているという事実が書かれているだけで
その事実を受けてどう判断するかは購入検討者です。
事実から色々調べ関係ないと思う人もいるし、関係があると思う人もいる。それでいいのでは。

いちいち関係ない環境問題をしつこく取り上げて変に不安を煽るのは名誉毀損に近い行為やな。

梅田まで16分の稲野が坪250万で毎期抽選になるくらいだからここは350万以上でしょう

>>590 検討板ユーザーさん
市役所までバスが出ているが大抵渋滞にはまる
モノレールで行こうとするとかなりの遠回りになる
自転車だと10分ちょっとかな
総合的には道のり便利とは言えないけど阪急高架化が完了したら評価変わるかもね

駅直結マンションと同時に建てる商業施設なのに屋根続きになっていない
駅直結で傘不要生活と思いきや、結局その施設を使う人は傘を持ち運ぶ必要があるのが残念って話だろ

▽保育園の難易度
待機児童数や内定者の点数は公開されてる
そんなことも知らずに情報ソース自分が直接聞いた話(笑)だけで否定するオツム

585は「吹田市側の保育園も利用可能」と書いてるが下調べした上で言ってるのか？
私は事実上無理だと思ってる。

▽環境問題
専門家から無関係と断言されていないからな
私は千里丘は低リスクと思っているが、影響範囲やリスクの度合いは研究段階で統一見解・結論が出ていないので >>593さん の言う通りかと

▽摂津アドレス
摂津市は池田市・茨木市・吹田市・高槻市・豊中市・箕面市よりも下で
島本町・能勢町・豊能町に近いポジションってのが世間一般の認識。それを残念と思うかは人それぞれ

>>597 ご近所さん

市なのに、町と同じと思われるって、相当残念でしょ。

環境問題はより影響の有りそうな大阪市内や茨木のスレでも挙げておくべき事項？
ここは実際問題無いと思うけどね。

インターナショナルの保育園は吹田市だけど預けられたと思いますよ。

摂津市は子育てに向いてると思いますよ。
https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/shichoukoushitsu/kouhouka/tok...

摂津市
0～5歳の未就学児数に対する保育所等の定員を示す保育所整備率（令和5年4月1日現在）は、北摂7市（池田市・茨木市・吹田市・摂津市・高槻市・豊中市・箕面市）で1位です。
出典：摂津市保育教育課
摂津市54.80％
北摂平均46.30％

摂津市は学力低いのも気になりますね。

ズレるの何なん？
何でインターナショナルスクールが出てくるんだ？
一般的に保育園の難易度言うたら認可保育所への入園のしやすさじゃないんか？
この話の流れで吹田市の園も利用可能言うたら広域入所制度のことじゃないんか？私がズレてるんか？

千里丘という特定エリアの話をしているのに、そこから通いやすい園のデータを出さずに市全体の話してるのも何なん？
通いやすさ気にせず市内のどこでもいいから入園させたいって人はいるだろうから、そのデータが検討者の助けにならないとは言わんが順序が逆やろ

意図的かどうかは分からんけどまぁチェリーピッキングしたい人がそうしてるんだろうしこれからもナチュラルにそうするんだと勝手に思ってる

摂津市
0～5歳の未就学児数に対する保育所等の定員を示す保育所整備率（令和5年4月1日現在）は、北摂7市（池田市・茨木市・吹田市・摂津市・高槻市・豊中市・箕面市）で1位です。
出典：摂津市保育教育課

摂津市54.80％
北摂平均46.30％

https://www.city.settsu.osaka.jp/soshiki/shichoukoushitsu/kouhouka/tok...

確かに千里丘にはインターナショナル幼稚園、保育園もあって選択肢が多いのはプラス。

選択肢が多い（選べるとは言っていない）

>>605 通りがかりさん
意図的ではあるが、知識や能力が足りていないのでそうせざる得ないに一票

このマンションは摂津市とは言えJRより北側なので吹田市の施設が色々利用できて便利かも。インターナショナル幼稚園も2つあるから意識高いご家庭には良いかも。塾もレベル高く吹田市のお子さん達と混じって頑張ってるって聞くし。あと千里丘図書館も徒歩数分くらいですかね。

意識高いご家庭は摂津市を選ばないですよ。

このマンションかなりの世帯数なので学校ではクラスの3割以上、下手したら半数近くが同じマンションの子って感じになるので小学校や中学校のレベルはこのマンションのレベルで決まるって感じになると思いますよ。

>>612 マンション検討中さん
何その妄想
入居者全員子育て世帯で中学卒業と同時に引越しすることでも想定してるんか？
どういった想定での話なのか詳細求む

新築マンションには新婚夫婦やお子さんが小学校上がる前くらいの世帯が多いですよね。335世帯のうちお子さんいる世帯が仮に200世帯としたらピーク時は同学年のお子さんが100人以上の規模になるのではないでしょうか。よくある話ですね。

>>602 検討板ユーザーさん
>>606 評判気になるさん

それ摂津市にとって都合の良い数字の出し方だよ
北摂の待機児童数を母数(総児童数)込みで見比べると摂津がダントツで悪いことが分かる

R6年4月1日時点の待機児童数
池田市　０人
茨木市　２４人
吹田市　４人
摂津市　２３人
高槻市　０人
豊中市　２８人
箕面市　０人

https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/5992/01_r6-r5syuuyakuhyou.pdf

摂津市は保育所が整備されてる訳だから入れようと思えば入れられるってこと。茨木と豊中も待機児童多いのね。

>>615 匿名さん
母数のイメージが無い人向け

R6年4月1日時点の推計人口（0-4歳）
池田市 3,730人
茨木市 11,678人
吹田市 16,066人
摂津市 3,485人
高槻市 11,934人
豊中市 15,547人
箕面市 5,125人

https://www.pref.osaka.lg.jp/documents/12055/202404suikei5sai.pdf

>>616 マンコミュファンさん
何言ってんだ？
「0～5歳の未就学児数に対する保育所等の定員を示す保育所整備率」が54.80％なんだから、仮に摂津市の0～5歳の未就学児全員が入園を希望したとしても45.20%は入れないってことだろ

待機児童が発生しているので、保育園に入れたいと思っても入れられない可能性を考慮すべきだわな

保育所の整備率が高いのに待機児童比率が極端に高いってことは、摂津は他市よりも入園希望する家庭の割合が非常に高いってこと

茨木と豊中も待機児童多いんですね。
すぐお隣の吹田や箕面は優秀なんですね。