プレミストタワー千里丘ってどうですか？

千里丘の75平米ごときに8000万円以上の価値を見出すやつなんてそんなおらんやろ

梅田まで14分で行ける駅直結は貴重やけどな。
そこそこ高い価格設定になると予想。

同じくそこそこ高い価格設定にしてきそうな気はするが、はたしてその価格で買おうと思う人がどれほどいるのか
梅田まで14分とは言え京都線だからなあ
今朝も遅延してたし

阪急使えたので問題は無かったですよ。

千里丘はJRも阪急も使えるのが便利だと本当に今朝は実感した。千里丘駅から摂津市駅まで歩いて5分くらいで着いたので遅刻することもなく問題なかったよ。

このクソ暑い中駅間5分で移動するって小走り頑張るやん汗だくやん
一昨日千里丘駅で人身事故起こしてたしマジで京都線遅延リスク高い

一般的には千里丘から阪急まで徒歩約10分
阪急で梅田まで出ると駅駅22分
梅田までトータル30分ちょいってところ

何事も無ければ梅田まで14分だが結構な頻度で30分ちょいに変わる。
検討者がこれをどう考えるか

やはりこのスレの住人は千里丘に住んでるんだな
住み替え検討者多いね

なるほど、千里丘擁護が多いのも納得。

千里丘駅から阪急摂津市駅は10分なんてかからんよ。Googleマップで千里丘駅から摂津市駅前のK-MAXってとこまで検索すると7分。そこから駅まで30秒くらい。機械的にGoogleマップで検索すると遠回りで駅の逆側まで歩くルートを提示して長めの時間で表示されるみたいね。

Google mapで千里丘駅東口から摂津市駅西口まで検索すると9分やったぞ。
つか、徒歩約10分って別に違和感ない所要時間やろ
因みに摂津市駅東口への遠回りルートだと徒歩13分や
反論は過去レス >>359からの流れを読んだあとでよろしく

550mですよね。80mが1分だとしたら7分弱ってことだよね。公式には7分で良くないか？個人差はあるが大人の足で5分程度ってのもあり得る。
私は別に擁護派でも何でもないけど、7分でも10分でも両方使えるのは便利だよ。そこは肯定すれば良い。最近は阪急も頻繁に人身事故で遅れてるから阪急が良いとも思わないけど。

8月に入ったけど相変わらず公式からの続報無し？
MRいつ頃予定？価格帯知りたい。

Googleだし収集データをもとに算出した所要時間かな
公式資料に80mが1分で記載するとしたら7分、実際の平均所要時間は9分ってとこかと

JRと阪急の距離が5分でも7分でも9分でもどうでもいい。両方使えるから便利と思うで。

また千里丘アンチが湧いているね…
千里丘の印象を下げてどうしても私たち現地民の売却活動の邪魔したいようですね。

環境汚染問題、頻発する鉄道遅延、近隣道路の渋滞

程度じゃ千里丘の資産価値は落ちません！

アンタが荒らしや

>>403 マンション検討中さん
千里丘の市役所出張所ってどこにあります？
市役所HP見ても書いておらず、平成29年3月末まではフォルテに市民サービスコーナーがあったみたいなので、廃止されたことを知らなかっただけなのか、それとも他にあるのか、教えてください

廃止されたの？知らなかった。印鑑証明とかコンビニで取得できるようになって利用する機会すら無くなってたから気づきもしなかった。

電車が完全にストップした場合は、高槻とか都心から離れた立地だと大変ですね。千里丘ならタクシーでもご家族のお迎えでもなんとかなる距離ですが。以前に電車完全に止まった時は大変そうでした。

千里丘から梅田まで14分。駅直結なので雨でも濡れずにその時間で梅田の中心まで行ける。なかなか無いよこの利便性の高さは。

ご近所からの住み替えが多いようですが、
みなさんここを購入後、現在の住まいを売られる
いわゆる後売りで住宅ローン組みますか？
これからも株も下がり、金利も上がり、マンションの購買意欲も下がったら今の家が売れにくくなりますよね。
不動産の価値が不安定なることを見越して購入後売るより今のうちに売ってから買う方がいいでしょうか。

近所からの住み替え？なぜ？

近所ってパークタワー南千里丘とか？
阪急より南なので近所と言うほど近所でもない？

>>498 口コミ知りたいさん
残念。千里丘にあれば楽だったけど仕方ない
暑くて嫌だけど市役所まで行ってくるか。。

市役所まで行かなくてもマイナンバーあればコンビニで大体のものは取得できるので便利ですよ。

申請なので窓口に行かなければならんのです( ；∀；)

摂津市にお住まいなんですか？

摂津市民はこんな所で聞かんくても知ってるやろ。
このマンションも未だ販売開始すらされてない。そんな質問する人は存在しないよね。つまり荒らし。

市役所の話なんて不自然過ぎてワロタ笑
それより梅田までのアクセスの方が大切やろ

役所の話なんて別におかしくないだろ。
どれだけ被害妄想強いんだよ。
なんでもアラシと決めつけるな。

>>507
千里丘近くの賃貸マンション住みの摂津市民だよー
市民歴は浅めですが、質問あれば答えられる範囲でお答えしますよ

>>508
摂津に住んでるけど知らんし調べても出てこないから聞いたんだが。。
結果、昔はあったけど今はないって確認話のどこに荒らし要素があるんだ？
認知の衰え大丈夫かい？

役所の質問書き込んだの君やろ笑

ここで質問する奴おるか？普通ちゃうやん。

>>512 マンコミュファンさん
結果的に間違いを正したので、摂津市民としての役割を果たしたと言える！

>>511 通りがかりさん
このマンション検討されてるんですか？

駅前にコメダ珈琲とミスドは既にあるのでスタバができたら言うことないねー

市役所の話持ち出したのも千里丘下げ狙いが見え見え。
荒らしは出張所が無くなって不便とかいいたいんだろ。

>>515
候補の1つ。価格次第です。

>>517
どうした？嫌なことでもあったか？
美味しいもの食べてぐっすり寝とき！

>>518 通りがかりさん
はいはい笑

住民票も印鑑証明もコンビニで24時間いつでも入手できるから役所に行く機会はかなり減りましたね笑

千里丘って家賃そこそこエリアだから、当然そこそこ便利で、そこそこ不便で、良いところも悪いところもあるエリアだと思うのだが、普通のレスに反発し荒らし扱いしている人は何故そんなにも余裕がないのだろう？？

まぁ色んな人がおるって事でそこはなんとか

一部暴徒化した千里丘信者が住み着いてるだけと思われる。

普通に便利で住みやすい場所だとは思うけどね。

千里丘住みの信者っぽいけど千里丘の平均ではないと思うよ。
普段の生活の中で、余裕のなさであったり教養や民度の低さを感じることはほとんどないから

私は住んでませんが梅田まで14分、新大阪まで9分のアクセスは普通に便利と思いましたよ。近くにスーパーも沢山あるし、病院も沢山あるし、高速道路へのアクセスも良いし。いちいち否定する理由も分かりませんでした。

>>526 マンコミュファンさん
誰もそこ否定してない
レス読んでないのか読解力が欠如してるのか
認識の歪みの原因は何だい？

エキスポシティも近いし、茨木のイオンモールもまあまあ近い。千里丘の話はいいけど、何より駅直結だから梅田まで濡れずに気軽に行けるのが良くないですか？

濡れずに梅田まで直通で14分は強いなあ

>>528 マンコミュファンさん
エキスポは茨木イオンより少し遠いから書き方逆の方がいいよ

駅直結がこのマンションの最大の魅力だと思うよ
商業ビル間に屋根が無いっぽいので、傘完全不要にならなそうなのは個人的残念ポイントではあるけど

マンションから駅まで屋根付いてるように見えるから濡れないと思うけど？

同じ話題何回繰り返すの。

>>531 口コミ知りたいさん
公開情報を見る限り、商業ビル(ブライトステラノースとサウス)間には屋根が無いと思われる

なぜマンションから駅に行くのに商業施設間に屋根が必要になるの？

濡れずに行けますよ。マンションから駅まで屋根ありますので。サウスと駅の間に屋根があれば濡れずに駅まで行けますね。ノースは別物なので関係ない。またいい加減な情報でイメージを下げようとする荒らし活動かな？

>>534 口コミ知りたいさん
家と職場の往復だけが生活の全てではないから
普段生活する上で商業ビル間の移動があり傘が要りそうなので、そこが個人的残念ポイントと書いただけなんだが
…これわざわざ書かないと読み取れないことか？

>>535 通りがかりさん
まずは、ご自身の読解力の低さをご自覚ください

ノースはクリニックモールだよね。クリニックモールまでの10mくらい歩いたら？駅まで屋根がある方が助かるでしょ。しかも大半の商業施設は屋根無しで行けるわけだし。

また千里丘アンチがあらわれたな

なぜそこ突っかかる？
商業ビル間に屋根が無さそうなのは事実なんだから、あとは検討者がそれぞれノースへ行く頻度であったり、傘持ち運びにどの程度重きを置くか考えるだけだろ

贅沢過ぎる。隣の病院まで屋根が無いだけで残念なんて。真下の商業施設にはすぐ行けるし、梅田まで屋根付きで濡れずに行けるのに。

個人的残念ポイントを言うことさえ許さないのが千里丘過激派信者です。

そんなことに噛みつくなんて
ほんま何でそんなに余裕がないんだ？

>>542 マンション検討中さん
君は誰？

千里丘まとめ

〇グッドポイント
駅直結で濡れずに電車に乗れる
千里丘から梅田駅まで14分
9分ほど歩けば阪急も使える
スーパーや飲食店が複数ある
総合病院や産婦人科があり、新たにクリニックモールもできる
茨木イオンやエキスポが自転車圏内
徒歩圏内に広めな公園がある
家賃が比較的安いエリアで物件価格に期待が持てる

△残念ポイント
摂津アドレス
普通電車しか止まらない
京都線は遅延や運行停止頻度が高い
駅周辺道路の渋滞
保育園の競争率が高め
市内で環境問題が起きている(千里丘への影響は現時点では低いとされている)
市役所までの道のり不便
商業ビル間に屋根が無さそう
千里丘信者がいる

☆今後に期待
渋滞解消（道路拡張工事、阪急高架化）

>>545 さん

残念ポイントの千里丘信者にはワロタ

また信者が色々イチャモン付けてくると思うけど
かなりよくまとまってると思う

摂津市に対して失礼すぎませんか？
人口増えてるし悪いイメージはありません。
https://www.regional.co.jp/staffblog/detail/12479

誰に対するレス？
何も失礼なこと言ってないが。

>>548 マンコミュファンさん
摂津市アドレスを残念と言うのはあまりにも失礼ですね。住まれている人達が見たらどう思うのでしょうか？
人口増加率で言うと大阪府で上位に入っている自治体です。

坪３００の評価目線と
坪４００の評価目線でもまた変わりそうかなぁ

人口増加率　2015～2020
第1位　島本町　3.15％
第2位　吹田市　2.96％
第3位　摂津市　2.88％
減ってる自治体が多い中、摂津市も優秀なほう。
大阪市にも近く利便性も高い。将来性あります。

>>549 マンション検討中さん
摂津市在住ですが何も思いません
摂津市の格が吹田市より低いのなんて共通認識でしょ？

>>549 >>551
増加率がどういった数字かきちんと理解してます？
島本町が1位だから1番優秀とでも言いたいの？
単に元の人口が少ないところに再開発で人が増えたから増加率が高く出てるだけ。そこに優劣なんてない

摂津の4倍以上の人口を誇る吹田市が摂津以上の増加率を出してるから、吹田市は非常に優秀と主張するならまだ分かるが、どういった論理でこの数字から摂津が優秀と主張したいのか分からん

世間的に北摂の中で摂津市の位置付けなんて言わずもがなですよね…

将来が気になったので調べてみた
2050年の人口推計
大阪府内で言えば上から２０位だったのでまぁまぁ優秀な方よ
添付画像は見切れてるけど全部で８０くらいある市区町村別で
６５歳以上年齢の高齢化率的なやつだと１３位くらいだった

ソース
国立社会保障・人口問題研究所
全都道府県・市区町村別の男女・年齢（５歳）階級別の推計結果（一覧表）
https://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson23/3kekka/suikei_kekka....

まぁ街の活性化でいえば人口だけじゃなくて
昼間人口やそれにも入らない買い物客や訪日客の賑わいとかで全然変わるだろうけど
一つの指標として参考になれば
長文ごめん

そもそも梅田まで直通で14分って時点で優秀。今までは駅近にマンション建築できなくて千里丘は駅近物件が存在しなかったけど、ようやくです。景色が変わりますよ。摂津市と言ってもここは北の端で、吹田市と茨木市との境界線近くの立地。吹田市や茨木市の利便性も活用できるエリア。ここが吹田市なら手が出ないほど高くなる。摂津市ってことで少しでも安く買えたらラッキーって感じでしょうか。

枚方、高槻、東大阪、堺とか人口減ってますよね。大阪府の大半の自治体で人口減少が進んでいる中、維持もしくは微増でも素晴らしいことですよね。人口推移の面で摂津市が優秀と言うことに対して噛み付く理由が分からん。

住宅ローン含めた金利上昇、株安、不透明で不安定なマンション市場で現居の売却も厳しくなりどれだけの人がここを買えるのかな。

これ以上は摂津信者が暴動起こすのでやめましょう。
みなさん大人な対応を。

〇グッドポイント
駅直結で濡れずに電車に乗れる
千里丘から梅田駅まで14分
阪急の駅までJRから徒歩7分で阪急も利用可能
スーパーや飲食店が複数ある
総合病院や産婦人科があり、新たにクリニックモールもできる
茨木イオンやららぽーとエキスポシティが自転車圏内
徒歩圏内に広めな公園がある
ガンバスタジアムが近い
高速道路へのアクセス良い

△残念ポイント
普通電車しか止まらない
京都線は遅延や運行停止頻度が高い
駅周辺道路の渋滞
※道路拡張や阪急高架化で改善見込み

阪急も最近止まってることあるけどね。JR遅延は時々あるけど電車来るし、完全に止まって、しかもそれが通勤時間に当たることなんてかなりレアですね。まあどっちにせよ阪急使えるからいいんでしょうけど。

△残念ポイント
摂津アドレス
普通電車しか止まらない
京都線は遅延や運行停止頻度が高い
駅周辺道路の渋滞
保育園の競争率が高め
市内で環境問題が起きている(千里丘への影響は現時点では低いとされている)
市役所までの道のり不便
商業ビル間に屋根が無さそう
千里丘信者がいる

☆今後に期待
渋滞解消（道路拡張工事、阪急高架化）

から色々消えてるけどどして？？

みんなが大人になり生暖かい目で傍観した結果がこれよ
信者はアスペなんか？嫌われ反発されてる理由を理解できていないのだろうか

環境問題ここでは関係ないやろ

環境問題の影響は無いです。
仮に少しでも影響あると主張するなら大阪市内や茨木のほうが有るのでは？
保育園は知人は問題無く入れてるしここでわざわざ挙げる話ではないと思いました。

みなさん価格帯って大体どれぐらいで予想されてますか？

>>565 マンション掲示板さん
自分の書き込みを読み返したとき頭の悪い返ししてんなあとか思う？

>>566は >>564宛の間違いです

>>565 マンション掲示板さん
２L　60平米　6500万　坪360くらいが平均じゃないかと予想

>>565 マンション掲示板さん
ライオンズ茨木総持寺ステーショングランが1つの目安とは思ってる

利便性考えたら総持寺よりはだいぶ高いでしょう。

総持寺は強気価格にしすぎて大量に売れ残ってるみたいだからなあ
あの価格からだいぶ高くなったら同じ轍を踏むことになりそう

個人的には3LDK 75m2の価格が

坪 280万以下　即決購入
坪 280-320万　間取り、設備、階次第で購入
坪 320-360万　売れ残り値下げ期待、様子見
坪 360万以上　千里丘にそんな価値は見いだすやつおるんか？

現実的には坪330～350くらいじゃないですかね。駅直結で梅田まで14分ですからね。流石に坪360は高過ぎ割高かもね。

駅力遥かに上のJR茨木でさえ坪300が頭打ちなのに、タワマン&建設費高を考慮しても千里丘はしれてるでしょ
まあ總持寺の二の舞にならなければいいね笑

ライオンズ茨木総持寺が坪250万前後で大苦戦している
それを踏まえると千里丘は坪300万前後で妥当か少し割高判定な気がする。
まあ公式はそんなこと気にせずそれ以上の価格で販売開始し苦戦しそうではあるが

駅力？茨西？必死やな笑

盆休みだね。外暑いね。公式続報なくて暇ね。状況把握したのでまとめたよ。

茨西「千里丘は所詮…時代の"敗北者"じゃけェ…!!!」

千里丘信者「ハァ…ハァ… 敗北者……？」

茨西「？」

千里丘信者「取り消せよ……!!! ハァ… 今の言葉……!!!」

茨西「………」

千里丘信者「あいつ千里丘をバカにしやがった……」

茨西「「取り消せ」だと?　断じて取り消すつもりはない。そりゃァそうじゃろうが。
茨木は近隣を制し快速停車駅の地位を得た!
茨木市民のわしが言うのもなんじゃが、まさしく北摂の名に恥じぬ市だ。
それに比べて千里丘はどうじゃ?
果たしてその摂津市外とまともに戦う気があったのかどうか……
……何十年もの間 京都線に君臨するも 「快速」止まらず…何も得ず……!!実に空虚じゃあありゃあせんか？」

千里丘信者「“千里丘”はこの俺が育った地だ!!!（バカにすんじゃねェ!!!）この地域の名が!!!“千里丘”だァ!!!」

モブ「やめろ千里丘信者～～!!!」

茨木と千里丘、どっこいどっこいの争い、また始まったの？
茨木の人は独特な言葉を使う。特定の1名だけだと思うけど。駅力、モンスタ、信者など。

なんでその2つに争いが起きるんだ？相手にならんやろ
何か千里丘駅が茨木駅に勝ってる要素あるんか？
駅の乗車統計や路線価見たけど惨敗やったぞ

千里丘のスレっていつも荒れますね。