プレミストタワー千里丘ってどうですか？

この辺りは道路の選択肢が多いって利点もあるし、メイン道路の渋滞に対しては既に具体的な対策が複数動き出しているなか、そこまで渋滞にこだわってわざわざここで書き込む人って何目的なんだろ？

>>419
>>道路の選択肢が複数あり抜け道的なルートがあるにも関わらず、
具体的にどういった抜け道があるのかを示していない時点で新規に不親切
多くのルートと言いつつ400があげたのも地図アプリで真っ先に出てくる幹線道1つだし、そもそも抜け道とは違う

>>一部道路の渋滞だけにフォーカスしてネガキャンする人の方が違和感
ブーメラン刺さってますよ
一部の渋滞のない道路だけにフォーカスしているところ

>>気になる人はそれを考慮すれば良いだけのこと。
そうだよ。生活スタイルも交通手段も使う道も人それぞれ。
該当者が考慮すれば良いだけなのに渋滞影響無しごり押し派が不必要に噛みついている

>>421
良くなる見込みはあるけど混雑解消には至らないって見方があるのと
入居時点では工事完了していないから車使う人は注意してね、ってとこじゃね？

ここには千里丘民が多く集まってる。
それだけ住み替えを検討している人が多い。
その場合、今ある住まいを出来るだけ高くで売る必要がある。
千里丘のネガ要素は一掃しておかないと売却に響いてくる。

>>423 口コミ知りたいさん
もちろんそれもあるけど住み替えを考えていない場合もあるよ。

地元民にとっては
ここが人気になれば周辺の不動産価値も押し上げられるため、なんとしてもここが人気になってもらわないと困る。
そのためにマイナス要素の火消しがすごい。

どちらにせよ自宅の価値を上げたいだけだから地元民の意見を信じると痛い目を見る。

新規検討者は気をつけてくださいね。

驚きの低次元な妄想やな

他の道路で言うと産業道路から1本北に入ったフレッシュバザールがある道路もあるよ。
いちいち荒らしの相手はしてられないけど、私は千里丘住んでて車も使うけど不便は感じない。
ここで書き込みされてる肯定派の人も土地勘があるから上手く渋滞避けて生活できてるんだと思うよ。
ネガキャンしてる人は土地勘もないなりすまし。

千里丘交差点の向こうの狭い道路の道幅拡張、歩道追加、車線追加、阪急の高架化は既に対策として動き始めてるんよね？

道路拡張や渋滞対策は複数着工済みで改善方向。あとは駅ビルにスタバとか入ったら嬉しい。

>>426 マンコミュファンさん
ここがどんな板かきちんと理解してる？
マンション検討板だよ
自覚無さそうだから敢えて書くけど、事実に基づく千里丘のマイナスポイントを意味不明な論理で否定し、ネガキャンだアンチだのレッテルを貼り、騒ぎ、検討者の目線に立っていない人は荒らしだぞ

表面的な事実の一部だけを全てかのように悪意を持って書き込むのは荒らしとみなされて仕方ないと思うで。

北はすぐに吹田市坂あり雰囲気良いが現在ベビーカーは快適とは言えない。保育園の競争率も厳しめ。南は商業施設少ない雰囲気が摂津市駅前以外
下町感？保育園はここ数年で新しい多くフラットで子供が小さいうちはいいかも？ですかね。

まさか札幌ドームで「プレミスト」の名を広めようとするとは思わなんだ

アットホームのサイトからこだわり条件絞り込みで見てましたがマンション内にフィットネスルームができるようですね
https://www.athome.co.jp/mansion/shinchiku/tag/fitnessroom/kinki/list/

キッズルームもあるようなのでその点は子育て世帯にはポイント高そうな気がしてます。
幼稚園や保育園等は待機児童数を比較するとやはり摂津市なので吹田、豊中よりは少ないのでしょうか？

あと、下記の道路が広くなる完成時期っていつ頃なのかお分かりの方いらっしゃいますでしょうか？
https://www.city.suita.osaka.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

近隣のタワー住みの者です。
プレミストタワーは2LDK or 3LDKの間取りのいずれかのみですか？
子供2人ないし3人のファミリーだと、専有面積80㎡以上はないと厳しいと思ってます。もう昨今の住宅価格高騰では、80㎡以上なら7000万くらいいきますかね？高槻駅前のジオタワー並になるのか…シニア向けが実際はメインで平米数小さめ、部屋数多めのマンションに仕上げるのか、いまいちわかりません。
ちなみに近隣のパークタワーも、築10年にも関わらず80㎡ 3LDKなら5000万近くに急騰してます。
こっちは4人家族5人家族がめちゃくちゃ多いマンションです。

物件概要では2L3Lのみになっています。
広さは100m2もあるようです。

やはり近隣からの住み替えを検討してる人も多いようですね。
みなさんで千里丘のアンチを退治して近隣の資産価値の高騰と売却を目指していきましょう！

>>433
#フィットネスルーム
マンション内にできるのでしょうか？併設商業施設にスポーツジムができるから該当扱いでヒットしただけではなくて？

商業南棟（特定建築者の提案概要。163から引用抜粋）
・1階：食品含む物販(スーパー？)、飲食
・2階：雑貨(100均？)、カフェ、学習塾
・3階：子育て用品、ジム、屋上庭園

#待機児童数
市としての規模が違うのだから豊中吹田の待機児童数と比較しても何の意味もない
地域や園によっても大きく異なるし
園ごとの待機児童数や最低点は公開されているので自身の点数で勝てそうか確認した方が早いよ

#北西道路の拡張工事
2028年3月までに工事完了予定と思われる

>>434
私はメインシニア、サブ小学生以下の子持ち世帯がターゲットなのかなと思ってる
4LDK無い、北棟がクリニックモール、南棟の中身が外から若者を呼ぶには弱そう...などの理由で

>>434 通りがかりさん
素朴な疑問なんだけど、中古マンションの価格相場判断ってどうやってしてる？

物件情報サイトの掲載価格は売出価格であって実際の売却価格ではない。
言うなれば、まだ売れていない中古マンションの販売希望価格だよな？

例えば平均4000万円で売却されている中古マンションを5000万円で売ろうとしている人がいたとして
買い手がつかず売れ残り掲載し続けた場合、そこからそのマンションの相場が5000万円と判断するには事実から離れていると思うので、実際どうやって判断しているのか気になりました。

>>437 マンション比較中さん
横から

取引事例法（レインズ見れる業者等に確認
収益還元法
積算価格

マンションレビュー等で坪単価トレンド観測と維持費m2単価比較
不動産研究所の市場動向
みずほの不動産マーケットレポート
各種都市開発、再開発系情報
スムラボ、マンコミュ
etc

何かの参考になれば

>>436
アットホームのURL上ではマンション内での絞り込みでヒットしたのでマンション内にできるのではないかなと思ったのですが。。。
ただ公式で情報出てないので何とも言えないですね

待機児童と拡張工事の件も、回答ありがとうございます^^

真剣に探してるので、あちこちマンションギャラリーに行ってますが。
昨今の物件では、80平米以上の間取りはあまり見かけません。たまに存在しても、1億超えます。階数にもよりますけど。
広くするとあまりに高額になり過ぎるので、どうしても大型マンションでは60平米台、70平米台がメインになるようです。