プレミストタワー千里丘ってどうですか？

確かに摂津市駅周辺も環境は良いですね。摂津市は阪急周辺から北は環境良いです。JRと阪急との距離が近いのも電車止まった時を考えるとメリットですね。

説明会にも参加済みの検討者です。

周辺マンションの話や南側との違いの話もしてくれて悪いんだけど、はっきりいってここの検討者は摂津市自体にに全く興味ありません。
もちろんパークタワーにも他のマンションにも。

説明会参加者ならわかりますが
デベも全く「摂津市」というワードを出しませんでした。摂津の現状をよく理解してる。
ではなぜ検討してるのかそれは直結タマワン、そして価格これのみです。
しかし開けてみれば価格がよくなかった。

最近はJRだけでなく阪急でも人身事故多いし、JRと阪急の駅が近いことは重要。そう言う意味でも千里丘は良いね。一つしか手段が無いのは大変だからね。

色んな意見あるとは思うけど駅直結で梅田15分は良い条件と思う。検討しないなら去れば良い。ウジウジここで書き込むのはみっともないと感じた。

自分も検討者だけど、摂津や千里丘であることは選ぶ上でのプラスの材料とはならなかったな。
それより自分はタワマンを探していて大阪市内の価格が高くなりすぎて消去法でここを検討。しかしこちらも価格ではそれほど変わりはなかった。これなら市内の中古も狙えることがわかり静観状態。

そうなんだよね。
本当に事前案内会行った検討者はみんな価格面の不満の話をしてるのに、価格面の話から視点をずらしたいのか、やたら周辺環境や周辺マンション情報を書き込んでくる業者と住人。
阪急とJR両方使える情報なんて何度書けば気が済むの？笑って感じ。周辺環境の情報なんて出尽くしてるでしょ。

千里丘で阪急とJRがめちゃ近いってのは意外とそんなに知られてないのでナイスな情報かと。

>>2323 マンション掲示板さん
そんなに書かれてた？
最初からずっと張り付いて毎日チェックされてる人？

摂津市の北も南も摂津市やん。

>>2325 名無しさん
少し戻って
2318と2320読んでみ
　
まとめでも何度もくれ返されてるお腹いっぱいな情報ですよ。

建築費や人件費の高騰、昨今のタワマン人気や駅直結から考えても、この値段は致し方ないですよね。
あと地元噂ですが、岸辺の極楽湯やスーパー等の一帯が2025年3月に無くなり、跡地に3棟タワマンが建つ予定みたいです。完成予定や値段、デベロッパーはまだ不明。一応吹田アドレスですが、岸辺の南側は校区も良くないし寂れてるのでイマイチだと思いますが。

市内中古を検討するも　手数料プラス高騰しているリフォーム代とか考えると
一概に新築は高いとは言えず　迷ってます

首都圏マンション発売19%減
もうすぐ大阪も安くなる

高い高いと不自然に煽ってる人は、このマンションが売れたら困る人なのかな？それとも買いたいけど買えないから値下げを希望してる人？

>>2332 検討板ユーザーさん
不自然に煽るもなにも実際案内会行かれた方の素直な意見なのは過去の書き込み読めばわかりますが。
案内会行かれた方はアンケートでも高いと書いたという方が多いです。

むしろなぜ高く購入したいと思うのですか？
周辺相場の向上を願う人以外高くて嬉しい人はいませんよね？

あなたはどういう立場？

相場？どうでもいいです。
この辺りの良さも知ってますし、京都線一帯で発展してくれたら良いなと思ってる立場です。

>>2334 検討板ユーザーさん
なるほど地元の方ですね。
周辺価格が上がるとあなたにも利益ありますもんね。
周辺相場を左右しかねないここに値下げさへては困りますね。

しかし購入希望者はそうではありません。

地元の住人や業者の相場向上を目論む利害関係による書き込みはやめてください。

>>2335 検討板ユーザーさん
変な想像で決めつけるのはやめてください。何様ですか。

図星だったようですね。

まあまあ皆さん、販売開始前からそんなに必死にならなくてもいいんじゃないですか。ほんと書き込み多くて注目度の高さがうかがえますね。

首都圏新築分譲マンション市場動向2024年11月度
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/611/Ra6vC8eT.pdf

公益社団法人近畿圏不動産流通機構
マンスリーレポート No.144 2024年12月号
https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2024/12...

マンスリーレポート ダイジェスト No.144 2024年12月号
https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2024/12...

>>2338 eマンションさん

非表示昨日使ったらわかるけど4人ぐらいがずっと書き込んでるだけ。

>>2320 マンション検討中さん

阪急が京都線なら価値あるけど千里線は残念ながら無意味。

千里丘にロピアできるのは驚きました、楽しみですね。ロピアからだとエキスポシティもすぐなので周辺は色々充実ですね。
このマンションからだと徒歩15分くらいだから電動自転車があれば5分程度？
駅直結で雨でも濡れずに阪急百貨店やグランフロントまで散歩可能だし、地元にはエキスポシティやロピアがあるってのは生活が充実しそう。
きっと荒らしさんはロピアまでの道のりに坂があるとか、徒歩だと少し遠いとか、いちゃもんつけるのでしょうけど笑
逆にそうなると駅直結でなくなるし、現実的なところでバランス良いんだと思います。

スーパーが一つ出来るだけでこんな長文書ける業者って凄いな。購入検討者はわざわざこんなセールスコメントする必要ないからなあ。どんだけ業者湧いてるの？このスレ。

非表示機能試してみ？
一気に減るよ

業者そんなおらんやろ
大手の営業がこんなところに書き込まんやろ

このマンションから徒歩30秒でマルヤス、徒歩3分で阪急オアシスとサタケが既にあるし、このマンション自体にもテナントが入るだろう。
でもロピアって人気スーパーだし特別感ない？

非表示使ってみた

長文ロピアの2342
の人が自作自演で色々宣伝してるんだな
何が目的なんだろうね

非表示ってどうやって戻すんですか？

>>2348 マンション検討中さん
私は長文ロピアの人ではありませんが、長文ロピアの2342で記載されていることには賛同します。普通に便利だし住みやすいので、それを記載して何が悪いのでしょうか？
少しポジティブな記載があるとすかさず必死に叩く人のほうが変だと思いますよ。

https://www.itochu-sumai.com/senrioka/
こちらも来ましたね、どういった価格感か気になります。

>>2349 さん
ここは地元民や業者が自分の利益のために周辺施設を宣伝する場所ではありません。

周辺施設への所要時間もいつ短く書かれて実際の情報が伝わらず迷惑です。書きたいなら中立的に正しく書いてください。

周辺施設への時間は間違ってないと思いますが。。

マルヤスは道を挟んで目の前だから30秒で正しいと思う。阪急オアシスは駅と連結してるから3分くらいだと思うし。細かいことに過敏に反応してる人は何者なんでしょうか。

所要時間を書くときは各々の徒歩スピードで書くのではなくGoogleマップや施設の公式サイトなどに記載された客観性のあるものにしてください。不動産のルールでも徒歩は分速80mで記載するようにされています。

ロピアでいえば2269が徒歩10分、2342が徒歩15分と書いていますが正しくありません。
Googleでも徒歩20分以上、
ビバホーム公式でも千里丘から徒歩30分とされています。

各々の感覚で所要時間を書くと混乱します。

このマンションは千里丘駅ではなく千里丘駅から北西側に2分なので、2分マイナスしてあげたらどうですか？ロピアまで1.2～1.3kmだとしたら電動自転車で気軽に行ける範囲なので悪くないと思いますよ。
ガンバスタジアムまで歩く人が多い中、その中間地点にあるんですよね？

>>2355 評判気になるさん
-2分して書かれてる通り徒歩10分や15分になるんですか。
宣伝するならするで正しい客観的な情報を書いてください。

このスレに集まる購入検討者は千里丘を宣伝したり所要時間を短く書くわけないですし
地元民と業者以外宣伝する人はいないのですから。
地元民として千里丘のよさをアピールしたいなら購入検討者向けに正しい情報を書いてください。

>>2356 検討板ユーザーさん
ものすごくムキになられてますね。圧倒されます。
私は何も利害関係無いので、細かいことにはこだわりませんが、このマンションの目の前のスーパーマルヤスからビバホームまで15分で歩けましたよ。
若い男性の足なので割と速いのかもしれませんが。

>>2357 名無しさん
どう見てもムキになってるのは2355やろ
君も細かいことにはこだわりないと言いつつ、所要時間にこだわってるし。細かいこと気にしないタイプはそもそも所要時間測りつつ歩いたりせんよ

なんか、ちょっとポジティブな書き込みがあると、すかさず必死に毎回、火消しのように叩いてる人がいて違和感あります。

それは地元民や業者の利害関係が透けて見えるポジティブ発言だからではないでしょうか。

主観の塊やな笑笑

主観？
では購入検討者がポジティブ発言や宣伝するとでも？

購入検討者は申込者が増えると正式価格が上がったり、抽選倍率高くなるのでポジティブ発言をするメリットが全くない。

ではポジティブ発言してメリットがあるのはだれ？
地元民と業者以外に他にいるなら教えて。

荒らしに粘着されて否定されて嬉しい購入者はいないと思うけど。勘違いされてるのかな。
買いたいけど金銭的に厳しくて何が何でも値引きを希望する人は少し違うのかな。相場的にはこんなもんだと思うが。

お互い荒らしと思ってるってことかな

業者や利益期待の地元民にとっての荒らし
→千里丘にとってマイナスコメントする人

購入検討者にとっての荒らし
→誤認を誘発し客観的な判断を阻害するようなコメントを投稿する人

>>2360 マンション検討中さん
この書き込みにこれだけの数の【参考になる】が付いているのが答えですね。

真剣な購入検討者ほどネガティブな意見を求めるはずなんですよ。
大きい買い物だし、買ってから後悔したくないし。

メリット部分は正直買った後に気付いても問題ない。
だけどデメリット部分は買った後に気付いてももう遅い。

だから悪い部分がたくさん語られる方が購入検討スレとしての役割を果たしている。
ここで宣伝活動、ステマ活動をする者は全て業者とみなす。

ここを購入予定ですが　金額的以外にデメリットの部分を教えて下さい
普通しか停車以外は　不都合はないのですが

>>2368 評判気になるさん
「残念ポイント」
でこのスレ内を検索してみてください。
まとめが出てきます。

＞＞2369さん　ありがとうございました。
　セカンド的購入なので　アドレス等の問題もなく渋滞だけが懸念材料かと

>>2368 評判気になるさん
普通電車しか停まらない事自体が不便なのと、
快速・新快速が通過する騒音が一日中聞こえる事が懸念ですね。

そうですね　その為にもプレミアム以上の高層階を検討すべきかと　価格との葛藤です

>>2370 評判気になるさん
いえいえ。
いいところも悪いところも知ったうえで検討できてよかったですね。

低層階で線路側に窓がある部屋の騒音は未知数ですね。逆側なら問題ない気がしますけど。

テナントに何が入るかもこの再開発が上手く行くかどうかの重要な要素になってくる。
はっきり言ってスーパーやドラッグストアは要らない。マルヤスやフォルテが既にある。

それよりもダブルインカムの子育て世帯が喜ぶ施設がどれだけ入るか。
保育施設や学童がマンション下にあると若いパワーカップル世代を誘致出来るんじゃないか。

子育て終えたシニアや中国人ばかりが集まるようでは街に活気も出ず、再開発は失敗に終わるだろう。

キッズルームはできるようだけど、子供を預けられるのかな？
https://www.daiwahouse.co.jp/about/release/house/20241219111851.html

スーパーはロピアができるから、それ以上のインパクトのスーパーはなかなか無いよね。カルディくらいできたら少し便利かな。

子育て支援の設備とあるので、無料で預かってもらえたりすると便利ですね。