プレミストタワー千里丘ってどうですか？

>>2278 通りがかりさん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF193ZT0Z11C24A2000000/
記事によると、強気の価格で売り出すようです

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>>周辺の分譲マンションと比較して高額になる見込みだが、摂津市など「北摂エリア」に住むファミリー層に加えて、地元の開業医や経営者などの需要を想定している。

摂津のファミリー層にここ買えるほどのお金持ってるイメージなかったり、千里丘近辺に開業医や経営者が沢山いるイメージなかったりしたんだが、実はそんなことなかったんか？知らんかったわ。

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中国人含めた投資家や業者をターゲットとは言えないわな。これらの人らが買うから売れるよ。

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インバウンドが摂津タワマンなんか買う訳ないだろ。
場所は悪いけど、心斎橋のタワーとか、中之島開発とかがあるだろうに

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今の日本人で1億円とか出せる人なかなかいないだろうから、中国人は結構買いそう。中国人多くなるなら微妙だね。

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中国の経済状況は　最近ダメ
今　日本の不動産に投資できる中国人は、本当の富裕層のみでしょう
本当の富裕層は　大阪市内のタワーマンションは購入するが、千里丘まで
まず来ないでしょう

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投資目的ではなく資産の分散目的じゃね？
中国の不動産バブルのリスクに比べたら千里丘の下落リスクなんてかわいいもんよ

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買えないのは致し方なしだが中国人増えるのは勘弁

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>>2282 名無しさん
箕面船場タワマンを中国人が買いまくってるのも知らない素人かな？

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業者以外みんな素人やろ

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私は、発表会の最終近くに参加しました。
今回の売り出しは、22-34Fプレミアムフロアと、35-36F トップフロアに限定されるとのことで、
価格帯は未定で階層にもよりますが、60平米で7000万円、70平米で8000万円、80平米の角部屋で一億～一億二千万円という目安とのことでした。
アンケートに価格の質問があったので、予想より1000～2000万円高いと回答しておきましたが、
アンケート結果がどこまで正式価格に反映されるのか楽しみです。

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https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/images/im...

この間取りで8000万とか…

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広さと価格ならわかるけど
間取りと価格に今どきそんなもんとかあるの？
悪い間取りに今どきもクソもないでしょ。

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千里丘タワマンと言えば摂津市駅近くのパークタワー南千里丘は売れ行きどんな感じだったんですかね？
阪急とJRで違うがどちらも各停駅のタワマンとしてどう評価されてるか気になる。
もしかしたらタワマン扱いじゃないんかな？笑

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>>2287 名無しさん
摂津と箕面の価値を同じに考える素人かな？

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パークタワー南千里丘の現在の販売価格を調べてみた
70平米で5000万
プレミストは
70平米で8000万

もちろん築年数に差はあれど
3000万も違いが。

8000万で誰が買うの？

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今回はハイグレードのタワマンで駅直結で梅田15分だからね。摂津市駅のパークタワーは駅直結でもないし梅田までの所要時間も長いし、そもそも10年前で建築費も違う。周辺の利便性も違う。

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パークタワー南千里丘は駅直結では無いですし、阪急より更に南の立地です。
JRより北側の駅直結タワマンですと、結構な差がつくのではないでしょうか？築年数が同じだとしても最低でも3割～4割は高くなるかと存じます。
近隣に住まれている方であれば当然理解できる話しかと存じます。

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パークタワー南千里丘は中古とはいえ、三井不動産のパークタワーシリーズの物件で、免震で共有施設も管理も良い物件だと思います。商業施設はありませんが千里丘駅も徒歩圏内ですし、阪急摂津市駅周囲も高架工事を予定してますし穴場かと思います。小中学校も近いですし。プレミストが割高なんでこちらもありかも。

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>> 2296 マンション検討中さん
>>2297 匿名さん
同意します。
大和の新築フラグシップタワーと
千里丘の周辺マンションとでは比べものになりません。

南側のパークタワーは選択肢とて貧弱でしかないです。
3,000万の価格差はあって当然かと。

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>>2299 口コミ知りたいさん
ダイワは修繕費がぼられるから気をつけて。

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>>2273 マンション検討中さん

業者さん、流石にこんなドーンとあるパチンコ点を「存在感無い」は火消しがしんどいんちゃいまっか？明らかに嫌悪施設でっせー。

https://minpachi.com/wp-content/uploads/2017/09/493666-3.jpg

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>>2299 口コミ知りたいさん
いや、どう考えてもブランド力はパークのが上です。
不動産やマンションに詳しい人なら分かるはずですよー。
マンションブランドで大体上位の序列に来るのがパークブランド。

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>>2302 買い替え検討中さん

三井住友は高級感ない大衆のイメージ。三菱か野村の方がイメージはいい

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>>2302 買い替え検討中さん

三井は高級感ない大衆のイメージ。三菱か野村の方がイメージはいい

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>>2296 マンション検討中さん

利便性考えるなら高槻のタワマン一択ですね。

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メジャーセブンの下位ブランド≒その他デベのフラグシップ
くらいの感覚ですかね。
ここに南千里丘タワーの1.5倍以上も出す人がどれだけいるかは知りませんが、まあそこは好き好きかなと

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南千里タワーの中古価格が上がるね

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摂津市民には悪いが阪急の南側に用はない。

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三井で高級感無い言ったらダイワハウスはどうしたらいいんや

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プレミスト京都　松ヶ崎も強気の価格だよね　高級路線に邁進かな

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少し前まで千里丘推しの仲間だったはずなのに
いつの間にか

パークハウス含めた周辺マンション売りたい連合(住人＋業者)
VS
プレミストタワー売りたい業者

の構図になってるの面白い。

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VSというかパークタワーの住人が
自分たちは三井だメジャーセブンだ
ダイワより格上だとマウント取ってるだけでしょう。

そもそも今後中古含めて検討するなら
ZEHついてないとマジで終わってるから。
ZEHのないパークタワーなんて話にならない。

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10年後にはZEHなんて古い。そんな古の認証なんて何の価値もないとか言われるんやろなあ

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摂津市駅も悪くはないんだけど、阪急より南、阪急とJRの中間、JRより北で区別するとしたら利便性とか結構違うよ。
エキスポシティも万博公園も新しくできるロピアも病院も飲食店も、ほとんど北側だからね。
パークタワーは間違いなく良いマンションだけど、立地の面ではJRよりも北が良いと思う。
駅直結も強いし。

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>エキスポシティも万博公園も新しくできるロピ
>アも病院も飲食店も、ほとんど北側だからね。

いやいや何言ってるの？
北側だからなに？
阪急からでもJRからでもアクセス時間なんてほとんど変わらんだろ。
南側下げて北側上げて何がしたい？距離的に誤差の範囲だろ。
自分たちが北側だけが選ばれし摂津市民ですよ感ですぎててひくわ。

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阪急摂津市からパークタワーは娯楽施設や商業施設も何も無いけど、パチンコ屋や電柱もなくごちゃついてない。利便性をとるか緑や雰囲気をとるかは好みですね。

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>>2315 マンコミュファンさん
確かに阪急とJRは近いので徒歩5分かな？
でもパークタワーは阪急から南に4分あるから各種商業施設までは少し遠い印象。南を下げる意図は全く無い。

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確かに摂津市駅周辺も環境は良いですね。摂津市は阪急周辺から北は環境良いです。JRと阪急との距離が近いのも電車止まった時を考えるとメリットですね。

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説明会にも参加済みの検討者です。

周辺マンションの話や南側との違いの話もしてくれて悪いんだけど、はっきりいってここの検討者は摂津市自体にに全く興味ありません。
もちろんパークタワーにも他のマンションにも。

説明会参加者ならわかりますが
デベも全く「摂津市」というワードを出しませんでした。摂津の現状をよく理解してる。
ではなぜ検討してるのかそれは直結タマワン、そして価格これのみです。
しかし開けてみれば価格がよくなかった。

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最近はJRだけでなく阪急でも人身事故多いし、JRと阪急の駅が近いことは重要。そう言う意味でも千里丘は良いね。一つしか手段が無いのは大変だからね。

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色んな意見あるとは思うけど駅直結で梅田15分は良い条件と思う。検討しないなら去れば良い。ウジウジここで書き込むのはみっともないと感じた。

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自分も検討者だけど、摂津や千里丘であることは選ぶ上でのプラスの材料とはならなかったな。
それより自分はタワマンを探していて大阪市内の価格が高くなりすぎて消去法でここを検討。しかしこちらも価格ではそれほど変わりはなかった。これなら市内の中古も狙えることがわかり静観状態。

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そうなんだよね。
本当に事前案内会行った検討者はみんな価格面の不満の話をしてるのに、価格面の話から視点をずらしたいのか、やたら周辺環境や周辺マンション情報を書き込んでくる業者と住人。
阪急とJR両方使える情報なんて何度書けば気が済むの？笑って感じ。周辺環境の情報なんて出尽くしてるでしょ。

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千里丘で阪急とJRがめちゃ近いってのは意外とそんなに知られてないのでナイスな情報かと。

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>>2323 マンション掲示板さん
そんなに書かれてた？
最初からずっと張り付いて毎日チェックされてる人？

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摂津市の北も南も摂津市やん。

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>>2325 名無しさん
少し戻って
2318と2320読んでみ
　
まとめでも何度もくれ返されてるお腹いっぱいな情報ですよ。

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建築費や人件費の高騰、昨今のタワマン人気や駅直結から考えても、この値段は致し方ないですよね。
あと地元噂ですが、岸辺の極楽湯やスーパー等の一帯が2025年3月に無くなり、跡地に3棟タワマンが建つ予定みたいです。完成予定や値段、デベロッパーはまだ不明。一応吹田アドレスですが、岸辺の南側は校区も良くないし寂れてるのでイマイチだと思いますが。

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