大阪の新築分譲マンション掲示板「プレミストタワー千里丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2025-02-03 08:57:06

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。

所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
交通:JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取:2LDK.3LDK
面積:54.77m2~124.97m2
売主:大和ハウス工業株式会社
売主:JR西日本不動産開発株式会社
売主:株式会社フージャースコーポレーション
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/

総戸数:335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室1戸、1~3階商業店舗)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域:商業地域
駐車場:180台 機械式駐車場176台、平面駐車場4台(内、来客用1台、福祉対応1台含む)
駐輪場:503台 平面式15台、ラック式488台
バイク置き場:21台
バルコニー面積:9.63m2~30.09m2
敷地面積:6,182.52m2

工事完了予定年月:2027年3月予定
引渡可能年月:  2027年3月予定
販売開始予定時期:2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1:摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層(地上36階、2024年4月時点 MRC調べ)

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-04-24 07:26:35

プレミストタワー千里丘
プレミストタワー千里丘
[PR]
公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:大阪府摂津市千里丘一丁目703番(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 千里丘駅 徒歩2分
価格:未定
間取:2LDK、3LDK
専有面積:56.15m2~126.57m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 335戸
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プレミストタワー千里丘口コミ掲示板・評判

  1. 2269 マンション掲示板さん 2024/12/18 11:26:06

    ロピアまで坂はあるけど徒歩10分ちょっとですね。

  2. 2270 マンション掲示板さん 2024/12/18 11:35:23

    >>2269 マンション掲示板さん
    車で10分の間違いね

  3. 2271 検討板ユーザーさん 2024/12/18 11:39:31

    車なら5分、徒歩なら15分が正解。
    電動自転車なら10分かからんから電動自転車が良いかもね。ついでにエキスポシティに行けば良い。

  4. 2272 買い替え検討中さん 2024/12/19 02:22:35

    先日の説明会で営業から聞いた話
    ・80平米で億近くの価格になる予定
    ・長期に渡って売る予定だから安く売るつもりはない
    ・テナントは何が入るかまだ未定

    個人的に現地を見て感じた懸念点は、マルヤス側の道路の車の往来がかなり激しいのと、すぐ隣にパチンコ店がある事。マンション商業施設にスーパー等が入る事を考えると、パチンコ客がマンション下にタムロしにくるのはかなり嫌。

    余談ですが営業の人が「摂津アドレスですけど、ほぼ吹田です!」って繰り返し強調してたのは笑った。

  5. 2273 マンション検討中さん 2024/12/19 02:55:03

    存在感のない小さなパチンコ屋だから気にしたこともなかった。。

  6. 2274 マンコミュファンさん 2024/12/19 03:13:57

    駅前だと何かしらの施設はあるからね。
    隣の茨木駅だと駅前にパチンコ屋が3つもあるし、何処であろうが駅直結となると多少のことは我慢かな。南茨木駅だとラブホもあるし。
    茨木を悪く言う意図は全く有りませんので変な反応だけはご容赦ください。

  7. 2275 匿名さん 2024/12/19 04:39:32

    >>2272 買い替え検討中さん
    資産目的でここ買うのはリスクが高すぎるので買うなら実需だと思うが、実需場合どんなお店が真下に入るかはかなり重要なポイントだと思う。
    しかしテナントが分かるのが契約の後ってのがなあ

    大和としても時間かけて売る気ならしばらく様子見が吉かもね。売れ行き悪い物件を値上げ販売しないだろとの予測のもと。
    大方の予測に反して売れ行き好調だったらどんまいだが

  8. 2276 評判気になるさん 2024/12/19 04:47:06

    初期テナント誘致も大事だけど
    他の駅近再開発(ターミナル駅でさえ)と同じくそのテナントがずっと残る保証もどこにもないしね
    利益出なけりゃ企業は出て行くだけだし
    うまく運営して欲しいわ

  9. 2277 匿名さん 2024/12/19 04:54:58

    >>2276 評判気になるさん
    千里丘の潜在的なニーズは分からんが、その観点で言うとスーパーやドラッグストアは要らんなあ。既に複数あるし利益の削りあいにしかならん

  10. 2278 通りがかりさん 2024/12/19 05:38:34

    日経に記事が出てますね
    >専有面積が70平方メートルの住戸で8000万円前後
    >最高価格は「1億円は確実に超え、数億円になる」(関係者)

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  12. 2279 匿名さん 2024/12/19 06:06:31

    >>2278 通りがかりさん
    https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF193ZT0Z11C24A2000000/
    記事によると、強気の価格で売り出すようです

  13. 2280 匿名さん 2024/12/19 06:30:04

    >>周辺の分譲マンションと比較して高額になる見込みだが、摂津市など「北摂エリア」に住むファミリー層に加えて、地元の開業医や経営者などの需要を想定している。

    摂津のファミリー層にここ買えるほどのお金持ってるイメージなかったり、千里丘近辺に開業医や経営者が沢山いるイメージなかったりしたんだが、実はそんなことなかったんか?知らんかったわ。

  14. 2281 検討板ユーザーさん 2024/12/19 06:45:49

    中国人含めた投資家や業者をターゲットとは言えないわな。これらの人らが買うから売れるよ。

  15. 2282 名無しさん 2024/12/19 07:46:35

    インバウンドが摂津タワマンなんか買う訳ないだろ。
    場所は悪いけど、心斎橋のタワーとか、中之島開発とかがあるだろうに

  16. 2283 買い替え検討中さん 2024/12/19 07:57:29

    今の日本人で1億円とか出せる人なかなかいないだろうから、中国人は結構買いそう。中国人多くなるなら微妙だね。

  17. 2284 eマンション 2024/12/19 08:44:09

    中国の経済状況は 最近ダメ
    今 日本の不動産に投資できる中国人は、本当の富裕層のみでしょう
    本当の富裕層は 大阪市内のタワーマンションは購入するが、千里丘まで
    まず来ないでしょう

  18. 2285 匿名さん 2024/12/19 09:02:05

    投資目的ではなく資産の分散目的じゃね?
    中国の不動産バブルのリスクに比べたら千里丘の下落リスクなんてかわいいもんよ

  19. 2286 マンション検討中さん 2024/12/19 10:09:48

    買えないのは致し方なしだが中国人増えるのは勘弁

  20. 2287 名無しさん 2024/12/19 10:26:13

    >>2282 名無しさん
    箕面船場タワマンを中国人が買いまくってるのも知らない素人かな?

  21. 2288 匿名さん 2024/12/19 12:11:34

    業者以外みんな素人やろ

  22. 2289 マンション検討中さん 2024/12/19 12:49:23

    私は、発表会の最終近くに参加しました。
    今回の売り出しは、22-34Fプレミアムフロアと、35-36F トップフロアに限定されるとのことで、
    価格帯は未定で階層にもよりますが、60平米で7000万円、70平米で8000万円、80平米の角部屋で一億~一億二千万円という目安とのことでした。
    アンケートに価格の質問があったので、予想より1000~2000万円高いと回答しておきましたが、
    アンケート結果がどこまで正式価格に反映されるのか楽しみです。

  23. 2290 検討板ユーザーさん 2024/12/19 15:05:19
  24. 2291 評判気になるさん 2024/12/19 17:57:10

    >>2290 検討板ユーザーさん
    今どきそんなもんやろ

  25. 2292 検討板ユーザーさん 2024/12/19 22:21:23

    広さと価格ならわかるけど
    間取りと価格に今どきそんなもんとかあるの?
    悪い間取りに今どきもクソもないでしょ。

  26. 2293 ご近所さん 2024/12/19 23:43:34

    千里丘タワマンと言えば摂津市駅近くのパークタワー南千里丘は売れ行きどんな感じだったんですかね?
    阪急とJRで違うがどちらも各停駅のタワマンとしてどう評価されてるか気になる。
    もしかしたらタワマン扱いじゃないんかな?笑

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  28. 2294 検討板ユーザーさん 2024/12/19 23:48:13

    >>2287 名無しさん
    摂津と箕面の価値を同じに考える素人かな?

  29. 2295 名無しさん 2024/12/20 00:11:59

    パークタワー南千里丘の現在の販売価格を調べてみた
    70平米で5000万
    プレミストは
    70平米で8000万

    もちろん築年数に差はあれど
    3000万も違いが。

    8000万で誰が買うの?

  30. 2296 マンション検討中さん 2024/12/20 02:52:02

    今回はハイグレードのタワマンで駅直結で梅田15分だからね。摂津市駅のパークタワーは駅直結でもないし梅田までの所要時間も長いし、そもそも10年前で建築費も違う。周辺の利便性も違う。

  31. 2297 匿名さん 2024/12/20 03:20:50

    パークタワー南千里丘は駅直結では無いですし、阪急より更に南の立地です。
    JRより北側の駅直結タワマンですと、結構な差がつくのではないでしょうか?築年数が同じだとしても最低でも3割~4割は高くなるかと存じます。
    近隣に住まれている方であれば当然理解できる話しかと存じます。

  32. 2298 名無しさん 2024/12/20 03:46:23

    パークタワー南千里丘は中古とはいえ、三井不動産のパークタワーシリーズの物件で、免震で共有施設も管理も良い物件だと思います。商業施設はありませんが千里丘駅も徒歩圏内ですし、阪急摂津市駅周囲も高架工事を予定してますし穴場かと思います。小中学校も近いですし。プレミストが割高なんでこちらもありかも。

  33. 2299 口コミ知りたいさん 2024/12/20 04:40:38

    >> 2296 マンション検討中さん
    >>2297 匿名さん
    同意します。
    大和の新築フラグシップタワーと
    千里丘の周辺マンションとでは比べものになりません。

    南側のパークタワーは選択肢とて貧弱でしかないです。
    3,000万の価格差はあって当然かと。

  34. 2300 通りがかりさん 2024/12/20 05:57:46

    >>2299 口コミ知りたいさん
    ダイワは修繕費がぼられるから気をつけて。

  35. 2301 買い替え検討中さん 2024/12/20 05:59:25

    >>2273 マンション検討中さん

    業者さん、流石にこんなドーンとあるパチンコ点を「存在感無い」は火消しがしんどいんちゃいまっか?明らかに嫌悪施設でっせー。

    https://minpachi.com/wp-content/uploads/2017/09/493666-3.jpg

  36. 2302 買い替え検討中さん 2024/12/20 06:02:39

    >>2299 口コミ知りたいさん
    いや、どう考えてもブランド力はパークのが上です。
    不動産やマンションに詳しい人なら分かるはずですよー。
    マンションブランドで大体上位の序列に来るのがパークブランド。

  37. 2303 マンション検討中さん 2024/12/20 06:23:42

    >>2302 買い替え検討中さん

    三井住友は高級感ない大衆のイメージ。三菱か野村の方がイメージはいい

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  39. 2304 マンション検討中さん 2024/12/20 06:23:51

    >>2302 買い替え検討中さん

    三井は高級感ない大衆のイメージ。三菱か野村の方がイメージはいい

  40. 2305 検討板ユーザーさん 2024/12/20 06:24:56

    >>2296 マンション検討中さん

    利便性考えるなら高槻のタワマン一択ですね。

  41. 2306 マンション検討中さん 2024/12/20 08:43:14

    メジャーセブンの下位ブランド≒その他デベのフラグシップ
    くらいの感覚ですかね。
    ここに南千里丘タワーの1.5倍以上も出す人がどれだけいるかは知りませんが、まあそこは好き好きかなと

  42. 2307 購入経験者さん 2024/12/20 09:35:16

    南千里タワーの中古価格が上がるね

  43. 2308 マンション掲示板さん 2024/12/20 09:56:34

    摂津市民には悪いが阪急の南側に用はない。

  44. 2309 匿名さん 2024/12/20 10:31:32

    三井で高級感無い言ったらダイワハウスはどうしたらいいんや

  45. 2310 評判気になるさん 2024/12/20 10:38:19

    プレミスト京都 松ヶ崎も強気の価格だよね 高級路線に邁進かな

  46. 2311 マンション検討中さん 2024/12/20 11:00:11

    少し前まで千里丘推しの仲間だったはずなのに
    いつの間にか

    パークハウス含めた周辺マンション売りたい連合(住人+業者)
    VS
    プレミストタワー売りたい業者

    の構図になってるの面白い。

  47. 2312 マンション検討中さん 2024/12/20 11:14:29

    VSというかパークタワーの住人が
    自分たちは三井だメジャーセブンだ
    ダイワより格上だとマウント取ってるだけでしょう。

    そもそも今後中古含めて検討するなら
    ZEHついてないとマジで終わってるから。
    ZEHのないパークタワーなんて話にならない。

  48. 2313 匿名さん 2024/12/20 15:09:49

    10年後にはZEHなんて古い。そんな古の認証なんて何の価値もないとか言われるんやろなあ

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  50. 2314 名無しさん 2024/12/20 18:23:03

    摂津市駅も悪くはないんだけど、阪急より南、阪急とJRの中間、JRより北で区別するとしたら利便性とか結構違うよ。
    エキスポシティも万博公園も新しくできるロピアも病院も飲食店も、ほとんど北側だからね。
    パークタワーは間違いなく良いマンションだけど、立地の面ではJRよりも北が良いと思う。
    駅直結も強いし。

  51. 2315 マンコミュファンさん 2024/12/21 03:29:45

    >エキスポシティも万博公園も新しくできるロピ
    >アも病院も飲食店も、ほとんど北側だからね。

    いやいや何言ってるの?
    北側だからなに?
    阪急からでもJRからでもアクセス時間なんてほとんど変わらんだろ。
    南側下げて北側上げて何がしたい?距離的に誤差の範囲だろ。
    自分たちが北側だけが選ばれし摂津市民ですよ感ですぎててひくわ。

  52. 2316 名無しさん 2024/12/21 03:30:12

    阪急摂津市からパークタワーは娯楽施設や商業施設も何も無いけど、パチンコ屋や電柱もなくごちゃついてない。利便性をとるか緑や雰囲気をとるかは好みですね。

  53. 2317 検討板ユーザーさん 2024/12/21 03:40:00

    >>2315 マンコミュファンさん
    確かに阪急とJRは近いので徒歩5分かな?
    でもパークタワーは阪急から南に4分あるから各種商業施設までは少し遠い印象。南を下げる意図は全く無い。

  54. 2318 マンション掲示板さん 2024/12/21 03:42:11

    確かに摂津市駅周辺も環境は良いですね。摂津市は阪急周辺から北は環境良いです。JRと阪急との距離が近いのも電車止まった時を考えるとメリットですね。

  55. 2319 マンション検討中さん 2024/12/21 03:47:14

    説明会にも参加済みの検討者です。

    周辺マンションの話や南側との違いの話もしてくれて悪いんだけど、はっきりいってここの検討者は摂津市自体にに全く興味ありません。
    もちろんパークタワーにも他のマンションにも。

    説明会参加者ならわかりますが
    デベも全く「摂津市」というワードを出しませんでした。摂津の現状をよく理解してる。
    ではなぜ検討してるのかそれは直結タマワン、そして価格これのみです。
    しかし開けてみれば価格がよくなかった。

  56. 2320 マンション検討中さん 2024/12/21 03:50:25

    最近はJRだけでなく阪急でも人身事故多いし、JRと阪急の駅が近いことは重要。そう言う意味でも千里丘は良いね。一つしか手段が無いのは大変だからね。

  57. 2321 マンション掲示板さん 2024/12/21 04:00:08

    色んな意見あるとは思うけど駅直結で梅田15分は良い条件と思う。検討しないなら去れば良い。ウジウジここで書き込むのはみっともないと感じた。

  58. 2322 口コミ知りたいさん 2024/12/21 04:12:12

    自分も検討者だけど、摂津や千里丘であることは選ぶ上でのプラスの材料とはならなかったな。
    それより自分はタワマンを探していて大阪市内の価格が高くなりすぎて消去法でここを検討。しかしこちらも価格ではそれほど変わりはなかった。これなら市内の中古も狙えることがわかり静観状態。

  59. 2323 マンション掲示板さん 2024/12/21 04:29:18

    そうなんだよね。
    本当に事前案内会行った検討者はみんな価格面の不満の話をしてるのに、価格面の話から視点をずらしたいのか、やたら周辺環境や周辺マンション情報を書き込んでくる業者と住人。
    阪急とJR両方使える情報なんて何度書けば気が済むの?笑って感じ。周辺環境の情報なんて出尽くしてるでしょ。

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  61. 2324 マンコミュファンさん 2024/12/21 04:33:50

    千里丘で阪急とJRがめちゃ近いってのは意外とそんなに知られてないのでナイスな情報かと。

  62. 2325 名無しさん 2024/12/21 04:36:38

    >>2323 マンション掲示板さん
    そんなに書かれてた?
    最初からずっと張り付いて毎日チェックされてる人?

  63. 2326 名無しさん 2024/12/21 04:43:56

    摂津市の北も南も摂津市やん。

  64. 2327 検討板ユーザーさん 2024/12/21 04:54:08

    >>2325 名無しさん
    少し戻って
    2318と2320読んでみ
     
    まとめでも何度もくれ返されてるお腹いっぱいな情報ですよ。

  65. 2328 名無しさん 2024/12/21 04:57:13

    建築費や人件費の高騰、昨今のタワマン人気や駅直結から考えても、この値段は致し方ないですよね。
    あと地元噂ですが、岸辺の極楽湯やスーパー等の一帯が2025年3月に無くなり、跡地に3棟タワマンが建つ予定みたいです。完成予定や値段、デベロッパーはまだ不明。一応吹田アドレスですが、岸辺の南側は校区も良くないし寂れてるのでイマイチだと思いますが。

  66. 2329 評判気になるさん 2024/12/21 05:02:35

    市内中古を検討するも 手数料プラス高騰しているリフォーム代とか考えると
    一概に新築は高いとは言えず 迷ってます

  67. 2330 検討板ユーザーさん 2024/12/21 05:11:51

    首都圏マンション発売19%減
    もうすぐ大阪も安くなる

    1. 首都圏マンション発売19%減もうすぐ大阪...
  68. 2331 名無しさん 2024/12/21 05:12:17

    新築物件だと、諸経費に修繕積立準備金っていうのも上乗せされるから、それがタワマンだと高いと思うので、販売価格以外の諸経費も良く確認しとかないと思わぬ高額になりますよね。

  69. 2332 検討板ユーザーさん 2024/12/21 05:17:25

    高い高いと不自然に煽ってる人は、このマンションが売れたら困る人なのかな?それとも買いたいけど買えないから値下げを希望してる人?

  70. 2333 検討板ユーザーさん 2024/12/21 05:34:51

    >>2332 検討板ユーザーさん
    不自然に煽るもなにも実際案内会行かれた方の素直な意見なのは過去の書き込み読めばわかりますが。
    案内会行かれた方はアンケートでも高いと書いたという方が多いです。

    むしろなぜ高く購入したいと思うのですか?
    周辺相場の向上を願う人以外高くて嬉しい人はいませんよね?

    あなたはどういう立場?

  71. 2334 検討板ユーザーさん 2024/12/21 05:47:36

    相場?どうでもいいです。
    この辺りの良さも知ってますし、京都線一帯で発展してくれたら良いなと思ってる立場です。

  72. 2335 検討板ユーザーさん 2024/12/21 05:57:44

    >>2334 検討板ユーザーさん
    なるほど地元の方ですね。
    周辺価格が上がるとあなたにも利益ありますもんね。
    周辺相場を左右しかねないここに値下げさへては困りますね。

    しかし購入希望者はそうではありません。

    地元の住人や業者の相場向上を目論む利害関係による書き込みはやめてください。

  73. 2336 検討板ユーザーさん 2024/12/21 06:08:17

    >>2335 検討板ユーザーさん
    変な想像で決めつけるのはやめてください。何様ですか。

  74. 2337 検討板ユーザーさん 2024/12/21 06:11:54

    図星だったようですね。

  75. 2338 eマンションさん 2024/12/21 07:01:43

    まあまあ皆さん、販売開始前からそんなに必死にならなくてもいいんじゃないですか。ほんと書き込み多くて注目度の高さがうかがえますね。

  76. 2339 坪単価比較中さん 2024/12/21 07:31:09

    首都圏新築分譲マンション市場動向2024年11月度
    https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/611/Ra6vC8eT.pdf

    公益社団法人近畿圏不動産流通機構
    マンスリーレポート No.144 2024年12月号
    https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2024/12...

    マンスリーレポート ダイジェスト No.144 2024年12月号
    https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2024/12...

  77. 2340 マンション掲示板さん 2024/12/21 07:40:58

    >>2338 eマンションさん

    非表示昨日使ったらわかるけど4人ぐらいがずっと書き込んでるだけ。

  78. 2341 検討板ユーザーさん 2024/12/21 08:15:35

    >>2320 マンション検討中さん

    阪急が京都線なら価値あるけど千里線は残念ながら無意味。

  79. 2342 マンション検討中さん 2024/12/21 22:31:23

    千里丘にロピアできるのは驚きました、楽しみですね。ロピアからだとエキスポシティもすぐなので周辺は色々充実ですね。
    このマンションからだと徒歩15分くらいだから電動自転車があれば5分程度?
    駅直結で雨でも濡れずに阪急百貨店やグランフロントまで散歩可能だし、地元にはエキスポシティやロピアがあるってのは生活が充実しそう。
    きっと荒らしさんはロピアまでの道のりに坂があるとか、徒歩だと少し遠いとか、いちゃもんつけるのでしょうけど笑
    逆にそうなると駅直結でなくなるし、現実的なところでバランス良いんだと思います。

  80. 2343 匿名さん 2024/12/22 01:10:30

    スーパーが一つ出来るだけでこんな長文書ける業者って凄いな。購入検討者はわざわざこんなセールスコメントする必要ないからなあ。どんだけ業者湧いてるの?このスレ。

  81. 2344 マンション検討中さん 2024/12/22 01:30:13

    非表示機能試してみ?
    一気に減るよ

  82. 2345 マンション検討中さん 2024/12/22 01:48:49

    業者そんなおらんやろ
    大手の営業がこんなところに書き込まんやろ

  83. 2346 検討板ユーザーさん 2024/12/22 02:12:17

    このマンションから徒歩30秒でマルヤス、徒歩3分で阪急オアシスとサタケが既にあるし、このマンション自体にもテナントが入るだろう。
    でもロピアって人気スーパーだし特別感ない?

  84. 2347 マンション掲示板さん 2024/12/22 03:26:44

    非表示使ってみた

    長文ロピアの2342
    の人が自作自演で色々宣伝してるんだな
    何が目的なんだろうね

  85. 2348 マンション検討中さん 2024/12/22 03:57:52

    非表示ってどうやって戻すんですか?

  86. 2349 評判気になるさん 2024/12/22 04:12:05

    >>2348 マンション検討中さん
    私は長文ロピアの人ではありませんが、長文ロピアの2342で記載されていることには賛同します。普通に便利だし住みやすいので、それを記載して何が悪いのでしょうか?
    少しポジティブな記載があるとすかさず必死に叩く人のほうが変だと思いますよ。

  87. 2350 検討板ユーザーさん 2024/12/22 04:22:13

    https://www.itochu-sumai.com/senrioka/
    こちらも来ましたね、どういった価格感か気になります。

  88. 2351 口コミ知りたいさん 2024/12/22 04:28:42

    >>2349 さん
    ここは地元民や業者が自分の利益のために周辺施設を宣伝する場所ではありません。

    周辺施設への所要時間もいつ短く書かれて実際の情報が伝わらず迷惑です。書きたいなら中立的に正しく書いてください。

  89. 2352 マンション検討中さん 2024/12/22 05:00:26

    周辺施設への時間は間違ってないと思いますが。。

  90. 2353 検討板ユーザーさん 2024/12/22 05:17:16

    マルヤスは道を挟んで目の前だから30秒で正しいと思う。阪急オアシスは駅と連結してるから3分くらいだと思うし。細かいことに過敏に反応してる人は何者なんでしょうか。

  91. 2354 検討板ユーザーさん 2024/12/22 05:25:14

    所要時間を書くときは各々の徒歩スピードで書くのではなくGoogleマップや施設の公式サイトなどに記載された客観性のあるものにしてください。不動産のルールでも徒歩は分速80mで記載するようにされています。

    ロピアでいえば2269が徒歩10分、2342が徒歩15分と書いていますが正しくありません。
    Googleでも徒歩20分以上、
    ビバホーム公式でも千里丘から徒歩30分とされています。

    各々の感覚で所要時間を書くと混乱します。

    1. 所要時間を書くときは各々の徒歩スピードで...
  92. 2355 評判気になるさん 2024/12/22 05:36:10

    このマンションは千里丘駅ではなく千里丘駅から北西側に2分なので、2分マイナスしてあげたらどうですか?ロピアまで1.2~1.3kmだとしたら電動自転車で気軽に行ける範囲なので悪くないと思いますよ。
    ガンバスタジアムまで歩く人が多い中、その中間地点にあるんですよね?

  93. 2356 検討板ユーザーさん 2024/12/22 05:49:53

    >>2355 評判気になるさん
    -2分して書かれてる通り徒歩10分や15分になるんですか。
    宣伝するならするで正しい客観的な情報を書いてください。

    このスレに集まる購入検討者は千里丘を宣伝したり所要時間を短く書くわけないですし
    地元民と業者以外宣伝する人はいないのですから。
    地元民として千里丘のよさをアピールしたいなら購入検討者向けに正しい情報を書いてください。

  94. 2357 名無しさん 2024/12/22 06:15:15

    >>2356 検討板ユーザーさん
    ものすごくムキになられてますね。圧倒されます。
    私は何も利害関係無いので、細かいことにはこだわりませんが、このマンションの目の前のスーパーマルヤスからビバホームまで15分で歩けましたよ。
    若い男性の足なので割と速いのかもしれませんが。

  95. 2358 評判気になるさん 2024/12/22 13:01:08

    >>2357 名無しさん
    どう見てもムキになってるのは2355やろ
    君も細かいことにはこだわりないと言いつつ、所要時間にこだわってるし。細かいこと気にしないタイプはそもそも所要時間測りつつ歩いたりせんよ

  96. 2359 eマンションさん 2024/12/22 13:53:21

    なんか、ちょっとポジティブな書き込みがあると、すかさず必死に毎回、火消しのように叩いてる人がいて違和感あります。

  97. 2360 マンション検討中さん 2024/12/22 14:06:57

    それは地元民や業者の利害関係が透けて見えるポジティブ発言だからではないでしょうか。

  98. 2361 マンション検討中さん 2024/12/22 14:17:29

    主観の塊やな笑笑

  99. 2362 マンション検討中さん 2024/12/22 14:27:52

    主観?
    では購入検討者がポジティブ発言や宣伝するとでも?

    購入検討者は申込者が増えると正式価格が上がったり、抽選倍率高くなるのでポジティブ発言をするメリットが全くない。

    ではポジティブ発言してメリットがあるのはだれ?
    地元民と業者以外に他にいるなら教えて。

  100. 2364 マンコミュファンさん 2024/12/22 14:40:47

    荒らしに粘着されて否定されて嬉しい購入者はいないと思うけど。勘違いされてるのかな。
    買いたいけど金銭的に厳しくて何が何でも値引きを希望する人は少し違うのかな。相場的にはこんなもんだと思うが。

  101. 2365 匿名さん 2024/12/23 02:49:46

    お互い荒らしと思ってるってことかな

    業者や利益期待の地元民にとっての荒らし
    →千里丘にとってマイナスコメントする人

    購入検討者にとっての荒らし
    →誤認を誘発し客観的な判断を阻害するようなコメントを投稿する人

  102. 2366 口コミ知りたいさん 2024/12/23 03:00:02

    >>2360 マンション検討中さん
    この書き込みにこれだけの数の【参考になる】が付いているのが答えですね。

  103. 2367 坪単価比較中さん 2024/12/23 03:43:33

    真剣な購入検討者ほどネガティブな意見を求めるはずなんですよ。
    大きい買い物だし、買ってから後悔したくないし。

    メリット部分は正直買った後に気付いても問題ない。
    だけどデメリット部分は買った後に気付いてももう遅い。

    だから悪い部分がたくさん語られる方が購入検討スレとしての役割を果たしている。
    ここで宣伝活動、ステマ活動をする者は全て業者とみなす。

  104. 2368 評判気になるさん 2024/12/23 04:06:35

    ここを購入予定ですが 金額的以外にデメリットの部分を教えて下さい
    普通しか停車以外は 不都合はないのですが

  105. 2369 口コミ知りたいさん 2024/12/23 04:15:31

    >>2368 評判気になるさん
    「残念ポイント」
    でこのスレ内を検索してみてください。
    まとめが出てきます。

  106. 2370 評判気になるさん 2024/12/23 04:35:37

    >>2369さん ありがとうございました。
     セカンド的購入なので アドレス等の問題もなく渋滞だけが懸念材料かと

  107. 2371 口コミ知りたいさん 2024/12/23 05:21:12

    >>2368 評判気になるさん
    普通電車しか停まらない事自体が不便なのと、
    快速・新快速が通過する騒音が一日中聞こえる事が懸念ですね。

  108. 2372 評判気になるさん 2024/12/23 05:59:38

    そうですね その為にもプレミアム以上の高層階を検討すべきかと 価格との葛藤です

  109. 2373 口コミ知りたいさん 2024/12/23 06:57:35

    >>2370 評判気になるさん
    いえいえ。
    いいところも悪いところも知ったうえで検討できてよかったですね。

  110. 2374 評判気になるさん 2024/12/23 11:23:00

    低層階で線路側に窓がある部屋の騒音は未知数ですね。逆側なら問題ない気がしますけど。

  111. 2375 口コミ知りたいさん 2024/12/23 14:03:09

    テナントに何が入るかもこの再開発が上手く行くかどうかの重要な要素になってくる。
    はっきり言ってスーパーやドラッグストアは要らない。マルヤスやフォルテが既にある。

    それよりもダブルインカムの子育て世帯が喜ぶ施設がどれだけ入るか。
    保育施設や学童がマンション下にあると若いパワーカップル世代を誘致出来るんじゃないか。

    子育て終えたシニアや中国人ばかりが集まるようでは街に活気も出ず、再開発は失敗に終わるだろう。

  112. 2376 検討板ユーザーさん 2024/12/23 14:12:10

    キッズルームはできるようだけど、子供を預けられるのかな?
    https://www.daiwahouse.co.jp/about/release/house/20241219111851.html

    スーパーはロピアができるから、それ以上のインパクトのスーパーはなかなか無いよね。カルディくらいできたら少し便利かな。

  113. 2377 マンション掲示板さん 2024/12/23 14:20:59

    子育て支援の設備とあるので、無料で預かってもらえたりすると便利ですね。

  114. 2378 マンション掲示板さん 2024/12/23 17:43:19

    >>2375 口コミ知りたいさん

    分かりますが、10年も経てば子供は大きくなります。住人にとって長期的に魅力的な施設が入るといいですね。

  115. 2379 ご近所さん 2025/01/04 08:27:14

    色々論争してるが
    ・道路狭い
    ・周辺は車多く運転荒い
    ・民度良い噂を信じすぎるな
    ・支払いできるかよーく検討

    って所かな?
    土日祝のお昼前後と夕方は本当混んでたり荒い車が多いから。あと平日のラッシュ時間も付近や人の様子見た方がいい。
    マンション買った後がスタートだからね。

  116. 2380 ご近所さん 2025/01/04 08:46:11

    >>2368 評判気になるさん
    ・トラックとか車はしょっちゅう通ってるので空気は良くない
    ・宇野辺駅から西の吹田駅まで歩道が狭い
    摂津市駅より南の方に用事がある時に阪急線が運転見合わせだと遮断機降りて通れない

  117. 2381 評判気になるさん 2025/01/04 23:01:25

    >>2379 ご近所さん
    道路幅は拡張工事が同時並行、阪急摂津市駅の高架化など、いろいろ動いてますね。

  118. 2382 評判気になるさん 2025/01/04 23:05:12

    >>2380 ご近所さん
    トラックはどこでも通ってます。千里丘が特別多いとは感じない。
    摂津市駅より南に用事あるけど、阪急が運転見合わせで遮断機降りて通れない事態に直面するのは5年に1回レベルのレアな話?それとも車でそっち方面に通勤している人?

  119. 2383 名無しさん 2025/01/05 05:32:56

    急に過疎ったけど、業者が休みに入ったから?
    もしくは数人の熱心な人が書き込まなくなっただけ?

  120. 2384 マンション検討中さん 2025/01/05 05:47:12

    年末年始は面白いくらいレス無かったですね・・・

  121. 2385 評判気になるさん 2025/01/05 10:55:30

    >>2383 名無しさん

    業者大半ですなー

  122. 2386 ご近所さん 2025/01/05 11:45:59

    静かな場所ではないから静かさやゆったり感を求める人には不向き。
    週末のエキスポシティ周辺は混み具合いひどいから車で6分は無理。

  123. 2387 マンション比較中さん 2025/01/06 09:41:31

    ザ・千里丘プライムレジデンス
    タワーじゃないけど新築マンションは需要あるみたい

    業者は多分1/10前後から動き出すのでは

  124. 2388 評判気になるさん 2025/01/06 13:37:37

    >>2386 ご近所さん
    本当にご近所さんなら分かると思うけどエキスポシティは平日に行くと超快適ですよ。あと、近隣に住んでる人は週末なら朝10時頃か、夕方16時以降ならスムーズなので、ちゃんと快適に入れる時間帯を狙って行きます。千里丘方面からは万博の外周に入らずにスムーズにエキスポシティに入れる入口があるのも地味に便利です。

  125. 2389 検討板ユーザーさん 2025/01/07 12:21:10

    電動自転車なら10分でいつでも行けますけどね。ガンバスタジアムの敷地内を抜けて、万博公園外周の自転車も通れる歩道橋を超えたらすぐです。たまには気分転換に自転車も良いですよ。

  126. 2390 口コミ知りたいさん 2025/01/08 01:50:15

    年末年始に全く書き込みが無いあたり
    本当に業者が普段から業務でせっせと書き込みしてるんだろうな

  127. 2391 検討板ユーザーさん 2025/01/08 04:31:38

    仕事が始まったのかまた自分は何分でいけるアピールがスタートしたね。
    人それぞれスピードが違うんだし共通の物差しであるマップアプリを基準に語ってください。

  128. 2392 ご近所さん 2025/01/09 02:20:49

    >>2388
    近所だしエキスポ以外のショッピングモールもそんな所多いから書かなかったけどそこまで書かなきゃいけないの?
    あなたが最初から書いてあげたらいいだけだしこちらは週末のことを書いただけなんだけど。

  129. 2393 匿名さん 2025/01/11 05:14:19

    実際の価格はどんな感じでしょうか。

  130. 2394 マンション検討中さん 2025/01/13 06:00:11

    モデルルーム見てきました。
    70㎡代の中住戸とトップフロアの120㎡超の2つでした。
    価格面ですが昨年聞いた価格(プレミアムフロア80㎡超角部屋で1億円前後くらいから)よりもさらに上がってました。
    部屋によったら1千万円くらいあがってると思います。
    昨年聞いた価格でも高いと思ってたので、価格表見たときはびっくりしました…

  131. 2395 eマンションさん 2025/01/13 08:23:15

    自分もモデルルーム見てきましたが、高いなと思いました。
    なしかなぁ

  132. 2396 通りがかりさん 2025/01/13 08:57:35

    だから私が坪400万以上って言ってたでしょ。千里山でそれは高すぎと必死で打ち消そうとしてた人達は単に希望的観測に振り回されていた馬鹿。現実はこんなもんなんだよ。

  133. 2397 検討板ユーザーさん 2025/01/13 13:15:59

    こちらはバカで結構。
    金利上昇が目に見えてるのにリセール、資産性の悪い郊外を無理してまで買う必要はない。

    将来本当のにバカを見るのは400以上で買う人かもね。

  134. 2398 通りがかりさん 2025/01/13 14:12:51

    相変わらず超強気価格だね。
    去年前向きな返事をした人にはモデルルーム案内きたのかな?
    うちはその価格帯なら買わないと宣言したせいか以降何の連絡も無いわ。
    さてさて。どんな人が買うのか楽しみですな。

  135. 2399 マンション検討中さん 2025/01/14 05:02:07

    というかどれだけマンションを高いと評価しようが、買わないと判断しようがそれは客が決める事なんでね。

    業者が胡座かいて高い値段設定した所で、結局売れなかったら困るのは業者な訳で。

  136. 2400 eマンションさん 2025/01/14 05:18:34

    正直、億出せる資金力あるなら築浅の大阪市内のマンション買った方が良いよ。
    というか賢い人は絶対そうすると思う。
    それか同じ摂津市のパークタワーを買うか。

    今の経済、景気情勢で新築物件を買う事自体オススメしない。

  137. 2401 口コミ知りたいさん 2025/01/15 08:12:37

    >>2400 eマンションさん

    でも築浅も高いんすよね、、、、、、

  138. 2402 購入経験者さん 2025/01/15 09:13:45

    物件グレードが同じくらいの大阪市内の築浅70㎡ 中層階1億では買えますかね?

  139. 2403 評判気になるさん 2025/01/15 09:14:30

    大阪市内のほうがリセールの際には良いのは分かっているが、
    北摂と市内との 需要内容が異なるので 北摂にはそれなりの必需もあるかと
     人気エリアはどこも 高い 二極化がどんどん進みそう

  140. 2404 名無しさん 2025/01/15 10:09:21

    大阪市内リセール期待値大なら初期コストの差はローン組めるか組めないかだけだと思う。
    つか、引っ越す前提なら賃貸じゃダメなん?その方が低リスクと思うが。

    ここのターゲット層ってどこ?シニア?
    若い世帯で長年住むつもりで億出すなら駅近戸建ての方が需要ありそうなんだよなあ。
    マンションより間違いなく広くなるしランニングコスト安く済むし

  141. 2405 評判気になるさん 2025/01/15 12:10:26

    戸建ては隣近所のリスクもあるし 売却も難しいので 
    特に若い世代は戸建てよりマンション選びがち らしいよ

  142. 2406 名無しさん 2025/01/15 13:09:08

    >>2405 評判気になるさん
    そうなん?
    マンションにしたとて隣に加えて上下とのトラブルリスクあるしピンとこないわ

    昔は駅近の土地は高くて買えないから金銭的負担の低いマンションって流れだったと思うけど、マンション価格が高騰した今、郊外で高級マンション買うより近くの戸建ての方が広くて安く済むってなるから、多くの人はそっちに流れるんじゃないかなあと思った

    住み替えシニアには良いマンションと思うが、若者に対し刺さる要素は分からん

  143. 2407 評判気になるさん 2025/01/15 13:32:28

    >>2406さん
     分譲戸建ては悲惨らしいよ タマホームしかり
     中古戸建はなおさら 売却価格が難しいよ

  144. 2408 名無しさん 2025/01/15 14:15:01

    >>2407 評判気になるさん
    億出せる人はタマの建売には行かんやろ
    売却見越すならスムストック満たした建物買うなり注文するなりするやろし

  145. 2409 検討板ユーザーさん 2025/01/15 14:55:37

    積水ハウスや住友林業の注文住宅なら価値が残りますし、質感が全然違います。億超えの予算がある人はこのあたりを検討します。
    ローコストメーカーの建売は言われるように厳しいかもしれないですね。億超えの予算がある人は検討しないと思いますが。

  146. 2410 買い替え検討中さん 2025/01/15 15:31:32

    積水ハウス 等々は日本での業績が悪化にもかかわらず 全体業績は好調
    海外への販路が好調らしい タマホームは海外販路ができず苦戦
     大和さんも パワーカップル 医師 経営者を掘り起こすと
    その当たりをターゲットにしているのでは

  147. 2411 買い替え検討中さん 2025/01/16 01:53:53

    ここのタワマンも古川橋のタワマンも郊外の微妙な立地にも関わらずお手頃感が全く無い価格なんだよね。仮に買うにしても新築価格では手を出したく無い物件。

    新築価格はあくまで利益を含めた業者が設定する数字。
    中古価格は自由市場において需要と供給の原理で決定されるので適切な数字に落ち着く。

    一生住む事を前提としていない、子育てが終わったらリセールを考えている、みたいな人はこういう物件に飛びつかない方が良いと思ってます。

    大阪市は今後も地価が上昇していくだろうけど、摂津や門真がそうなるかと言われれば微妙だしね。

  148. 2412 買い替え検討中さん 2025/01/16 02:33:16

    >>2403 評判気になるさん
    市内と比べると今後需要は減少傾向
    市内は価格高くても外国人富裕層や投資家が購入するが大阪市中心部以外は、、、ましてや市外となると。2024年末にも何戸かタワマン転売したが北区中央区は購入時の1.3倍ですぐ売却できたが高槻のはまだ買い手が現れず。
    永住目的なら駅近だしいいと思うが転売目的なら△かな

  149. 2413 坪単価比較中さん 2025/01/16 03:41:58

    >>2412 買い替え検討中さん
     高槻はジオ系列? 初期段階より値上がりすぎですよね
     ジオは 価格低めだとすぐに買い手がつくとか

  150. 2414 口コミ知りたいさん 2025/01/16 04:56:53

    >>2412 買い替え検討中さん
     外国人が市内物件を買うので、庶民には手が出なくなり、まだ市内ほどではないこの物件を買おうとするんじゃない?高槻、門真と違って大阪まで12分というのは価値あると思うけどなあ

  151. 2415 通りがかりさん 2025/01/16 12:40:16

    >>2408 名無しさん
    スムストックってなんですか?

  152. 2416 マンション比較中さん 2025/01/16 13:28:01

    市内購入の際 居住を目的なら、物件に数回足を運ぶことをお勧め
    地域にもよるが しな国状態のタワーマンションで 
    パブリックヶ所でのおこちゃまの態度に驚愕するらしい
    引っ越しを検討されているとか
     千里丘はどうなのだろう 知ってる人教えて

  153. 2417 通りがかりさん 2025/01/16 13:31:11

    >>2415 通りがかりさん
    ローコストの中古戸建てと積水や住林の中古戸建ての価値は同じじゃないよね。メンテナンスをきちんとしてきた家としてこなかった家の価値は当然違うよね。
    けど中古戸建てを売却する際その価値が伝わらず適正価値以下で売りに出すしかなかった。

    そこで大手ハウスメーカー10社(積水、大和、三井、住林、ミサワなど)が協力して自分たちが建てメンテナンスしてきた家を価値ある中古住宅として流通できるようにするための協議会と認定基準を作り、価値ある物件を価値ある物件として流通できるようにした。…だったはず

    違ってたら訂正よろしく

  154. 2418 匿名さん 2025/01/16 13:33:37

    検討していましたが詳細解るにつれ撤退する事にしました。
    ただ、今後この価格でスムーズに売れていくのかは興味はあるのでスレは見ます。

  155. 2419 名無しさん 2025/01/16 22:32:19

    実需が撤退して
    投資目的の人が買いそうな価格になるんかなー

  156. 2420 eマンションさん 2025/01/17 15:32:13

    同じくプレミスト千里丘とシティタワー古川橋は両方とも説明会行ったけど撤退する事にしたよ。さすがに摂津や門真の値段では無いわ。

    投資家だけが買って空室だらけの廃墟タワマンになりそう。

  157. 2421 坪単価比較中さん 2025/01/18 02:44:43

    販売開始予定時期:2025年3月上旬

    日銀利上げも合わせて実需低中層どんだけ捌けるやろか

  158. 2422 マンション検討中さん 2025/01/18 03:44:10

    このサイトで批判が多かったので説明会の申し込み迷っていたら 土日はすべて埋まってる! 皆さんもっと早くから予約されていたの?

  159. 2423 匿名さん 2025/01/18 04:41:18

    このサイトの意見を鵜呑みにしてはいけません。
    普通に考えて、このエリアのNo.1タワーで駅前最高立地、売れないはずないです

  160. 2424 マンション検討中さん 2025/01/18 05:59:51

    MR行ってきました。
    スタンダードフロア60平米3LDKが
    7200万円台~
    ということでした。
    3LDKではこの価格が1番安かったので広い部屋はもっとすると思われます。
    間取り、インポール、下り天井、リビングインなど気になる点もありました。
    7000万あれば今はまだ市内中古タワマンも選択肢に入るよね…
    といった感想です。

  161. 2425 名無しさん 2025/01/18 06:14:05

    >>2424 マンション検討中さん
    一番安い3LDKで 3.3m2当たり400万円ですか
    完売するまで時間がかかるのではないですかね
    完売しても、夜に電気があまり点灯していない
    駅前にそびえる塔になるのでしょう

  162. 2426 検討板ユーザーさん 2025/01/18 06:21:46

    駅直結で便利なんだから買ったら住むんじゃないか?

  163. 2427 マンコミュファンさん 2025/01/18 06:31:53

    >>2423 匿名さん

    エリアがしょぼすぎる。

  164. 2428 坪単価比較中さん 2025/01/18 07:59:42

    一番小さく安い54平米のパンダ部屋で
    坪270グロス4400万位でくる感じかな?

    もうちょい上?

  165. 2429 eマンション 2025/01/18 08:14:14

    >>2426 検討板ユーザーさん
    ここに実際に住もうと思う人は 高すぎると判断して 
    あえてここを買わないと思うよ

  166. 2430 評判気になるさん 2025/01/18 08:24:11

    >>2428 坪単価比較中さん

    今回54㎡はありませんでしたが、
    1番狭い56㎡含めて全て6000万以上していました。
    パンダ部屋ありませんでした。

  167. 2431 坪単価比較中さん 2025/01/18 08:51:34

    >>2430 評判気になるさん
    んーなるほどそうなんですね
    じゃあ第1期は最低層の安い部屋は出ない感じなのかな

  168. 2432 eマンションさん 2025/01/18 14:45:24

    >>2423 匿名さん
    業者必死やね

  169. 2433 eマンションさん 2025/01/18 14:50:51

    新築なんて買うな。

    業者が利益を盛りに盛って設定した価格なんだから。

    一度自由市場に出されて、適正価格になった中古物件を買いなさい。

  170. 2434 検討板ユーザーさん 2025/01/19 00:04:59

    5年前、新築高いと思ったけど、今はもっと高いもんね。これからどうなることやら。5年後も同じことを思う可能性もあるし、分からんね。
    物価は確実に上がるから。今後1ドル200円になる可能性もある。大手企業は賃上げしてるし、今の1億円と5年後の1億円の価値も違ってくると思う。

  171. 2435 検討中だった 2025/01/19 09:14:23

    2423さんは購入されるのでしょうが、いくら駅まで直結でも摂津市の千里丘駅です
    このエリアでその価格設定は無いでしょう
    この価格設定では なかなか時間がかかるでしょう 又は
    下げないと完売しないでしょう
    過分に利益が乗った価格が 適正価格に下がってから買うのが良いと 私も思います

  172. 2436 eマンションさん 2025/01/21 07:58:38

    所有権の駅直結マンションってだけで
    かなりの価値があるかと思うけどなぁ
    しかもよく分からない沿線ではなくJR
    各駅停車駅という点、摂津市というアドレスを
    差し引いても検討はできるかな

    坪400前後はこれまでの市況だと確かに高い。
    でも新築物件出た時はどんだけ売れてる物件でも今は買い時じゃないって評論家は言うよね

  173. 2437 検討中だった 2025/01/21 08:55:59

    一言で言えば 良い立地のマンションですが、
    摂津市にあるマンションとしては 価格設定が高すぎるだけです
    ここの価格帯を払える人は 摂津市に建つマンションを選びますか?

  174. 2438 マンション掲示板さん 2025/01/21 08:57:05

    確かに高いねぇ

    大阪市内にも400以下は全然あるけど梅田へのアクセスが大抵残念とか築古

    悩ましい市況になりましたな

  175. 2439 eマンションさん 2025/01/22 04:59:34

    駅直結を持ち上げてる人いるけど、所詮「同じ摂津市の中では優位に立てるよね」ってだけだよ。

    摂津市の価格帯から外れたら誰も買わないよ。

  176. 2440 マンション掲示板さん 2025/01/22 10:50:33

    摂津市、悪くないと思うけど。
    ムキになって貶してる人もどうかと。。

  177. 2441 マンション検討中さん 2025/01/22 13:52:15

    ずっと疑問なんだけれど、そんなに住所の名称に価値があるの、推察ですが
    それより どんな環境で住居を構えているかの方が大事なのでは?
     市内でも 河川近くは不安定要素が多いし、ジオ十三も坪350万
    安いでしょ!と言われ びっくりした

  178. 2442 マンション掲示板さん 2025/01/22 14:37:45

    >>2439 eマンションさん

    時代遅れの考えですね、、、、、

  179. 2443 eマンションさん 2025/01/23 01:34:53

    >>2440 マンション掲示板さん

    摂津市は悪くないと思いますが、摂津市にあるマンションの価格帯としてはJRの駅に直結していても「疑問」と指摘しているだと思います

  180. 2444 買い替え検討中さん 2025/01/23 02:09:11

    本当に業者が必死なスレだな。
    こういうのもマイナスイメージを増幅させてるんだよね。

  181. 2445 匿名さん 2025/01/23 02:35:39

    築年数以外で吹田駅直結タワマンに勝てる点はありますか?

  182. 2446 マンコミュファンさん 2025/01/23 03:52:35

    >>2445 匿名さん
    住宅性能

  183. 2447 通りがかりさん 2025/01/23 04:33:27

    >>2446 マンコミュファンさん

    どの項目がどのようにと
    具体的に記載して下さい

  184. 2448 検討ちゃん 2025/01/23 07:08:50

    かなり前向きに買い替え検討してたけど
    販売価格の高さと住宅ローン金利爆上げ待ったなしの
    2つの要素で、もう今のところでいいかなとなってきている。
    大和さんも金利上昇と販売が重なって不運やね

  185. 2449 匿名さん 2025/01/23 08:32:23

    この価格で大阪市内の物件より仕様設備をめっちゃ盛ってるとかならまだ良かったのに。

  186. 2450 匿名さん 2025/01/23 17:18:16

    >>2448 検討ちゃん

    日銀動向は政策金利の利上げ想定だから、住宅ローンへの直接的な影響はないですね。
    短期金利と長期金利の違いを調べてみてください。

    とは言え、坪単価400超えるのではあれば、高いなーという感は拭えないので販売価格の高さに関しては同意いたします。

  187. 2451 検討ちゃん 2025/01/24 02:04:07

    >>2450 匿名さん
    今組んでいる私の住宅ローンも1月から金利上がってますし
    プロの方も今後も政策金利に合わせて上がる予想をしています。

    1. 今組んでいる私の住宅ローンも1月から金利...
  188. 2452 検討板ユーザーさん 2025/01/24 02:13:50

    2024年3月のマイナス金利政策解除と、7月の0.25%への利上げで短プラも上がって変動金利上昇済みですよ。
    今回の追加利上げも短プラに連動してさらに住宅ローン金利上がります。

  189. 2453 名無しさん 2025/01/24 02:23:07

    今までの金利が異常に低すぎた
    故にこれからはあがるしかないでしょう。
    ただそれでも変動ならまだ0.5台
    また以前のように0.2 0.3になる可能性ある?多分ない
    それでもまだ今は低い
    以前の低金利時代に買う選択肢ができない人たちはこれからの金利ならどこも買えないでしょうね。

  190. 2454 通りがかりさん 2025/01/24 02:23:11

    政策金利と住宅ローン金利と不動産価格は明らかに相関があるよ。
    過去50年の事実がそれを物語っている。
    金利が上がれば不動産は安くなる。はず。

    だからといってそれが未来予測の保証になるとは言わない。政策金利が上がっても住宅ローン金利は上がらず、不動産価格も下落しない。そんなストーリーもありうるでしょうね。

    信じたい物語を信じればいい。

  191. 2455 坪単価比較中さん 2025/01/24 10:56:16

    株式会社不動産経済研究所
    https://www.fudousankeizai.co.jp/

    近畿圏 新築分譲マンション市場動向 2024年のまとめ
    https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/613/kk2024.pdf

    近畿圏 新築分譲マンション市場動向 2024年12月
    https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/615/2niPxan3.pdf

  192. 2456 通りがかりさん 2025/01/24 12:35:12

    >近畿圏 新築分譲マンション市場動向

    おもしろい。
    2024年は供給戸数が減ったのに契約率も下がっている。つまり新築マンションが売れなくなっている。
    大阪ではまだマシだけど、滋賀、奈良、和歌山など地方都市はどんどん売れなくなっているのがよくわかるね。
    大阪も時間の問題でしょう。

    新築が売れないということはどういうことか。
    価格は下げざるを得ないし、高値で転売は難しいということ。

  193. 2457 匿名さん 2025/01/24 15:15:27

    >>2456 通りがかりさん

    地方都市だから売れてないだけ
    大阪、兵庫、京都一緒にしたらあかんで

  194. 2458 検討板ユーザーさん 2025/01/26 21:48:53

    >>2457 匿名さん

    首都圏を除くと 全て地方都市ですよ
    2457さんが言いたいのは、「大阪市内と京都市市内を一緒にしたらあかんで」の意味ではありませんか

  195. 2459 買い替え検討中さん 6日前

    このマンションと関係ない、しょうもないレスバはよそでやってくれ

  196. 2460 マンコミュファンさん 6日前

    見学行きたいけど席埋まってて行ける気配がありません、、、
    部屋はまだあるのかな?
    見に行った方少しだけ教えてください、、、

  197. 2461 マンション比較中さん 6日前

    疑問なんですがここで物件を肯定されてる方は2月中旬頃の申し込みはされるんですか?説明会お邪魔した際に1期の半数ほどは「住宅ローンが通れば検討される方」のマークがついていました。

  198. 2462 マンション掲示板さん 5日前

    >>2461 マンション比較中さん

    この掲示板で肯定されている方の中には、販売業者の仲間がいますので 実際に購入申し込みをされないと推測しています
    第1期の半分ほど付いたマークも どうかな
    そもそも第1期で購入しようするような方は、あまりこの掲示板を見ない人が多いと思いますよ

  199. 2463 マンション掲示板さん 5日前

    >>2461 マンション比較中さん

    なんですか?それ

  200. 2464 マンションマン 5日前

    まだ発売前ですので全てのお部屋がのこっていますよ。

    人気タワマンの感覚でいえば来場者の半数が検討は少ない気がしますね。
    検討者の中でも実際の申し込みは昨今の不動産情勢を鑑みるとどうなのでしょうか。
    摂津の底力を見せてもらいたいです。

  201. 2465 マンション検討中さん 5日前

    >>2461 マンション比較中さん
    私が行ったときはほぼ全室にマークがついていました。
    私も検討していましたが間取りが想像と違いやめようか悩んでいます。

  202. 2466 マンコミュファンさん 5日前

    というか大まかな値段が判明してからビックリするくらい過疎ってるよな。本当に完売するのか楽しみだわ。

  203. 2467 マンション検討中さん 5日前

    パンダ部屋用意して坪250、
    平均300上は350までならもっと話題にもなっただろうに。

  204. 2468 評判気になるさん 5日前

    >>2467 マンション検討中さん

    じゅうぶん話題みたいですよ
    予約の席取れないみたいだし

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