大阪の新築分譲マンション掲示板「プレミストタワー千里丘ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-12-24 02:43:19

プレミストタワー千里丘についての情報を希望しています。

所在地:大阪府摂津市千里丘1丁目703番(地番)
交通:JR東海道本線(京都線)「千里丘」駅徒歩2分
間取:2LDK.3LDK
面積:54.77m2~124.97m2
売主:大和ハウス工業株式会社
売主:JR西日本不動産開発株式会社
売主:株式会社フージャースコーポレーション
売主:関電不動産開発株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:未定

公式URL:https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/

総戸数:335戸 (一般分譲対象外住戸11戸含む、別途管理室1戸、1~3階商業店舗)
構造・規模:鉄筋コンクリート造 地上36階地下1階建
用途地域:商業地域
駐車場:180台 機械式駐車場176台、平面駐車場4台(内、来客用1台、福祉対応1台含む)
駐輪場:503台 平面式15台、ラック式488台
バイク置き場:21台
バルコニー面積:9.63m2~30.09m2
敷地面積:6,182.52m2

工事完了予定年月:2027年3月予定
引渡可能年月:  2027年3月予定
販売開始予定時期:2025年3月上旬予定

プレミストタワー千里丘
住×商 複合再開発エリア
「ブライトステラ摂津千里丘」内に誕生。

BRIGHT STELLA

それは、千里丘に輝く新たな星、未来の象徴。
生まれ変わる駅前の顔となるその輝きは、
千里丘に洗練と賑わいを生み出し、未来と人と暮らしを結び照らす起点となる。
ブライトステラ、この偉大なる星と共に、新章が、眩く開幕する。

- JR「大阪」駅 直通16分
- 住×商 複合再開発
- JR「千里丘」駅 徒歩2分
- ペデストリアンデッキ 駅直結
- エリア最高層※1 タワーレジデンス

※1:摂津市に建設された新築分譲マンションで最高層(地上36階、2024年4月時点 MRC調べ)

現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/VVxy5vXiRS7jChpd7

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-04-24 07:26:35

プレミストタワー千里丘
プレミストタワー千里丘
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所在地:大阪府摂津市千里丘一丁目703番(地番)
交通:東海道本線(JR西日本) 千里丘駅 徒歩2分
価格:未定
間取:2LDK、3LDK
専有面積:56.15m2~126.57m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 335戸
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プレミストタワー千里丘口コミ掲示板・評判

  1. 2179 匿名さん

    >>2177 買い替え検討中さん
    千里丘から救急車で5分以内の病院を挙げると、吹田徳洲会だけでなく、吹田市民病院、国循、摂津医誠会、阪大病院など、たくさんありますね。

  2. 2180 検討板ユーザーさん

    新機能使うと
    2178
    2179
    が同一人物なことが丸わかり

  3. 2181 名無しさん

    >>2176 買い替え検討中さん
    君が住んでるのはすぐ隣りの茨木では?
    正確に書かないと。

  4. 2182 検討板ユーザーさん

    千里丘が本当に北摂屈指なら茨木コンプ発症なんてしないし、多少悪く書かれても「そういう面もあるよね」で済み、いちいち火消しに励み器の小ささを感じさせるってのはつまりそういうことなんだろうなと思いました。

  5. 2183 口コミ知りたいさん

    >>2182 検討板ユーザーさん
    誰か北摂屈指なんて極端なこと書いてる?
    どこ??

  6. 2184 検討板ユーザーさん

    >>2183 口コミ知りたいさん
    2156。極端まみれ。

  7. 2185 名無しさん

    >>2184 検討板ユーザーさん
    荒らしが成りすましで煽り目的で書いたと思われる。茨木と比較する表現も見当たらないが。

  8. 2186 マンション検討中さん

    別に千里丘が北摂屈指なんて思ってないけど住みやすいとは思う。梅田まで14分ってのも悪くないし、周辺に大体の施設はあるので普段の生活に困らない。

  9. 2187 検討板ユーザーさん

    2156-2160, 2162は同一人物、もしくは多くても2人によるレスと見ており、2162で茨木を敵視している。
    2181も茨木敵視をしており、千里丘を良く見せたい人たちが茨木コンプを抱いていると感じた。

  10. 2188 マンコミュファンさん

    >>2182 検討板ユーザーさん
    何で急に茨木が出てきたの?
    唐突な違和感しか無い書き込みに驚いたわ。

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  12. 2189 名無しさん

    違和感センサーのバグが見つかってよかったね!

  13. 2190 マンコミュファンさん

    茨木~っていきなり書いてるやつは荒らしだからほっといたらいいぞ
    過去もそうだが2181のように相手に対して突然住んでるとこが茨木~って絡みだすからすぐわかる

  14. 2191 マンション検討中さん

    新機能の非表示早速活用せねば(*´∀`*)

  15. 2192 マンコミュファンさん

    快速停車とか駅がどうとか、明らかに茨木っぽい書き込みもあったから案外茨木に荒らされてるってのは当たってる気がする。あと茨木って書かれたことに腹を立ててるとかとか怪しい。

  16. 2193 マンション検討中さん

    今後茨木という単語が本文に入ってたら全部無視したらいいだけで解決できるから引っ張る話題でもないな

  17. 2194 匿名さん

    急にレスがつかなくなったね。
    ある程度の価格判明して、撤退した人多いのかな。

  18. 2195 マンション検討中さん

    非表示設定して相手されなくなったからじゃない?

  19. 2196 マンション掲示板さん

    大阪市内ならまだしもリセールの期待できない郊外でこの価格でだされても買う人はいないでしょうね。
    しかも住宅ローンの金利4%も想定しないといけない状況はここのメイン需要である子育て世代には辛すぎる。

  20. 2197 評判気になるさん

    千里丘より人気の高槻や茨木の駅近中古マンション 
    築10年位のジオ高槻やプレサングラン茨木
    金額も同じくらいなら ここを検討されている皆さんのご意見聞かせて

  21. 2198 マンション掲示板さん

    他市との比較はどちらかを下げることになり荒れるだけなのでスルーかな

  22. 2199 検討板ユーザーさん

    流石に築10年になると設備が古いので検討から外れます。ここ10年での設備の進化は大きいので。

  23. 2200 検討板ユーザーさん

    >>2199 検討板ユーザーさん

    顔認証で共用部のロックか外れるくらいしかしらない。
    逆に資材のレベルや内装のレベルはこの10年で落ちている。

  24. 2201 職人さん

    >>2199 検討板ユーザーさん
    設備の進化なんてほぼ無いですけどね。
    あるなら具体的に列挙して下さい。

  25. 2202 検討板ユーザーさん

    >>2200 検討板ユーザーさん
    資材や内装のレベルが落ちてるってマジ?
    10年前と比べてびっくりするほどマンション価格が上がっているのに…

  26. 2203 マンション掲示板さん

    >>2202 検討板ユーザーさん
    スーパーやコンビニの商品も値上がりしてるけど、果たしてクオリティは上がってるかい?
    値上がり=質が上がっていると思うのは大間違いだぜ。

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  28. 2204 検討板ユーザーさん

    耐震性能、窓、壁、床、キッチンや食洗機、インターホンやドアの鍵など、新築同士で比較しても、何をとっても進化はしてるよ。10年前の仕様より落ちてることはないでしょう。同程度のものももちろんあるでしょうけど。そもそも中古マンションで10年使用された後のものは劣化してると考えるのが普通。個別で比較はしてないので一般論ね。

  29. 2205 ご近所さん

    自分は24時間ゴミ捨ては必須、「ディスポーザー」も使ってみると便利なので必須ではないが無いと減点
    あと宅配ボックス、ネット回線の速度
    このあたりは10年前のと差が出る場合がある

    細部の工法やらは進化している気がするけど、建築費は高くなってるからこれは最近の方が細々削ってるとは思う

  30. 2206 買い替え検討中さん

    目に見えにくいけど法に関わる部分が進化しとるよ

    でもまぁそれが価格に全部乗っかってるかって言えばそれは違うけど

  31. 2207 名無しさん

    発表会行ってきましたが、価格目線としては、中層階の70m2あたりでも6000、7000万円
    80m2以上角部屋となると1億円超えてくるのではないかという目線を聞きました。
    地元の人間ですが、千里丘の価値観も理解しているつもりですので、正直これは強気すぎる値段設定と感じました。
    まずリセールバリューとしては見込めないと考えます。
    地元の人間としては、地域的に高すぎる価格と向き合いギリギリまで熟考したいと思います。
    全体的には70m2弱のお部屋3LDKが多く感じ、この広さで6000万円くらいと考えると、足踏みされる検討者も多いでしょうね。
    このようなスレを販売側の方が見て、少しでも抑えた価格調整をいただけるとみんな助かりますよね。

  32. 2208 口コミ知りたいさん

    >>2207 名無しさん
    思ったくらいの金額ですけどね。大阪都心部の7掛けくらい
    リセールもエリアNO1だし値上がりは不明ですが維持は問題なさそう。買わない理由が値段なら、後々後悔するかも?
    安い方が良いのは勿論ですが。

  33. 2209 ご近所さん

    なんやかんやでJRは移動時間が短くて速いので便利。梅田まで15分で駅直結なら利便性は十分。雨でも濡れずに阪急百貨店やグランフロントに行ける訳だし。千里丘、茨木、高槻、どこも将来性あると思うよ。千里丘は病院やスーパーは多い。普段の生活に困らない程度には便利だけど、再開発でもっと良くなることを期待だね。車があればエキスポシティや茨木イオンも割とすぐなのでまあまあ便利。この点は、茨木も同様かな。

  34. 2210 マンション検討中さん

    >>2207
    70m2弱のお部屋3LDKが多く感じ、この広さで6000万円

    ということですが自分の案内会の時は
    6800万など6,000後半という話でした。
    少し変わりましたか?

  35. 2211 ご近所さん

    あと、阪急の駅まで歩いて6~7分くらい、ってのも良いね。最悪JR止まっても手段があるってことなので。

  36. 2212 マンション掲示板さん

    2209 2211のご近所さん
    その情報何回目ですか?

    立地やアクセスについてではなく
    価格が見合ってないと言っているですが。

    それとも立地考えると妥当な価格だと?
    それは完全業者目線ですね。

  37. 2213 評判気になるさん

    怖い反応ですね。どういう立場の方でいらっしゃいますでしょうか?

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  39. 2214 マンション検討中さん

    同じことを何度も宣伝するのは
    自宅の高価格売却を狙う地元民かと

  40. 2215 マンコミュファンさん

    少しでもポジティブなコメントがあると許せなくてウズウズする荒らしですかね(笑)

  41. 2216 マンション検討中さん

    このスレには4タイプいます

    1.周辺相場を上げたい不動産業者
    2.周辺相場を上げたい地元民

    3.購入検討者の地元民
    4.その他の購入検討者

    1 と2は
    高くても仕方がない+千里丘最高の書き込みしてきます。

    3と4の
    本当の検討者は購入するにあたり安ければいいのはあたりまえなので。
    高いよね、少しでも正式価格が下がるといいよね。
    という立場で書き込みます。

    なので価格は妥当、高くない、
    千里丘最高との一方的な書き込みは
    利害関係のある不動産業者か地元民しかありえません。

    ここの書き込みから情報を読み取る時はどのタイプの人か注意してください。

  42. 2217 評判気になるさん

    梅田まで14分で駅直結なら普通に便利なのでは?興味ないなら買わなければいいし。煽るほどのことでもないと思う。

  43. 2218 デベにお勤めさん

    普通の疑問なんだけど、なんで梅田までの電車の時間だけをおしてるのか不明です。
    ここ買う人は梅田にしか行かないんでしょうか。
    神戸とか京都とかよく行きそうな場所にはあまり触れてないイメージです。

    「乗り換え」「普通しか止まらない」等のネガティブワード?が出るからでしょうか

  44. 2219 ご近所さん

    >>2210 マンション検討中さん
    私はわりと最初の方に聞きに行ったけど、
    その時は上半分(プレミアフロア)70-75m2の3LDKで8000万円台、角部屋1億超え
    下半分(スタンダードフロア)の70m2切る3LDKで7000万後半と言ってた。
    反応芳しくなくて早々に下げにきてる??

  45. 2220 eマンションさん

    >>2218 デベにお勤めさん
    京都方面の人は茨木高槻に寄るからあまり千里丘選ばないからやろ。大阪駅から普通乗ると千里丘でほとんど降りるくらい利用者多いしメインターゲットはやはり梅田勤務の人やろ

  46. 2221 マンション掲示板さん

    私は新大阪か梅田です。阪急よりアクセス良いと思います。

  47. 2222 検討板ユーザーさん

    京都勤務なら高槻や長岡京では?
    わざわざ大阪寄りを買わなくて良いと思った。

  48. 2223 評判気になるさん

    >2222さん 私は京都方面なので高槻を探しているのですが 
    築10年のジオしかなくて 新築は部屋はもちろん ホールも全て新しく
    やはり魅力です もしリセールの段になってもプラス10年は大きいかと

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  50. 2224 マンション掲示板さん

    2209とか2211みたいないかにも業者みたいなポジコメを貼ってる人、逆に印象悪くさせる目的だろwって思ってる

  51. 2225 マンション検討中さん

    ポジコメの目的は分からないけれど、2209も2211も事実しか書いてなさそうですよ。そう意味ではポジでもなく、ただの事実?
    あと、スレを初めて見る人には参考になるような気もします。
    少し前に書かれてた、インターナショナルの幼稚園が2校近くにあるとか、産婦人科医院が直ぐ近くにあるとか、あまり知られていない情報で参考になると感じましたよ。

  52. 2226 マンション検討中さん

    2219さん
     私もプレミアは8000から と伺いました
     2210さん情報は ガセ?それとも大和さんが
     その場に応じての変更?

  53. 2227 マンション掲示板さん

    千里丘も光善寺みたいに再開発失敗するんじゃね?



    相場から外れたマンション価格だと人口を誘致出来る訳がないし、テナントガラガラになるのが目に見えてる。

    お前らもマンション高値で掴まされて損だけはしないようにした方が良いぜ。

  54. 2228 購入経験者さん

    正直、この値段で相場から外れてるって思うなら、ズレてるのはあなたの相場感覚…

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