プレミストタワー千里丘ってどうですか？

普段の診察は行かなきゃいいけど、救急の場合は運ばれてしまうかも…です。
救急受け入れを断らないのは〇〇会病院だけですから

長いこと千里丘に住んでる身としてはいい事ばかり書かれてるなというのが印象です。
色んな日時に周辺見に行く方がいいよ。
この辺住まいでなく高級マンション買おうと思う人は仕事忙しくなかなか散策もできないだろうけどまあ本当目にした事ないような人いたりでカルチャーショック受けると思うから。

病院の選択は不可と思う方がいいよ。
目の前が病院なので希望しても病院が無理と言うなら運ばれない。最近自分が吹田市以外の大阪で呼んだ時がそうだったから。
もしかしたら病院指定できるかもだが期待しない方がいい。

>>2176 買い替え検討中さん
絶対住んでない奴の発言やん。何が嬉しくて自分が住んでるところをディスるのか理解不能。
具体的に良く書かれてるところ、何なのか教えてください。

>>2177 買い替え検討中さん
千里丘から救急車で5分以内の病院を挙げると、吹田徳洲会だけでなく、吹田市民病院、国循、摂津医誠会、阪大病院など、たくさんありますね。

新機能使うと
2178
2179
が同一人物なことが丸わかり

>>2176 買い替え検討中さん
君が住んでるのはすぐ隣りの茨木では？
正確に書かないと。

千里丘が本当に北摂屈指なら茨木コンプ発症なんてしないし、多少悪く書かれても「そういう面もあるよね」で済み、いちいち火消しに励み器の小ささを感じさせるってのはつまりそういうことなんだろうなと思いました。

>>2182 検討板ユーザーさん
誰か北摂屈指なんて極端なこと書いてる？
どこ？？

>>2183 口コミ知りたいさん
2156。極端まみれ。

>>2184 検討板ユーザーさん
荒らしが成りすましで煽り目的で書いたと思われる。茨木と比較する表現も見当たらないが。

別に千里丘が北摂屈指なんて思ってないけど住みやすいとは思う。梅田まで14分ってのも悪くないし、周辺に大体の施設はあるので普段の生活に困らない。

2156-2160, 2162は同一人物、もしくは多くても２人によるレスと見ており、2162で茨木を敵視している。
2181も茨木敵視をしており、千里丘を良く見せたい人たちが茨木コンプを抱いていると感じた。

>>2182 検討板ユーザーさん
何で急に茨木が出てきたの？
唐突な違和感しか無い書き込みに驚いたわ。

違和感センサーのバグが見つかってよかったね！

茨木～っていきなり書いてるやつは荒らしだからほっといたらいいぞ
過去もそうだが2181のように相手に対して突然住んでるとこが茨木～って絡みだすからすぐわかる

快速停車とか駅がどうとか、明らかに茨木っぽい書き込みもあったから案外茨木に荒らされてるってのは当たってる気がする。あと茨木って書かれたことに腹を立ててるとかとか怪しい。

今後茨木という単語が本文に入ってたら全部無視したらいいだけで解決できるから引っ張る話題でもないな

急にレスがつかなくなったね。
ある程度の価格判明して、撤退した人多いのかな。

非表示設定して相手されなくなったからじゃない？

大阪市内ならまだしもリセールの期待できない郊外でこの価格でだされても買う人はいないでしょうね。
しかも住宅ローンの金利4%も想定しないといけない状況はここのメイン需要である子育て世代には辛すぎる。

千里丘より人気の高槻や茨木の駅近中古マンション　
築１０年位のジオ高槻やプレサングラン茨木
金額も同じくらいなら　ここを検討されている皆さんのご意見聞かせて

他市との比較はどちらかを下げることになり荒れるだけなのでスルーかな

流石に築10年になると設備が古いので検討から外れます。ここ10年での設備の進化は大きいので。

>>2199 検討板ユーザーさん

顔認証で共用部のロックか外れるくらいしかしらない。
逆に資材のレベルや内装のレベルはこの10年で落ちている。

>>2199 検討板ユーザーさん
設備の進化なんてほぼ無いですけどね。
あるなら具体的に列挙して下さい。

>>2200 検討板ユーザーさん
資材や内装のレベルが落ちてるってマジ？
10年前と比べてびっくりするほどマンション価格が上がっているのに…

>>2202 検討板ユーザーさん
スーパーやコンビニの商品も値上がりしてるけど、果たしてクオリティは上がってるかい？
値上がり＝質が上がっていると思うのは大間違いだぜ。

耐震性能、窓、壁、床、キッチンや食洗機、インターホンやドアの鍵など、新築同士で比較しても、何をとっても進化はしてるよ。10年前の仕様より落ちてることはないでしょう。同程度のものももちろんあるでしょうけど。そもそも中古マンションで10年使用された後のものは劣化してると考えるのが普通。個別で比較はしてないので一般論ね。

自分は24時間ゴミ捨ては必須、「ディスポーザー」も使ってみると便利なので必須ではないが無いと減点
あと宅配ボックス、ネット回線の速度
このあたりは10年前のと差が出る場合がある

細部の工法やらは進化している気がするけど、建築費は高くなってるからこれは最近の方が細々削ってるとは思う

目に見えにくいけど法に関わる部分が進化しとるよ

でもまぁそれが価格に全部乗っかってるかって言えばそれは違うけど

発表会行ってきましたが、価格目線としては、中層階の70m2あたりでも6000、7000万円
80m2以上角部屋となると1億円超えてくるのではないかという目線を聞きました。
地元の人間ですが、千里丘の価値観も理解しているつもりですので、正直これは強気すぎる値段設定と感じました。
まずリセールバリューとしては見込めないと考えます。
地元の人間としては、地域的に高すぎる価格と向き合いギリギリまで熟考したいと思います。
全体的には70m2弱のお部屋3LDKが多く感じ、この広さで6000万円くらいと考えると、足踏みされる検討者も多いでしょうね。
このようなスレを販売側の方が見て、少しでも抑えた価格調整をいただけるとみんな助かりますよね。

>>2207 名無しさん
思ったくらいの金額ですけどね。大阪都心部の7掛けくらい
リセールもエリアNO1だし値上がりは不明ですが維持は問題なさそう。買わない理由が値段なら、後々後悔するかも？
安い方が良いのは勿論ですが。

なんやかんやでJRは移動時間が短くて速いので便利。梅田まで15分で駅直結なら利便性は十分。雨でも濡れずに阪急百貨店やグランフロントに行ける訳だし。千里丘、茨木、高槻、どこも将来性あると思うよ。千里丘は病院やスーパーは多い。普段の生活に困らない程度には便利だけど、再開発でもっと良くなることを期待だね。車があればエキスポシティや茨木イオンも割とすぐなのでまあまあ便利。この点は、茨木も同様かな。

>>2207
70m2弱のお部屋3LDKが多く感じ、この広さで6000万円

ということですが自分の案内会の時は
6800万など6,000後半という話でした。
少し変わりましたか？

あと、阪急の駅まで歩いて6～7分くらい、ってのも良いね。最悪JR止まっても手段があるってことなので。

2209 2211のご近所さん
その情報何回目ですか？

立地やアクセスについてではなく
価格が見合ってないと言っているですが。

それとも立地考えると妥当な価格だと？
それは完全業者目線ですね。

怖い反応ですね。どういう立場の方でいらっしゃいますでしょうか？

同じことを何度も宣伝するのは
自宅の高価格売却を狙う地元民かと

少しでもポジティブなコメントがあると許せなくてウズウズする荒らしですかね（笑）

このスレには4タイプいます

1.周辺相場を上げたい不動産業者
2.周辺相場を上げたい地元民

3.購入検討者の地元民
4.その他の購入検討者

1 と2は
高くても仕方がない＋千里丘最高の書き込みしてきます。

3と4の
本当の検討者は購入するにあたり安ければいいのはあたりまえなので。
高いよね、少しでも正式価格が下がるといいよね。
という立場で書き込みます。

なので価格は妥当、高くない、
千里丘最高との一方的な書き込みは
利害関係のある不動産業者か地元民しかありえません。

ここの書き込みから情報を読み取る時はどのタイプの人か注意してください。

梅田まで14分で駅直結なら普通に便利なのでは？興味ないなら買わなければいいし。煽るほどのことでもないと思う。

普通の疑問なんだけど、なんで梅田までの電車の時間だけをおしてるのか不明です。
ここ買う人は梅田にしか行かないんでしょうか。
神戸とか京都とかよく行きそうな場所にはあまり触れてないイメージです。

「乗り換え」「普通しか止まらない」等のネガティブワード？が出るからでしょうか

>>2210 マンション検討中さん
私はわりと最初の方に聞きに行ったけど、
その時は上半分(プレミアフロア)70-75m2の3LDKで8000万円台、角部屋1億超え
下半分(スタンダードフロア)の70m2切る3LDKで7000万後半と言ってた。
反応芳しくなくて早々に下げにきてる？？

>>2218 デベにお勤めさん
京都方面の人は茨木高槻に寄るからあまり千里丘選ばないからやろ。大阪駅から普通乗ると千里丘でほとんど降りるくらい利用者多いしメインターゲットはやはり梅田勤務の人やろ

私は新大阪か梅田です。阪急よりアクセス良いと思います。

京都勤務なら高槻や長岡京では？
わざわざ大阪寄りを買わなくて良いと思った。

＞2222さん　私は京都方面なので高槻を探しているのですが　
築10年のジオしかなくて　新築は部屋はもちろん　ホールも全て新しく
やはり魅力です　もしリセールの段になってもプラス10年は大きいかと

2209とか2211みたいないかにも業者みたいなポジコメを貼ってる人、逆に印象悪くさせる目的だろwって思ってる

ポジコメの目的は分からないけれど、2209も2211も事実しか書いてなさそうですよ。そう意味ではポジでもなく、ただの事実？
あと、スレを初めて見る人には参考になるような気もします。
少し前に書かれてた、インターナショナルの幼稚園が2校近くにあるとか、産婦人科医院が直ぐ近くにあるとか、あまり知られていない情報で参考になると感じましたよ。

2219さん
　私もプレミアは8000から　と伺いました
　2210さん情報は　ガセ？それとも大和さんが
　その場に応じての変更？

千里丘も光善寺みたいに再開発失敗するんじゃね？

正直、この値段で相場から外れてるって思うなら、ズレてるのはあなたの相場感覚…

光善寺？梅田まで45分もかかる不便な場所だから仕方ないですよね。千里丘と比べるのはおかしくないですか？

相場感覚ってどこで養うもんなん？
相場から外れてるってのは、千里丘の立地や地価周辺含めての販売実績などからきている話と思うので、それがズレているってんなら適正価格をどう導き出すのが正解なんか教えてほしい

>>2230 への解は重要と思います
相場から大きく外れているから撤退しようとしていた人が、実は適正な価格だったと認識を改めれば購入に繋がると思うので

高いと思う人は買わなくていいし、このスレに来る必要も無いと思うけど、何でここにへばりついてるのかな。

>>2232 マンション検討中さん
どんな人が買うのか気になるからたまに覗いてる

(相場から外れていているかなんて関係なく)高いと思う人は買わなくていい。相場との乖離は暗に肯定している。と読み取ったけど合ってる？

>>2233 マンション検討中さん
過去の新築物件や中古物件の価格との乖離は相場との乖離とは違うと思いますので何とも言えません。あなたが言う相場との乖離の意味もよくわかりません。主観が強いのではないでしょうか。

やはり注目度は高そうですね。販売開始前から書き込みが多過ぎです。

>>2234 マンション掲示板さん
いや、だから、私の考えがズレているなら、相場観の養い方(適正価格をどう導き出すのが正解なんか)を教えてほしいと書いたんだが

このスレってもしかして大半が業者か利害関係者だけでレスし合ってる？異様な程ポジティブコメントあるし、ちょっとネガティブなコメント出たら必死に火消し。異常なスレだよ。

真剣に購入検討している人からしたらネガティブな情報ほど欲しいでしょ？何千万円もの大きな買い物するんだから。後悔したく無いし。

ポジティブ意見なんかマンションの説明会行けば営業から嫌やという程聞かされるから、むしろここでは必要無いくらいなんだわ。

それに本当にこのマンション欲しいと思ってる人なら、ライバル増えて欲しく無いから絶対にポジティブコメントは書かない。もうね、8割くらい業者なんじゃないの、ここ。

これだけ業者が必死なスレだという事はこのマンションも相当苦しいんだろうなあ。

どちらかと言うとポジティブなコメントが書かれたら必死にネガキャンする人がいるように見えてますが。

>>2220 eマンションさん

違いますよ。梅田勤務の人なら、御堂筋沿線や大阪市内、西宮方面など選択肢がごまんと出ますから。

そもそも掲示板覗いて右往左往してる者は検討できない人が大半だろ
そういう所と思った方がいい

本当に買いたい人は
ライバル増えるからポジティブなことを書きたがらない。

ではだれがポジティブなことを書く必要があるのか。

それは業者と周辺相場の上昇を狙う地元民。
騙されないように。

>>2241 検討板ユーザーさん
ほんこれ。
購入検討者側がポジティブトークする必要無いもんな。抽選で当たりにくくなったり、ライバル増えて買えなくなったら困る訳で。

「駅直結で梅田まで15分！」みたいなポジティブコメント連投してる連中は漏れなく業者の自演でしょ。

販売前から賑わってる！みたいなレスあったけど、業者達がせっせと書き込んでるんだからそりゃそうだわ。

街の不動産屋がここの最上階3億超え部屋の買い手がついたと業界で噂になっていると言ってたので、富豪が手を出したっぽい。
そこが逃げないようにするためにも賑わっている演出は大事よ

>>2242 匿名さん

>普通で千里丘行ってみ？ごっそり降りていく。

それはあなたの思い込みですよ。
ＪR京都線の乗降客数調べたら分かりますが、岸辺や摂津富田と同程度です。

>>2245 マンション掲示板さん

関係ない話だけど、これを見るとJRの客が戻りきってない話は納得。
そりゃ値上げする。

梅田まで14～15分は良い条件だと思う。
阪急の場合は山田や北千里からだと所要時間2倍かそれ以上だから速いことには違いない。
梅田や新大阪駅で勤務する人には便利。

>>2245 マンション掲示板さん
通勤で使ってますが、私の感覚だと18～19時辺りに梅田方面からの帰りだと、岸辺と千里丘でごっそり降りるイメージです。どっちも同じぐらいかな。
逆に吹田ではあんまり降りてない気がします。
手頃な価格で梅田通勤しやすいので、多くの人が住んでるんかなと。

毎度毎度
梅田まで15分って
壊れたテープレコーダーのようり繰り返して

立地については情報出尽くしてるでしょう。
今は価格が高すぎる問題の話。

はたしてこの価格は適正なのか
>>2230 への回答待ってまーす

この値段で購入したい人が300組いれば適正な金額なのでは？
過去から見れば高いけど、それは仕方ない

>>2251 マンション検討中さん
質問の意味がよくわかりません。販売開始もしていないのに、そんなこと誰が判断できるのでしょうか？それは販売開始後、しばらくしてから分かる話ですよね？何に怯えておられるのでしょうか？

それにしても注目度が高いのか販売開始前から書き込みが盛んですね。

吹田駅直結のタワーマンションとの比較になりますかね？あちらは築年数が経ってそうですが。

>>2253 口コミ知りたいさん
質問の意味(背景)はスレを遡れば分かるかと
つまりここの価格帯が相場から外れてるって話も、その相場感覚がズレてる価格は妥当って話もナンセンス。売れればそれが相場って主張ね

何をどう読み取り推理したら「怯えてる」に行きつくのか知りたい教えて。
理解が追いつけてない

>>2255 口コミ知りたいさん
メロード吹田？築30年の古い物件だぞ。
今でも新築時の価格は維持してそうではあるが流石に古すぎるだろ。

アプリの非表示機能使ったら
擁護、宣伝、ポジティブコメントが全て数名の同一人物によるものだとわかるよ。

>>2248 検討板ユーザーさん

千里丘駅より、吹田駅のほうが乗降客数多いですよ。

>>2258 eマンションさん
それに対してネガキャンはほぼ1名ですね。

>>2260 マンション掲示板さん
つか、ここ最近のレス見ても万人がネガキャン認定するであろうレスはほとんど無い
ほとんど無いレスが1人によるものと言われても何か印象操作頑張ろうとしてる？としか感じない

2258も2261も、どっちもどっちやな笑

2258も2260も、どっちもどっちやな笑

業者の書き込みが8割だからポジキャンだらけになるんだよね

ポジキャンがあんまり見当たらないんだけど、具体的にどれ？

駅直結とか梅田まで15分とかは普通の事実だからポジキャンって訳でもないよね？
近くにスーパーや病院が多いとか、徒歩圏内に産婦人科やインターナショナル幼稚園があるとか、事実だけどポジキャン？参考にはなりそうな気もするけど。

千里丘は来年春にはロピアも進出予定ですし、勢いがありますよ。

>>2267 マンコミュファンさん
山の向こう側だし駅前に住む人には無縁じゃね？

ロピアまで坂はあるけど徒歩10分ちょっとですね。

>>2269 マンション掲示板さん
車で10分の間違いね

車なら5分、徒歩なら15分が正解。
電動自転車なら10分かからんから電動自転車が良いかもね。ついでにエキスポシティに行けば良い。

先日の説明会で営業から聞いた話
・80平米で億近くの価格になる予定
・長期に渡って売る予定だから安く売るつもりはない
・テナントは何が入るかまだ未定

個人的に現地を見て感じた懸念点は、マルヤス側の道路の車の往来がかなり激しいのと、すぐ隣にパチンコ店がある事。マンション商業施設にスーパー等が入る事を考えると、パチンコ客がマンション下にタムロしにくるのはかなり嫌。

余談ですが営業の人が「摂津アドレスですけど、ほぼ吹田です！」って繰り返し強調してたのは笑った。

存在感のない小さなパチンコ屋だから気にしたこともなかった。。