プレミストタワー千里丘ってどうですか？

自転車通学すれば全然問題ない。
駅直結だし中学受験で私立にする人も多そう。

Joshinが徒歩圏内なのもグッド

ホントに書き込みが盛んで活気ありますね。
注目度高すぎじゃないですか。。

自転車は現在五中の一部地域しか許可されてないそうですが変わりましたか？

今の時代わざわざジョーシンのみにいくことがない。

>>2149 マンション掲示板さん
はい、変わってきてるようです。

>>2150 マンコミュファンさん
カフェもイタリアンもファーストフードもラーメン屋も各種病院もJoshinも、その他色んなものが徒歩圏内で良いですね。これでいい？

>>2151 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
三中が許可されているのでしょうか？

>>2153 マンション掲示板さん
はい

それにしても伸びますね
興味ある人どれだけ多いんだ

注目度抜群で勢い出てきたので
千里丘の良さを今きた人用最新版まとめ

千里丘の良さは北摂でも屈指なことは事実なのでアンチも認めたらいいと思う。
出る杭を打ちたい気持ちにはなるのかもしれんが。
梅田まで14分の好立地で駅直結のタワマンから雨でも濡れずに梅田に行ける。JR千里丘から阪急摂津市までは徒歩5分の距離で両方利用可能。あの有名なエキスポシティは車で6分、ガンバスタジアムも徒歩12分程度。これはファンにはありがたい。名医多数在籍の徳洲会吹田病院、千里丘図書館などは徒歩圏内。近隣には有名医療施設が充実していて徒歩圏内に有名産婦人科もあり。
国際色豊かなインターナショナル幼稚園も2つあり、朝から夜まで預け英語の環境に入れることも可能。もちろん保育園の待機児童問題もない。北摂の中でも駅周辺の世帯年収、そして学力も高い。近隣は道幅拡張の工事や、阪急摂津市駅の高架化や西側にロータリー追加など再開発が進んでいる。スーパーは徒歩圏内で3～4つ、自転車圏内だと10以上。飲食店の名店も徒歩圏内に多数あり不便ではない。敢えて食べログに掲載してない隠れ家店舗も多い。人気のJoshin、コメダ、ケンタ、ミスド、マクドがある。
スタバは今後に期待。

わかりやすいまとめありがとうございます。
これは要検討物件ですね！

千里丘の良さが見直されて近隣の周辺相場もぐっと上がる予感しかしない。
まさに買い一択。
みんなで盛り上げていこう。

ガンバスタジアムまでは徒歩20分弱くらいです。
それ以外は大体合ってると思います。

ガンバファンには便利やね。良いかも。

総戸数：335戸
駐輪場：503台
単純計算1戸あたりの駐輪場が1.5台しかないけど足りるんか？
駐車場の方は足りてなくてスタンダードフロアだと約25%しか割り当てがないみたいだが

魅力を書くとすぐにアンチがくるな。
茨木市民か？

事実を書いただけでアンチ扱いかよ
魅力溢れる街ならそんなん気にせず堂々としてればええやん

どうでもいいけど、人気物件にはアンチが必ず発生するんだよね。

>>2148 通りがかりさん
注目度は高いっしょ。大和の人もエントリー数の多さを誇ってた。
昨今のマンション価格高騰で庶民が手を出せる物件が減ってるからいろんな人が期待してたんじゃないかな？
けど、期待通りにはならなかったので人気物件への道のりは険しそう

そこそこ便利でいい物件なのは間違いないが、坪400やら払ってまで住みたいかと言われるとなあ
どんな物件も究極的には相場との兼ね合いよ

きらいきらいも好きのうちってか？笑

書き込みが多いことは注目度が高いって証拠やわ。

>>2136 評判気になるさん

確かにパチ屋近くは嫌がる人多いでしょうね。近くにないことに越したことはありません。

吹田〇洲会病院の救急にはニュースにもなったあの有名な医者（悪い意味で）いるから、それだけが心配

>>2170 検討板ユーザーさん
行かなきゃ関係ない

>>2170 検討板ユーザーさん

↑の千里丘まとめでは名医がたくさん在籍とあったけど
調べてみたら内部告白あったんですね…
近いから救急車でここに運ばれることもあるのかな…

そうそう！
T会病院に名医がたくさん在籍って…
冗談か？？と驚きました

普段の診察は行かなきゃいいけど、救急の場合は運ばれてしまうかも…です。
救急受け入れを断らないのは〇〇会病院だけですから

長いこと千里丘に住んでる身としてはいい事ばかり書かれてるなというのが印象です。
色んな日時に周辺見に行く方がいいよ。
この辺住まいでなく高級マンション買おうと思う人は仕事忙しくなかなか散策もできないだろうけどまあ本当目にした事ないような人いたりでカルチャーショック受けると思うから。

病院の選択は不可と思う方がいいよ。
目の前が病院なので希望しても病院が無理と言うなら運ばれない。最近自分が吹田市以外の大阪で呼んだ時がそうだったから。
もしかしたら病院指定できるかもだが期待しない方がいい。

>>2176 買い替え検討中さん
絶対住んでない奴の発言やん。何が嬉しくて自分が住んでるところをディスるのか理解不能。
具体的に良く書かれてるところ、何なのか教えてください。

>>2177 買い替え検討中さん
千里丘から救急車で5分以内の病院を挙げると、吹田徳洲会だけでなく、吹田市民病院、国循、摂津医誠会、阪大病院など、たくさんありますね。

新機能使うと
2178
2179
が同一人物なことが丸わかり

>>2176 買い替え検討中さん
君が住んでるのはすぐ隣りの茨木では？
正確に書かないと。

千里丘が本当に北摂屈指なら茨木コンプ発症なんてしないし、多少悪く書かれても「そういう面もあるよね」で済み、いちいち火消しに励み器の小ささを感じさせるってのはつまりそういうことなんだろうなと思いました。

>>2182 検討板ユーザーさん
誰か北摂屈指なんて極端なこと書いてる？
どこ？？

>>2183 口コミ知りたいさん
2156。極端まみれ。

>>2184 検討板ユーザーさん
荒らしが成りすましで煽り目的で書いたと思われる。茨木と比較する表現も見当たらないが。

別に千里丘が北摂屈指なんて思ってないけど住みやすいとは思う。梅田まで14分ってのも悪くないし、周辺に大体の施設はあるので普段の生活に困らない。

2156-2160, 2162は同一人物、もしくは多くても２人によるレスと見ており、2162で茨木を敵視している。
2181も茨木敵視をしており、千里丘を良く見せたい人たちが茨木コンプを抱いていると感じた。

>>2182 検討板ユーザーさん
何で急に茨木が出てきたの？
唐突な違和感しか無い書き込みに驚いたわ。

違和感センサーのバグが見つかってよかったね！

茨木～っていきなり書いてるやつは荒らしだからほっといたらいいぞ
過去もそうだが2181のように相手に対して突然住んでるとこが茨木～って絡みだすからすぐわかる

快速停車とか駅がどうとか、明らかに茨木っぽい書き込みもあったから案外茨木に荒らされてるってのは当たってる気がする。あと茨木って書かれたことに腹を立ててるとかとか怪しい。

今後茨木という単語が本文に入ってたら全部無視したらいいだけで解決できるから引っ張る話題でもないな

急にレスがつかなくなったね。
ある程度の価格判明して、撤退した人多いのかな。

非表示設定して相手されなくなったからじゃない？

大阪市内ならまだしもリセールの期待できない郊外でこの価格でだされても買う人はいないでしょうね。
しかも住宅ローンの金利4%も想定しないといけない状況はここのメイン需要である子育て世代には辛すぎる。

千里丘より人気の高槻や茨木の駅近中古マンション　
築１０年位のジオ高槻やプレサングラン茨木
金額も同じくらいなら　ここを検討されている皆さんのご意見聞かせて

他市との比較はどちらかを下げることになり荒れるだけなのでスルーかな

流石に築10年になると設備が古いので検討から外れます。ここ10年での設備の進化は大きいので。

>>2199 検討板ユーザーさん

顔認証で共用部のロックか外れるくらいしかしらない。
逆に資材のレベルや内装のレベルはこの10年で落ちている。

>>2199 検討板ユーザーさん
設備の進化なんてほぼ無いですけどね。
あるなら具体的に列挙して下さい。

>>2200 検討板ユーザーさん
資材や内装のレベルが落ちてるってマジ？
10年前と比べてびっくりするほどマンション価格が上がっているのに…

>>2202 検討板ユーザーさん
スーパーやコンビニの商品も値上がりしてるけど、果たしてクオリティは上がってるかい？
値上がり＝質が上がっていると思うのは大間違いだぜ。

耐震性能、窓、壁、床、キッチンや食洗機、インターホンやドアの鍵など、新築同士で比較しても、何をとっても進化はしてるよ。10年前の仕様より落ちてることはないでしょう。同程度のものももちろんあるでしょうけど。そもそも中古マンションで10年使用された後のものは劣化してると考えるのが普通。個別で比較はしてないので一般論ね。

自分は24時間ゴミ捨ては必須、「ディスポーザー」も使ってみると便利なので必須ではないが無いと減点
あと宅配ボックス、ネット回線の速度
このあたりは10年前のと差が出る場合がある

細部の工法やらは進化している気がするけど、建築費は高くなってるからこれは最近の方が細々削ってるとは思う

目に見えにくいけど法に関わる部分が進化しとるよ

でもまぁそれが価格に全部乗っかってるかって言えばそれは違うけど

発表会行ってきましたが、価格目線としては、中層階の70m2あたりでも6000、7000万円
80m2以上角部屋となると1億円超えてくるのではないかという目線を聞きました。
地元の人間ですが、千里丘の価値観も理解しているつもりですので、正直これは強気すぎる値段設定と感じました。
まずリセールバリューとしては見込めないと考えます。
地元の人間としては、地域的に高すぎる価格と向き合いギリギリまで熟考したいと思います。
全体的には70m2弱のお部屋3LDKが多く感じ、この広さで6000万円くらいと考えると、足踏みされる検討者も多いでしょうね。
このようなスレを販売側の方が見て、少しでも抑えた価格調整をいただけるとみんな助かりますよね。

>>2207 名無しさん
思ったくらいの金額ですけどね。大阪都心部の7掛けくらい
リセールもエリアNO1だし値上がりは不明ですが維持は問題なさそう。買わない理由が値段なら、後々後悔するかも？
安い方が良いのは勿論ですが。

なんやかんやでJRは移動時間が短くて速いので便利。梅田まで15分で駅直結なら利便性は十分。雨でも濡れずに阪急百貨店やグランフロントに行ける訳だし。千里丘、茨木、高槻、どこも将来性あると思うよ。千里丘は病院やスーパーは多い。普段の生活に困らない程度には便利だけど、再開発でもっと良くなることを期待だね。車があればエキスポシティや茨木イオンも割とすぐなのでまあまあ便利。この点は、茨木も同様かな。

>>2207
70m2弱のお部屋3LDKが多く感じ、この広さで6000万円

ということですが自分の案内会の時は
6800万など6,000後半という話でした。
少し変わりましたか？

あと、阪急の駅まで歩いて6～7分くらい、ってのも良いね。最悪JR止まっても手段があるってことなので。

2209 2211のご近所さん
その情報何回目ですか？

立地やアクセスについてではなく
価格が見合ってないと言っているですが。

それとも立地考えると妥当な価格だと？
それは完全業者目線ですね。

怖い反応ですね。どういう立場の方でいらっしゃいますでしょうか？

同じことを何度も宣伝するのは
自宅の高価格売却を狙う地元民かと

少しでもポジティブなコメントがあると許せなくてウズウズする荒らしですかね（笑）

このスレには4タイプいます

1.周辺相場を上げたい不動産業者
2.周辺相場を上げたい地元民

3.購入検討者の地元民
4.その他の購入検討者

1 と2は
高くても仕方がない＋千里丘最高の書き込みしてきます。

3と4の
本当の検討者は購入するにあたり安ければいいのはあたりまえなので。
高いよね、少しでも正式価格が下がるといいよね。
という立場で書き込みます。

なので価格は妥当、高くない、
千里丘最高との一方的な書き込みは
利害関係のある不動産業者か地元民しかありえません。

ここの書き込みから情報を読み取る時はどのタイプの人か注意してください。

梅田まで14分で駅直結なら普通に便利なのでは？興味ないなら買わなければいいし。煽るほどのことでもないと思う。

普通の疑問なんだけど、なんで梅田までの電車の時間だけをおしてるのか不明です。
ここ買う人は梅田にしか行かないんでしょうか。
神戸とか京都とかよく行きそうな場所にはあまり触れてないイメージです。

「乗り換え」「普通しか止まらない」等のネガティブワード？が出るからでしょうか

>>2210 マンション検討中さん
私はわりと最初の方に聞きに行ったけど、
その時は上半分(プレミアフロア)70-75m2の3LDKで8000万円台、角部屋1億超え
下半分(スタンダードフロア)の70m2切る3LDKで7000万後半と言ってた。
反応芳しくなくて早々に下げにきてる？？

>>2218 デベにお勤めさん
京都方面の人は茨木高槻に寄るからあまり千里丘選ばないからやろ。大阪駅から普通乗ると千里丘でほとんど降りるくらい利用者多いしメインターゲットはやはり梅田勤務の人やろ

私は新大阪か梅田です。阪急よりアクセス良いと思います。

京都勤務なら高槻や長岡京では？
わざわざ大阪寄りを買わなくて良いと思った。

＞2222さん　私は京都方面なので高槻を探しているのですが　
築10年のジオしかなくて　新築は部屋はもちろん　ホールも全て新しく
やはり魅力です　もしリセールの段になってもプラス10年は大きいかと

2209とか2211みたいないかにも業者みたいなポジコメを貼ってる人、逆に印象悪くさせる目的だろwって思ってる

ポジコメの目的は分からないけれど、2209も2211も事実しか書いてなさそうですよ。そう意味ではポジでもなく、ただの事実？
あと、スレを初めて見る人には参考になるような気もします。
少し前に書かれてた、インターナショナルの幼稚園が2校近くにあるとか、産婦人科医院が直ぐ近くにあるとか、あまり知られていない情報で参考になると感じましたよ。

2219さん
　私もプレミアは8000から　と伺いました
　2210さん情報は　ガセ？それとも大和さんが
　その場に応じての変更？

千里丘も光善寺みたいに再開発失敗するんじゃね？

正直、この値段で相場から外れてるって思うなら、ズレてるのはあなたの相場感覚…

光善寺？梅田まで45分もかかる不便な場所だから仕方ないですよね。千里丘と比べるのはおかしくないですか？

相場感覚ってどこで養うもんなん？
相場から外れてるってのは、千里丘の立地や地価周辺含めての販売実績などからきている話と思うので、それがズレているってんなら適正価格をどう導き出すのが正解なんか教えてほしい

>>2230 への解は重要と思います
相場から大きく外れているから撤退しようとしていた人が、実は適正な価格だったと認識を改めれば購入に繋がると思うので

高いと思う人は買わなくていいし、このスレに来る必要も無いと思うけど、何でここにへばりついてるのかな。

>>2232 マンション検討中さん
どんな人が買うのか気になるからたまに覗いてる

(相場から外れていているかなんて関係なく)高いと思う人は買わなくていい。相場との乖離は暗に肯定している。と読み取ったけど合ってる？

>>2233 マンション検討中さん
過去の新築物件や中古物件の価格との乖離は相場との乖離とは違うと思いますので何とも言えません。あなたが言う相場との乖離の意味もよくわかりません。主観が強いのではないでしょうか。

やはり注目度は高そうですね。販売開始前から書き込みが多過ぎです。

>>2234 マンション掲示板さん
いや、だから、私の考えがズレているなら、相場観の養い方(適正価格をどう導き出すのが正解なんか)を教えてほしいと書いたんだが

このスレってもしかして大半が業者か利害関係者だけでレスし合ってる？異様な程ポジティブコメントあるし、ちょっとネガティブなコメント出たら必死に火消し。異常なスレだよ。

真剣に購入検討している人からしたらネガティブな情報ほど欲しいでしょ？何千万円もの大きな買い物するんだから。後悔したく無いし。

ポジティブ意見なんかマンションの説明会行けば営業から嫌やという程聞かされるから、むしろここでは必要無いくらいなんだわ。

それに本当にこのマンション欲しいと思ってる人なら、ライバル増えて欲しく無いから絶対にポジティブコメントは書かない。もうね、8割くらい業者なんじゃないの、ここ。

これだけ業者が必死なスレだという事はこのマンションも相当苦しいんだろうなあ。

どちらかと言うとポジティブなコメントが書かれたら必死にネガキャンする人がいるように見えてますが。

>>2220 eマンションさん

違いますよ。梅田勤務の人なら、御堂筋沿線や大阪市内、西宮方面など選択肢がごまんと出ますから。

そもそも掲示板覗いて右往左往してる者は検討できない人が大半だろ
そういう所と思った方がいい

本当に買いたい人は
ライバル増えるからポジティブなことを書きたがらない。

ではだれがポジティブなことを書く必要があるのか。

それは業者と周辺相場の上昇を狙う地元民。
騙されないように。

>>2241 検討板ユーザーさん
ほんこれ。
購入検討者側がポジティブトークする必要無いもんな。抽選で当たりにくくなったり、ライバル増えて買えなくなったら困る訳で。

「駅直結で梅田まで15分！」みたいなポジティブコメント連投してる連中は漏れなく業者の自演でしょ。

販売前から賑わってる！みたいなレスあったけど、業者達がせっせと書き込んでるんだからそりゃそうだわ。

街の不動産屋がここの最上階3億超え部屋の買い手がついたと業界で噂になっていると言ってたので、富豪が手を出したっぽい。
そこが逃げないようにするためにも賑わっている演出は大事よ

>>2242 匿名さん

>普通で千里丘行ってみ？ごっそり降りていく。

それはあなたの思い込みですよ。
ＪR京都線の乗降客数調べたら分かりますが、岸辺や摂津富田と同程度です。

>>2245 マンション掲示板さん

関係ない話だけど、これを見るとJRの客が戻りきってない話は納得。
そりゃ値上げする。

梅田まで14～15分は良い条件だと思う。
阪急の場合は山田や北千里からだと所要時間2倍かそれ以上だから速いことには違いない。
梅田や新大阪駅で勤務する人には便利。

>>2245 マンション掲示板さん
通勤で使ってますが、私の感覚だと18～19時辺りに梅田方面からの帰りだと、岸辺と千里丘でごっそり降りるイメージです。どっちも同じぐらいかな。
逆に吹田ではあんまり降りてない気がします。
手頃な価格で梅田通勤しやすいので、多くの人が住んでるんかなと。

毎度毎度
梅田まで15分って
壊れたテープレコーダーのようり繰り返して

立地については情報出尽くしてるでしょう。
今は価格が高すぎる問題の話。

はたしてこの価格は適正なのか
>>2230 への回答待ってまーす

この値段で購入したい人が300組いれば適正な金額なのでは？
過去から見れば高いけど、それは仕方ない

>>2251 マンション検討中さん
質問の意味がよくわかりません。販売開始もしていないのに、そんなこと誰が判断できるのでしょうか？それは販売開始後、しばらくしてから分かる話ですよね？何に怯えておられるのでしょうか？

それにしても注目度が高いのか販売開始前から書き込みが盛んですね。

吹田駅直結のタワーマンションとの比較になりますかね？あちらは築年数が経ってそうですが。

>>2253 口コミ知りたいさん
質問の意味(背景)はスレを遡れば分かるかと
つまりここの価格帯が相場から外れてるって話も、その相場感覚がズレてる価格は妥当って話もナンセンス。売れればそれが相場って主張ね

何をどう読み取り推理したら「怯えてる」に行きつくのか知りたい教えて。
理解が追いつけてない

>>2255 口コミ知りたいさん
メロード吹田？築30年の古い物件だぞ。
今でも新築時の価格は維持してそうではあるが流石に古すぎるだろ。

アプリの非表示機能使ったら
擁護、宣伝、ポジティブコメントが全て数名の同一人物によるものだとわかるよ。

>>2248 検討板ユーザーさん

千里丘駅より、吹田駅のほうが乗降客数多いですよ。

>>2258 eマンションさん
それに対してネガキャンはほぼ1名ですね。

>>2260 マンション掲示板さん
つか、ここ最近のレス見ても万人がネガキャン認定するであろうレスはほとんど無い
ほとんど無いレスが1人によるものと言われても何か印象操作頑張ろうとしてる？としか感じない

2258も2261も、どっちもどっちやな笑

2258も2260も、どっちもどっちやな笑

業者の書き込みが8割だからポジキャンだらけになるんだよね

ポジキャンがあんまり見当たらないんだけど、具体的にどれ？

駅直結とか梅田まで15分とかは普通の事実だからポジキャンって訳でもないよね？
近くにスーパーや病院が多いとか、徒歩圏内に産婦人科やインターナショナル幼稚園があるとか、事実だけどポジキャン？参考にはなりそうな気もするけど。

千里丘は来年春にはロピアも進出予定ですし、勢いがありますよ。

>>2267 マンコミュファンさん
山の向こう側だし駅前に住む人には無縁じゃね？

ロピアまで坂はあるけど徒歩10分ちょっとですね。

>>2269 マンション掲示板さん
車で10分の間違いね

車なら5分、徒歩なら15分が正解。
電動自転車なら10分かからんから電動自転車が良いかもね。ついでにエキスポシティに行けば良い。

先日の説明会で営業から聞いた話
・80平米で億近くの価格になる予定
・長期に渡って売る予定だから安く売るつもりはない
・テナントは何が入るかまだ未定

個人的に現地を見て感じた懸念点は、マルヤス側の道路の車の往来がかなり激しいのと、すぐ隣にパチンコ店がある事。マンション商業施設にスーパー等が入る事を考えると、パチンコ客がマンション下にタムロしにくるのはかなり嫌。

余談ですが営業の人が「摂津アドレスですけど、ほぼ吹田です！」って繰り返し強調してたのは笑った。

存在感のない小さなパチンコ屋だから気にしたこともなかった。。

駅前だと何かしらの施設はあるからね。
隣の茨木駅だと駅前にパチンコ屋が3つもあるし、何処であろうが駅直結となると多少のことは我慢かな。南茨木駅だとラブホもあるし。
茨木を悪く言う意図は全く有りませんので変な反応だけはご容赦ください。

>>2272 買い替え検討中さん
資産目的でここ買うのはリスクが高すぎるので買うなら実需だと思うが、実需場合どんなお店が真下に入るかはかなり重要なポイントだと思う。
しかしテナントが分かるのが契約の後ってのがなあ

大和としても時間かけて売る気ならしばらく様子見が吉かもね。売れ行き悪い物件を値上げ販売しないだろとの予測のもと。
大方の予測に反して売れ行き好調だったらどんまいだが

初期テナント誘致も大事だけど
他の駅近再開発（ターミナル駅でさえ）と同じくそのテナントがずっと残る保証もどこにもないしね
利益出なけりゃ企業は出て行くだけだし
うまく運営して欲しいわ

>>2276 評判気になるさん
千里丘の潜在的なニーズは分からんが、その観点で言うとスーパーやドラッグストアは要らんなあ。既に複数あるし利益の削りあいにしかならん

日経に記事が出てますね
＞専有面積が70平方メートルの住戸で8000万円前後
＞最高価格は「1億円は確実に超え、数億円になる」（関係者）

>>2278 通りがかりさん
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUF193ZT0Z11C24A2000000/
記事によると、強気の価格で売り出すようです

>>周辺の分譲マンションと比較して高額になる見込みだが、摂津市など「北摂エリア」に住むファミリー層に加えて、地元の開業医や経営者などの需要を想定している。

摂津のファミリー層にここ買えるほどのお金持ってるイメージなかったり、千里丘近辺に開業医や経営者が沢山いるイメージなかったりしたんだが、実はそんなことなかったんか？知らんかったわ。

中国人含めた投資家や業者をターゲットとは言えないわな。これらの人らが買うから売れるよ。

インバウンドが摂津タワマンなんか買う訳ないだろ。
場所は悪いけど、心斎橋のタワーとか、中之島開発とかがあるだろうに

今の日本人で1億円とか出せる人なかなかいないだろうから、中国人は結構買いそう。中国人多くなるなら微妙だね。

中国の経済状況は　最近ダメ
今　日本の不動産に投資できる中国人は、本当の富裕層のみでしょう
本当の富裕層は　大阪市内のタワーマンションは購入するが、千里丘まで
まず来ないでしょう

投資目的ではなく資産の分散目的じゃね？
中国の不動産バブルのリスクに比べたら千里丘の下落リスクなんてかわいいもんよ

買えないのは致し方なしだが中国人増えるのは勘弁

>>2282 名無しさん
箕面船場タワマンを中国人が買いまくってるのも知らない素人かな？

業者以外みんな素人やろ

私は、発表会の最終近くに参加しました。
今回の売り出しは、22-34Fプレミアムフロアと、35-36F トップフロアに限定されるとのことで、
価格帯は未定で階層にもよりますが、60平米で7000万円、70平米で8000万円、80平米の角部屋で一億～一億二千万円という目安とのことでした。
アンケートに価格の質問があったので、予想より1000～2000万円高いと回答しておきましたが、
アンケート結果がどこまで正式価格に反映されるのか楽しみです。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/senrioka335/images/im...

この間取りで8000万とか…

広さと価格ならわかるけど
間取りと価格に今どきそんなもんとかあるの？
悪い間取りに今どきもクソもないでしょ。

千里丘タワマンと言えば摂津市駅近くのパークタワー南千里丘は売れ行きどんな感じだったんですかね？
阪急とJRで違うがどちらも各停駅のタワマンとしてどう評価されてるか気になる。
もしかしたらタワマン扱いじゃないんかな？笑

>>2287 名無しさん
摂津と箕面の価値を同じに考える素人かな？

パークタワー南千里丘の現在の販売価格を調べてみた
70平米で5000万
プレミストは
70平米で8000万

もちろん築年数に差はあれど
3000万も違いが。

8000万で誰が買うの？

今回はハイグレードのタワマンで駅直結で梅田15分だからね。摂津市駅のパークタワーは駅直結でもないし梅田までの所要時間も長いし、そもそも10年前で建築費も違う。周辺の利便性も違う。

パークタワー南千里丘は駅直結では無いですし、阪急より更に南の立地です。
JRより北側の駅直結タワマンですと、結構な差がつくのではないでしょうか？築年数が同じだとしても最低でも3割～4割は高くなるかと存じます。
近隣に住まれている方であれば当然理解できる話しかと存じます。

パークタワー南千里丘は中古とはいえ、三井不動産のパークタワーシリーズの物件で、免震で共有施設も管理も良い物件だと思います。商業施設はありませんが千里丘駅も徒歩圏内ですし、阪急摂津市駅周囲も高架工事を予定してますし穴場かと思います。小中学校も近いですし。プレミストが割高なんでこちらもありかも。

>> 2296 マンション検討中さん
>>2297 匿名さん
同意します。
大和の新築フラグシップタワーと
千里丘の周辺マンションとでは比べものになりません。

南側のパークタワーは選択肢とて貧弱でしかないです。
3,000万の価格差はあって当然かと。

>>2299 口コミ知りたいさん
ダイワは修繕費がぼられるから気をつけて。

>>2273 マンション検討中さん

業者さん、流石にこんなドーンとあるパチンコ点を「存在感無い」は火消しがしんどいんちゃいまっか？明らかに嫌悪施設でっせー。

https://minpachi.com/wp-content/uploads/2017/09/493666-3.jpg

>>2299 口コミ知りたいさん
いや、どう考えてもブランド力はパークのが上です。
不動産やマンションに詳しい人なら分かるはずですよー。
マンションブランドで大体上位の序列に来るのがパークブランド。

>>2302 買い替え検討中さん

三井住友は高級感ない大衆のイメージ。三菱か野村の方がイメージはいい

>>2302 買い替え検討中さん

三井は高級感ない大衆のイメージ。三菱か野村の方がイメージはいい

>>2296 マンション検討中さん

利便性考えるなら高槻のタワマン一択ですね。

メジャーセブンの下位ブランド≒その他デベのフラグシップ
くらいの感覚ですかね。
ここに南千里丘タワーの1.5倍以上も出す人がどれだけいるかは知りませんが、まあそこは好き好きかなと

南千里タワーの中古価格が上がるね

摂津市民には悪いが阪急の南側に用はない。

三井で高級感無い言ったらダイワハウスはどうしたらいいんや

プレミスト京都　松ヶ崎も強気の価格だよね　高級路線に邁進かな

少し前まで千里丘推しの仲間だったはずなのに
いつの間にか

パークハウス含めた周辺マンション売りたい連合(住人＋業者)
VS
プレミストタワー売りたい業者

の構図になってるの面白い。

VSというかパークタワーの住人が
自分たちは三井だメジャーセブンだ
ダイワより格上だとマウント取ってるだけでしょう。

そもそも今後中古含めて検討するなら
ZEHついてないとマジで終わってるから。
ZEHのないパークタワーなんて話にならない。

10年後にはZEHなんて古い。そんな古の認証なんて何の価値もないとか言われるんやろなあ

摂津市駅も悪くはないんだけど、阪急より南、阪急とJRの中間、JRより北で区別するとしたら利便性とか結構違うよ。
エキスポシティも万博公園も新しくできるロピアも病院も飲食店も、ほとんど北側だからね。
パークタワーは間違いなく良いマンションだけど、立地の面ではJRよりも北が良いと思う。
駅直結も強いし。

>エキスポシティも万博公園も新しくできるロピ
>アも病院も飲食店も、ほとんど北側だからね。

いやいや何言ってるの？
北側だからなに？
阪急からでもJRからでもアクセス時間なんてほとんど変わらんだろ。
南側下げて北側上げて何がしたい？距離的に誤差の範囲だろ。
自分たちが北側だけが選ばれし摂津市民ですよ感ですぎててひくわ。

阪急摂津市からパークタワーは娯楽施設や商業施設も何も無いけど、パチンコ屋や電柱もなくごちゃついてない。利便性をとるか緑や雰囲気をとるかは好みですね。

>>2315 マンコミュファンさん
確かに阪急とJRは近いので徒歩5分かな？
でもパークタワーは阪急から南に4分あるから各種商業施設までは少し遠い印象。南を下げる意図は全く無い。

確かに摂津市駅周辺も環境は良いですね。摂津市は阪急周辺から北は環境良いです。JRと阪急との距離が近いのも電車止まった時を考えるとメリットですね。

説明会にも参加済みの検討者です。

周辺マンションの話や南側との違いの話もしてくれて悪いんだけど、はっきりいってここの検討者は摂津市自体にに全く興味ありません。
もちろんパークタワーにも他のマンションにも。

説明会参加者ならわかりますが
デベも全く「摂津市」というワードを出しませんでした。摂津の現状をよく理解してる。
ではなぜ検討してるのかそれは直結タマワン、そして価格これのみです。
しかし開けてみれば価格がよくなかった。

最近はJRだけでなく阪急でも人身事故多いし、JRと阪急の駅が近いことは重要。そう言う意味でも千里丘は良いね。一つしか手段が無いのは大変だからね。

色んな意見あるとは思うけど駅直結で梅田15分は良い条件と思う。検討しないなら去れば良い。ウジウジここで書き込むのはみっともないと感じた。

自分も検討者だけど、摂津や千里丘であることは選ぶ上でのプラスの材料とはならなかったな。
それより自分はタワマンを探していて大阪市内の価格が高くなりすぎて消去法でここを検討。しかしこちらも価格ではそれほど変わりはなかった。これなら市内の中古も狙えることがわかり静観状態。

そうなんだよね。
本当に事前案内会行った検討者はみんな価格面の不満の話をしてるのに、価格面の話から視点をずらしたいのか、やたら周辺環境や周辺マンション情報を書き込んでくる業者と住人。
阪急とJR両方使える情報なんて何度書けば気が済むの？笑って感じ。周辺環境の情報なんて出尽くしてるでしょ。

千里丘で阪急とJRがめちゃ近いってのは意外とそんなに知られてないのでナイスな情報かと。

>>2323 マンション掲示板さん
そんなに書かれてた？
最初からずっと張り付いて毎日チェックされてる人？

摂津市の北も南も摂津市やん。

>>2325 名無しさん
少し戻って
2318と2320読んでみ
　
まとめでも何度もくれ返されてるお腹いっぱいな情報ですよ。

建築費や人件費の高騰、昨今のタワマン人気や駅直結から考えても、この値段は致し方ないですよね。
あと地元噂ですが、岸辺の極楽湯やスーパー等の一帯が2025年3月に無くなり、跡地に3棟タワマンが建つ予定みたいです。完成予定や値段、デベロッパーはまだ不明。一応吹田アドレスですが、岸辺の南側は校区も良くないし寂れてるのでイマイチだと思いますが。

市内中古を検討するも　手数料プラス高騰しているリフォーム代とか考えると
一概に新築は高いとは言えず　迷ってます

首都圏マンション発売19%減
もうすぐ大阪も安くなる

高い高いと不自然に煽ってる人は、このマンションが売れたら困る人なのかな？それとも買いたいけど買えないから値下げを希望してる人？

>>2332 検討板ユーザーさん
不自然に煽るもなにも実際案内会行かれた方の素直な意見なのは過去の書き込み読めばわかりますが。
案内会行かれた方はアンケートでも高いと書いたという方が多いです。

むしろなぜ高く購入したいと思うのですか？
周辺相場の向上を願う人以外高くて嬉しい人はいませんよね？

あなたはどういう立場？

相場？どうでもいいです。
この辺りの良さも知ってますし、京都線一帯で発展してくれたら良いなと思ってる立場です。

>>2334 検討板ユーザーさん
なるほど地元の方ですね。
周辺価格が上がるとあなたにも利益ありますもんね。
周辺相場を左右しかねないここに値下げさへては困りますね。

しかし購入希望者はそうではありません。

地元の住人や業者の相場向上を目論む利害関係による書き込みはやめてください。

>>2335 検討板ユーザーさん
変な想像で決めつけるのはやめてください。何様ですか。

図星だったようですね。

まあまあ皆さん、販売開始前からそんなに必死にならなくてもいいんじゃないですか。ほんと書き込み多くて注目度の高さがうかがえますね。

首都圏新築分譲マンション市場動向2024年11月度
https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/611/Ra6vC8eT.pdf

公益社団法人近畿圏不動産流通機構
マンスリーレポート No.144 2024年12月号
https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2024/12...

マンスリーレポート ダイジェスト No.144 2024年12月号
https://www.kinkireins.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2024/12...

>>2338 eマンションさん

非表示昨日使ったらわかるけど4人ぐらいがずっと書き込んでるだけ。

>>2320 マンション検討中さん

阪急が京都線なら価値あるけど千里線は残念ながら無意味。

千里丘にロピアできるのは驚きました、楽しみですね。ロピアからだとエキスポシティもすぐなので周辺は色々充実ですね。
このマンションからだと徒歩15分くらいだから電動自転車があれば5分程度？
駅直結で雨でも濡れずに阪急百貨店やグランフロントまで散歩可能だし、地元にはエキスポシティやロピアがあるってのは生活が充実しそう。
きっと荒らしさんはロピアまでの道のりに坂があるとか、徒歩だと少し遠いとか、いちゃもんつけるのでしょうけど笑
逆にそうなると駅直結でなくなるし、現実的なところでバランス良いんだと思います。

スーパーが一つ出来るだけでこんな長文書ける業者って凄いな。購入検討者はわざわざこんなセールスコメントする必要ないからなあ。どんだけ業者湧いてるの？このスレ。

非表示機能試してみ？
一気に減るよ

業者そんなおらんやろ
大手の営業がこんなところに書き込まんやろ