プレミストタワー千里丘ってどうですか？

>>2100 マンション比較中さん
だから、過大評価な価格だよね という意味やと思うで。

大阪駅までしか行かないという人ばっかりじゃないからね
急行やら快速やらが停まるに越したことはない

>>2101 評判気になるさん

過大かなー
こんなもんちゃう？普通に売れるでしょ

茨木市民の快速アピールにはウンザリ。

>>2026 口コミ知りたいさん

こんにちは。説明会行ってきました。簡単に教えるわけない価格について教えます。
しかし、価格についてはまだ決定されておらず、今回の説明会のリアクションをみて決めていくとのことであり、あくまで参考値とのことでありました。
まず、フロアは
5-21F スタンダードフロア
22-34F プレミアムフロア
35-36F トップフロア
各フロアにて壁紙、トイレ、キッチンの天板などが異なる。プレミアムフロア以上は駐車場優先権あり。仕様変更も可能である。
各階ゴミステーション、ZEH-M、個別宅配ボックス、２重床、２重天井は同じ
ビューラウンジは22-23Fに吹き抜けで設置。
金額は私はプレミアムフロア以上の価格を聞きましたが
トップフロア；角　783万/坪（公式ページの角部屋）
プレミアムフロア；角　422万/坪　中　400万/坪
管理費修繕費は再掲になりますが　458円/㎡　程度らしいです。

>>2096 さん

平日の朝晩の通勤時は快速や新快速よりも混んでますよ。

>>2105 マンション検討中さん
トップフロアいい値段ですね、予想はしてましたが。
見送りかなぁ。

唯一無二なのに見送りとは…
買えないなら仕方ないですが

過大評価つか超超強気価格だよな。
買う人がいるならそれでいいと思うが。
買う人は何を思い買うのか。リセールバリューに期待するなら将来的にどんな層にいくらで売ろうと考えているのかとかは気になる。
私は頑張れば買えるけど買わないを選択をするので、同じ立場で別の選択をする人が何を思いそちらの道を選ぶのかは気になる。

うーん正直だいぶチャレンジ価格に見えるね

他タワマン物件も初期予定価格と実際の販売価格には坪20-40の乖離あったけど
ここは寄り付き次第じゃそれ以上に開きあるんじゃまいか

126平米の部屋の間取り好きです。
駅直結で梅田まで屋根付きだし、タワマンだし、最近の建築価格高騰もあるので、値段は覚悟してました。これからだ売り出される物件は、よっぽど不便な場所じゃなければ何処も高いと思いますよ。
撤収するなら撤収したら良いと思いますけど、荒らし目的でわざわざ書き込むのは良くないと思います。

どれが嵐に見えるんですか？

左にいる人には右の人も真ん中の人も左に見えるんだよ

あ、右に見えるの間違いw

>>2111 検討板ユーザーさん
購入予定の方でしたら、周辺相場より3割高いと言われても購入しようと決めた理由や今後の予定(骨を埋めるのか近い将来売却なのか)を教えてください
迷ってる方への後押しなると思いますよ

業者の方でしたら、露骨な営業コメはお控えください。
ここへの書き込みなんてせずに公式媒体を通じていかに価値が高いかを発信し認められらようにすることが、あるべき姿だと私は思います。

資産価値を高めたい地元の方でしたら、ものすごく偏った見方をしていることご自覚ください。

>>2115 マンション掲示板さん

あと他物件の関係者であろう
露骨なネガ込みもね

3割安いってなると　７５平米の金額が　坪400萬の物件で約6300萬
タワーでありえない数字だよね　もっと冷静になろうよ　
この板はネガキャンになると　評価高いよね　駅から7分以上の人たちが多いのかな？

このマンションを持ち上げている人は間違い無く業者コメや工作コメだわな。

何千万円もの買い物をするんだから、後悔しないようにここではむしろネガティブ寄りの意見が集まった方が購入検討者からしたらありがたい話だろ？

ポジティブ意見なんか見学や説明会に行けば嫌と言うほど聞かされるんだから別にここでは必要無いんだよ。

大阪市外アドレス、しかも摂津市で坪400とかマジで凄いよな。正直、典型的なリスク物件だと思うよ。

この価格ならマジで大阪市のマンションを買った方が良いと思う。万博、IRで大阪市は今後も確定的に伸びていく。今買って5年後に売るとかでも利益出るくらい。

摂津市に将来的な伸び代は無いし、むしろ中古市場では購入価格を割るんじゃないかと思う。

>>2117 マンション比較中さん
はるかに地価の高いジオ十三がその価格帯で出していたので(<<2031)素人考え的にはありえないがピンとこない
ここ多額の税金投入しての再開発だが、その分割引どころか利益過剰上乗せしての販売にしか見えねーんだわ

本当に人気物件ほどネガキャン多いからな。販売開始前から書き込み多すぎで驚いたわ。

>>2119 マンション検討中さん

市内坪600やからなー
もう普通の人買えんでしょ

昔からショボい駅でマンション売る時って「再開発で一気にこの辺は伸びますよ」みたいな謳い文句で商業施設やら何やらセットで駅周辺に作る構想ってのはテンプレで存在するんだけど、最初から背伸びに背伸びしまくった価格だと誰が買うんだよって話な

マンション売れなくてスカスカだとテナントも逃げていくんじゃね？これ、第二のフォルテが出来るだけだわ。

タワーだからとか、建築費高騰だからとか、駅直結だからとか、いずれも価格決定では小～中要素に過ぎない
最寄駅という大要素を考えましょう

荒らしさんの必死さに驚いた

荒らしさんは何かに怯えて必死にたくさん書き込んでる感じがしますね。

しょぼい摂津駅にタワーって　○○市の在住の逆燐に触れたのではないか

立地はほぼ吹田なんだから仲良くしなさい

マンションのダメな所を指摘されたら荒らし認定して火消しに回らないといけないとか業者も大変だなあ。本当に自分達が「良いものを提供しているんだ」って自信持って言えるなら堂々としてなさいよ。

ちなみに自分が現地行って「無いな」と感じた部分です。

・マンションすぐそばにクソデカイパチンコ屋がある（メロード吹田みたいにならないか？）
・マンションすぐ東側に車の往来が激しい大道路があって危ない、空気も悪そう
・ちょっと駅を離れてマンション南側を歩いてみると古い戸建てがゴチャゴチャとあって「洗練された街」感があまり無い

別にこのマンション自体の建物だったり設備を全く悪いとは思わんのだけど、
結局、千里丘とか摂津という土地の評価を入れると「明らかに相場に合ってない価格だよね」という結論にならざるを得ない。

ここに住む人は生活圏は線路より北西側になると思うよ。商業施設も学校も北西側だし。

>>2131 購入経験者さん
訂正
マンションすぐ東側→マンションすぐ西側

>>2132 マンション検討中さん
小学校は西側だけど中学は東側じゃね？
保育園も東側になるだろうし。併設ビルに保育園が新たにできるけど、マンション完成前オープンで入居者優先入園とかも無いってさ
日々の買い物や食事は西側で完結できるとは思う

>>2131 購入経験者さん
パチンコ屋の近くはいいよ。向こうも嫌悪施設なの自覚してるからトラブル起きないように注意してくれてるから静かでいいよ。
店によるだろうけど、前住んでたとこパチ屋隣だったけどマンション駐車場を広範囲に修繕しなきゃならない時に無料で車数台分止めさせてくれた。

>>2135 検討板ユーザーさん
2131さんが言ってるのはパチ屋に出入りする人が集まるのが嫌ってことじゃないんか？

パチ屋の近くにちょっとした広場ができることで昼間から酒片手に腰掛ける人が集まるのを想像したら、確かに嫌だなと思いました(偏見です)

パチンコの客層は間違いなくマンション下でタムロすると思うよ。
下は商業施設で出入り自由だからね。