プレミストタワー千里丘ってどうですか？

郊外なので
商業施設のテナントがやや高級路線
設備仕様が高め
坪単価低め
なら良かったが
全くそうではなさそうだな
売れるんだろうか

>>2072 ご近所さん

このご時世そんな都合のいいマンションないでしょ

>>2073 評判気になるさん
建築費も高そうだし厳しいか
どこまで妥協するかだねー

クリニック棟が要らなさ過ぎるんだよな
クリニックなんて他にも周囲にいっぱいあるんだから

それよりここを保育園、学童、自習室、習い事の施設を入れて子育て世帯をガッツリ誘致したら良いのに

ジオタワー十三やシティータワー古川橋よりその辺が弱いからどういう層を取り込みたいのか狙いが分からん

子育て終えたシニア夫婦がターゲットかね？

>>2075 検討板ユーザーさん

そもそも子育て世帯(世帯1000クラス)が簡単に買える値段じゃないからねー
ザファミリーマンションはならんでしょ、結局タワーだし
４人家族で世帯1000クラスじゃここは買わないし買えないよ
３人家族で1,200以上じゃないと余裕ないかな？
どういう狙いかはイマイチわからんけど
駅前再開発だから、色んな層来るでしょ

>>2076 マンション掲示板さん

新築時ですらそうなら、売却時の値上がりは期待できなさそうですね。

いずれにせよ購入後の資産価値を重視ぜず長い期間住む予定の人たち向けでしょう

>>2077 eマンションさん

あとは駅直結２分、下は商業施設でがどこまで化けるかだな

>>2078 マンコミュファンさん

資産価値はある方ではないでしょうか
駅直結なので

>>2080 マンション検討中さん

明らかに十三の方が延伸構想もあり化ける
ここは駅直結は全て織り込まれた価格でこれ以上のアップサイドが無い

駅直結ってだけで周辺相場より3割以上高い値付けしてるんやから完全織り込み済みやわな

十三マンションのＭＲ行った感想、マンション自体は確かに良いと、将来の展望も明るいと、でも周りの環境や　臭いも馴染めなくて
批判覚悟で、千里の価格が周りと乖離されているとのご指摘だが、払える層が住めば
それなりの価値観にになるのでは　と

>>2081 マンコミュファンさん

定借ってのがなんかなーって感じよね
まぁ将来のことなんかわからんけど

あんまり千里丘を悪くは言いたく無いんだけど
元々の駅としての力はそんなに無い（新快速・快速が停まらない）訳で
そこに駅直結って言ってもそこまでバリューが出ないというか
むしろ駅直結じゃなくて徒歩10分とかだったらそれこそお話にならないレベルなので
やはり過剰評価された価格という印象はある

吹田駅ほぼ直結で駅まで徒歩２分
大阪駅まで直通９分、新大阪駅まで5分
駅にイオンありのタワマン、メロード吹田もまったくリセール伸びないもんね。
郊外の限界を感じる

メロード吹田の中古は完売して今は1件も出てないけどね。築年数が古いから家賃はそこそこ。60平米で17万円。駅直結ではないから濡れるし。

>>2086 マンコミュファンさん
中古で売り出しても無い、しかも古い物件に対して、こんなこと書くやつおるんや。なんか悪意を感じたわ。

>>2085 購入経験者さん
梅田まで14分の駅から徒歩10分なら、トータル25分で梅田やし言うほど悪くないよね？

>>2088 評判気になるさん
メロード吹田が30年後のプレミスト千里丘の姿ってのはいい線いってると思うけどな
立地は千里丘の方が若干悪いが、そこは技術の発展スピードの鈍化分と相殺ってことで

雨でも全く濡れずにグランフロントでも阪急百貨店でも行けちゃうのは魅力。

>>2087 検討板ユーザーさん
スーモに売出し物件出てるぞ…
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27205/to_1000131532/

>>2092 ご近所さん
築30年で4600万円？当時の購入価格より高いやん。

>>2093 匿名さん
あくまで販売希望価格
マンション価格の上昇が半端ない
今買うなら戸建ての方が価格的にはマシ
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001720749.pdf

>>2088 評判気になるさん

それはそう
メロードと一緒にしたらあかんわ

>>2085 購入経験者さん

５駅で大阪　16分
４駅で新大阪　１１分
この距離に新快速も快速もいらんやろ笑
ここの評判落としたいネガ込み多いね

普通ならそこまで混んでないしいいんちゃうの

千里丘から梅田の各駅停車の所要時間だけど、時間帯によって違うみたい。速い時間帯だと13分、一番多いのが14分、一番遅いのが16分みたい。平均すると14分程度だよ。

>>2097 マンション検討中さん

ええやん

>>2096 マンコミュファンさん
時間が早いとか遅いとか、何分かかるとかの話じゃなくて
快速や新快速も停まってくれないような駅や土地の価値からして過大評価な価格設定だよねっていう文章を理解出来るだけの読解力は持っておいた方が良いで

＞＞2099さん
そんなん今までの流れでわかりきってるやん
だから　あえて物理的に表示しただけや　と思うで
大阪駅から１時間の地方でも　駅近70平米5000万の時代やで　びっくりや

>>2100 マンション比較中さん
だから、過大評価な価格だよね という意味やと思うで。

大阪駅までしか行かないという人ばっかりじゃないからね
急行やら快速やらが停まるに越したことはない

>>2101 評判気になるさん

過大かなー
こんなもんちゃう？普通に売れるでしょ

茨木市民の快速アピールにはウンザリ。

>>2026 口コミ知りたいさん

こんにちは。説明会行ってきました。簡単に教えるわけない価格について教えます。
しかし、価格についてはまだ決定されておらず、今回の説明会のリアクションをみて決めていくとのことであり、あくまで参考値とのことでありました。
まず、フロアは
5-21F スタンダードフロア
22-34F プレミアムフロア
35-36F トップフロア
各フロアにて壁紙、トイレ、キッチンの天板などが異なる。プレミアムフロア以上は駐車場優先権あり。仕様変更も可能である。
各階ゴミステーション、ZEH-M、個別宅配ボックス、２重床、２重天井は同じ
ビューラウンジは22-23Fに吹き抜けで設置。
金額は私はプレミアムフロア以上の価格を聞きましたが
トップフロア；角　783万/坪（公式ページの角部屋）
プレミアムフロア；角　422万/坪　中　400万/坪
管理費修繕費は再掲になりますが　458円/㎡　程度らしいです。

>>2096 さん

平日の朝晩の通勤時は快速や新快速よりも混んでますよ。

>>2105 マンション検討中さん
トップフロアいい値段ですね、予想はしてましたが。
見送りかなぁ。

唯一無二なのに見送りとは…
買えないなら仕方ないですが

過大評価つか超超強気価格だよな。
買う人がいるならそれでいいと思うが。
買う人は何を思い買うのか。リセールバリューに期待するなら将来的にどんな層にいくらで売ろうと考えているのかとかは気になる。
私は頑張れば買えるけど買わないを選択をするので、同じ立場で別の選択をする人が何を思いそちらの道を選ぶのかは気になる。

うーん正直だいぶチャレンジ価格に見えるね

他タワマン物件も初期予定価格と実際の販売価格には坪20-40の乖離あったけど
ここは寄り付き次第じゃそれ以上に開きあるんじゃまいか

126平米の部屋の間取り好きです。
駅直結で梅田まで屋根付きだし、タワマンだし、最近の建築価格高騰もあるので、値段は覚悟してました。これからだ売り出される物件は、よっぽど不便な場所じゃなければ何処も高いと思いますよ。
撤収するなら撤収したら良いと思いますけど、荒らし目的でわざわざ書き込むのは良くないと思います。

どれが嵐に見えるんですか？

左にいる人には右の人も真ん中の人も左に見えるんだよ

あ、右に見えるの間違いw

>>2111 検討板ユーザーさん
購入予定の方でしたら、周辺相場より3割高いと言われても購入しようと決めた理由や今後の予定(骨を埋めるのか近い将来売却なのか)を教えてください
迷ってる方への後押しなると思いますよ

業者の方でしたら、露骨な営業コメはお控えください。
ここへの書き込みなんてせずに公式媒体を通じていかに価値が高いかを発信し認められらようにすることが、あるべき姿だと私は思います。

資産価値を高めたい地元の方でしたら、ものすごく偏った見方をしていることご自覚ください。

>>2115 マンション掲示板さん

あと他物件の関係者であろう
露骨なネガ込みもね

3割安いってなると　７５平米の金額が　坪400萬の物件で約6300萬
タワーでありえない数字だよね　もっと冷静になろうよ　
この板はネガキャンになると　評価高いよね　駅から7分以上の人たちが多いのかな？

このマンションを持ち上げている人は間違い無く業者コメや工作コメだわな。

何千万円もの買い物をするんだから、後悔しないようにここではむしろネガティブ寄りの意見が集まった方が購入検討者からしたらありがたい話だろ？

ポジティブ意見なんか見学や説明会に行けば嫌と言うほど聞かされるんだから別にここでは必要無いんだよ。

大阪市外アドレス、しかも摂津市で坪400とかマジで凄いよな。正直、典型的なリスク物件だと思うよ。

この価格ならマジで大阪市のマンションを買った方が良いと思う。万博、IRで大阪市は今後も確定的に伸びていく。今買って5年後に売るとかでも利益出るくらい。

摂津市に将来的な伸び代は無いし、むしろ中古市場では購入価格を割るんじゃないかと思う。

>>2117 マンション比較中さん
はるかに地価の高いジオ十三がその価格帯で出していたので(<<2031)素人考え的にはありえないがピンとこない
ここ多額の税金投入しての再開発だが、その分割引どころか利益過剰上乗せしての販売にしか見えねーんだわ

本当に人気物件ほどネガキャン多いからな。販売開始前から書き込み多すぎで驚いたわ。

>>2119 マンション検討中さん

市内坪600やからなー
もう普通の人買えんでしょ

昔からショボい駅でマンション売る時って「再開発で一気にこの辺は伸びますよ」みたいな謳い文句で商業施設やら何やらセットで駅周辺に作る構想ってのはテンプレで存在するんだけど、最初から背伸びに背伸びしまくった価格だと誰が買うんだよって話な

マンション売れなくてスカスカだとテナントも逃げていくんじゃね？これ、第二のフォルテが出来るだけだわ。

タワーだからとか、建築費高騰だからとか、駅直結だからとか、いずれも価格決定では小～中要素に過ぎない
最寄駅という大要素を考えましょう

荒らしさんの必死さに驚いた

荒らしさんは何かに怯えて必死にたくさん書き込んでる感じがしますね。

しょぼい摂津駅にタワーって　○○市の在住の逆燐に触れたのではないか

立地はほぼ吹田なんだから仲良くしなさい

マンションのダメな所を指摘されたら荒らし認定して火消しに回らないといけないとか業者も大変だなあ。本当に自分達が「良いものを提供しているんだ」って自信持って言えるなら堂々としてなさいよ。

ちなみに自分が現地行って「無いな」と感じた部分です。

・マンションすぐそばにクソデカイパチンコ屋がある（メロード吹田みたいにならないか？）
・マンションすぐ東側に車の往来が激しい大道路があって危ない、空気も悪そう
・ちょっと駅を離れてマンション南側を歩いてみると古い戸建てがゴチャゴチャとあって「洗練された街」感があまり無い

別にこのマンション自体の建物だったり設備を全く悪いとは思わんのだけど、
結局、千里丘とか摂津という土地の評価を入れると「明らかに相場に合ってない価格だよね」という結論にならざるを得ない。

ここに住む人は生活圏は線路より北西側になると思うよ。商業施設も学校も北西側だし。

>>2131 購入経験者さん
訂正
マンションすぐ東側→マンションすぐ西側

>>2132 マンション検討中さん
小学校は西側だけど中学は東側じゃね？
保育園も東側になるだろうし。併設ビルに保育園が新たにできるけど、マンション完成前オープンで入居者優先入園とかも無いってさ
日々の買い物や食事は西側で完結できるとは思う

>>2131 購入経験者さん
パチンコ屋の近くはいいよ。向こうも嫌悪施設なの自覚してるからトラブル起きないように注意してくれてるから静かでいいよ。
店によるだろうけど、前住んでたとこパチ屋隣だったけどマンション駐車場を広範囲に修繕しなきゃならない時に無料で車数台分止めさせてくれた。

>>2135 検討板ユーザーさん
2131さんが言ってるのはパチ屋に出入りする人が集まるのが嫌ってことじゃないんか？

パチ屋の近くにちょっとした広場ができることで昼間から酒片手に腰掛ける人が集まるのを想像したら、確かに嫌だなと思いました(偏見です)

パチンコの客層は間違いなくマンション下でタムロすると思うよ。
下は商業施設で出入り自由だからね。

この辺だと千里丘学園幼稚園が人気みたい。摂津市の人も近い人は入れてるよ。インターナショナル幼稚園も2校あり。まあまあ遅い時間まで見てくれるようだ。

英語漬けの環境で遅くまで預かってもらえたら最高やね。

2138さん
2139さん
何度同じこと書き込めば気が済むの？

>>2141 検討板ユーザーさん
失礼、どこに幼稚園の書き込みあったの？

パチンコの話はもう不要。同じことは一生書かないでね。

中学校がかなり遠いですね。
子どもの足なら30分ほどかかりそうですね。
暑い日も雨の日も寒い日もこの距離を毎日歩くのは辛そうです。

>>2144 マンション掲示板さん
子供？中学生だよね

自転車通学すれば全然問題ない。
駅直結だし中学受験で私立にする人も多そう。

Joshinが徒歩圏内なのもグッド

ホントに書き込みが盛んで活気ありますね。
注目度高すぎじゃないですか。。

自転車は現在五中の一部地域しか許可されてないそうですが変わりましたか？

今の時代わざわざジョーシンのみにいくことがない。

>>2149 マンション掲示板さん
はい、変わってきてるようです。

>>2150 マンコミュファンさん
カフェもイタリアンもファーストフードもラーメン屋も各種病院もJoshinも、その他色んなものが徒歩圏内で良いですね。これでいい？

>>2151 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
三中が許可されているのでしょうか？

>>2153 マンション掲示板さん
はい

それにしても伸びますね
興味ある人どれだけ多いんだ

注目度抜群で勢い出てきたので
千里丘の良さを今きた人用最新版まとめ

千里丘の良さは北摂でも屈指なことは事実なのでアンチも認めたらいいと思う。
出る杭を打ちたい気持ちにはなるのかもしれんが。
梅田まで14分の好立地で駅直結のタワマンから雨でも濡れずに梅田に行ける。JR千里丘から阪急摂津市までは徒歩5分の距離で両方利用可能。あの有名なエキスポシティは車で6分、ガンバスタジアムも徒歩12分程度。これはファンにはありがたい。名医多数在籍の徳洲会吹田病院、千里丘図書館などは徒歩圏内。近隣には有名医療施設が充実していて徒歩圏内に有名産婦人科もあり。
国際色豊かなインターナショナル幼稚園も2つあり、朝から夜まで預け英語の環境に入れることも可能。もちろん保育園の待機児童問題もない。北摂の中でも駅周辺の世帯年収、そして学力も高い。近隣は道幅拡張の工事や、阪急摂津市駅の高架化や西側にロータリー追加など再開発が進んでいる。スーパーは徒歩圏内で3～4つ、自転車圏内だと10以上。飲食店の名店も徒歩圏内に多数あり不便ではない。敢えて食べログに掲載してない隠れ家店舗も多い。人気のJoshin、コメダ、ケンタ、ミスド、マクドがある。
スタバは今後に期待。

わかりやすいまとめありがとうございます。
これは要検討物件ですね！

千里丘の良さが見直されて近隣の周辺相場もぐっと上がる予感しかしない。
まさに買い一択。
みんなで盛り上げていこう。

ガンバスタジアムまでは徒歩20分弱くらいです。
それ以外は大体合ってると思います。

ガンバファンには便利やね。良いかも。

総戸数：335戸
駐輪場：503台
単純計算1戸あたりの駐輪場が1.5台しかないけど足りるんか？
駐車場の方は足りてなくてスタンダードフロアだと約25%しか割り当てがないみたいだが

魅力を書くとすぐにアンチがくるな。
茨木市民か？

事実を書いただけでアンチ扱いかよ
魅力溢れる街ならそんなん気にせず堂々としてればええやん

どうでもいいけど、人気物件にはアンチが必ず発生するんだよね。

>>2148 通りがかりさん
注目度は高いっしょ。大和の人もエントリー数の多さを誇ってた。
昨今のマンション価格高騰で庶民が手を出せる物件が減ってるからいろんな人が期待してたんじゃないかな？
けど、期待通りにはならなかったので人気物件への道のりは険しそう

そこそこ便利でいい物件なのは間違いないが、坪400やら払ってまで住みたいかと言われるとなあ
どんな物件も究極的には相場との兼ね合いよ

きらいきらいも好きのうちってか？笑

書き込みが多いことは注目度が高いって証拠やわ。

>>2136 評判気になるさん

確かにパチ屋近くは嫌がる人多いでしょうね。近くにないことに越したことはありません。

吹田〇洲会病院の救急にはニュースにもなったあの有名な医者（悪い意味で）いるから、それだけが心配

>>2170 検討板ユーザーさん
行かなきゃ関係ない

>>2170 検討板ユーザーさん

↑の千里丘まとめでは名医がたくさん在籍とあったけど
調べてみたら内部告白あったんですね…
近いから救急車でここに運ばれることもあるのかな…

そうそう！
T会病院に名医がたくさん在籍って…
冗談か？？と驚きました

普段の診察は行かなきゃいいけど、救急の場合は運ばれてしまうかも…です。
救急受け入れを断らないのは〇〇会病院だけですから

長いこと千里丘に住んでる身としてはいい事ばかり書かれてるなというのが印象です。
色んな日時に周辺見に行く方がいいよ。
この辺住まいでなく高級マンション買おうと思う人は仕事忙しくなかなか散策もできないだろうけどまあ本当目にした事ないような人いたりでカルチャーショック受けると思うから。

病院の選択は不可と思う方がいいよ。
目の前が病院なので希望しても病院が無理と言うなら運ばれない。最近自分が吹田市以外の大阪で呼んだ時がそうだったから。
もしかしたら病院指定できるかもだが期待しない方がいい。

>>2176 買い替え検討中さん
絶対住んでない奴の発言やん。何が嬉しくて自分が住んでるところをディスるのか理解不能。
具体的に良く書かれてるところ、何なのか教えてください。

>>2177 買い替え検討中さん
千里丘から救急車で5分以内の病院を挙げると、吹田徳洲会だけでなく、吹田市民病院、国循、摂津医誠会、阪大病院など、たくさんありますね。

新機能使うと
2178
2179
が同一人物なことが丸わかり

>>2176 買い替え検討中さん
君が住んでるのはすぐ隣りの茨木では？
正確に書かないと。

千里丘が本当に北摂屈指なら茨木コンプ発症なんてしないし、多少悪く書かれても「そういう面もあるよね」で済み、いちいち火消しに励み器の小ささを感じさせるってのはつまりそういうことなんだろうなと思いました。

>>2182 検討板ユーザーさん
誰か北摂屈指なんて極端なこと書いてる？
どこ？？

>>2183 口コミ知りたいさん
2156。極端まみれ。

>>2184 検討板ユーザーさん
荒らしが成りすましで煽り目的で書いたと思われる。茨木と比較する表現も見当たらないが。

別に千里丘が北摂屈指なんて思ってないけど住みやすいとは思う。梅田まで14分ってのも悪くないし、周辺に大体の施設はあるので普段の生活に困らない。

2156-2160, 2162は同一人物、もしくは多くても２人によるレスと見ており、2162で茨木を敵視している。
2181も茨木敵視をしており、千里丘を良く見せたい人たちが茨木コンプを抱いていると感じた。

>>2182 検討板ユーザーさん
何で急に茨木が出てきたの？
唐突な違和感しか無い書き込みに驚いたわ。

違和感センサーのバグが見つかってよかったね！

茨木～っていきなり書いてるやつは荒らしだからほっといたらいいぞ
過去もそうだが2181のように相手に対して突然住んでるとこが茨木～って絡みだすからすぐわかる

快速停車とか駅がどうとか、明らかに茨木っぽい書き込みもあったから案外茨木に荒らされてるってのは当たってる気がする。あと茨木って書かれたことに腹を立ててるとかとか怪しい。

今後茨木という単語が本文に入ってたら全部無視したらいいだけで解決できるから引っ張る話題でもないな

急にレスがつかなくなったね。
ある程度の価格判明して、撤退した人多いのかな。

非表示設定して相手されなくなったからじゃない？

大阪市内ならまだしもリセールの期待できない郊外でこの価格でだされても買う人はいないでしょうね。
しかも住宅ローンの金利4%も想定しないといけない状況はここのメイン需要である子育て世代には辛すぎる。

千里丘より人気の高槻や茨木の駅近中古マンション　
築１０年位のジオ高槻やプレサングラン茨木
金額も同じくらいなら　ここを検討されている皆さんのご意見聞かせて

他市との比較はどちらかを下げることになり荒れるだけなのでスルーかな

流石に築10年になると設備が古いので検討から外れます。ここ10年での設備の進化は大きいので。

>>2199 検討板ユーザーさん

顔認証で共用部のロックか外れるくらいしかしらない。
逆に資材のレベルや内装のレベルはこの10年で落ちている。

>>2199 検討板ユーザーさん
設備の進化なんてほぼ無いですけどね。
あるなら具体的に列挙して下さい。

>>2200 検討板ユーザーさん
資材や内装のレベルが落ちてるってマジ？
10年前と比べてびっくりするほどマンション価格が上がっているのに…

>>2202 検討板ユーザーさん
スーパーやコンビニの商品も値上がりしてるけど、果たしてクオリティは上がってるかい？
値上がり＝質が上がっていると思うのは大間違いだぜ。

耐震性能、窓、壁、床、キッチンや食洗機、インターホンやドアの鍵など、新築同士で比較しても、何をとっても進化はしてるよ。10年前の仕様より落ちてることはないでしょう。同程度のものももちろんあるでしょうけど。そもそも中古マンションで10年使用された後のものは劣化してると考えるのが普通。個別で比較はしてないので一般論ね。

自分は24時間ゴミ捨ては必須、「ディスポーザー」も使ってみると便利なので必須ではないが無いと減点
あと宅配ボックス、ネット回線の速度
このあたりは10年前のと差が出る場合がある

細部の工法やらは進化している気がするけど、建築費は高くなってるからこれは最近の方が細々削ってるとは思う

目に見えにくいけど法に関わる部分が進化しとるよ

でもまぁそれが価格に全部乗っかってるかって言えばそれは違うけど

発表会行ってきましたが、価格目線としては、中層階の70m2あたりでも6000、7000万円
80m2以上角部屋となると1億円超えてくるのではないかという目線を聞きました。
地元の人間ですが、千里丘の価値観も理解しているつもりですので、正直これは強気すぎる値段設定と感じました。
まずリセールバリューとしては見込めないと考えます。
地元の人間としては、地域的に高すぎる価格と向き合いギリギリまで熟考したいと思います。
全体的には70m2弱のお部屋3LDKが多く感じ、この広さで6000万円くらいと考えると、足踏みされる検討者も多いでしょうね。
このようなスレを販売側の方が見て、少しでも抑えた価格調整をいただけるとみんな助かりますよね。

>>2207 名無しさん
思ったくらいの金額ですけどね。大阪都心部の7掛けくらい
リセールもエリアNO1だし値上がりは不明ですが維持は問題なさそう。買わない理由が値段なら、後々後悔するかも？
安い方が良いのは勿論ですが。

なんやかんやでJRは移動時間が短くて速いので便利。梅田まで15分で駅直結なら利便性は十分。雨でも濡れずに阪急百貨店やグランフロントに行ける訳だし。千里丘、茨木、高槻、どこも将来性あると思うよ。千里丘は病院やスーパーは多い。普段の生活に困らない程度には便利だけど、再開発でもっと良くなることを期待だね。車があればエキスポシティや茨木イオンも割とすぐなのでまあまあ便利。この点は、茨木も同様かな。

>>2207
70m2弱のお部屋3LDKが多く感じ、この広さで6000万円

ということですが自分の案内会の時は
6800万など6,000後半という話でした。
少し変わりましたか？

あと、阪急の駅まで歩いて6～7分くらい、ってのも良いね。最悪JR止まっても手段があるってことなので。

2209 2211のご近所さん
その情報何回目ですか？

立地やアクセスについてではなく
価格が見合ってないと言っているですが。

それとも立地考えると妥当な価格だと？
それは完全業者目線ですね。

怖い反応ですね。どういう立場の方でいらっしゃいますでしょうか？

同じことを何度も宣伝するのは
自宅の高価格売却を狙う地元民かと

少しでもポジティブなコメントがあると許せなくてウズウズする荒らしですかね（笑）

このスレには4タイプいます

1.周辺相場を上げたい不動産業者
2.周辺相場を上げたい地元民

3.購入検討者の地元民
4.その他の購入検討者

1 と2は
高くても仕方がない＋千里丘最高の書き込みしてきます。

3と4の
本当の検討者は購入するにあたり安ければいいのはあたりまえなので。
高いよね、少しでも正式価格が下がるといいよね。
という立場で書き込みます。

なので価格は妥当、高くない、
千里丘最高との一方的な書き込みは
利害関係のある不動産業者か地元民しかありえません。

ここの書き込みから情報を読み取る時はどのタイプの人か注意してください。

梅田まで14分で駅直結なら普通に便利なのでは？興味ないなら買わなければいいし。煽るほどのことでもないと思う。

普通の疑問なんだけど、なんで梅田までの電車の時間だけをおしてるのか不明です。
ここ買う人は梅田にしか行かないんでしょうか。
神戸とか京都とかよく行きそうな場所にはあまり触れてないイメージです。

「乗り換え」「普通しか止まらない」等のネガティブワード？が出るからでしょうか

>>2210 マンション検討中さん
私はわりと最初の方に聞きに行ったけど、
その時は上半分(プレミアフロア)70-75m2の3LDKで8000万円台、角部屋1億超え
下半分(スタンダードフロア)の70m2切る3LDKで7000万後半と言ってた。
反応芳しくなくて早々に下げにきてる？？

>>2218 デベにお勤めさん
京都方面の人は茨木高槻に寄るからあまり千里丘選ばないからやろ。大阪駅から普通乗ると千里丘でほとんど降りるくらい利用者多いしメインターゲットはやはり梅田勤務の人やろ

私は新大阪か梅田です。阪急よりアクセス良いと思います。

京都勤務なら高槻や長岡京では？
わざわざ大阪寄りを買わなくて良いと思った。

＞2222さん　私は京都方面なので高槻を探しているのですが　
築10年のジオしかなくて　新築は部屋はもちろん　ホールも全て新しく
やはり魅力です　もしリセールの段になってもプラス10年は大きいかと

2209とか2211みたいないかにも業者みたいなポジコメを貼ってる人、逆に印象悪くさせる目的だろwって思ってる

ポジコメの目的は分からないけれど、2209も2211も事実しか書いてなさそうですよ。そう意味ではポジでもなく、ただの事実？
あと、スレを初めて見る人には参考になるような気もします。
少し前に書かれてた、インターナショナルの幼稚園が2校近くにあるとか、産婦人科医院が直ぐ近くにあるとか、あまり知られていない情報で参考になると感じましたよ。

2219さん
　私もプレミアは8000から　と伺いました
　2210さん情報は　ガセ？それとも大和さんが
　その場に応じての変更？

千里丘も光善寺みたいに再開発失敗するんじゃね？

正直、この値段で相場から外れてるって思うなら、ズレてるのはあなたの相場感覚…

光善寺？梅田まで45分もかかる不便な場所だから仕方ないですよね。千里丘と比べるのはおかしくないですか？

相場感覚ってどこで養うもんなん？
相場から外れてるってのは、千里丘の立地や地価周辺含めての販売実績などからきている話と思うので、それがズレているってんなら適正価格をどう導き出すのが正解なんか教えてほしい

>>2230 への解は重要と思います
相場から大きく外れているから撤退しようとしていた人が、実は適正な価格だったと認識を改めれば購入に繋がると思うので

高いと思う人は買わなくていいし、このスレに来る必要も無いと思うけど、何でここにへばりついてるのかな。

>>2232 マンション検討中さん
どんな人が買うのか気になるからたまに覗いてる

(相場から外れていているかなんて関係なく)高いと思う人は買わなくていい。相場との乖離は暗に肯定している。と読み取ったけど合ってる？

>>2233 マンション検討中さん
過去の新築物件や中古物件の価格との乖離は相場との乖離とは違うと思いますので何とも言えません。あなたが言う相場との乖離の意味もよくわかりません。主観が強いのではないでしょうか。

やはり注目度は高そうですね。販売開始前から書き込みが多過ぎです。

>>2234 マンション掲示板さん
いや、だから、私の考えがズレているなら、相場観の養い方(適正価格をどう導き出すのが正解なんか)を教えてほしいと書いたんだが

このスレってもしかして大半が業者か利害関係者だけでレスし合ってる？異様な程ポジティブコメントあるし、ちょっとネガティブなコメント出たら必死に火消し。異常なスレだよ。

真剣に購入検討している人からしたらネガティブな情報ほど欲しいでしょ？何千万円もの大きな買い物するんだから。後悔したく無いし。

ポジティブ意見なんかマンションの説明会行けば営業から嫌やという程聞かされるから、むしろここでは必要無いくらいなんだわ。

それに本当にこのマンション欲しいと思ってる人なら、ライバル増えて欲しく無いから絶対にポジティブコメントは書かない。もうね、8割くらい業者なんじゃないの、ここ。

これだけ業者が必死なスレだという事はこのマンションも相当苦しいんだろうなあ。

どちらかと言うとポジティブなコメントが書かれたら必死にネガキャンする人がいるように見えてますが。

>>2220 eマンションさん

違いますよ。梅田勤務の人なら、御堂筋沿線や大阪市内、西宮方面など選択肢がごまんと出ますから。

そもそも掲示板覗いて右往左往してる者は検討できない人が大半だろ
そういう所と思った方がいい

本当に買いたい人は
ライバル増えるからポジティブなことを書きたがらない。

ではだれがポジティブなことを書く必要があるのか。

それは業者と周辺相場の上昇を狙う地元民。
騙されないように。

>>2241 検討板ユーザーさん
ほんこれ。
購入検討者側がポジティブトークする必要無いもんな。抽選で当たりにくくなったり、ライバル増えて買えなくなったら困る訳で。

「駅直結で梅田まで15分！」みたいなポジティブコメント連投してる連中は漏れなく業者の自演でしょ。

販売前から賑わってる！みたいなレスあったけど、業者達がせっせと書き込んでるんだからそりゃそうだわ。

街の不動産屋がここの最上階3億超え部屋の買い手がついたと業界で噂になっていると言ってたので、富豪が手を出したっぽい。
そこが逃げないようにするためにも賑わっている演出は大事よ

>>2242 匿名さん

>普通で千里丘行ってみ？ごっそり降りていく。

それはあなたの思い込みですよ。
ＪR京都線の乗降客数調べたら分かりますが、岸辺や摂津富田と同程度です。

>>2245 マンション掲示板さん

関係ない話だけど、これを見るとJRの客が戻りきってない話は納得。
そりゃ値上げする。

梅田まで14～15分は良い条件だと思う。
阪急の場合は山田や北千里からだと所要時間2倍かそれ以上だから速いことには違いない。
梅田や新大阪駅で勤務する人には便利。

>>2245 マンション掲示板さん
通勤で使ってますが、私の感覚だと18～19時辺りに梅田方面からの帰りだと、岸辺と千里丘でごっそり降りるイメージです。どっちも同じぐらいかな。
逆に吹田ではあんまり降りてない気がします。
手頃な価格で梅田通勤しやすいので、多くの人が住んでるんかなと。

毎度毎度
梅田まで15分って
壊れたテープレコーダーのようり繰り返して

立地については情報出尽くしてるでしょう。
今は価格が高すぎる問題の話。

はたしてこの価格は適正なのか
>>2230 への回答待ってまーす

この値段で購入したい人が300組いれば適正な金額なのでは？
過去から見れば高いけど、それは仕方ない

>>2251 マンション検討中さん
質問の意味がよくわかりません。販売開始もしていないのに、そんなこと誰が判断できるのでしょうか？それは販売開始後、しばらくしてから分かる話ですよね？何に怯えておられるのでしょうか？

それにしても注目度が高いのか販売開始前から書き込みが盛んですね。

吹田駅直結のタワーマンションとの比較になりますかね？あちらは築年数が経ってそうですが。

>>2253 口コミ知りたいさん
質問の意味(背景)はスレを遡れば分かるかと
つまりここの価格帯が相場から外れてるって話も、その相場感覚がズレてる価格は妥当って話もナンセンス。売れればそれが相場って主張ね

何をどう読み取り推理したら「怯えてる」に行きつくのか知りたい教えて。
理解が追いつけてない

>>2255 口コミ知りたいさん
メロード吹田？築30年の古い物件だぞ。
今でも新築時の価格は維持してそうではあるが流石に古すぎるだろ。

アプリの非表示機能使ったら
擁護、宣伝、ポジティブコメントが全て数名の同一人物によるものだとわかるよ。

>>2248 検討板ユーザーさん

千里丘駅より、吹田駅のほうが乗降客数多いですよ。

>>2258 eマンションさん
それに対してネガキャンはほぼ1名ですね。

>>2260 マンション掲示板さん
つか、ここ最近のレス見ても万人がネガキャン認定するであろうレスはほとんど無い
ほとんど無いレスが1人によるものと言われても何か印象操作頑張ろうとしてる？としか感じない

2258も2261も、どっちもどっちやな笑

2258も2260も、どっちもどっちやな笑

業者の書き込みが8割だからポジキャンだらけになるんだよね

ポジキャンがあんまり見当たらないんだけど、具体的にどれ？

駅直結とか梅田まで15分とかは普通の事実だからポジキャンって訳でもないよね？
近くにスーパーや病院が多いとか、徒歩圏内に産婦人科やインターナショナル幼稚園があるとか、事実だけどポジキャン？参考にはなりそうな気もするけど。

千里丘は来年春にはロピアも進出予定ですし、勢いがありますよ。

>>2267 マンコミュファンさん
山の向こう側だし駅前に住む人には無縁じゃね？

ロピアまで坂はあるけど徒歩10分ちょっとですね。

>>2269 マンション掲示板さん
車で10分の間違いね

車なら5分、徒歩なら15分が正解。
電動自転車なら10分かからんから電動自転車が良いかもね。ついでにエキスポシティに行けば良い。