プレミストタワー千里丘ってどうですか？

>>2034 評判気になるさん

2LDKは全て6000以上

>>2035 口コミ知りたいさん

坪370くらいからですね。撤退します

大体この辺りくらいだという事か。

>>2035 口コミ知りたいさん

これは萎える
ランニングコストもエグいくらい高額

>>2038 マンコミュファンさん

ジオタワー大阪十三を1期で購入出来た方が羨ましい。
あの時の価格では、この郊外プレミストまで買えなくなった。

マンション説明会に参加しましたが、間取りがかなり微妙でした。
(角部屋や最高層のプラン以外で見せていただいた間取りは南向きの部屋5部屋でした。)

・全ての洋室がリビングイン。
・柱がインフレームのため、デッドスペースが多い。
・リビングの窓が全体的に小さい(どの間取りも幅1400-1500ほどしかなさそう。)
・天井高2600を謳っているが、インフレームの影響で下がり天井ばかりで、眺望にも影響しそう。
・バルコニー幅も1500と平凡
・対面式のキッチンなし
ざっとこんな感じで、現状の間取りで魅力的に思う点はあまりありませんでした。

値段はまだ決まっていないとの事でしたが、これで仮に坪350等であればかなり強気だなあと思いました。

>>2040 名無しさん
ウェブサイトで公開されてる内容と異なりますね。
広い部屋は対面式のキッチンのはずですが。

>>2041 マンション掲示板さん
説明が悪くすみません。
最高層の間取りと角部屋以外の話です。ホームページで公開されている部屋は最高層の間取りです。

一億前後の90平米の部屋で
センターインとかPP分離効いてる部屋がホント少なくなったなぁ

坪400とか坪500でも安いみたいな工作コメントがいっぱいあったけど、実際説明会で出て来た情報だと坪350でもそそられないのが購入者側の素直な反応みたいだね

商業施設に入るテナントのこと聞いた人いますか？
まだ確定していないと思いますが方向性だけでも

スタバとか入ると良いね。

しまむら、ダイソー、ドラッグストア、コンビニ、クリーニングと予測。

間取り公開されたね。
3LDKはありふれたテンプレ間取りだった。

マンション説明会出席者の投稿内容は　テンションが下がる内容が
多いようで・・・
この掲示板への投稿数も　下火になるかな

年明け一般向けに情報公開されて
MR予約が取れないー的な感じになればまた盛り上がるかな？

>>2050 職人さん
MR予約が取れないー的な感じになれば、、、なるのか？
テンション上がる新情報が出れば流れが変わるかもだが
今回の説明会も席が埋まるのに数日要してたし。。。

建築コストが上がってることも考えると坪350万は仕方ないね。低層階で400万超えてくると割高感はあるかな。

>>2051 口コミ知りたいさん
今回の説明会も200近くの枠を限定客（？）に連絡して埋めたわけだから
それ相応の時間はかかるんじゃない？
実際説明会は3週間あるし

まぁ説明会行った人の温度感次第で価格も含めて調整されるだろうし
私は年明け情報気長に待ってる

別に人気物件だぜあげあげしたいわけじゃないよ

梅田まで14分で駅直結のタワマンやし、強気な価格なんでしょうね。周辺の道幅拡張や公園の開発とかも進んでるみたいですし。

先行組です。
価格は未定でしたが向こうがもってるおおよその価格イメージを探るとかなり高くこちらと乖離がありした。
アンケートでは正直に高いと書きました。

あと1番気になったのは誰かも書いてるように間取りが悪いです。
何パターンかの間取りをを見せてもらいましたが
角部屋以外はインポール、下がり天井、オールリビングイン、バルコニーガラスが狭く開放感がない、壁付けキッチン、タンクありトイレなどが気になりました。

好みは有るのだろうけど、これ間取りの中の一つに過ぎないよね。

オールリビングインは個人的には良いと思った。

タンク式トイレなら貯水タンクに約1回分の水量を保管できるため、万が一断水や停電が起きても1回は使用できるというメリットがあります。その他に詰まりにくいというメリットもあるようです。なので私はタンク式派です。

タワマンって眺望も魅力の一つなのに
この窓の開口部の狭さは残念

窓が大きすぎると夏は暑くて大変。それにバルコニーが広いと室内から景色はあんまり見えないから結局は景色を楽しむのはバルコニーに出て楽しむことになるんだよね。実用性を考えるとそんなに悪いとは思わない。

>>2055 検討板ユーザーさん
間取りはタワマンはリビングイン多い気がする。
タワマンって板と違う特有の間取りだよね。
好みによるから良し悪しはなんとも言えないと思う。
うちはリビングインは好きじゃないけどインポールは家具の置き場所考えやすいから好き。出っ張りに合わせて家具配置すると部屋全体がスッキリする印象になる。

露骨に営業コメが連投されてて笑う。
正直、現状出ている間取りや価格の情報だと特に魅力は感じないかな。
業者も急いで安く売る気は無いっぽいので、まあ物好きな人は買ったら良いと思う。
基本マンション購入は何かあった時に「売れる事」も視野に入れた方が良いんだけど
ここは元々が背伸びした価格なので間違いなくリセールは期待できないと思った方が良い。

特に批判的な書き込みでもないのにすごい擁護ですね。
やはり業者が住み着いていたのね。

>>2062 購入経験者さん

千里丘は、これ以上の上昇は見込めず退散

大阪市だったら今後の地価の上昇が期待出来る（というか確定している）んだけど、
摂津や千里丘で特に伸び代が見当たらないからなあ。
お値打ち感は全く無いので、ここを検討している人は古川橋のタワマンも選択肢として視野に入れても良いかも？
自分は一旦ここは白紙になりました。

色んな意見があるのは自然と思う。タンク式トイレのメリットは理解出来るし、タワマンの高層階に住んだ経験がある人なら夏の日光の大変さは皆んな知ってるはず。

眺望のよい高層階が資産性も高く好んで選ばれるのはなぜ。

>>2060 マンション検討中さん
ここは窓の性能が低いんか？
昨今のハイグレード戸建ては高機密高断熱当たり前でほとんど熱を通さないから、ここもそれらに準じていると勝手に思ってた

>>2060 マンション検討中さん
窓がちょっと狭くなったくらいで暑さなんて大して変わらないんですわ。必死な擁護コメですね。

最新設備なので心配いらんやろ

数値確認しましょうね

郊外なので
商業施設のテナントがやや高級路線
設備仕様が高め
坪単価低め
なら良かったが
全くそうではなさそうだな
売れるんだろうか

>>2072 ご近所さん

このご時世そんな都合のいいマンションないでしょ

>>2073 評判気になるさん
建築費も高そうだし厳しいか
どこまで妥協するかだねー

クリニック棟が要らなさ過ぎるんだよな
クリニックなんて他にも周囲にいっぱいあるんだから

それよりここを保育園、学童、自習室、習い事の施設を入れて子育て世帯をガッツリ誘致したら良いのに

ジオタワー十三やシティータワー古川橋よりその辺が弱いからどういう層を取り込みたいのか狙いが分からん

子育て終えたシニア夫婦がターゲットかね？

>>2075 検討板ユーザーさん

そもそも子育て世帯(世帯1000クラス)が簡単に買える値段じゃないからねー
ザファミリーマンションはならんでしょ、結局タワーだし
４人家族で世帯1000クラスじゃここは買わないし買えないよ
３人家族で1,200以上じゃないと余裕ないかな？
どういう狙いかはイマイチわからんけど
駅前再開発だから、色んな層来るでしょ

>>2076 マンション掲示板さん

新築時ですらそうなら、売却時の値上がりは期待できなさそうですね。

いずれにせよ購入後の資産価値を重視ぜず長い期間住む予定の人たち向けでしょう

>>2077 eマンションさん

あとは駅直結２分、下は商業施設でがどこまで化けるかだな

>>2078 マンコミュファンさん

資産価値はある方ではないでしょうか
駅直結なので

>>2080 マンション検討中さん

明らかに十三の方が延伸構想もあり化ける
ここは駅直結は全て織り込まれた価格でこれ以上のアップサイドが無い

駅直結ってだけで周辺相場より3割以上高い値付けしてるんやから完全織り込み済みやわな

十三マンションのＭＲ行った感想、マンション自体は確かに良いと、将来の展望も明るいと、でも周りの環境や　臭いも馴染めなくて
批判覚悟で、千里の価格が周りと乖離されているとのご指摘だが、払える層が住めば
それなりの価値観にになるのでは　と

>>2081 マンコミュファンさん

定借ってのがなんかなーって感じよね
まぁ将来のことなんかわからんけど

あんまり千里丘を悪くは言いたく無いんだけど
元々の駅としての力はそんなに無い（新快速・快速が停まらない）訳で
そこに駅直結って言ってもそこまでバリューが出ないというか
むしろ駅直結じゃなくて徒歩10分とかだったらそれこそお話にならないレベルなので
やはり過剰評価された価格という印象はある

吹田駅ほぼ直結で駅まで徒歩２分
大阪駅まで直通９分、新大阪駅まで5分
駅にイオンありのタワマン、メロード吹田もまったくリセール伸びないもんね。
郊外の限界を感じる

メロード吹田の中古は完売して今は1件も出てないけどね。築年数が古いから家賃はそこそこ。60平米で17万円。駅直結ではないから濡れるし。

>>2086 マンコミュファンさん
中古で売り出しても無い、しかも古い物件に対して、こんなこと書くやつおるんや。なんか悪意を感じたわ。

>>2085 購入経験者さん
梅田まで14分の駅から徒歩10分なら、トータル25分で梅田やし言うほど悪くないよね？

>>2088 評判気になるさん
メロード吹田が30年後のプレミスト千里丘の姿ってのはいい線いってると思うけどな
立地は千里丘の方が若干悪いが、そこは技術の発展スピードの鈍化分と相殺ってことで

雨でも全く濡れずにグランフロントでも阪急百貨店でも行けちゃうのは魅力。

>>2087 検討板ユーザーさん
スーモに売出し物件出てるぞ…
https://suumo.jp/library/tf_27/sc_27205/to_1000131532/

>>2092 ご近所さん
築30年で4600万円？当時の購入価格より高いやん。

>>2093 匿名さん
あくまで販売希望価格
マンション価格の上昇が半端ない
今買うなら戸建ての方が価格的にはマシ
https://www.mlit.go.jp/totikensangyo/content/001720749.pdf

>>2088 評判気になるさん

それはそう
メロードと一緒にしたらあかんわ

>>2085 購入経験者さん

５駅で大阪　16分
４駅で新大阪　１１分
この距離に新快速も快速もいらんやろ笑
ここの評判落としたいネガ込み多いね

普通ならそこまで混んでないしいいんちゃうの

千里丘から梅田の各駅停車の所要時間だけど、時間帯によって違うみたい。速い時間帯だと13分、一番多いのが14分、一番遅いのが16分みたい。平均すると14分程度だよ。

>>2097 マンション検討中さん

ええやん

>>2096 マンコミュファンさん
時間が早いとか遅いとか、何分かかるとかの話じゃなくて
快速や新快速も停まってくれないような駅や土地の価値からして過大評価な価格設定だよねっていう文章を理解出来るだけの読解力は持っておいた方が良いで

＞＞2099さん
そんなん今までの流れでわかりきってるやん
だから　あえて物理的に表示しただけや　と思うで
大阪駅から１時間の地方でも　駅近70平米5000万の時代やで　びっくりや

>>2100 マンション比較中さん
だから、過大評価な価格だよね という意味やと思うで。

大阪駅までしか行かないという人ばっかりじゃないからね
急行やら快速やらが停まるに越したことはない

>>2101 評判気になるさん

過大かなー
こんなもんちゃう？普通に売れるでしょ

茨木市民の快速アピールにはウンザリ。

>>2026 口コミ知りたいさん

こんにちは。説明会行ってきました。簡単に教えるわけない価格について教えます。
しかし、価格についてはまだ決定されておらず、今回の説明会のリアクションをみて決めていくとのことであり、あくまで参考値とのことでありました。
まず、フロアは
5-21F スタンダードフロア
22-34F プレミアムフロア
35-36F トップフロア
各フロアにて壁紙、トイレ、キッチンの天板などが異なる。プレミアムフロア以上は駐車場優先権あり。仕様変更も可能である。
各階ゴミステーション、ZEH-M、個別宅配ボックス、２重床、２重天井は同じ
ビューラウンジは22-23Fに吹き抜けで設置。
金額は私はプレミアムフロア以上の価格を聞きましたが
トップフロア；角　783万/坪（公式ページの角部屋）
プレミアムフロア；角　422万/坪　中　400万/坪
管理費修繕費は再掲になりますが　458円/㎡　程度らしいです。

>>2096 さん

平日の朝晩の通勤時は快速や新快速よりも混んでますよ。

>>2105 マンション検討中さん
トップフロアいい値段ですね、予想はしてましたが。
見送りかなぁ。

唯一無二なのに見送りとは…
買えないなら仕方ないですが

過大評価つか超超強気価格だよな。
買う人がいるならそれでいいと思うが。
買う人は何を思い買うのか。リセールバリューに期待するなら将来的にどんな層にいくらで売ろうと考えているのかとかは気になる。
私は頑張れば買えるけど買わないを選択をするので、同じ立場で別の選択をする人が何を思いそちらの道を選ぶのかは気になる。

うーん正直だいぶチャレンジ価格に見えるね

他タワマン物件も初期予定価格と実際の販売価格には坪20-40の乖離あったけど
ここは寄り付き次第じゃそれ以上に開きあるんじゃまいか

126平米の部屋の間取り好きです。
駅直結で梅田まで屋根付きだし、タワマンだし、最近の建築価格高騰もあるので、値段は覚悟してました。これからだ売り出される物件は、よっぽど不便な場所じゃなければ何処も高いと思いますよ。
撤収するなら撤収したら良いと思いますけど、荒らし目的でわざわざ書き込むのは良くないと思います。

どれが嵐に見えるんですか？

左にいる人には右の人も真ん中の人も左に見えるんだよ

あ、右に見えるの間違いw

>>2111 検討板ユーザーさん
購入予定の方でしたら、周辺相場より3割高いと言われても購入しようと決めた理由や今後の予定(骨を埋めるのか近い将来売却なのか)を教えてください
迷ってる方への後押しなると思いますよ

業者の方でしたら、露骨な営業コメはお控えください。
ここへの書き込みなんてせずに公式媒体を通じていかに価値が高いかを発信し認められらようにすることが、あるべき姿だと私は思います。

資産価値を高めたい地元の方でしたら、ものすごく偏った見方をしていることご自覚ください。

>>2115 マンション掲示板さん

あと他物件の関係者であろう
露骨なネガ込みもね

3割安いってなると　７５平米の金額が　坪400萬の物件で約6300萬
タワーでありえない数字だよね　もっと冷静になろうよ　
この板はネガキャンになると　評価高いよね　駅から7分以上の人たちが多いのかな？

このマンションを持ち上げている人は間違い無く業者コメや工作コメだわな。

何千万円もの買い物をするんだから、後悔しないようにここではむしろネガティブ寄りの意見が集まった方が購入検討者からしたらありがたい話だろ？

ポジティブ意見なんか見学や説明会に行けば嫌と言うほど聞かされるんだから別にここでは必要無いんだよ。

大阪市外アドレス、しかも摂津市で坪400とかマジで凄いよな。正直、典型的なリスク物件だと思うよ。

この価格ならマジで大阪市のマンションを買った方が良いと思う。万博、IRで大阪市は今後も確定的に伸びていく。今買って5年後に売るとかでも利益出るくらい。

摂津市に将来的な伸び代は無いし、むしろ中古市場では購入価格を割るんじゃないかと思う。

>>2117 マンション比較中さん
はるかに地価の高いジオ十三がその価格帯で出していたので(<<2031)素人考え的にはありえないがピンとこない
ここ多額の税金投入しての再開発だが、その分割引どころか利益過剰上乗せしての販売にしか見えねーんだわ

本当に人気物件ほどネガキャン多いからな。販売開始前から書き込み多すぎで驚いたわ。

>>2119 マンション検討中さん

市内坪600やからなー
もう普通の人買えんでしょ

>>2121 評判気になるさん
なるほどなるほど。まだ販売も開始してないのに人気物件とか言っちゃって1人でポチポチ参考になるボタン押さなきゃいけない程の必死な工作を業者がしなきゃいけない物件って事ね。

昔からショボい駅でマンション売る時って「再開発で一気にこの辺は伸びますよ」みたいな謳い文句で商業施設やら何やらセットで駅周辺に作る構想ってのはテンプレで存在するんだけど、最初から背伸びに背伸びしまくった価格だと誰が買うんだよって話な

マンション売れなくてスカスカだとテナントも逃げていくんじゃね？これ、第二のフォルテが出来るだけだわ。